Reprise du message précédent :

 
 
Oui mais hier il disait être dégouté que son père ne soit pas expert-comptable, du coup c'est vachement dur    
Comme pour les pharmaciens et notaires en fait.

C'est sur que c'est plus simple quand tu deviens associé de papa et que tu récupère sa clientèle

 
   
 
Il faut surtout voir qu'une bonne part de la population ne peux tout simplement pas se loger dans le privé, avec par exemple des revenus trop faible ou un trop grand risque sur les revenus.
 
Ces dernières années, la politique des pouvoirs publiques était de ne surtout pas pas créer de HLM, mais de privatiser le logement social de manière déguisé :
- APL
- defiscalisation
 
Sauf que les particulier n'ont pas les moyens de supporter financièrement et moralement les aléas financier des locataires les plus précaires, d'où des situation complètement dingues qu'on peut avoir actuellement.
 
Dans une politique de logement social, l'état a les moyens de construire en grandes quantité, les entreprises du bâtiment font moins de marge, mais y voient un client fiable permettant de maintenir l'activité (ce qui n'est pas le cas de la vente au particulier lorsque les banques ferment le robinet du crédit).
 
Dans cette opération, les pouvoirs publiques :
- peuvent pratiquer des loyers plus fables que les particuliers (mais en échange de ne prendre que ceux qui ne peuvent se loger ailleur)
- ont une répartition du risque qui fait que quelques défaillances est tout à fait supportable
 
Surtout, dans ce cas, on peut effectivement faire fonctionner la loi DALO et donc alléger les contraintes des propriétaires bailleurs vu que des locataires expulsés ne sont plus "à la rue".
 

800m² pour 4, perso, j'en vois absolument pas l'interet.
Des pièces vides, non chauffées, le ménage, ...
 
Je me souviens d'un reportage il y a quelques années sur la "mode" d'avoir la plus grosse maison du village dans certains pays de l'est.
Tout le monde avait quitté le pays mais rapatriait l'argent gagné pour se faire construire leur baraque. Au final, il n'y avait que la grand mère, restée au pays, qui occupait 2 pièces et tout le reste était vide.

Bon, le passage chez le notaire étant près, j'esplique
 
Au mois d'aout 2011, je mets en vente mon appart : 64m2 a elancourt, quartier pas mal (quoique loin de la gare, c'est pour ça que je pars principalement), appart bien agencé avec grand sejour pas de sacrifices de place, mais résidence un peu moyenne, quoique ravalée.  
 
Acheté en 2003 pour 133k€ (FAI)
 
Estimation des agences : 180 a 195k€. Estimation perso, 190k. Estimation des autres habitants de l'immeuble : 220k.    
 
Deja deux apparts équivalent en ventes, aux environs de 215k.
 
Je mets un prix net vendeur à 195, soit en annonce à 205k€.  
 
Lendemain de la mise en vente : suppression du PTZ ça fleure bon la galère, mais j'ai rien repris derrière.  
 
8 mois en vente 20 visites environ. En mai, je change la chaudière, mais ne modifie pas le prix de vente. Défaut : cuisine petite et en état moyen, mais pratique, quantité de rangements hallucinant, au point qu'en arrivant dans mon nouvel appart avec une cuisine trois fois plus grande, j'ai du racheter un meuble
 
Mi juillet, proposition a 180k net vendeur Pressing de l'agence pour que j'accepte, je refuse et contre propose L'acheteur s'en va    
 
3 semaines plus tard, l'acheteur revient avec une proposition à 186 net vendeur J'accepte, sachant que j'étais en train de faire des devis pour changer la cuisine aménagée et mettre un truc neuf (ikea certes, mais neuf).
 
Là, j'suis reparti en loc, et je me tate entre racheter un appart de même taille mais haut de gamme à montigny (300k), ou a speculer à la baisse. J'observe le marché en attendant ma décision  

20.000€ la baraque    
 
http://www.agenceducagire.com/3221 [...] =2&lang=fr
 
C'est à 5 minutes de mon boulot. Fait chier pour ma chienne et mes deux chats, mais à ce prix là je pense demander une visite.
 
Pas grand chose à y perdre: j'y vis quelques années le temps de toute agencer / rénover comme il faut, puis j'y fous un locataire.
 
L'an dernier idem, une maison à 20.000€ dans les environs... Je la visite, mais elle s'est vendue sans que j'aie de nouvelles... Les personnes qui nous ont fait visiter (voisins) ont appelé l'agence pour leur dire qu'on était des manouches, et ont acheté la maison pour 15.000€  

J'adore ce genre d'histoire !  

Je pense qu'ils imaginent upper beaucoup en société, avec une telle baraque, si un jour il est expert comptable renommé, ils auront une des baraques les plus côtée de Arras.

Après faut aimer être connu par tous les campagnards, perso ça me ferait chier que 95 % des habitants connaissent ma baraque et savent du coup mon métier : "lui c'est machin, il est expert comptable..."

Bonjour l'anonymat.

Après, 1000 M² pour 4, je trouve ça complètement fou. OMFG la TH et la TF, j'imagine même pas, j'espère pour eux qu'ils auront un abattement spécifique... parce qu'avec cette surface perso je payerais en tout  20 000 € de TH et TF

 
Tu reviendras dans 2 ans nous raconter comment se passe la revente avec la moins-value qui va bien quand ils en auront marre d'entretenir une barraque si grande !  
 
Les choix que l'on fait à un instant T sont loin d'être cohérents et l'état d'esprit évolue avec le temps.

Tin mais les prix dans ton trou ... tu fais souffrir même les non parisiens

le truc c'est surtout que pour mettre 1 M€ à Arras ... Faut avoir des problèmes de perception du monde contemporain
Mettre 1M€ pour une maison zéro co2, super économe en énergie, là oui, mais sinon ...

On m'appelle ?
Je trouve l'article un peu gonflé mais il n'a pas pas totalement tort : en effet les promoteurs perdent de l'argent sur le logement social et compensent avec le logement privé. En revanche aujourd'hui sans le logement social quasiment aucune opération privé ne peut sortir car ils n'ont pas la quotité minimale de pré-commercialisation privée pour lancer le programme.  
Actuellement les promoteurs privés essaient de se débarrasser des fonciers les moins intéressants en refilant l'intégralité au logement social.

 
Tu sais si les autres biens en ventes dans ton immeuble ont trouvé prenneur ?

Je reviens de ma banque, la BNP où j'ai fait une demande de prêt.
Ils m'ont proposé un taux de 4.20% sur 25 ans.
 
Quand j'ai dit que la banque postale m'avait proposé un taux de 3.75%, le directeur d'agence est venu et m'a dit que ça n'était pas possible    
Puis je lui ai montré la proposition de la banque postale. Il m'a dit d'aller signer direct chez eux car je ne trouverai jamais mieux  

 
Ben il se trouve que Roger il a bossé en relation très étroite avec les HLM de Paname mon ami.  
 
Et que Roger il veut bien te faire plaisir et te laisser croire que le monde il est gentil mais le monde des petits lapins rose c'était avant...
 
Cela dit je s'rai pas contre un p'tit picon moi.
 
 

Peut-être aussi qu'ils sont prévoyants et que — comme toute bonne famille catholique du nord — ils vont commencer à repeupler la terre.

 
Faut bien dézoomer sur google maps pour réussir à se situer, quand même.    
 
Ceci dit, ça doit être un coin pénard !

Faudrait me payer pour que j'y habite

Y'a rien là bas.

Bah, y'a rien sauf pour celui qui y a son travail, ses amis, sa famille...  

S'il y a la fibre, je veux bien vivre là bas, j'aime pas les gens  

Je peux comprendre que certains préfèrent habiter dans le trou du monde, isolé de tout.
Moi je ne pourais pas.
 
Je préfère payer plus cher et être à 5 minutes de Paris.

Les notaires prévoient un marché mort en 2013 ... (moins de 600 000 ventes) et un marché mourant pour fin 2012 (650 000 ventes)
 
http://www.boursier.com/actualites [...] 03093.html
 

 
Bref, un marché non productif (logement ancien) qui ne soit pas sous perfusion est devenu impensable ...

40 à 50 fois plus cher en effet oui ...

 
A mon avis, ça doit un peu dépendre des écarts de prix et de la qualité des transports ....

le budget logement des ménages français a augmenté de 4 % par an entre 2000 et 2011 ...

 
le truc c'est que la densité urbaine est un facteur d'efficacité économique, alors que l'étalement périurbain c'est le contraire, il a énormément d'externalités très négatives

 
"Paris, la Ville Lumière, sera tpoujours Paris, et ne peut pas baisser... Vers l'infini et au delà !"        
 
Paris, plus forte baisse des prix immobiliers dans le monde !      
 
http://www.lefigaro.fr/conjoncture [...] -monde.php

 
 
 
Et si le vrai luxe, c'était l'espace ?  

Lorsque les experts immos essaient de faire des stats et des maths, c'est savoureux !  
 
 
http://www.lefigaro.fr/immobilier/2012/10/19/05002-20121019ARTFIG00370-le-delicat-calcul-du-pouvoir-d-achat-immobilier.php
 
 
Extrait pris au hasard : "Le réseau d'agences immobilières Orpis'est lui aussi aventuré récemment sur ce terrain. En s'appuyant sur le salaire médian d'un Français (1605 euros, soit 3210 euros pour un couple)..."
 
=> Ben voyons, somme de deux salaires médians = revenu médian d'un couple 50e percentile, hein !    
Ca commence bien comme hypothèse de travail !  

 
 
Il m'a demandé ce que je pensais de la bulle immo.
J'ai dit que la bulle était actée.
Et qu'elle se dégonfle.
-5% en 2012 et c'est pas près de s'arrêter.
 
Il a fait une tête genre  Mais je lui ai dit qu'il avait "acheté" pour le long terme donc l'évolution des cours immo il s'en fout  

 
 
Ils ne sont pas contemporains.
Ils sont très vieille France, catho tradi, équipés avec les meubles de grand maman, arbre généalogique dans le couloir, etc...

Les deux vont ensemble en fait, ex : Paris (dense) et la RP (qui s'étale jusqu'à ne plus en finir)

 
 
Je m'étais fait la même réflexion  

Sur W9 en ce moment : "Une maison à petit prix : bon plan ou galère ?"...
 
   
 
Un couple avec 2 enfants fait construire à la campagne. Charpente posée, réflexion de la femme avec un visage touchant de tristesse : "On pensait qu'il y avait au moins un commerce de proximité... Mais ce n'est pas grave, les villages aux alentours ne sont pas très loin.".
 
 
Edit : Oui je me fais chi** un samedi après-midi  

Haha encore le reveur avec sa maison en paille, toujours aussi bon

Le mec projette son enduit seul, pour la première fois... Je n'ose pas imaginer ce que ça donnera dans quelques années  
 
Le couple de Lyon : "on rembourse 500€ au lieu de 600€ de loyer"... Par contre vlà la tête qu'ils tirent quand ils se font 1h30 de bouchons matin et soir... Tout est question de compromis, pas vrai ?...

80 bornes de Lyon,
3h30 de transport / jour,
Les gamins se lèvent 1h30 plus tôt,
Achat d'une 2e voiture,
500€/mois sur 25 ans contre 600€ de loyer.
Nouveau statut social : "PRO-PRIE-TAIRE"
 
Toujours aussi priceless ces reportages.

Oh my god... Les enduits, les souris... Pauvres d'eux  

 
Ils sont allés se paumer où ? Même sainté c'est plus prêt.

 
Dans le sud du Jura je crois...