Reprise du message précédent :
 
Tu as investi combien, sur les 200k dont tu parlais au début?

Bah non, pas s'il s'agit d'un report d'achat.
 
Allez, hypothèse :  
- achat 100k€
- taux 4%
- durée 25 ans
-> Coût total du crédit : 158350€
 
En reportant l'achat d'un an sans changement de taux/prix immo, en faisant finissant le crédit en même temps :
- achat 100k€
- taux 4%
- durée 24 ans
-> Coût total du crédit : 155720€
 
Au final, il faut seulement épargner 2630€ dans l'année soit environ 220€ / mois

Chacun voit midi à sa porte.
 
Quand je vois toutes mes connaissances du lycée se coltiner un môme depuis l'âge de 25 ans et ne parler plus que de ça, j'ai envie de gerber.

 
 
Rien à secouer.

 
51%
Mais là encore, la fiscalité est subtile, puisque les 200k furent absorbés par la SCI (qui existait déjà) qui était déficiaire. Donc, une SCI à -100 000 euros de bilan achète un bien valant 200 000 euros. Donc la valeur des parts se base sur -100k+200k=100keuros, ce qui fait, au final des calcul, que j'ai racheté mes parts environ 50k euros.

Mais qui a payé les 150k restant?

Non, désolé, ton raisonnement est foireux.
 
En gros tu me dis qu'en reportant l'achat d'un an, tu économises 2630 € dans ton exemple. Mais pendant cette année, je te rappelle que tu dois te loger tout de même...
 
Il n'y a aucune raison de faire une distinction entre capital et intérêts, la mensualité englobe tout cela.

Forcément, avec un tel rapport à l'immo...

 
Lorsque je souhaitait rentrer la SCi, elle valait -100000 euros (deficit foncier). Elle a a ce moment acheté ce bien valant 200 000 euros. Sa valeur nette était alors de 100 000 euros. J'ai recheté la moitié des parts, pour 51000 (un peu plus de la moitié, pour des raisons de droits de vote, bref.)
Donc,  une SCI fonctionne comme n'importe quelle société : si elle a des dettes, sa valeur est imputée des-dites dettes. Tout est ensuite question de jonglage fiscal, afin que la valeur de la SCI, si elle est négative, permette de faire un déficit foncier et donc de limiter ton IR.

 
Te mets pas en couple.

 
 
Pour moi, la vie ne revient pas à posséder des choses, tant qu'on a le confort de leur usage.

Je suis en couple.

Ca doit être joyeux

Bah justement, avec l'équipement de merde que collent les proprios dans leurs apparts parce que tu comprends, faut bien avoir un peu de rentabilité, j'estime être assez loin d'un confort d'usage optimal.

 
 
J'ai mon propre matos dans la cuisine. no pb

Ma copine connaît mon point de vue sur les chiards
 
Elle espère que je finisse par changer d'avis en fait

Ta cuisine n'est donc probablement pas entièrement intégrée, ce qui est incompatible avec ma vision de la cuisine idéale

les 2630 € devraient être déduits du coût des loyers de la 1ere année. Ceci dit, mon calcul est foireux car les mensualités ne sont pas fixes entre la phase d'achat et de location dans le cas du report.

 
 
Non, aucune intégration, et je m'en bas les couilles sévère.

 
ha bon tu me rassures

Ces -100000 provenaient d'un déficit foncier accumulé par qqn de ta famille?
 
Y'a bien 200k qui sont sortis pour acheter le truc à 200k non?
 
Si au final tu as mis 51k, qui a mis le reste?

Pour rappel, son post initial :

"Accrochez vous" les gars

C'est un marseillais en même temps

 
ma tendance naturelle est de vouloir acheter un truc dans lequel je pourrais rester, et ce même sans faire de calcul financier, donc forcément je bloque devant ce que je peux m'acheter à l'heure actuelle
 
par contre j'ai de la tune qui s'accumule, surtout que je joue loue plus petit que ce que je pourrais me permettre, et dans le fond je suis pas forcément plus rassuré par les assurances vie que par l'immobilier
 
parceque bon c'est un détail dont ne vous parlez pas trop, mais il y a déjà eu des moches de gadins
 
 
 
oui à 92%
il me manque encore la phase "et après on fait quoi"
vous êtes obligés de me laisser le temps vu que vous êtes convaincus que la majorité des français sont des cons

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

 
et si rien ne marche :

 
mais c'est vrai que les 4 techniques peuvent se conjuguer vachement bien :
 
technique barbare en ouverture
technique investisseur mendiant : mon capital à investir est de XXX mais je paie en cash j'ai déjà les fonds    
technique baissière : suffit de citer les derniers dossiers immo genre nouvel obs + prendre à temoin l'AI
et pour finir la propal à -10%

Envoyer des potes faire des propales basses / Squatter dans la cage d'escalier avec un joint les jours de visite sinon

 
 
ben quand tu as un salaire de misère qui ne te permets pas d'acheter en période bullesque, tu n'achete pas plutot que la daube qu'elle a payé une fortune.  

 
Surtout que bon elle est jeune, instit et seule, donc ça me semble pas idiot qu'elle n'ait pas accès au top du top après travaux elle sera très bien sa maison (mieux que mon appart parisien qu'on loue en couple d'ingé...  ). Par contre c'était de al redif le 2eme...  
 

L'instit bordelaise je m'en souviens, c'est de la redif.  
 
Y'avait de l'inédit ou pas du coup ?

oui, la première émission c'était nouveau. Et relativement affligeant, entre les trentenaires qui ont un budget magique de presque 700K mais qui abandonnent parce-que la greluche veut pas bouger de son quartier de Paris, et les jeunes qui achètent alors qu'ils sont ensemble depuis moins d'un an, avec la nana encore étudiante, et qui choisissent un appartement en rdc avec vue sur le parking...

 
 
Y avait 2 émissions:
1ere inédit: couple de parisien 670k de budget, jumeaux toulousains en couple, couple dont la femme fait nounou dans le sud
2eme redif: couple veux acheter à Boulogne 500k de budget, instit bordelaise

 
Je suis désolé mais ça correspond plutôt pas mal aux acheteurs actuels à Paris (je dis pas qu'il y en a beaucoup par contre   ) d'un 3 pièces:
-Segondo
-Coup de pouce familiale probable à un moment ou à un autre...  
-Revenus probablement hfr compliant  

Ok merci, je vais me mater le replay du premier du coup

 
il aurait dit "ma SCI a acheté" au lieu de "j'ai acheté" ca aurait vraiment changé quelque chose à ta non compréhension ?

Au fait je suis content, notre apport immo va augmenter dans les mois à venir : je viens d'être promu au boulot, avec augmentation et prime à la clé.  
 
C'est simple la vie professionnelle en fait, les bons éléments sont récompensés sans rien avoir à demander
 
/3615mylife

Bah dans la mesure où il essaye piteusement de se raccrocher aux branches depuis 10 posts pour expliquer que c'est pas lui qui a acheté et qui encaisse les loyer mais sa SCI, légèrement non ?  

Toi, t'as un cerveau reptilien  

 
 
combien tu epargnes par mois ?

 
On épargne 7k à deux pour l'instant, + 100% des primes etc.

 
 
c'est énorme    et tu comptes investir là bas ou revenir en France dans quelques années et investir a ton retour ?