Reprise du message précédent :

 
Mouai, dans ce cas, c'est pareil pour la province il faut plutôt compter un couple à 7k...

Pas forcément. Ca dépend de tes objectifs.
 
Un bien "pourri" va présenter un meilleur rendement car la décôte sur le loyer sera plus faible que celle sur le prix d'achat. En revanche les perspectives de plus values sont plus faibles.
 
A contrario un bien de bonne qualité va se payer au prix fort, sans pouvoir repporter ce prix sur le loyer, le rendement sera plus bas, mais le bien sera plus liquide (plus facilement vendable que le précédent) et présentera de meilleures posibilités de plus values.
 
Un bien nécessitant de gros travaux peut aussi être intéressant, car les travaux sont des charges déductibles. Outre l'économie sur les frais de notaires, il vaut mieux payer un bien 100 et faire 30 de travaux que de le payer 130. Mais cela oblige à suivre les travaux.
 
La règle d'or de l'investissement c'est de connaître l'emplacement. Savoir ce qui valorise un bien ou au contraire ce qui représente un défaut. Connaître l'offre et la demande.
 
Aujourd'hui où l'immobilier nous semble surévalué, il ne faut pas se tromper car il n'y aura (a priori ) plus de hausse pour compenser les erreurs.

Je n'ai absolument jamais dit le contraire !

C'est la loi
 

C'est ca que je ne comprends pas.
Quand tu as des revenus fonciers tu les déclare. Que tu aies un prêt sur le dos et qu'il te coûte, ca ne regarde pas les impots si ?

Sauf si tu entre dans le cadre d'un dispositif spécifique j'imagine

 
Non non, c'est une règle générale. J'imagine que c'est destiné à favoriser l'investissement locatif. Une niche fiscale, quoi.
 
edit : Dans tous les calculs de renta d'un investissement locatif que j'ai vus, on voit la réduction d'impôts apparaître.

tout prêt immobilier offre une réduction d’impôt ? ca me parait surréaliste

 
Quand tu fais un investissement, il est assez logique de pouvoir déduire les charges de tes revenus.
 
Dans une entreprise, tu ne taxes pas à l'IS le chiffre d'affaire que je sache...

Ayrault qui annonce que les communes qui ne satisfont pas à leurs obligations de logements sociaux verront leurs pénalités multipliées par 5.

 
Non, pas pour la résidence principale (enfin plus maintenant, mais ça a existé sous Sarko, une gabegie)  : pour du locatif seulement, ou pour des SCPI aussi d'ailleurs.

Ben si.
 
Tu perçois de ton locataire un loyer brut (incluant par exemple une provision pour les charges locatives). De ce loyer sont déductibles un certain nombre de dépenses liées à l'achat/exploitation du bien : intérêts d'emprunt, assurances, taxe foncière, charges et travaux d'entretien.
 
C'est un peu comme pour ton salaire, tu paies des impôts sur ton net (à peu près) pas sur ton brut.
 

Sauf la taxe organic

 
Ca ne me paraît pas "logique", mais je conviens de ma nullité en matière de compta.
 

Ah ok, je le comprends comme ça.
C'est pas une réduction d'impot. C'est le bénéfice déclaré qui est moindre  

 
 
Déjà mon anxiété est maladive ce qui aide pas .
 
Ensuite avec les prix actuel c'est 280 000€ pour de l'individuel de 100m² sans nego .  
 
Pour 14m² cela fait cher tout de même.

 
Tiens oui moi aussi je comprends mieux vu comme ça

Un voisin vient de discuter immo avec moi.
M'expliquant que la ville populaire mais très correcte ou il faut aller c'est Argenteuil.
10 min de Paris St. Lazare, tram prévu  il me parle du quartier du centre ville.
 
Quelqu'un connaît il? J'ai en tête une vraiment sale image de la ville.
Jconnais pas du tout.
 
Cela dit en faisant du street view autour de la gare c'est vrai que le centre ville et la plupart des immeubles ont l'air plutôt sympa.
 
Cette ville serait elle pas si pourrie ?
 
Elle bénéficie quand même d'une vachement bonne position géographique.

D'après ce que j'ai lu aujourd'hui tu n'a pas compris la règle de base    

Vu que de toutes façons c'est un achat prévu pour du court terme, plutôt que faire l'impasse sur des m² qui te seraient utiles, pourquoi ne pas plutôt sacrifier le côté individuel ? Et puis bon, en ce moment en tant qu'acheteur t'es en position de force, faut tenter quoi. En plus dans le coin c'est pas ce manque, les baraques à vendre. T'es vraiment fixé sur Savigny/Nandy ou t'as d'autres localisations possibles ?

Ah, Monsieur-tout-le-monde, quoi

 
PAYER 0 € D IMPOTS   PAYER 0 € D IMPOTS   PAYER 0 € D IMPOTS    
 
Sérieusement...
 
Donc non, tu calcule la valeur du bien qu'il n'est pas utile de dépasser pour ne pas avoir une déduction supérieure à tes impôts mais ce n'est pas le but principal de ne plus payer d'impôt, le but c'est d’accroître un rendement qui se doit déjà d'être correct sur le bien, donc un bien qui ne soit pas survalorisé de l'économie d'impôt futur et qui se situe dans une zone ou il y a de la demande locative.
 
Et sinon les intérêts de l'emprunt viennent en déduction des revenus locatifs, combiné à des taux faibles à moins de laisser ses sous sur le compte courant c'est plus rentable d'emprunter.
 

J'ai grandi à Argenteuil alors t'as  
 
- au nord la zup  
- dans le centre des HLM et une architecture années 70 à vomir  
- dans les coteaux (colline) des maisons d'ouvrier et quelques maisons bourges, mais au sommet de la colline trône l'étron suprême, la cité champagne avec la faune qui va bien  
- à l'est et à l'ouest de la ville, des quartiers ouvriers avec des petites bicoques de merde  
 
Les coins sympa d'Argenteuil c'est UNE rue perpendiculaire au centre ville avec quelques jolies maisons mais c'est bruyant et il y'a un lycée technique avec 50 mecs en scoot devant tous les jours. La zone de la gare qui n'est pas trop pourrave (mais moche, et la gare attire pas mal de )  
 
Plutôt crever que retourner y vivre un jour    
 
 
[Edit] La "sculpture" à l'entrée d'argenteuil, je pense que ça donne le ton:  
 

 
Par évident de franchir le pas hein    
 
Félicitations

Comme dit plus haut j'ai pigé l'idée    

 
Je n'aurais pas mieux résumé  

 
je plussoie fortement. Si ça te rend malade faut pas y aller hein.  

C'est bien ce que je me disais et ce que je lui ai dit.
 
Pour Dj-Sly, je pense maintenant après presque un an de propriétaire winner à mon actif pouvoir te dire que tu ne devrais pas faire le radin, quitte à négocier sec ou prendre quelques mois de plus.
 
À titre perso je resterai dans ma ville car cest une des seule qui me permettra d'avoir de beaux volumes sans littéralement me ruiner, mais la tu mets bcp d'apport, autant être bien chez toi...

 
Franchement, quand tu vois tous les autres coins dans le Val d'Oise qui sont sympas... Mais pourquoi Argenteuil    
 

 
parce que dans 50 ans, ce sera le nouveau 16ème avec le tram et tout on t'a dit

 
Je n'y suis retourné qu'une seule fois depuis 8 ans (j'avais fait la transition Argenteuil --> Paris 15 vers Motte-piquet...paye ton changement) c'était il y'a deux ans pour récupérer mon dossier de permis de conduire. Tin le train de banlieue pour y aller depuis saint laz    le bus 514 rempli de gens tristes   , les immeubles dégueu partout   , les wesh autour des abribus avec tout le monde qui baisse la tete  . Je hais cette ville
 
/fin du HS et désolé pour ceux qui vivent à Argenteuil

Le train de banlieue est sencé mettre 10 minutes.
 
Perso j'habote à Cergy le Haut ça n'a pas une vachement bonne réputation selon vous pourtant je trouve ça très bien.

 
Ca dépend s'il est omnibus ou pas. Tu peux très bien l'attendre 20 minutes sur le quai ça te fait une belle jambe qu'il soit à StLaz en 10 minutes...On est très très loin de la fréquence des métros. En plus de ça l'autoroute pour aller sur Paris est systématiquement bouchée aux heures de pointe et le WE. Donc oui tu peux être sur Paris rapidement en théorie sauf qu'en pratique poirotter 15 minutes sur le quai de la gare et te taper les 6/7 arrêts pour arriver à Saint Laz et reprendre le métro pour aller à un endroit précis de Paris c'est tout autre chose que qu'attendre deux minutes ton métro et faire 6/7 stations. Ha oui et good luck le dimanche, les jours fériés ou le soir après 20h30 pour les fréquences de train...
 
Et si Cergy le haut te plait, to each his own.

Évidemment qu'avec 500k j'irai à Neuilly.
 
Mais la j'ai l'impression de vivre en province en étant à 40min du boulot.

Ouai mais t'as des séquelles quand même  

<mode lurk off>
Et tant que c'est le type de discussion : aujourd'hui je suis en loc à Antony, et j'aime bien mais c'est cher, y'a quoi comme ville dans le même style ?
</mode lurk on>

 
 
106.872 € brut/an à 39 ans, non tu n'en as pas des masses.
 
Et c'est souvent du 9h-19h30 avec pas mal de réunions c'est vrai.
 
 
Edit : je viens de lire que c'est un X. Etre entouré de X n'est pas commun. CQFD.
.

http://www.boursorama.com/actualit [...] 0883911f4e
 

 
T'as pas du vivre en province pour oser comparer la qualité de vie de Cergy le haut avec celle de la province

 
ma femme bosse sur paris avec plusieurs horaires  ( elle quitte la maison a 6.00 au plus tot ) et moi sur Melun . Ma femme a chercher un emploi plus ver le sud ( monterault ) sans résultat . Pour ma part mon lieu d'attache c'est Villeneuve saint Georges et il se peut que j'y retourne ( c'est les chefs qui decident ).
 
Je dois donc reste la pour le RER tout comme ma femme.

y'a un plafonnement des déductions, déjà
ensuite, faire rentrer le loyer n'a rien d'une certitude
tu ne bénéficies pas du levier de l'emprunt
bref, c'est pas du tout forcément une bonne affaire d'investir du cash là-dedans.

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