Reprise du message précédent :
Bah si par définition un bouquin c'est un texte. Pour info les auteurs actuels tapent leurs texte... à l'ordinateur
 
Mais bon c'était surtout le parallèle avec le plaisir de la "possession" de l'immo que je voulais faire.

 
Ah tiens moi c'est le contraire, je payerais jamais pour un truc déjà fini et pas parfaitement à mon goût.

Et surtout pas en version poche, les couvertures sont toutes moches (et ne sont pas les originales).

Tout logement doit avoir une bibliothèque digne de ce nom

 
Hé oui ! Tous les goûts sont dans la nature...
 
Tu vois, c'est comme pour les bouquins, perso j'adore l'odeur du papier vieilli/jauni, et j'aime sentir cette texture particulière sous mes doigts.
Astiquer l'écran tactile pour tourner les pages : bof...

Pour les romans basiques, je t'assure que ça suffit. Par exemple, le premier roman de GB, bah, kindle et roulaize.
Y a des romans où j'ai un peu plus de mal (Guerre et Paix...finalement je vais me payer une version papier).

 
Ah bah non, y'a des mauvais goûts et des bons goûts pardi.  
 

 
Pourtant justement celui là est quand même bien plus pratique à lire/transporter en Kindle

Oui...mais kindle = plusieurs dizaines de romans de gare (SF/Fantasy/chick litt pour les nanas). Donc tu y gagnes toujours, surtout si comme moi tu changes de livre au gré de l'humeur.
Ca n'empêche pas que chez moi je lis le Guerre et Paix, et quand je me déplace, je me sers du kindle comme Guerre et Paix d'appoint, et je reprendrais le tolstoï à la bonne page ensuite
Bref...je ne vois pas pourquoi il faudrait opposer papier et numérique.

Moi ça fait un an que je suis winner, et j'ai fait 0 travaux
J'en suis super content de mon appart
Ma vie sociale n'en a pas pris un coup, bref pas grand chose a changé

 
Dans la vraie vie, ce n'est pas l'employé mais le patron qui choisi si l'employé fait des heures sup ou pas.

 
Tout à fait, cela serait dommage d'abimer ses bouquins de la collection la pléiade dans les transports en commun.    

Tu peux aussi payer un truc déjà fini ET parfaitement à ton gout

 
Dans les détails ? Bah non, ca existera pas.
 
Mais plus globalement, ca me gènerais pas de mettre un peu la main à la pâte... Contribuer à "construire" son foyer, ca rend le lien affectif encore plus fort.

ah un nouveau topik livre, je m'incruste
moi pas de bibliothèque chez moi   que ce soit de bouquins/dvd/bluray/BDs/bibelots, je trouve ça moche, j'appelle ça des attrapes poussières , j'aime les environnements épurés et minimalistes
/HS
 
Je suis nouveaux propriétaire. Ma philosophie aucun gros œuvre à faire, juste pour embellir ou ajout de fonctionnalités (je vais rajouter une chatière à la porte des wc pour éviter d'avoir les odeurs des cacas atomiques de la litière du chat, exemple que je n'aurais jamais fait en location. Idem pour la pose d'une clim)
 
Le seul truc que je vais avoir plaisir à composer (mais pas à poser) c'est la cuisine pour avoir un truc au poil en accord avec la déco/bien intégrée avec du bon matos que j'aurais eu du mal à trouver en location
 
Dans mon box idem quelques menus travaux pour poser des poutres et me faire des rangements la aussi, j'aurais eu la flemme de le faire en location (mais avec un peu de volonté j'avoue ça passe).
 
Je ne vois pas sinon beaucoup de grand changements comparé à la vie en location. Peut-être qu'en tant que proprio maintenant les meubles je les choisi avec soin et j'hésite pas à y mettre le prix en ayant un truc vraiment qui me plait (chose que je faisais moins en location, genre le canapé c'était clic-clac, mais bon la aussi, c'est différent suivant les personnes). Idem la déco en location je me faisais pas chier. La tapisserie me plaisait pas ? bah je la laissais. Maintenant, j'ai le temps d'y réfléchir et de le changer, j'ai plus la sensation de travailler pour moi.

En lisant ce topic, je me dis que si un jour je devais vendre un bien, j'hésiterai pas à enfler bien profond les naifs qui ne prennent pas le temps de se renseigner à fond sur un achat de cette ampleur.

Étrangement moi ça existe dans le détail. Je n'ai rien changé à mon logement depuis que je l'ai acheté, il est parfaitement dans mes goûts, rien à modifier, je me sent bien chez moi... bref tu es dans ton tes messages tellement catégorique comme si tout le monde était toi et pensait comme toi.
 
T'en a visité combien des condos ou maisons à vendre pour être si certain qu'un logement clés en main n'existe pas pour toi ?

Pour avoir visité des baraques "refaites", je peux pas dire que j'en aie vu des masses à mon gout.
En outre, comme disaient les agents,c'est 100 dans son jus,150 refait.
Alors, on comprend que pas mal se lancent à refaire eux mêmes, mais c'est un travail à ne pas sous estimer.

Par définition, vous ne trouverez jamais un logement correspondant exactement à ce que vous voulez.
Moi, mon logement idéal devrait avoir une tour. J'ai toujours rêvé d'avoir une tour dans lequel je mettrai ma bibliothèque (avec des vrais livres ) et une petite fenêtre sans carreau pour lancer des fruits pourris aux manants qui passent en bas
Comme les logements avec tour sont rares et surtout mal situés. Je me contente d'un petit F4 dans lequel j'ai dédié une pièce à ma bibliothèque. Et je vois passer les manants (les voisins ) sous ma fenêtre. Je leur lance pas de fruits pourris par contre. Enfin, pas encore

En paysannerie du sud-ouest il y a des baraques avec pigeonnier. Signe de richesse

On appelle ça de la "décoration", on créée l'ambiance que l'on veut avec peinture, revêtements muraux et meubles.
Va expliquer ça aux lecteurs d"Ideat" qui croient qu'un appart c'est les murs passés au rouleau blanc et un cendar (hors de prix) dans un coin.
Sinon, vu à la télé un amerloque qui avait une bibliothèque dans une tour de 10 m de large sur trois étages.

Bah j'ai une personnalité propre, ca doit être un handicap effectivement

Et comme je l'ai dit il y a aussi le fait de participer à la construction de son foyer "activement" qui est agréable, en plus de faire des économies.

Ben elle retrousse ses manches, sort les outils et se met au boulot

 
 
J'ai habité des années en Dordogne, puis dans le Cantal. J'adore l'architecture moyennageuse en fait

oh purée j'avais raté le dernier ingrid ninon

 
l'immobilier, ça va vraiment à contre-courant avec les nouveaux modes de consommation.  
 
De plus en plus, on achète du service plus que du bien : transport (tec, location longue durée de la voiture, vélo libre service) communication (location des équipements internet, mobiles subventionnés) électroménager/mobilier (raccourcissement des durées de vie, renouvellement).
 
pour l'immo, on génère du besoin par un "besoin" d'autonomie (casser les murs, horizon de remboursement long terme) alors que c'est bourré de contraintes à court et moyen terme : perte de mobilité, contraintes financières, nécessité de rénovation importante au terme du crédit, dépréciation)
 
Dans la vision collective, c'est un symbole de réussite sociale et de stabilité. Sur le plan individuel, je prends (comme bcp ici j'ai l'impression) comme un mode d'investissement/épargne. Si l'immobilier était vu comme un service, on commencerait par définir le besoin pour spécifier le logement. En pratique, les exigences en terme de service sont différentes entre la loc et l'achat

Ce qui est bon avec les bricoleurs, c'est qu'ils ont tendance à surestimer :
 
- leur rapidité d'exécution
- les économies réalisées
- leurs compétences
- leur goûts (Mention spéciale Elfe )
 

Comment ça se passe au niveau des frais d'agences et frais de notaires dans les négociations immo?
 
C'est 50% de frais d'agences à la charge de l'acheteur et idem sur les frais de notaire?
Ou bien c'est 100% à la charge de l'acheteur ?    

100% acheteur pardi.

 
donc ya bien de la thune à gratter de ce côté  

et je suppose que les prix de vente moyen par quartier sur meilleuragent est le prix moyen net vendeur...

avec un bon 15% de com' d'agence on commence à retomber sur les prix réels des annonces  

edit:effectivement c'est du net vendeur

En fait je trouvais ça:

très paradoxal.

J'avais bien compris et je serais curieux de voir le détail parce que ça fait quand même quelques années que même sur 25 ans c'est rare d'arriver à avoir une mensualité équivalente au loyer d'un bien équivalent sans cramer un minimum d'apport...

 
Je ne vois pas pourquoi il faudrait rigoler d'avoir engendré un inculte et qui ne connaîtrait même pas le principal support de la connaissance et vecteur de la culture. Enfin, ce serait malheureux pour le gosse, mais ça refléterait surtout le néant culturel dans lequel l'élèvent ses parents.

 
 
 
Pour ton cas 2, la valeur de l'appart se situe vers 43k€ donc j 16k€-12k€(mon apport) = 4k€ de plus value brut?
Si je retire 30% pour les impôts plus les 1000€ que m'aurait rapporter les 11k€ à 3% il me reste 1800€ net?
 
 
 
 
 
Mon studio m'aura couté le prix de : 31 600+504+11490+2000= 45594€  
 
==> Non.  
En 3 ans tu auras payé 344€ x 12 x 3 = 12 380€ dont environ 4000€ d'intérêt d'emprunt + les couts dont tu parlais (assurance, TF, travaux) soit 16 888€, disons 17k€.  
Ton apport de 11 490€ placé sur 3 ans à 3% net t'aurais rapporté environ 1000€ d'intérêt.  
Ton cout direct est donc l'addition de tes intérêts d'emprunt, les couts de proprio, et enfin les intérêts perdus soit environ 9.5k€

 
Comment arrives tu à 17K€? Mensualité de 12k€ ok 0,5k€ d'assurance ok 1k€ de TF 1k€ de travaux = 14,5k€
 
Merci visiteur du futur d'avoir pris le temps de me répondre.
 
 

Et l'inflation?  

 
 
jamais vu un 15% de frais d'agence, ca tourne grd max a 7% et  c'est deja énorme.

 
sur combien d'annonces aussi? et tu parles de % sur le prix acheteur fai ou sur le prix net vendeur ?
moi je me base sur les prix moyens(par quartier) net vendeur des notaires sur nantes, et ya un sacré gouffre avec les annonces ( publiées par agences )

 
 
Ca dépend de ton salaire. La vraie question c'est le ratio entre les niveaux de salaires et les prix de l'immobilier. A Paris ce ratio est clairement en défaveur du salaire il n'est donc en effet pas judicieux d'acheter, ailleurs c'est pas forcément le cas.  
Et puis il y a des biens introuvables (ou difficilement) en location (appartement avec terrasse en dernier étage par exemple). Si tu tiens vraiment a habiter ce type de bien, il faut quasi obligatoirement l'acheter car il n'y en a pas sur le marché locatif.

 
T'as donc acheté au plus haut, félicitations  

15% de com, un vieux fantasme qui ressort.    
Dans mon réseau ( environ 1500 négociateurs sur la France ), on est à ~ 4% réellement facturé sur 2011.
 
Ensuite le prix d'un bien correspond à une valeur de marché, agence ou pas c'est le même.
Que je sache tes moyens financiers sont les mêmes que tu visites une maison avec ou sans agence.

 

(Tain, premier passage sur le topic immo depuis un mois et je tombe là-dessus, c'est le mektoub ).

Ne le prends surtout pas mal, j'adore ton écriture (au moins c'est écrit ) Je ne ressens pas le besoin de l'avoir en papier !