Reprise du message précédent :

Graphique trompeur, il ne tient pas compte du cout de l'installation pour le solaire  

il n'est pas trompeur du tout, il ne tient compte des coûts d'installation pour aucun combustible/aucune source d'éergie, c'est un prix selon les sources d'énergie rapporté au kWh PCI, rien de trompeur.
C'est à chacun, ensuite, de faire un tableau d'amortissement avec le coût de l'installation

Vu la différence d'évolution entre les courbes des granulés et des buches, on voit bien que le granulé, c'est pour les bobos pigeons.

faut couper son propre bois

Immobilier : dans un marché au ralenti, les prix pourraient battre de nouveaux records à Paris cet été !
 
http://www.boursier.com/actualites [...] 92327.html
 
Ca krach ou pas ???

 
+1 entretien

 
 
Article 22-1
Modifié par LOI n°2009-323 du 25 mars 2009 - art. 55
Le cautionnement ne peut pas être demandé par un bailleur qui a souscrit une assurance garantissant les obligations locatives du locataire.
 
je sais que cette loi n'est pas appliquée (quasi pas de sanction de mémoire) mais de la à dire que les assurance exigent une caution ???
 
sinon mylife : pour mes parents, ils ont eu un petit impayé genre 3 mois, l'assurance à tout pris en charge, sans difficulté particulière. (et la je pense que ça rembourse facile les x% de loyer "perdus" par mois)

c'est tout simplement un problème de provenance et d'énergie grise (alors qu'avant, il suffisait de récupérer la scieur des scieries, il faut maintenant broyer le bois, par ailleurs, les normes de fabrication ont évolué)
après, si tu vois pas la différence entre l'alimentation automatique possible d'une chaudière à pellets et le remplissage manuel 2 fois par jour d'une chaudière à buche qui explique aussi un écart que bcp de gens acceptent de payer...

Nous nous chauffons avec le bois qui vient de notre propre forêt.

Bois coupé par des manants du coin à qui nous donnons une partie du bois.

En chauffage électrique, c'est peanuts en installation et maintenance.  

et c'est la courbe la plus haute...
bref, tableau d'amortissement indispensable

Dépassée par la courbe du gaz    
Si la maison est très bien isolée, le chauffage électrique est limité et bénéfique.
Se chauffer au bois, c'est bien, mais si la maison n'est pas du tout isolée, faut des gros bras  

Exact, mes parents avaient "testé" ce type d'assurance en 2007-2008 avant la nouvelle loi. Au final, le locataire ne remplissant pas les critères, ils ont payé le contrat engageant sur un an sans aucune couverture...
http://www.lefigaro.fr/immobilier/ [...] laires.php
 
Sinon, ce type de garantie risque de rechigner à payer les montants liés aux dégradations en comptant de la vétusté et reste très limitée dans le temps.

Sur le graphique, on voit que le prix du bois en granulé a été multiplié par 2.4 en 7 ans. C'est vraiment chaud de faire des projections à 10 ans, l'avenir dira si tu as eu raison.

 
il s'est passé quoi pour les buches

dans le premier cas, de toute façon, rien n'est cher si tu n'as pas besoin de chauffer, tu peux aussi prendre un petit poele à bois dans une maison passive pour le plaisir et ça te coutera presque rien
si t'es moins bien isolé, il faut évidemment éviter l'électrique et pour le reste, se faire un tableau d'amortissement et aussi considérer les aspects pratiques (le granulé, c'est plus cher que la buche, mais c'est aussi pratique que le fioul et le gaz côté "j'ai rien à faire" ).
Pour info, je me suis aussi intéressé aux chaudières automatiques à buche et à plaquettes, mais les chaudières sont très chères (plus chères que le granule) la plaquette, ça se coince souvent et la buche, faut toujours charger au moins une à deux fois par jour...

Spéculation, les chinois rachètent tout    
http://www.lefigaro.fr/conjoncture [...] caises.php

Le bois est acheté par les industriels pour faire des granulés ?  

L'utilisation plus facile du bois pour le chauffage a dû faire flamber la demande.

on est passé d'un marché inexistant et artisanal à un marché de masse avec des plus gros groupes

transition, sortie de la longue période de stocks issue de la tempète de 99 retour du bois en zone rurale et périurbaine + nouvelles normes européennes sur la provenance et le séchage et la généralisation du PEFC

Dans ton tableau d'amortissement, tu as pris quoi comme évolution comparée des prix du bois et du fioul ?

identique en %

 
 
 
Tout ça pour en arriver à :
 

 
 
Et encore je ne quote pas tout, parce qu'il y a une bonne centaine de post de toi à l'avenant ("je suis comme dans Paris", "je me sens pas en province", etc.)
... donc tu nous as tous fait chier (et encore, le mot et léger) pour ... rien !

Je suis pas si sur de ça ... si t'es un pov' criblé de dettes, tu t'en fous. Si t'es un HFRien avec ton apport, un peu moins. Au premier problème français, je fais un bank run ... aggravant ainsi la situation  
 

Si tu veux pas te faire chier à remplir sans arret, le granulé, c'est le bieng ... un peu trop même vu que les prix augmentent et qu'ils ont du mal à fournir.
 

ils n'ont aucun mal à fournir, ils broient juste de la buche pour donc plus cher que faire du granule à partir de la sciure...

Et tu arrives à un TRI de combien sur 10 ans ?

 
Oui enfin c'est pas la scierie de base qui fait du granulé. Ce sont des sites spécialisés. Et comme c'est relativement récent (enfin surtout demande en hausse), ça demande de construire de nouveaux sites de production, donc gros investissements au départ.

j'ai pas calculé le TRI, je reviens à zéro en 8 ans avec une hypothèse d'augmentation moyenne des énergies de 4% par an

Je suis un train de lire un bouquin sur les quelques traders clés qui ont rapidement réalisé qu'il y avait une bulle immo aux US et qui ont créé leur hedge fund et acheté des CDS en masse.
Ben c'était pas gagné d'avance pour eux non plus. Y'a pas mal de citations très sympas sur le fait de miser contre le troupeau ou contre l'immo.

Les gars ont pas mal désespéré, personne ne les croyait, quand le marché c'est grippé, le prix des CDS ne bougeait pas, les rares clients de leur hedge fund gueulaient et voulaient leur fric, les autres banquier leur disaient que de toute façon leur strategie n'avait aucun avenir car au pire la FED interviendrait pour refinancer les proprios etc... etc...

Donc tout ça pour dire que même :
- quand on est un pro avec une vision
- avec des moyens colossaux (plusieurs centaines de millions voir 2-3 milliards de dollars)
- en ayant detecté une bulle
- il est extremement difficile de savoir comment en profiter
- et surtout d'avoir le bon timing (en gros quand pete la bulle ?). Faut pas se positionner trop tot car le fric part vite, et quand la bulle pete ou juste avant c'est trop tard car vous êtes plus seul en tête.

Le bouquin s'appelle "the biggest trade ever" et suit à la loupe quelques traders dont John Paulson (qui est devenu un des mecs les plus riches au monde). Ca se lit comme un docu-thriller. C'est en VO, donc pas simple à comprendre (les dérivés, CDS, CDO, c'est compliqués). Mais vraiment interessant. Les pauvres bougres en ont bien chier.

Du coup, je me marre encore plus, que des gens en France, puissent encore croire que tout est normal. A un moment dans le bouquin, y'a aussi le mythe des immigrants qui veulent se loger pour expliquer l'explosion des prix.

 
ah non évidemment, par contre, certains vont le chercher avec des camions qui peuvent fabriquer sur place
 
mais aujourd'hui, y'a effectivement de plus en plus de sites spécialisés qui broient tout ce qui est produit d'élagage, sciure diverses et, le cas échéant, de plus en plus fréquent, carrément des grumes ou des buches.
ça fait un bilan moins bon avec un pourcentage d'énergie grise non négligeable (mais raisonnable par rapport au fioul ou au gaz de toute façon)

allez drapal

 
c'est pas plutôt the big short le titre ? de michael lewis ? parce que sinon, ça y ressemble comme deux gouttes d'eau...

Ca va être un peu court jeune homme, on attend une présentation en règle

drapal bis  
salutations à mes compatriotes régionaux  Leg9 et blastaamoof  

CDS ?  

Cartemere tu as raison, et effectivement je me sens encore "bien".
Je trouve toujours que la quartier est très calme, plutôt joli etc
 
Mais avec le temps tu te rend aussi de plus en plus compte de toutes les petites choses,que tu avais l'habitude de faire et que tu ne fait plus quand tu es en banlieue.
 
Maintenant c'est pas non plus demain que je vais retourner à Paris, mais bientôt.

 
C'est tout le problème des bulles, pendant l'essentiel de la hausse des prix, même les acteurs conscients du mécanisme ont un intéret objectif à s'y engager parce qu'ils savent que ca va monter encore un certain temps

Credit default swap
 
http://fr.wikipedia.org/wiki/Credit_default_swap

 
 
ben je suis un fan de SdB    
et pis à part ça j'aurais besoin de déménager, je me tâte entre louer et acheter

Ptin mais Arak    
 
A ta place si t'as de projet immédiat particulier et que tu veux absolument garder ton apart je me renseignerais sur les points suivants:
 
- Possibilité de louer meublé (pas gagné, je crois qu'il faut être professionnel désormais)  
- Possibilité de louer + que 700€, au moins pour couvrir mensualité crédit+charges+TF
- Possibilité de déduire les intérêts d'emprunt si tu ne peux pas bénéficier d'un régime forfaitaire (micro foncier ou location meublée)
- Possibilité de renégocier ton prêt pour bénéficier d'un meilleur taux
 
Comme dit sur le topic maintenant la vraie question à te poser c'est de savoir si garder le bien est une bonne chose pour te constituer un apport.
 
A toi de voir quels sont tes objectifs, mais si c'est de devenir proprio un jour et de te constituer un apport peut être que continuer à payer cet apart n'est pas la meilleure solution (faut vraiment vraiment vraiment poser les calculs et calculer le rendement net que tu espères en retirer dans les 3/4 prochaines années, inclure dans ce calcul les impôts sur le loyer, les gros travaux prévus dans l'immeuble, le coût de l'assurance défaut de paiement et éventuellement de gestion etc etc).  
 
Si ton bien arrive à s'autofinancer j'ai envie de dire: soit. Si tu te rends compte que le bien te "coûte" 200€/mois et qu'en plus tu anticipes une baisse des prix à Cergy dans les 5/10 ans...va falloir faire un choix.
 
Pour moi tu tombes exactement dans la situation à mon sens sous-optimale sur le plan patrimonial à savoir: avoir un bien locatif avant d'être proprio de sa RP. Fiscalement c'est absurde car même si tu peux déduire les intérêts d'emprunt du revenu locatif, tu as quand même la CSG+IR sur les loyers à payer (même si t'es pas imposé à 100% sur les loyers grâce à la déduction des frais ça fait quand même un bon montant à acquitter) et à côté de ça tu dois payer un loyer classique. Le seul truc qui peut te sauver (ie: qui fait que tu n'auras pas fait un investissement débile) c'est si tu arrives à dégager un rendement de porc sur ton appart du style 6/7/8% et vu les prix à Cergy c'est peut être ça qui va te sauver si tu arrives à louer à un bon prix. Tu disais dans un post récemment qu'il y'avait de la demande locative dans ton coin donc essaye d'en profiter au max.

http://www.lemonde.fr/societe/arti [...] _3224.html
 
Evolution possible des APL ça devrait plaire à elfe...

 
Le HFRien ne vis pas en souplex. Il en loue, à la rigueur, à la plèbe.