[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

panda_man

This time is different

Reprise du message précédent :

patx3 a écrit :

Ca tombe bien, l'immo est taxé à la TMI + ISF + CSG/RDS, + CRL + TF + ...

pour les revenus fonciers je ne dis pas le contraire :jap:

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Mon FlickR

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analyzer44

L'avenir appartient au BI :D

radioactif a écrit :

SELEKTION !!!

Paraît que c'est chouette Stuttgart en plus.

tu dois pas avoir l'air con quand tu débarques en twingo là bas

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panda_man

This time is different

analyzer44 a écrit :

tu dois pas avoir l'air con quand tu débarques en twingo là bas

J'ai déjà une de leur voiture [:sire de botcor:1]

Et j'aime la bière

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Message édité par panda_man le 23-08-2012 à 14:11:51

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Mon FlickR

radioactif

Mighty mighty man

analyzer44 a écrit :

tu dois pas avoir l'air con quand tu débarques en twingo là bas

Stuttgart = [:relax kev]

[:julm3]

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"La physique, c'est les mathématiques du branleur curieux"© | "Les gens ont tellement peur d'avoir un futur pourri qu'ils se font facilement a l'idee d'avoir un present de merde, en somme"©

analyzer44

L'avenir appartient au BI :D

panda_man a écrit :

J'ai déjà une de leur voiture [:sire de botcor:1]

Et j'aime la bière

Les Opel corsa ca compte pas :whistle:

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panda_man

This time is different

analyzer44 a écrit :

Les Opel corsa ca compte pas :whistle:

[:e_rudy]

Message cité 1 fois

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radioactif

Mighty mighty man

panda_man a écrit :

[:e_rudy]

C'est à Munich ca

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The NBoc

Quo Modo Deum

analyzer44 a écrit :

On était en Z5, T2 de 53m² + 10m² de terrasse dans une residence de standing [:julm3]
A 30 mins du boulot en TEC.
Chacun ses priorités, la notre était de capitaliser un maximum pour emprunter un minimum et être rapidement proprio [:djmb]
Et je ne regrette pas du tout .
A 32 ans j'aurai plus de crédit pour ma RP :love:

Non mais il faut essayer d'avoir une vision désincarnée de ses choix perso :

Tu as eu comme priorité d’épargner un max (ie rien consommer) pour acheter de l'immobilier, précisément parce que l'immobilier est cher. Ce faisant tu entretiens le système et tu incites donc les autres personnes a faire le même genre de choix que toi.

Ce genre de dynamique est hautement destructrice a terme, et en aucun cas tenable.

Message cité 2 fois

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it is difficult to get a man to understand something when his salary depends on his not understanding it - La lecture est un stratagème qui dispense de réfléchir - Et les Shadocks pompaient, pompaient...

r06

panda_man a écrit :

Un joli post elfe-compliant sur le forum de la bulle

Citation :

Je cherche une recette pour gérer ma frustration de locataire qui depuis 8 ans espère une furieuse baisse pour acheter voir mieux faire construire mais la je crois que je rêve.

Vous compensez comment, le sexe, la drogue, l'alcool, les trois?

Paisible jusqu'en 2008 ou je bouillonnais en me disant c'est bon ça va être ton tour (un peu comme quand j'avais 15 ans et que j'attendais devant la porte de la péripatéticienne du village) mais depuis début 2009 j'ai le pâté qui touche le couvercle, j'épargne comme un cochon en me disant et s'ils (tous mes pots qui en ont pris pour 25 ans et plus pour une boite a chaussure) avaient raison...

[:arantheus]

Tellement vrai... :cry: :sweat:

panda_man

This time is different

radioactif a écrit :

C'est à Munich ca

Je garde Stuttgart sous le coude pour plus tard [:timoonn:5]

N'oublions pas l'essentiel

Citation :

Stuttgart saura répondre à toutes vos attentes et même au-delà...

Message édité par panda_man le 23-08-2012 à 14:20:37

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analyzer44

L'avenir appartient au BI :D

The NBoc a écrit :

Rien acheter c'est beaucoup dire. Ski tous les ans, achat de voiture, sortie tranquille le week end. En prenant toutes les charges on avait 1K / mois pour la bouffe et les sorties. On peut vivre avec 2000€ / mois sans manger des pattes et des lardons ED tous les jours :pt1cable:

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The NBoc

Quo Modo Deum

analyzer44 a écrit :

On peut vivre a 2000 euros par mois dans la capitale a 2 sans se priver? Permet moi d'en douter.

Message cité 2 fois

radioactif

Mighty mighty man

The NBoc a écrit :

On peut vivre a 2000 euros par mois dans la capitale a 2 sans se priver? Permet moi d'en douter.

T2 en zone 5, faut suivre :

Message cité 1 fois

c2800

panda_man a écrit :

Bien plus proche de Dijon

http://www.stuttgartimmobilier.com/

Citation :

Avec une fiscalité bien plus attractive qu’en France (pas de CSG et de CRDS sur les revenus fonciers donc économie directe de 12,1 %) pas de taxe d’habitation et une taxe foncière très faible(environ 0,2% de la valeur du bien immobilier). Une exonération d’impôt sur les plus values immobilières plus favorable qu’en France : après 10 ans de détention exonération totale.

Citation :

Un prix au m2 à partir de 1200 euros sans travaux à prévoir ,un rendement locatif fort de l’ordre de 8 % brut le marché immobilier de Stuttgart présente des atouts incontestables comme on en trouve rarement en Europe.

Citation :

Une qualité de vie façon « dolce vita » dans une ville ou règnent propreté, civisme et sentiment de sécurité.

Citation :

Que vous vous positionniez en investisseur pour diversifier votre patrimoine, ou bien que vous songiez à une résidence secondaire à l'étranger dans une ville authentique et dynamique, Stuttgart saura répondre à toutes vos attentes et même au-delà...

[:sire de botcor:1]

Ils ont oubliés un argument "en cas de pépin, zone euro toussa... vous récupérez des Deutschemark"

C'est grave si ça donne envie ?

Je savais que j'aurais du investir dans une foncière allemande

analyzer44

L'avenir appartient au BI :D

The NBoc a écrit :

On peut vivre a 2000 euros par mois dans la capitale a 2 sans se priver? Permet moi d'en douter.

J'étais pas à Paris mais en Z5... A Paris j'en doute aussi. Faire ses courses à Monoprix...

r06

The NBoc a écrit :

Si entre 2006 et 2012, tous les primos avaient attendu 3 à 5 ans pour avoir un peu d'apport au lieu de s'endetter à 110% sur 25 ans pour un studio parce que vite C4EST D2JA VENDU [:slyde] , on aurait peut être eu moins d'augmentation...

The NBoc

Quo Modo Deum

radioactif a écrit :

T2 en zone 5, faut suivre :

:jap:

radioactif

Mighty mighty man

Mais même avec un T2 Z5, 2k€ à deux c'est pas la folie

Message cité 2 fois

analyzer44

L'avenir appartient au BI :D

radioactif a écrit :

Mais même avec un T2 Z5, 2k€ à deux c'est pas la folie

Pourtant j'ai pas perdu de poids
Quand tu fumes pas, picole pas (ou presque) et est a l’affût des bons plan pour les sorties, je peux t'assurer que tu n'as pas de problème :jap:
Après si tu es du genre à courir en boutique dès le dernier Iphone sortie, c'est une autre histoire :sweat:

Message cité 2 fois

Lagoon57

radioactif a écrit :

Mais même avec un T2 Z5, 2k€ à deux c'est pas la folie

C'est la folie par rapport à la période étudiante, mais au bout d'un moment tu veux davantage...

psgman91

cheesecake a écrit :

Y 'a des personnes de moins de 30 ans et déjà proprio ici ?
Je dis ça, parce que c'est mon cas et limite, je suis gêné (façon de parler) de le dire aux soirées et tout quand on me pose la question
Tu fait vite péteux quoi

Pourtant j'ai pas une surface de ouf, 40m2
Mais bon Boulogne Billancourt tout de suite...les gens de traite de bourgeois

Au contraire, c'est flatteur et seuls les rageux te cataloguent parce que tu sors de l'ordinaire.

patrice778

patx3 a écrit :

Même Marx a compris que le capital devait être rémunéré, tu peux donc y arriver !

L'idée de base défendue par l'un d'entre vous, c'était que le rentier était moins fiscalisé que le salarié. Je fais la démonstration du contraire avec le truc le plus classique de la rente, l'obligation d'Etat !

Le reste de ton post n'est que gesticulation politique bien ancrée à gauche, donc sans intérêt ! :jap:

Dans un autre post, je faisais la différence entre les capitaux (productif/non productif, entreprises/immo ancien). Tu fais donc le raccourci qui t'arrange pour dénaturer mes propos et éviter d'y répondre.

analyzer44

L'avenir appartient au BI :D

[:parisbreizh]

radioactif

Mighty mighty man

analyzer44 a écrit :

Pourtant j'ai pas perdu de poids
Quand tu fumes pas, picole pas (ou presque) et est a l’affût des bons plan pour les sorties, je peux t'assurer que tu n'as pas de problème :jap:
Après si tu es du genre à courir en boutique dès le dernier Iphone sortie, c'est une autre histoire :sweat:

Ouais comme un étudiant quoi .o

Message cité 1 fois

analyzer44

L'avenir appartient au BI :D

radioactif a écrit :

Ouais comme un étudiant quoi .o

Sans la chambre de cité U et les lardons ED

docmaboul

réaction d'un gestionnaire de patrimoine à l'idée d'imposition du loyer fictif

Résumé: [:poutrella]

Message cité 3 fois

analyzer44

L'avenir appartient au BI :D

http://www.lesechos.fr/economie-po [...] 355119.php

Intérêt d'emprunt du foncier compris ?

pilef

jcop a écrit :

Personnellement je pense l'exact inverse de toi.
Quelqu'un qui gagne plusieurs dixaines de k€ par mois, ça me dérange énormément. En général celui qui gagne autant, il le gagne sur le dos de travailleurs payés une misère, et qui bossent dur.
Tout comme il y a un salaire minimum, on devrait instaurer un salaire maximum.
Par contre celui qui a gagné son argent, libre à lui d'en faire ce qu'il veut, comme le donner à autrui. Je ne vois vraiment pas pourquoi ça devrait être taxé.

[:ach_lette]

Message cité 1 fois

analyzer44

L'avenir appartient au BI :D

pilef a écrit :

[:ach_lette]

[:groutgrout:2]

(Juste pour le jeu de mot )

Message cité 1 fois

boulgakov

docmaboul a écrit :

réaction d'un gestionnaire de patrimoine à l'idée d'imposition du loyer fictif

Résumé: [:poutrella]

Un commentaire qui me réjouit

Citation :

Vous rigolez mais ça marche comme ça en Suisse.

galaxnordist

panda_man a écrit :

Il y a des gens ici qui vivent ou ont vécu en Allemagne, pour savoir si un appartement se loue à un bon rendement (moins frais d'agence pour la gestion) genre à Berlin ?

Parce que bon, à Paris un studio c'est 18 m² et ça fait 200 000 €
A Berlin c'est 44m², propre, et 65 000 € [:matleflou]

http://www.aden-immo.com/francais/ [...] richshain/

... surtout que c'est les beaux quartiers (Kreuzberg).
http://en.wikipedia.org/wiki/Friedrichshain

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Lolo_hfr

patx3 a écrit :

Imaginons un rentier ayant souscrit pour 2 m€ d'obligations françaises à 2.15 % de rendement sur 10 ans.

Il va se choper royalement 37.5 % de prélèvement, reste donc 1.344 % d'intérêt. Il va payer 1.8 % d'ISF, soit un rendement final négatif de 0.46 % !

Mais bon, il y en a toujours pour dire que la fiscalité du patrimoine n'est pas assez élevée... :love:

Ce rentier est un con (en assurance vie, il aurait placé avec un meilleur rendement et moins de taxes), ça revient donc à taxer sa connerie.

Ca me plait ça comme idée l'impot sur la connerie !

(et je pense que ce cas n'existe pas, car avec 2m€ tu as un conseiller fiscal qui t'évite ce placement à la con).

Lolo_hfr

Juste par curiosité, tu vois qui comme homme politique ultra libéral pour qui voter en France ?

Message cité 2 fois
Message édité par Lolo_hfr le 23-08-2012 à 16:03:02

sandman95

galaxnordist a écrit :

... surtout que c'est les beaux quartiers (Kreuzberg).
http://en.wikipedia.org/wiki/Friedrichshain

V'là l'extrême avec Paris, genre des 50m² de 400 000 euros à Strasbourg St Denis [:ex-floodeur:5]

Ulti

Pif investor

analyzer44 a écrit :

[:groutgrout:2]

(Juste pour le jeu de mot )

[:implosion du tibia]

galaxnordist

Aux U.S., quand tu hérites, tu es cinquantenaire, comme ici.
... et tu hérites d'une ~~maison~~ cabane en bois qui vaut que dalle, surtout qu'elle est hypothéquée deux fois.
Même les bagnoles qui pourrissent dans le garage ne sont pas à toi, elles appartiennent aux sociétés de crédit de tes parents.
.. et surtout tu as encore 1 année de ton salaire en retard sur les frais d'hopital pour le dernier mois que ton dernier parent a passé à agoniser.

Lolo_hfr

The NBoc a écrit :

Ah ben ce qui est évident, c'est qu’après avoir complètement gagne le combat idéologique, les libecos font maintenant fasse a un ennemi moins facile : la réalité.

Ah bon, tu vois quel pays avec une économie libérale stricto sensu aujourd'hui ?

Message cité 1 fois

boulgakov

Lolo_hfr a écrit :

Juste par curiosité, tu vois qui comme homme politique ultra libéral en France ?

Madelin, mais il est plus ou moins retiré non ? (flemme de chercher sur wikipedia)

Message cité 1 fois

analyzer44

L'avenir appartient au BI :D

Lolo_hfr a écrit :

Juste par curiosité, tu vois qui comme homme politique ultra libéral en France ?

[:lepenmarine:4]

Message cité 2 fois

_6r_

Not avaible

analyzer44 a écrit :

[:lepenmarine:4]

Liberal on a dit, pas protectionniste :pfff:

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Qui comprend l'humanité recherche la solitude. Hazrat Ali. --- I don't discriminate. I hate everyone.

The NBoc

Quo Modo Deum

Lolo_hfr a écrit :

Ah bon, tu vois quel pays avec une économie libérale stricto sensu aujourd'hui ?

Alors la j'ai une réponse toute faite très simple : les gens qui disent qu'il n'y a jamais eu de véritable expérience libérale sont le même genre de trolls que ceux qui racontent qu'il n'y a jamais eu de véritable expérience coco...

Message cité 1 fois

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