Reprise du message précédent :

J'ai jamais vraiment souscrit à cette idée qu'on vit mieux en étant locataire si on a pour projet d'être proprio un jour vu qu'on met de côté pour se constituer un apport.
 
Depuis octobre dernier c'est quand même trash, 100% du variable qui part en épargne + 30 à 40% du salaire fixe chaque mois j'en ai un peu ras le cul là.
 

Oui on achète 50/50, avec 75% d'apport un bien familial et j'ai nettement moins d'apport que ma copine mais une bien meilleure capacité d'emprunt donc ça devrait s'équilibrer à l'achat. On pourrait avoir mieux si les prix chutaient et si les taux montaient, mais on a 24k€ de loyer qui partent chaque année et même sur un bien à 600k ça fait 4% de la valeur du bien qui part chaque année en loyers. En plus de ça si on part dans un appart plus grand le loyer serait nécessairement entre 2 et 3k dans les coins qui nous plaisent, donc à moins d'un véritable crash l'attente ne serait pas nécessairement payante et en plus de ça l'emprunt sera quand même suffisamment important pour qu'une hausse des taux soit à prendre en considération.  
 
Ceci dit notre situation est vraiment exceptionnelle et dans notre cas l'achat est envisageable car on pourra acheter directement un bien familial avec possibilité de rester dedans de très nombreuses années, donc risque de neg eq assez faible, d'autant que vu notre capacité d'épargne actuelle, on pourra vraisemblablement faire des remboursements anticipés et réduire significativement la durée d'emprunt.

 
 
Quoi ?    
Nous sommes assez nombreux au boulot à faire du bricolage et du jardinage le WE et les congés. Ce doit probablement être un des loisirs les plus répandus d'ailleurs

 
Je suis assez d'accord avec ça et ça me confirme dans l'idée qu'il est très difficile de s'astreindre à épargner une grosse partie de son salaire sur la durée...  
Pour ma part, je tiens depuis presque 8 ans...  
Mais bon sans enfant c'est plus facile...  

 
C'était toi sur le forum de la bulle ?  

 
Juste pour confirmer, 8 ans c'est ca ?  
 

 
Ca a l'air long

Plus haute la flèche, c'était fin 2004  
Ça remettait Paris à son plus haut historique et la province à un record absolu (et de loin)  
 
Et aucun intervenant actuel n'était là à cette époque  

8 ans de situation stable avec pour seul "argument" une prévision de baisse ?  

SdB, Grenouille Bleue, Magicpanda, YMC, phnatomass, VC, kayou... Tout ce beau monde sur les 5 premières pages

Globalement ils ont acheté quoi  
 
(Au moins grenouille et vapeur pochetronne)

Grenouille avait vendu en 2009 grâce au topik de mémoire

YMC expliquait encore la semaine dernière en quoi vivre dans un T2 en loc était une bonne affaire correspondant à son standing

Enfin à postériori c'est facile, mais pour moi, fin 2004/début 2005, il y avait déjà de quoi se poser des questions sur le phénomène en cours

 
C'est vrai mais les rendements étaient encore intéressants à l'époque

 
c'était déja sur évalué en 2004, donc aucun problème, on pouvait encore gagner de l'argent en pariant sur la croissance sans précédent de la bulle, mais c'était un pari risqué.

En parlant de cela je vous ai dis que j'avais vendu mon appart ? Au final il aura mis plus de temps à se construire que nous à l'habiter.

Et sur Bordeaux, tu trouve  
L'hypercentre m'a l'air bien cher là-bas

 
Tu fais bien de balancer ca un vendredi minuit, t'étais bon pour poser tous les chiffres sinon

 
  , j'étais le 23° membre je crois...  
Et vant ça sur le forum des echos...

 
A peu près à l'époque j'étais en province...

Je cherche pour l'instant, mais je ne suis pas très fan de l'hyper centre, ce sera là bas ou Caudéran.
C'est sensiblement les mêmes prix qu'à Nantes

 
Oui oui le bail est non renouvelable il dure 3 ans uniquement et il ne pourra acheter que durant les 3 ans.
 
Et si je ne vais pas à Paris c'est parceque je n'ai pas les moyens / l'envie de mettre autant dans un loyer pour être dans un coin moyen ou moyen +.
J'accepterai de mettre 1k+ de loyer quand je gagnerai 4k. Désolé de ne pas vouloir m'etouffer et d'aimer être large.
Voilà pourquoi j'ai choisis saint germain, le standing sera bien meilleur à des coins moyens de Paris, pour Moins cher, et comparable aux ternes ou j'habitais avant.
 
Maintenant c'est juste une loc le temps de continuer à épargner tout en étant bien. O verra bien si ça me plaît ou si je redemenagerai l'année prochaine.

 
Bof intéressant par rapport à maintenant par rapport à 1998 c'était déjà plus ça...

 
On veux les chiffres...  
 
Pas mal pour un marché bloqué par contre...

Surtout que c'était pas un bien "premier prix"  

En résumé, opération totalement blanche : vente au prix d'achat, économie de loyers pendant 2 ans, crédit d'impôts sur les intérêts d'emprunts, pas de taxe foncière.
Cela dit c'est plus simple de vendre un bien d'un prix élevé : les acheteurs sont assez nombreux et la plupart achètent sans emprunter.
Donc pas de condition suspensive de prêt : une fois l'offre acceptée de part et d'autres c'est bon.

 
Ca me parait super long quand même. T'imagine si le marché prend 15/20% en 3 ans ? Il a aucune obligation envers toi, mais toi oui.
 
Tu peux le revendre en parallèle d'ailleurs ?  
 

 
   
 
Rappelles-moi le prix pour vérifier ma mémoire, 600 K€ c'est ça ?  

Un chouilla plus. Sur la dizaine de visite pas un seul acquéreur n'empruntait

De mon côté c'est 1k de loyer, 1k pour les dépenses courantes (bouffe, bouffe au boulot, crèche, sorties solo ou en couple, achats pour l'appart) 1k à 1k3 d'épargne et...voilà

Seul achat plaisir/perso un peu funky de cette année: ma première montre méca à 400€  

Je me plains pas mais je me dis que je pourrais mais TELLEMENt plus me lâcher si j'en avais rien à battre

Tu peux garder ta vie
 

Tiens sinon, j'ai commencé à me pencher sur un achat locatif à SF
 
A priori ca pue un peu niveau rentabilité, la taxe foncière est vraiment trop élevée. Du coup, même des biens <200 loyers sont pas particulièrement rentables, c'est dur de comparer à la France.
 
En //, ici les rendements de l'épargne sont pourries.  
 
Et les banques sont particulièrement chiantes : il faut déjà arriver avec 20% d'apport, mais comme c'est du prêt hypothécaire ils regardent vraiment le bien en lui même et refusent le projet pour tout et n'importe quoi. Un collègue a eu son prêt refusé car plus de 10% de l'immeuble appartenait à un même proprio, ce genre de conneries. Même combat si l'appart est en mauvais état et que tu comptes le rénover.
 
Du coup, bah faut souvent acheter cash et ca nous limite à des studios / 1br dans des quartiers pourris.
 
Bref, bof bof. A vue de nez y'a mieux à faire en France.

faut acheter en Bavière

Ca dépend c'est quoi l'idée faire de l'argent avec son apport en risquant de le perdre ou alors parier de l'argent comme si on jouait au casino ?

Heureusement qu'on n'est pas matérialistes dans l'âme quoi . Pas fan de fringues, ni de gadget techno, gros lecteurs.

En qualité de vie au quotidien on est vraiment nickel (proches du boulot, dans un arrondissement à un chiffre de paris qui bouge bien, beaucoup de sorties faciles, potes très proches, crèche à 20 mètres de l'appart, famille pas loin, etc). C'est juste que pour les biens de consommation, c'est pas trop ça quoi

60/70%... On est dans le même ordre d'idée aussi. Mais bon, faut arriver à s'interdire d'épargner beaucoup quand on est proprio après, les habitudes ont la vie dure

 
Je connais très bien le gars ainsi que sa situation pro/perso.
La il me le loue pour m'arranger afin qu'il ne soit pas vide. Il a déjà acheté tout le matos afin de faire les travaux de personnalisation dans mon appart quand il sera proprio, il compte l'acheter dans quelques mois et ne restera jamais 3 ans dedans comme locataire.
La seule raison pour qu'il n'achète pas serait si il voulait finalement prendre plus grand.  
Et que le marche augmente de 15/20% bah c'est le jeu hein, mais j'ai du mal à y croire
Encore une fois j'ai pas mis toutes mes billes dans l'appart ça va je,suis pas sous l'eau.

Je m'aperçois petit à petit que c'est essentiel.

 
http://www.editionsladecouverte.fr [...] 60065.html

Un mariage t'aurait couté moins cher et marqué le coup encore mieux.

 
Ca dépend, ca revient cher un beau mariage. Et puis constituer un foyer officiel, ca va souvent de pair avec un achat immo.