Reprise du message précédent :
Merci pour vos réactions, j'en attendais pas moins
 
 
 
 
 
On est à Paris, le 80 m² est clairement en dehors de notre budget : en gros nos apports, c'est toute notre fortune.
Concernant le quartier, on sera à 2 pas de la place edith piaf, pas sous le périf.
 

Oui il y a un ascenceur. Et aux normes    
 

Non les frais de notaires ne sont pas compris, en revanche c'est frais d'agence inclus, donc un peu moins de 16k à lâcher à l'Etat    
 

 
Mon apport est plus petit que celui de mon amie, je serai proprio à 40 % quoi. On contribuera aux charges à 50% sinon.
On y reste tant que nos boulots respectifs sont sur Paris    

La ville lumière
Avec ses dealers de crack, ses 2 roues débridés et ses mendiants mineurs sur la ligne 2, je suis ébloui    

2009, l'euro valait encore quelque chose
Le couteau sous la gorge c'est notre loyer de plus de 900 € par mois pour un 30 m² sans lumière dans le XIIIème  et dont le chiotte est en plein milieu dans une fausse salle de bain sans vrai porte.
On a déjà  mis 37.000 € dedans, à force, sans compter les charges.
Donc quand on a vu les 2 balcons, la vue, on a craqué  

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à part la barchetta et la mg, je les trouve toutes assez vilaines...

La Spider oui, mais les vieilles

Si tu suivait mieux le sujet, tu aurais vu l'ensemble.  

ils habitent un bien équivalent a ce qu'ils achètent (en prix, en terme de prestation ca a l'air un peut mieux) donc faire du locatif pour le même tarif... v'la l'intérêt
 
ils achètent pas a un bien a un prix déconnant par rapport au marché, ils peuvent continuer a épargner, au bout de deux ans ils commencent a gagner de la thune sur leur opération, a cette échéance ils ont juste leur capital en cailloux au lieu de l'avoir en €... l'avenir leur donnera peut être raison

Ca veut dire que vous le payez cash (40% toi, 60% elle) ?!
 
Vivre à 2 pendant une durée indéterminée dans un 32m2 payé cash ! Eunebelivabeule ! C'est un fake, hein ?

Ma préférée dans le lot doit être la petite MG noire de 99. (4200€, donc)
M'enfin on s'en fout, c'était pour montrer l'offre pléthorique <8000€
 
Sinon, une CLK, pour aller cruiser avec ma krew

ou pas, mais c'est exactement l'idée

Je suis actuellement locataire d'un appartement sympa que je n'ai pas envie de quitter et qui n'est pas à vendre. Pour autant je gagne pas mal ma vie (env. 4000€ net). Question : est-ce que cela vous paraîtrait saugrenu d'acheter un appartement à Paris / RP pour le louer (et non pour y habiter) ?
 
Apport : 50.000€ env.

a voir
dans le cas général , je dirai non. Mais si tu trouve un appart avec une bonne rentabilité, ça peut être intéressant

Ce ramassis de chiottes

Le pb, c'est que tu vas payer impots+CSG sur le loyer perçu, ce qui fausse l'équation.
 
C'est l'inéquité due à la niche fiscale de non taxation à l'IR du loyer implicite des proprios occupants (cf posts plus haut).

Retourne te tirer la nouille sur une 308CC toi

En claquant tout leur apport, en prenant des frais supplémentaires liés à la propriété, pour une surface minuscule dans un quartier pas top mais à PARIS...

 
Si tu trouve un appart à 5/6% de rentabilité c'est pas déconnant
Evite les scellier et la carotte de la defisc  

Tu suggérerais quoi ? qu'on s'achète chacun un studio ? Qu'on continue à engraisser notre proprio ?
Je suis pas dans les plans de faire de l'argent, surtout sur le dos d'un étudiant qui doit bosser aui mcdo pour payer son taudis.

Et on ne veut pas emprunter car on a une dent contre les banquiers, moins on leur file, mieux on se porte.

 
Pourtant l'étudiant parisien révérait d'une chambre de bonne hein dans Paris    

 
Tu paies combien de loyer aujourd'hui? Et tu vies dans quoi?
Tu veux pas engraissé ton proprio
Mais tu préfères engraissé ton syndic et moins bien vivre que maintenant en étant locataire  

En se plaçant dans ton optique, c'est à dire :
- la location CAY LE MAL (comme bailleur ou comme locataire)
- faire de l'argent n'est pas le but
 
-> je suggère de faire un petit emprunt pour acheter qualque chose d'un peu plus grand et donc plus vivable !
 
Edit : tu viens d'ajouter que emprunter pas question, car CAY ENGRAISSER LA BANQUE (un emprunt sur 10 ans avec 70% d'apport, à mon avis tu aurais un taux minuscule qui ne pourrait pas engraisser grand monde).
 
-> alors là effectivement, avec tous ses a priori, je ne vois pas de bonne solution. Il n'y a que des mauvaises solutions, comme celle que tu présentes.

Et votre apport n'est pas censé vous payer plus de la moitié de votre loyer annuel normalement?
 
Et changer de loc, c'est inenvisageable?
 
Et si un bébé se profile, vous revendez?

 
La voiture du commercial parisien qui a performé ce mois ci ;-)

Fougnac là en l'espèce tu gaves gon proprio de 240k€ et en une seule fois.

et alors    ils payent 900 de loyer, Vs 200 de charges... ca fait un différentiel de 700€/mois, en une 20aines de mois ils ont remboursés les frais de notaires.
c'est même pas du très long terme.
Après Ils placent leur capital dans la pierre, c'est un choix... ils gagneront peut être moins qu'en ayant laissé cet argent travailler à la banque, mais peut être qu'ils gagneront plus    on aura la réponse dans deux ans, voir si le krach (de l'immo ou de l'euro) tant annoncé a eu lieu ou pas
en attendant, visiblement, le bien qu'ils ont trouvé est un peut mieux que leur location, ca leur va, c'est toujours ca de pris

Ha tiens, qq chiffres concrets de frais de proprio
ravalement bientôt vôté pour l'immeuble dans face, 6 étages, toiture à refaire en même temps, et ~20m de largeur.
Quote part d'un appart de ~40m²: 30k€

Ca c'est quand même énorme, t'as 250k cash à investir dans l'immobilier, ce qui te fait un bel apport qui t'ouvre les portes pour acheter un truc sympa dans un quartier sympa, et tu préfères "par principe" acheter un clapier à lapin dans un moins beau quartier.
 

Bonjour à toutes et à tous,
 
Dans quelles mesures, l'investissement immobilier sera impacté par la perte du AAA français ?
 
Bon pour tout dire, je sèche un peu et je viens chercher un peu d'aide, des grandes lignes directrices
 
Théoriquement la perte d'un AAA a pour conséquences une augmentation du taux OAT et qui par cascade augmente sensiblement les autres emprunts.
MAIS, depuis que la France a perdu 1 AAA sur 3, son taux OAT ne fait que baisser !!! HELP des explications SVP
 
 
Je vous remercie d'avance de votre aide, même petite

Non mais, décider de vivre à 2 dans 32m2, alors qu'on a 240kE en cash, ça me sidère !
 
Et placer 100% de son patrimoine dans l'immobilier, après 12 années de bulle, au moment où les prix commencent à fléchir : franchement je ne trouve pas de mot.
 
Et en plus avec la taxation du loyer implicite qui se profile à l'horizon...

900 de loyer charges incluses, non?  
moins les 500 euros d'intérêts que devraient leur rapporter leurs apports à 2.5% (chuis réaliste là).
Il va falloir 4-5 ans au moins pour amortir les FdN (s'il n'y a pas de gros travaux entretemps).
Le seul point positif, c'est que le nouvel appart leur plait plus.

 
Et ben moi je pense que tu as raison pour la bonne raison que tu n'auras pas de crédit vu que tu payes cache et ça, ça change tout.
Pour ceux qui rale sur le prix et bien c'est la vie... à Paris...
Quand à la baisse ou la hausse du marché... Pour le moment, on en parle beaucoup mais on ne voit rien venir...

 
Je ne vais pas juger l'achat en tant que tel mais juste te dire chapeau pour être aussi précis dans tes explications sachant d'avance que tu te feras lyncher

Au contraire, en ce moment le seul interet éventuel d'acheter c'est d'emprunter car les taux sont au plus bas, ce qui peut représenter le jackpot en cas d'emballement de la planche à billet qui fera rembourser en monnaie de singe.
 
Et puis 32m2 pour vivre à 2 alors qu'on a 240kE en cash ! mais LEAULE quoi !
 
Allez, tu peux le dire maintenant, c'est un fake ?

 
 
Tu as tout faux alors, le crédit immobilier ne rapporte plus rien aux banques. L'argent que tu laisses sur ton compte courant et tes différents placements sont une source de PNB bien plus importante.

Les agences de notation ce n'est que de la branlette ... personne d'intelligent ne se base dessus.
 

L'hyperinflation n'arrivera jamais ...

fougnac est un fake, spa possible autrement

Tu peux développer ?

+1 les salaires sont trop bloqués pour ça.

 
Parles en aux Allemands  

Pour qu'une hyperinflation tienne dans le temps, il faut que les salaires suivent (comme en 70-80).

C'est le moment d'acheter pour se protéger de l'hyper inflation, d'hitler et du plan marshall

 
Rien à voir avec les salaires...    
Si la seul solution pour sauver l'Europe c'est de faire tourner la planche a billets ca va se terminer comme ça.
De la même manière que les EU font tourner leurs planches à billets, mais étant donner que le $ est une monnaie refuge, les bons de trésor américain se vendent comme des pti pain du coup la valeur du $ reste quasi constante pendant que nous on se fait enfler sevère...