[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

radioactif

Mighty mighty man

Reprise du message précédent :
Tu devrais séparer les cas aprem et soir je pense.

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"La physique, c'est les mathématiques du branleur curieux"© | "Les gens ont tellement peur d'avoir un futur pourri qu'ils se font facilement a l'idee d'avoir un present de merde, en somme"©

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sadlig

Et aller plus loin en juin

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"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

radioactif

Mighty mighty man

Aussi oui, au moins inclure le dimanche.

arak78

== ACH / VDS / ECH ==

Disons que j'ai pris un deux pièce dans un joli coin d'une ville moyenne (quartier qui change bcp, en même pas 1ans les loyers ont pris +100 dans le quartier).
Je ne me suis pas endetté à 33%
Je paye moins cher que mon studio pourris a Paris en mensualité.
J'ai mis de l'apport.

Le "sacrifice" à été d'aller en zone 5, ce qui pour moi m'apporte que des avantages, proches des amis / familles, plus calme, mieux pour le chien.

Message cité 2 fois

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MON FEED http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 2708_1.htm

radioactif

Mighty mighty man

arak78 a écrit :

Disons que j'ai pris un deux pièce dans un joli coin d'une ville champignon (quartier qui change bcp, en même pas 1ans les loyers ont pris +100 dans le quartier).
Je ne me suis pas endetté à 33%
Je paye moins cher que mon studio pourris a Paris en mensualité.
J'ai mis de l'apport.

Le "sacrifice" à été d'aller en zone 5, ce qui pour moi m'apporte que des avantages, proches des amis / familles, plus calme, mieux pour le chien.

[:aloy]

arak78

== ACH / VDS / ECH ==

Franchement j'apprécie bcp, c'est beau, c'est neuf, pleins d'espaces verts, arbres, grands trottoirs, bien entretenu.
Et les 14 chantiers en cours qui finiront dans un an sont vraiment bien.
Mairie, grande place avec commerces resto, bibliothèque, et de grandes allées piétonnes et arborées pour se déplacer.

Mes amis venus de Paris ont tous apprécié malgres les à priori.

Les loyers sont devenus vraiment hors de prix dans ce quartier, 780-840 pour un deux pièces.

Message cité 1 fois

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Macnigore

Non mais clairement sans héritage/coup de pouce c'est mort pour un logement familial en RP qui soit pas en Z5 ou en banlieue pourrave (Genevilliers, etc). D'ailleurs c'est bien le problème de la bulle. Ca exclut de facto les primos "normaux" et "normaux +"

Ou alors combo couple avec salaire de ouf dès la sortie d'école (3K+) + pas d'emprunt + vivre largement en dessous de ses moyens pendant 10-15 ans @1-2k d'épargne chacun par mois + emprunt au taquet sur une longue durée (20 ans +) --> 500/600k d'apport au bout de 15 ans + emprunt de 300-400k

C'est plus ou moins ce qu'a fait Pastor non ?

Message édité par Macnigore le 09-05-2012 à 20:05:06

radioactif

Mighty mighty man

Je ne sais pas s'il a vécu en-dessous de ses moyens, enfin si forcément un peu, mais ça devait quand même aller...

arak78

== ACH / VDS / ECH ==

http://www.seloger.com/annonces/lo [...] HAAAFyOzcw

Voici un exemple au hasard, pas du tout dans un des meilleurs immeubles.

J'ai eu la chance sans le faire exprès d'être dans un des immeubles les plus recherchés car à 400m des commodités mais vraiment au calme et joli (l'immeuble)

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elfe_errant

A consommer avec modération

visiteur du futur a écrit :

Radio : simple, clair, précis. :jap: :jap:

[:gnel42] SONDAGE KIMOUSS

Au boulot : http://www.doodle.com/2wzs395fuyvydrqi

J'arrive le 5 juin j'ai dit

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arak78

== ACH / VDS / ECH ==

Et mon appart donne derrière l'immeuble dans une petite impasse avec 6 maisons donc jamais de voiture et a moins de 5 min du RER, UGC commerces, + arrêt de bus (toutes les 5 minutes) devant la résidence, qui fait donc les 400m nécessaires en 1 minute.

Message cité 1 fois

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Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

radioactif

Mighty mighty man

arak78 a écrit :

http://sm1.photorapide.com/membres [...] sx3go2.jpg

Et mon appart donne derrière l'immeuble dans une petite impasse avec 6 maisons donc jamais de voiture et a moins de 5 min du RER, UGC commerces, + arrêt de bus (toutes les 5 minutes) devant la résidence, qui fait donc les 400m nécessaires en 1 minute.

Non mais faut pas te défendre, ej connais le coin, c'est tout à fait pratique, ça ne fait pas du tout de doute.
C'est peut-être même une des seules villes dont certains bâtiments sont exactement comme sur les avant-projets

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arak78

== ACH / VDS / ECH ==

Bah pour le coup objectivement je trouve ça joli et je vois rarement plus beau.
À part peut être le hausmanienn...

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arak78

== ACH / VDS / ECH ==

radioactif a écrit :

Ça c'est bien vrai.
Après je sais bien que c'est pas le paradis mais ça me va bien.
Sinon pour le côté moderne tas complètement raison faut aimer. C'est spécial.

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arak78

== ACH / VDS / ECH ==

Après j'ai de la chance, c'est un quartier qui s'améliore beaucoup.
C'était pas trop mon but, j'voulais juste un 2p pas.trop cher dans ce secteur.

Message cité 1 fois

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bath66

@#!

Oui c'est bon, on a compris. [:tim_coucou]

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La violence est le dernier refuge de l'incompétence (Isaac ASIMOV, Fondation).

arak78

== ACH / VDS / ECH ==

On s'est assez foutu de ma gueule car j'achetais.
Donc j'en manque pas une pour vous faire comprendre qu'on peut acheter sans vivre comme un cassos, même en étant jeune.

Édit : mais pas a Paris, et pour ceux qui sortent beaucoup ou y on grandit je comprend.

Par contre, élever des enfants à Paris...

Message cité 4 fois
Message édité par arak78 le 09-05-2012 à 20:46:42

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nico6259

Facilitateur, coach POGNON

arak78 a écrit :

On s'est assez foutu de ma gueule car j'achetais.
Donc j'en manque pas une pour vous faire comprendre qu'on peut acheter sans vivre comme un cassos, même en étant jeune.

What ? [:lectrodz]

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

arak78

== ACH / VDS / ECH ==

Cas social. En gros je vis convEnablement, je bouffe pas de l'ed, et suis pas dans une cité.

Message cité 1 fois

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StanCW

Parle à Monkey ...

Wendigo a écrit :

Dites, j'ai envie de me lancer dans du locatif, mais j'y connais pas grand chose.

J'aimerais que les loyers me paient le crédit (sans forcément dégager du revenu supplémentaire) mais j'ai peur d'oublier quelques choses dans mes calculs.

Je compte le prix de la maison + notaire (7200 € d'estimation) + la taxe foncière + les travaux éventuels + une sécurité en cas d'impayée. J'ai tout bon ?

Petite question subsidiaire, actuellement quelles sont les banques les plus actractif pour le crédit ? (Je suis chez bourso, leur taux + l'absence de frais de dossier semblent attirants...)

Grosso merdo voit si 60% des revenus nets de ton loyer couvre le remboursement, si oui tu peux commencer à réfléchir :jap:

Message édité par StanCW le 09-05-2012 à 20:57:10

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... ma tête est malade - "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"

dante2002

HEUUU NOOOOOOOOON

zyx a écrit :

Pas à ma conaissance. Par contre, lorsque tu parles du Grenelle, ça remonte à quand? A 2007, celui de l'environnement ? Car il y a deux possibilités :
- terrain en zone inondable : c'est suite à Xynthia et c'est effectivement impératif
- parc naturel : si un parc naturel vient dêtre constitué, effectivement, la commune ne peut pas construire.
- bord de mer : lui sur le Littoral

Après, c'est assez libre il me semble. Le plus souvent, ce sont les maires, sous pression des habitants, qui refusent d'étendre l'urbanisme. Les cas que je connais sont dans le style d'un maire qui veut faire construire et des association d'habitant, souvent en prétextant un motif écologique, qui se forment pour lutter "contre le bétonage de leur ville".

Je connais personnellement deux cas : l'un en IDF "grande couronne", l'autre dans le sud-ouest, et c'est à chaque fois la même chose : ce sont ceux qui habitent déjà la commune qui ne veulent pas de nouvelles constructions.

C'est même souvent un argument lors des élections municipales. Le pire, c'est en province, où tout immeuble d'habitation sera présenter comme des HLM style "La Coureneuve" par les habitants mécontents, ce qui a de suite un fort impact sur ceux qui n'ont pas pris postition au départ "à non, je ne veux pas que ma ville ressemble à la Coureneuve".

Bref, tout le monde veut plus de logement, mais surtout pas à côté de chez soit pour conserver sa "qualité de vie"

En meme temps il y a suffisamment de place en France pour construire autre part que chez moi

Message cité 1 fois

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Parce que le vote pour Emmanuel Macron n'est pas un vote de conviction mais une nécessité démocratique

rivesud

Lénine, réveille-toi !

arak78 a écrit :

Cas social. En gros je vis convEnablement, je bouffe pas de l'ed, et suis pas dans une cité.

[:edhelas:1]

J'adore ce genre de généralité , on va loins avec ce genre de raisonnement plein d'humilité .

Message édité par rivesud le 09-05-2012 à 21:31:43

Macnigore

arak78 a écrit :

Si mes souvenirs sont bons on s'est foutu de ta gueule parce que tu as eu 8 projets d'achat "coup de coeur" successifs non ?

arak78

== ACH / VDS / ECH ==

Effectivement, ta mémoire est bonne :jap:

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MON FEED http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 2708_1.htm

o_BlastaaMoof_o

Je suis en train de regarder le Recherche appartement ou maison d'hier.

Le couple du bassin d'Arcachon, c'est une belle brochette de cons

Message cité 2 fois

zyx

NCC - 1701

dante2002 a écrit :

En meme temps il y a suffisamment de place en France pour construire autre part que chez moi

On est 60 millions à penser la même chose

Message cité 1 fois

zyx

NCC - 1701

o_BlastaaMoof_o a écrit :

Je suis en train de regarder le Recherche appartement ou maison d'hier.

Le couple du bassin d'Arcachon, c'est une belle brochette de cons

Raconte pas, c'est demain que je vai voir ça ...

o_BlastaaMoof_o

arak78 a écrit :

Ouais enfin tu vis dans 35 m² hein

o_BlastaaMoof_o

Putain elle va gratter 5 kE chez sa mère [:rofl]

r06

o_BlastaaMoof_o a écrit :

Je suis en train de regarder le Recherche appartement ou maison d'hier.

Le couple du bassin d'Arcachon, c'est une belle brochette de cons

Haut niveau et l'appart qu'ils choisissent...

Sinon le couple séparé qui achète après avoir vu 2 apparts pour le mec et 4 pour la fille... [:lazar]

Message édité par r06 le 09-05-2012 à 22:07:30

vyse

Yaissssseee

D'ailleurs pour revenir sur l'émission d'hier soir, la dernière baraque des bordelais était étonnamment bien pour le prix demandé par rapport à ce qu'il leur a fait visiter avant

Ca me parait louche, la maison avait l'air d'être situé à côté d'un truc bizarre genre terrain militaire ou cimetière. Si c'est pour avoir les avions qui décollent toutes les 2 secondes, je comprend le prix...

Message cité 5 fois

o_BlastaaMoof_o

vyse a écrit :

Clairement, y a une arnaque. Le coin avait effectivement l'air bien pourri.

radioactif

Mighty mighty man

Pour un couple de sourds c'est nickel

AshkaraN

Le Patron

par pitié [:fegafobobos:2]
y a t il l'émission immo de M6 sur youtube ou autre ? je suis hors france

Message cité 1 fois

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Perf Bourse des Frers POGNON|| Le Topic Bourse

AshkaraN

Le Patron

vyse a écrit :

ou des zombies [:cajoline] [:thordax] [:walaziz:1]

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Perf Bourse des Frers POGNON|| Le Topic Bourse

elfe_errant

A consommer avec modération

On tombe sur des annonces étonnantes parfois

FIRE SALE!

Citation :

- There was a recent fire at the property. Probate Sale with limited authority requiring court confirmation. The subject property is in major disrepair and listing agent has been told that access can't be provided, and that it may not be safe to enter the property. (no showings)

Message cité 2 fois
Message édité par elfe_errant le 09-05-2012 à 22:30:02

dante2002

HEUUU NOOOOOOOOON

zyx a écrit :

On est 60 millions à penser la même chose

Non mais il y a VRAIMENT de la place hein.

Objectivement, quand tu prends le TGV Metz--> Paris, tu t'aperçois qu'il n'y a RIEN entre, des champs à perte de vue...

Message cité 3 fois

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Parce que le vote pour Emmanuel Macron n'est pas un vote de conviction mais une nécessité démocratique

zyx

NCC - 1701

vyse a écrit :

A Bordeaux, il y a un seule aéroport : Mérignac, par contre, ps mal de friche industrielles ...

Message cité 1 fois

jojolapatate

dante2002 a écrit :

Non mais il y a VRAIMENT de la place hein.

Objectivement, quand tu prends le TGV Metz--> Paris, tu t'aperçois qu'il n'y a RIEN entre, des champs à perte de vue...

c'est vrai quand tu prends le TGV dans n'importe quelle direction hein

zyx

NCC - 1701

dante2002 a écrit :

Non mais il y a VRAIMENT de la place hein.

Objectivement, quand tu prends le TGV Metz--> Paris, tu t'aperçois qu'il n'y a RIEN entre, des champs à perte de vue...

mais s'il faut faire 100 km en voiture pour rejoindre Metz pour prendre le TGV afin de te rendre à ton travail à Paris .... :whistle:

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