Reprise du message précédent :

 
+1. Faut faire le calcul sur le site de simu des impots, mais tu risques de devoir sortir plus que les 100 ou 200€ escomptés par mois si tu comptes les impots dedans (sans compter la revalorisation plus que probable de la CSG ...)

même en cas de locataire défaillant ? Ce genre de montage peut mettre ta situation en péril...

C'est vrai, mais chaque année on découvre autant de pétrole qu'on en consomme.
 
Les produits agricoles servant aux agrocarburants repoussent aussi chaque année, mais leur prix a cependant doublé en quelques années. Si le bois fait pareil ?
.

Non mais ma question était rhétorique hein

 
On fera pousser des arbres qui montent jusqu'au ciel  

 
On découvre autant de pétrole mais c'est plus cher à extraire (mais comme c'est aussi vendu plus cher, les marges sont préservées)
J'imagine que les produits agricoles augmentent ppq la demande augmente. Le bois fera peut-être pareil, mais on aura toujours la capacité d'en replanter plus (enfin surtout d'en consommer moins, mais c'est un autre débat)

 
C'est si pourri que ca la tontine ? On se dirigeait vraisemblablement là dessus

Dans Age of Empires 2, l'or pouvait être remplacé par les revenus du commerce (je crois), du coup création artificielle de la monnaie  

je ne sais pas si c'est passé:
[url] http://lexpansion.lexpress.fr/econ [...] r=EPR-237-[XPN_11h]-20120724--4775473@210859736-20120724112059 [/url]

joce bug, hfr n'aime pas les [ ] dans les url

ouais je vois ça, je fais un petit copier coller
 
 
Depuis le début de l'année, le nombre de crédits immobiliers accordés par les banques a chuté de plus d'un tiers par rapport au premier semestre 2011.
 
 
Immobilier Paris. Rue Pierre Semard, dans le IXème.
© Jérôme Chatin
Le marché immobilier n'est pas près de rebondir. Sur le premier semestre 2012, le montant des crédits immobiliers accordés par les banques a enregistré un très fort recul, avec une chute de 33,1% par rapport au semestre correspondant de 2011, selon une étude de l'Observatoire Crédit Logement/CSA publiée mardi. "L'année 2012 n'a pas bien commencé. Et dans un contexte économique morose, le contrecoup du mouvement d'anticipation de la fin 2011 a pesé dès janvier 2012", relève l'étude.
 
Pour Crédit Logement "l'embellie observée à l'automne 2011 n'a pas suffi à inverser la tendance récessive du marché". Pour Michel Mouillart, professeur d'économie à l'Université Paris-Ouest et auteur de l'étude, trois raisons à cet effondrement: la demande s'est effondrée, des aides publiques ont disparu (comme le prêt à taux zéro PTZ dans l'ancien) et l'offre de crédit s'est réduite en raison des problèmes de refinancement des banques. Pour le seul deuxième trimestre, la chute est encore plus brutale avec une baisse de 39,2% par rapport au trimestre correspondant de 2011.
 
Le mois de juin marque une très légère amélioration avec un total des prêts accordés en baisse de 21,4% par rapport à juin 2011. Mais la différence est immense avec le mois de juin de l'an dernier qui enregistrait un bond des prêts de 24,7% comparé à juin 2010. Le paradoxe de cette situation réside dans le fait que le taux des crédits immobiliers se maintient à un niveau très bas. En effet les taux d'intérêt reculent depuis mars et ne sont plus très loin de leur plus bas niveau historique depuis 1945 (3,25% en moyenne) atteint en novembre 2010. Ils se sont établis en moyenne à 3,59% en juin contre 3,97% par exemple en janvier, perdant 36 points de base en quatre mois, selon Crédit Logement.
 
Pour l'ensemble de l'année 2012, les crédits immobiliers accordés par les banques devraient être compris entre 110 à 120 milliards d'euros, soit une baisse de près de 25% à 30% par rapport à 2011 (160 milliards), loin du record absolu de 2007 (170,2 milliards), estime Michel Mouillart. Au début de l'année M. Mouillart envisageait encore une montant de 130 milliards pour l'ensemble de 2012. Ce renversement de tendance survient après une explosion de ces crédits depuis le début du siècle qui avait contribué à la bonne tenue du marché immobilier en France : 70,8 milliards en 2001, 87,3 en 2003, 143,7 en 2005 et 170,2 en 2007.

Je sais, mais j'avais pas le temps d'habiller pour montrer que j'abondais dans ton sens.

http://www.lefigaro.fr/flash-eco/2 [...] iliers.php

Pas grave ils achèteront plus petit  

 
   Si ma mémoire est bonne, tu pouvais vendre des ressources (bois, nourriture; ...) contre de l'or mais à chaque nouvelle transaction de même type, il fallait donner plus de la ressource vendue pour autant d'or.

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Ce qui est dingue c'est que les banques continues malgré leur exposition au risque systémique ...

 
Pour ça je pense qu'après bonne sélection le risque reste faible.
Cependant j'aurai toujours en epargne de quoi rembourser mini un an de crédit.  
Il va falloir aussi que je me renseigne sur les assurances et ce qu'elles couvrent.

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Possible, en tout cas, j'ai surtout joué à Age of Mythology, là tu peux construire des champs à nourriture illimitée ou faire de la pêche illimitée (les ressources ne s'épuisent absolument pas !) et mettre en place des caravanes qui rapportent de l'or sans contrepartie. Il n'y a que le bois qui est une ressource limitée.

 
Évidemment tu connais toute la province...Mon expérience est plus proche de celle de Leg9 dans la plupart des villes moyenne t'as un cinéma d'art et d'essais et les grosses chaines passent de la vo (au moins à certaines heures)

Non justement je ne connais pas toute la province tout comme toi d'ailleurs.  
Mais j'aimerai un jour pouvoir m'y installer.
Et tu viens justement de montrer qu'il y a bien moins de cinéma "sérieux" en province.  
 
C'est pas un mal, et c'est bien d'avoir quand meme accès a ce type de ciné. Ca me suffira surement le jour ou j'irai.
 
Mais je trouve que c'est un gros point fort pour paris, je peux aller manger un bout n'importe ou a n'importe quelle heure, aller dans un ciné de quartier genre l'arlequin qui passe constamment des films.  
 
Enfin bref on va pas tergiverser, je ne critiquais pas du tout la province dans mes posts.

Encore une fois, tu racontes n'importe quoi ton endettement était faible, le rapport loyer/traite bon donc a priori ça passait sans problème à la banque comme investissement locatif...

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Exact. Au final, la bonne solution était de mettre l'or de côté et de faire des armées gigantesques de broutille (genre piquiers) qui ne coutaient que de la nourriture et du bois. Et à la fin, une fois l'or de l'adversaire à sec, il suffisait de claquer tout son or en unités d'élite.
Cette boucherie

Elles ont l'assurance tous risques des Etats et des banques centrales; pourquoi s'arrêteraient-elles...  
 
Et en plus une impunité totale pour toutes les fraudes commises (y a eu des banquiers en prison depuis lehman ?)

 
parce que les Etats ne peuvent plus assurer

 
Ba pour leur exposition au risque non, ca serait mieux que de se charger de crédits 35 ans qui seront remboursés par de l'inflation dans le meilleur des cas

mouarf. Elles seront nationalisées si ça part en sucette. Un état ne laissera jamais tomber ses banques, sinon le lendemain c'est la guerre civile.

 
Dans le dernier AoE  (AoE online) le bois ne repousse pas. Par contre tu peux toujours faire des commerçants qui rapporte de l'or automatiquement    

 
Les Arcades ?  
 
/Ancien Cannois    

La terre arable est une ressource finie, comme le pétrole.
 
Je serais curieux de connaitre l'évolution comparée du prix du pétrole et du bois depuis 10 ans. Quelqu'un sait où trouver ça ?

oui, mais un scooter au bois ou au pétrole ?

Au plutonium  

d'ici trois ans on fera voler des delorean avec des pelures d'oranges, donc rien n'est impossible  

Précisément le mercredi 21 octobre 2015 à 16h29
On a encore le temps  

non mais j'ai l'évolution des 10 dernières
quoi qu'il en soit, l'écart est tel et les perspectives au moyen orient sont telles qu'il est hautement improbable que le petrole s'arrête subitement d'augmenter alors qu'en ce qui concerne le bois, y'a rien de particulier à l'horizon... (augmentation certainement, mais probablement pas plus que l'élect et le fiou ou le gaz)

Ce genre d'assurance ne couvre que les risques limités : elles imposent des contraintes très fortes sur le choix du locataire + caution solidaire, elles sont limitées dans le temps et réduisent la rentabilité. Une assurance quoi !
Sinon, il faut avoir les ressources nécessaires pour engager une procédure de recouvrement (huissier, justice) et la marge pour payer les traites.
 
prends bien tout en compte dans tes calculs : les différents impôts (revenus, fonciers + taxe d'habitation en meublé, CSG-RDS), les travaux non-récupérables / liés à la vétusté, charges non récupérables sur le locataire (la réglementation du meublé est très particulière), les vacances de location... Dernier point, en terme de gestion, si tu le gères toi-même à distance, prévois un budget transport pour les visites et une majoration pour tous les incidents si tu dois à chaque fois faire intervenir un artisan.

la différence étant que les agrocarburants s'utilisent dans les mêmes appareils que les carburants, normal que la demande ait violemment augmenté
va mettre du granulé dans une chaudière au fioul (en fait, je sais que ça existe mais tout le monde sait que c'est de la merde les adaptations de ce genre)

Graphique trompeur, il ne tient pas compte du cout de l'installation pour le solaire