Reprise du message précédent :

 
Juste au moment où le krach tant attendu va se produire    
 

Il y avait pas une magouille avec leur notaire aussi ?
Légalement il avait le droit de faire ça ?

 
3 millions pour 50m²    
 
 
 
 
 

Tout dépends du prix en nombre de loyer et du montant emprunté ...
Immo stable :
Achat 300 loyers payés cash, tu es gagnant au bout de 32 mois
Achat 300 loyers payés full emprunt sur 25 ans à 3,5%  , tu es gagnant au bout de 322 mois  
 
Les poncifs comme quoi tu est gagnant au bout de 7 ans ou 10 ans, il faut poser les calculs

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Le rendement de mon épargne me paye 60-70% de mon loyer.
J'épargne environ 900 € par mois.
J'ai un PEE très avantageux.
Les prix ne montent pas.
Je suis mobile.
J'attends

 
C'était un bon prix par rapport aux trucs similaires en vente au même moment
 
D'où à mon avis le nombre de visites, et ma copine a même dû sortir un CAY DEJA VENDU ! à quelqu'un qui a fait une offre un peu tardive.
 
Les gens sont cinglés

A Paris oui.
 
Et il ne faut pas exagérer, il en faut au moins trois comme ça pour être éligible à l'ISF.

 
si y'avait embrouille et tout est parti de là : le notaire vendeur a fait signer un autre compromis 2 jours avant le nôtre alors que les 2 études notariales avaient tout préparé et que notre compromis était prêt, mais officiellement leur notaire n'y est pour rien puisque ce second compromis est officiellement d'une date ultérieure (ils ont post-daté au moment de la signature)
 
légalement, ce ne sont que les vendeurs qui se sont rétractés, le notaire n'est responsable de rien d'autant plus que niveau date il ne s'est pas mouillé, il n'a qu'un rôle d'information, ce sont les clients qui signent et qui s'engagent (alors qu'en réalité, vu le poids et la nécessité qu'ils représentent, les notaires devraient être bcp + responsables)
 
par contre, ensuite il s'est retiré en douceur puisqu'il n'a pas pu réitérer ce second compromis (on avait placé une hypothèque) et que la bande de marioles a ressorti un compromis anti-daté (en fait, et là le notaire est bien con, ils ont fait 2 compromis, un daté du jour de RDV 'physique' et un post-daté de 10 jours, au lieu de ne faire que le post-daté, des lumières je vous dis...), bref il s'est fait tout petit, n'a plus pris parti et continué son business (et pour l'instant, je ne peux malheureusement rien contre lui, c'est ça d'avoir les bons titres)
 
bref, j'ai expérimenté la suprématie dédaigneuse du notaire (qui pensait qu'on s'écraserait), la cupidité des gens (à qui en même temps un notaire leur garantit qu'ils peuvent empocher 60k€ de +) et la connerie des gens (les acheteurs qui n'ont pas fait marche arrière devant les magouilles de dates et qui se sont arrangés avec les vendeurs pour devenir locataires malgré un procès au cul)
 
c'est la vie

Et tu réclames quoi au final ? La vente de la maison plus un dédommagement des loyers payés ?

Je sors de mon lurkage pour une petite anecdote parisienne
Un couple de connaissancevient d'acheter
Bon gros apport venant d'un achat précèdent    
100 m² entre Courbevoie et Asnières
600k€    
J'ai pas les détails du financement juste qu'ils prennent 3k€ de mensualité  
Bon je trouve ça stratosphérique niveau prix pour l'endroit, mais bon ils achètent un appart familiale, ils ne se mettent pas en risque...
 
Par contre le plus "drôle"...
Eux : "bon les anciens proprios ont acheté 300k€... en 2005 !"
Moi : "ha ouais c'est bien vous revendrez surement ça 1 200 000€ dans 6-7 ans alors"    
Eux, le plus sérieusement du monde : "ouais t'as sans doute raison       !!"
moi :    
 
Avec ce genre de mentalité c'est pas prêt de baisser

@pilef : vente de la maison et indemnité pour perte de jouissance (on ne peut pas évoquer les loyers sinon ça revient à admettre que le bien est loué, donc tu te tapes le locataire et son bail, avec les obligations de durée que ça implique)
 
et là on peut le tenter comme ça parce que le locataire était le second acheteur bloqué par ma procédure donc au courant de mon achat, sinon si c'est un vrai tiers à l'affaire tu l'as dans l'os (ce qui est logique puisque le gars qui loue le fait en toute bonne foi)
 
mais c'est ce que je disais ce matin, les occupants se sont barrés, ils ont enfin compris qu'ils avaient un sérieux problème avec ce procès aux fesses
 
EDIT : c'est bien parce que j'avais gratté une bonne ristourne et qu'il n'y a rien de comparable sur le marché dans mes prix que j'attends, et aussi parce que je ne savais pas que ça allait durer si longtemps (je savais que ça pouvait, mais si ça avait été certain on ne serait pas lancés)

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Je compte les revenus de l'apport, la TF et les frais de copro mais c'est vrai pas les frais d'agence.
 
Mais après tout on peut acheter en pap ..

Dans ton cas peut être mais les calculs se font au cas par cas ... impossible de sortir un nombre de mois.  
 

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sacrés travaux !    
 
de fait et à prévoir    
 
 
 
vu la complexité du dossier, d'après mes avocats c'est non, parce que si ça c'était fait j'aurai eu l'emprunt à rembourser, là le loyer que je paye à la place n'est pas complètement un "surplus"
 
en fait si j'ai bien compris c'est surtout pour éviter de sortir et expliquer des comptes d'apothicaires, faut rester sur les points de droit essentiels, à savoir dans notre cas faire reconnaître la vente déjà conclue, sinon ça fait trop compliqué pour les juges qui ne sont pas là pour ça (les pov'choux )

Bah les simulateurs ne manquent pas.
Le problème c'est que l'évolution des prix impacte beaucoup ( en + ou en - ) la durée d’équilibre et que c'est elle qui est la plus difficile à anticiper ( bon courage pour évaluer les prix dans 10 ans ... )

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(c'est aux loyers que tu payais que je faisais allusion dans mon précédent message).
 
L'indemnité pour perte de jouissance va prendre en charge une partie significative de tes loyers, ou bien c'est un montant symbolique ?
 
Tu n'aurais pas eu intérêt à attaquer en référé pour aller plus vite ?

Au mieux (pour tes vendeurs), si tu perds ton procès, ils se retrouvent avec la maison de nouveau à vendre  

  300k en 7ans  

 
Bof , Elfe épargne plus que ca en 3 ans

 
effectivement aujourd'hui je pense qu'on n'aurait pas le même prêt
 
et puis du coup on a épargné 2 ans de +
 
 

 
pour l'indeminité c'est du 10% classique + qq annexes, sachant qu'on ne demande pas trop financièrement (la motivation reste la maison) et qu'au besoin on réattaque ensuite pour remise en état (et qu'on n'est pas aux states et qu'on ne s'appelle pas Tapie, la jsutice en france dédommage très peu en sous)
 
le référé serait allé + vite oui, j'ai demandé aussi pourquoi, les avocats m'ont répondu qu'ils connaissent "leur" tribunal, les juges et leurs habitudes et que ça limitait/bloquait/gênait les possibilités de procédures (notament parce pour le référé ça doit être évident, y'a pas le temps d'examiner le dossier, du coup si ça tombe pas de ton côté, t'es coincé après)
 

 
dans un marché moins porteur et avec éventuellement un appel qui bloquerait encore la maison

Sans rien faire ?  

 
grâce à son smartphone et à son Kindle c'est plus facile d'être de bonne compagnie

 
A Paris?  
 
Tu sais qu'il faut demander une autorisation à la mairie et qu'à priori pour l'obtenir il faut réaffecter la même surface en logement...

Ouais, je sais je suis un loser

 
"Si tu ne veux pas aller là dedans, tu peux aller en dessous, si tu insistes "

'700,000' home owners owe more than their house is worth
 
700 000 proprios en negative equity sur une population pas énorme énorme, "sympa" le krach hollandais.
 
Ca se rapproche, on va finir par être encerclés mais résistera-t-on comme le célèbre village gaulois

...

Oui je suis au courant.
 
C'est aussi interdit de rouler à plus de 130km/h sur l'autoroute...
 
Mais comme je le disais l'objectif n'est pas de louer en permanence, mais de le louer de manière à couvrir les charges/intérêts et quand même de pouvoir en disposer en cas de besoin.

...
 
 
 

 
Si tu le fais j'espère que tu te feras choper et que tu prendras une amende.
 
M'énerve ce topic sur lequel il est de bon ton de s'emporter contre les "cassos du 93" qui seraient des bons à rien mais où toutes les 10 pages quelqu'un vient nous expliquer comment il va s'affranchir de la réglementation.

 
Bah non, dans 5 ans il vaudra peut être 500k de plus

+1

 
Les cols blancs    
Le sourire ultrawhite et le noeud de cravatte au cordeau, ce sont les pires  

Je viens de recevoir ça par mail :
 
http://www.ketb.com/ketbmedia/FR/E [...] 0B5089.pdf
 
Putain de bordel de merde. 38m2 le 2 pièces, 51 le 3 pièces, pour du neuf, mais qu'ils aillent tous se faire enculer quoi...

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