Reprise du message précédent :
 
Elle est peut-être stérile

 
Parfait    
 
Le multiproprio entre deux achats qui est arrivé à se faire défendre par la horde de localosers alors qu'ils se foutait de la gueule de tout le monde depuis le début, c'est magique    
 
 
   
 
Merci.  
 
 
 
D'après les recettes de ce topik, mensualité<loyer, tu peux foncer

 
Relis bien toutes les données du monsieur en question.
 
Si son apport et ses revenus deviennent ridicules aux yeux des banques pour prêter.
Comment veux-tu que les prix augmentent ?

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Non, TOUt est sous contrôle : double contraception, abstinence les mauvais jours, test beta-HCG suprise périodique.... : elfe est un mec à qui on le la fait pas !

 
J'ai relu, j'ai relu  

A terme, forcément oui. Louer ne peut être intéressant que si le marché devient baissier et autant je suis persuadé que ça va être le cas pendant quelques années, autant je suis surpris de la lenteur avec laquelle le processus se met en place compte tenu du contexte économique.

Merci seigneur !
J'suis proprio !
http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=6_s

Qu'est-ce que tu as contre la double contraception ?

 
On répète une dernière fois pour ceux du fond :  
 
évidemment que la location est à perte sur le long terme.
 
Tu loues donc pour deux raisons :  
- soit à court terme parce que ta situation risque d'évoluer
- soit en faisant un pari sur une baisse des prix, pari risqué par définition et qui nécessite donc que les économies mensuelles soient conséquentes pour compenser une perte mensuelle aussi énorme que celle d'un loyer.  
 
A cela je vais rajouter une 3e raison pour faire plaisir à TheNboc :  
- soit parce que tu te fiches de la rentabilité financière de tes choix et que tu es arrivé sur le topik parce qu'il y avait de la lumière

 
Ça se discute. Tu sais ce que tu feras dans 5, 10, 15, 20, 25ans ?
Perso je ne considère la nécessité de l'achat que dans l'optique de la retraite.

 
Allons, qui t'as dit que j'étais seul proprioétaire ? tu t'emballes et ça fausse ton jugement.
Je n'ai pas de maison à vendre, ni de revenus immo dans ce que j'ai décris de ma situation. Tout ce argent file vers une SCI qui ne participe en rien à mon projet d'achet (ni à m loc actuelle) - elle a d'autres fins, qui seraient trop long à expliciter ici.
Bref, you're wrong. Mais tu pouvais pas savoir, hein.

 
Euh, essaie un peu de la justifier pour voir ?

 
Ca manque du frisson de la vie.  
 
Tu sais, la montée d'adrénaline quand tu ouvres l'enveloppe pour savoir si ce mois-ci tu es à découvert, t'as un gosse ou t'as chopé le SIDA.

This is too much

Je vois une autre raison : sans le sou au début de sa vie de jeune adulte, il faut épargner un minimum avant de se lancer dans le grand bain.
Typiquement, au moins FA+FN. ET un peu plus, disons, petit matelas de sécurité. Et seulement après, l'achat est envisageable.
Les emprunts à 110% c'est fini.

Tu peux rajouter le recommandé de fin de bail du propriétaire et la convocation à l'entretien avant licenciement.
Tout ca le même jour

A 105% ça passe encore

 
Tu deviens un peu ridicule là.
 
 
 
 
Ton côté intellectuel mystérieux était relativement frais au début, mais quand tu as commencé à changer d'avis et de situation au gré du vent en t'entourant d'une aura magique "vous pouvez pas comprendre, c'est trop high level pour votre cerveau animal", c'est là que t'as sombré dans le pathétique

 
explique moi ce que tu ne comprend pas, que je n'ai pas à le faire

Non, ça ne se discute pas. A terme, l'achat est forcément plus intéressant. Après, ce terme peut être plus ou moins éloigné.
 
Ceci dit, même en achetant aujourd'hui, je pense qu'on ne fait pas une mauvaise affaire sur une échéance d'une dizaine d'années.
 
 
Tu laisserais l'entière responsabilité de la contraception à quelqu'un d'autre ? Moi non. Vu les conséquences potentielles (je hais les gosses pour info), je n'accorde ma confiance à personne sur ce point.

Comme si dans la mensualité, il n'y avait que de la capitalisation    

Ces loyers de ces baraques, ils vont ou?

 
Tu ne comprends pas, alors que c'est aussi limpide que possible. Les maisons sont louées à xxx euros/mois. Les loyers sont payés à une sci que j'ai créee. C'est donc la SCI qui gagne cet argent (et aussi qui paye les travaux, note bien - c'est la finalité de l'opération). Je ne touche donc pas cet argent (ni ne paie les frais liées aux travaux, si tu veux).
Est-ce assez didactique ou faut il encore tomber d'un niveau vers le cahier de vacances HFR-immo-elfe-compatible ?

 
Tu peux pas comprendre, t'as un cerveau reptilien

Non mais on s'en contrefout. Ce qui est important, c'est ce qui rentre et sort des fouilles.
 
D'un côté, tu payes un loyer. De l'autre, une mensualité plus des frais et des taxes supplémentaires. On peut encore un peu complexifier l'équation en rajoutant les revenus d'une épargne et la tendance du marché. Mais ce qui compte au final, c'est les sommes engagées, pas ce à quoi elles ont été consacrées.

 
De mieux en mieux
 
Et à qui qu'elle appartient, cette SCI ?  

Là faut avouer que tu nous prends pour des jambons hein

 
Il peut être extrêmement éloigné, ce terme

 
Non mais depuis le début. Et plus tu lui mets le nez dans son khakha, plus il s'enfonce dans la condescendance
 
Je le trouve bien plus divertissant que cheesecake, c'est un niveau au dessus.

 
Les conditions de rupture de bail par le propriétaire bailleur sont tout de même assez restrictives : 6 mois de préavis en fin de bail, raison dûment motivée (reprise, vente).
 

 
L'abstinence, y'a pas mieux !

 
Bon, il est donc dorénavant certain que tu ne pas bien le sujet.  
Une SCI est par essence une société transparente, dont la fiscalité est assise sur ses actionnaires en nom propre. Je ne possède pas cette SCI, qui est familiale. et elle ne me verse rien (puisque elle ne m'appartient pas)

Supérieur à 20 ans, honnêtement j'ai un doute.
 
Et si je sors ma boule de cristal, comme je ne vois pas le marché baisser de plus de 20% en moyenne, je serais tenté de dire que le terme est en fait bien inférieur à 20 ans. N'oublie pas qu'après la baisse, il y aura à nouveau une hausse

C'est le plus sûr mais c'est un peu chiant tout de même

Tiens j'avais zappé ça

Non, c'est juste que je (edit ) considère que saborder le présent pour un hypothétique futur n'est pas toujours la bonne chose à faire.
Souvent (la vie)/des fois (HFR) le truc se résume à :

plusieurs gamins dans la même chambre avec achat vs un gamin par chambre en loc.

ou

papa maman dorment dans le salon avec acaht vs chambre des parents en loc.

Quand ces cas de figures se présentent, il n'est absolument pas absurde pour ces familles de faire le choix de la loc avec en plus une lueur d'espoir qu'à terme la situation immo et/ou leur situation à eux leur permettront de passer à l'achat d'un truc approprié, chose potentiellement plus compliquée avec l'achat de truc inadapté avec un point mort de rentabilité lointain.

 
Ca doit être joyeux, la confiance dans ton couple ! Voilà les prémices d'un avenir serein, fondé sur l'angoisse de la trahison utérine et de la perfide grossesse.

Tu n'as qu'une partie des parts quoi?

 
 
Perso j'envisage d'acheter vers 40 ans. Soit dans une petite dizaine d'années

 
Bien sur. Mais très concrètement, lorsque la SCI gagne de l’argent (ce qui n'est pas le but en soi puisque le déficit foncier permet une défiscalistion transparente), cet argent va sur le compte de la SCI, pas sur celui de ses actionnaires. Cet argent servant, dans mon cas, exclusivement à payer TF + amortissement de travaux.

Dans ce cas, j'imagine que personnaliser ton intérieur n'est pas un truc qui t'attire.
 
Pour ma part, je ne veux pas attendre mes 40 ans pour enfin avoir une cuisine et une salle de bains à mon goût ou de l'électroménager haut de gamme.

Tu as investi combien, sur les 200k dont tu parlais au début?