Reprise du message précédent :
oh putain! Robien la rockstar  
 
http://www.youtube.com/watch?v=J0Z [...] re=related

Et l'augmentation de l'IR via tes revenus locatifs ? + CSG / RDS ?
Et la perte des intérêts (lol) de ton apport ?
Et la taxe sur la plus value que tu vas faire ?

Les classes moyennes sont déjà éligibles aux HLM.  
Mais la réalité des attributions est plutôt la suivante : 80 % des bénficiaires ont des revenus inférieurs à 60 % des plafonds, 60 % ont des revenus inférieures à 40 % des plafonds. Sachant que 40% des plafonds représente un revenu de 850 € en région parisienne.
 
Par ailleurs, par rapport à l'article cité, il ne faut pas oublier que l'état et les collectivités ont au moisn 30 % de droits de réservation dans les logements HLM, pour loger leurs fonctionnaires, c'est pour cela qu'on y retrouve les policiers, pompiers, infirmières,...

 
pourtant, il me semble qu'il a raison..
 

Le rouge c'est la correction qu'il a apportée me semble.

 
Cela faisait bien longtemps que je n'étais venu vous lire. Heureux proprio "débordé" par une énorme restauration-rénovation-refonte (je ne sais même pas comment appeler mon chantier) .
En tout cas il y a toujours des petites phrases par ci par là pleines d'intérêt.
Inaptocratie ? Effectivement c'est assez rageur, ah ce vieux fantasme des pauvres riches dépouillés par ces bons à rien de pauvres/bons-à-rien/chomeurs etc ....  
Faudrait peut-être relativiser et sortir de ce genre de cliché .
Merci Fender .  
   

Je te dis pas l'effet de seuil et la jalousie de ceux qui gagnent très légèrement plus et qui connaissent un gars en HLM de sensiblement même salaire (mais juste un poil moins pour y avoir droit)

Je suis ma banque est proprioooooooooooo !!!
 
et je le regrette déjà!
 
Voisin cons et relou.
La prise TV qui ne marche pas.
Arnaque à gogo de castorama qui devait poser mon parquet.
Internet (numericable) pas possible d'être installé. Le technicien fait un trou dans les parties communes j'ai le syndic sur le dos.
Gens qui se garent sur mon parking car je n'ai pas de voiture.
Crise d’hémorroïdes.
 
J'en passe et des meilleures!
 
Un vrai cauchemar!  

 
  , excellent post
 

OMG ce que je viens de recevoir dans ma boite mail :
http://www.olivier-seban.com/comme [...] ts-en-1-an
 

 
IWH Samou proprio !

 
Les FDN sont compris dans mon apport.
Pour la revente c'est bien à la charge de l’acquéreur?
C'est de l'ancien sinon.

1) change de voisins
2) la TV, c'est le mal
3) Le bricolage, il faut le faire soi-même : ne jamais avoir confiance dans les artisans et encore moins dans les technicos des magasins de brico
4) l'ADSL, ce n'est pas si mal / Un proprio, ça ne peut faire des trous que dans les cloisons, pas les murs porteurs de la copro  
5) loue ta place de parking / mets-y une borne ou des clous
 
Du moment que les relations sont bonnes avec ton banquier, le reste, c'est du détail

 
Mouarf il est sur tous les fronts..
Je ne sais pas s'il arrive à se faire beaucoup d'argent en séminaire mais il ne me parait pas très crédible

 
Nom de Zeus
 
Pas mal, même pour un vendredi !
 
Et si tu déconnais pas ... désolé

 
Comme je bosse à l'étranger je ne paie pas d'IR.
La taxe sur la plus value c'est 30% non?
 
Pour la perte d'intérêts, peux tu détailler stp
 
Merci

 
Oui mais tu peux péter les cloisons que tu veux
 
 

 
Certes maintenant le problème de l'état est de réussir à attirer ces personnes qui sont indispensables au bon fonctionnement de la société dans une zone ou vu leurs salaires, ils n'ont pas les moyens de vivre sinon (ou alors beaucoup moins bien que en province par exemple)...  
Donc ça ne me semble pas choquant de leur accorder une certaine priorité même si ils ne sont pas forcément les plus prioritaires (mais largement dans les critères d'attribution tout de même)...  
Après c'est injuste pour les vrais pauvres certes...

Si tu compares l'achat avec les frais de notaire et la vente sans, oui. Mais les frais de notaire doivent bien rentrer dans le prix de revient
 
Je refais le calcul :
achat :
apport : 12 k€
emprunt : 40 k€
 
-> prix d'achat 52k€ tout compris
 
fonctionnement sur 36 mois :
assurances, taxes foncières, travaux : 2,5 k€
 
remboursement de capital 8,4 k€ (40 000-31 600) entièrement réglé par les loyers ?
 
Prix de vente pour faire un op blanche :
52 000 - 8 400 = 43 600€ hors frais de notaire

Vu les 4 plans foireux coups de coeur que tu nous exposais par semaine, c'est peu étonnant
 
Cb de charges / mois ?
 

Cb t'aurait rapporté ton apport s'il avait été placé au lieu d'être grillé en apport (pas grand chose surement mais bon).

 
Féloches, tu es dans le camp des winners    

n'empêche...
vous crachez sur les acheteurs et potentiels acheteurs car ils veulent être proprios..
 
vous vous moquez d'eux parce qu'ils s'endettent, qu'ils pourraient avoir un pouvoir d'achat supérieur en restant locataires..
 
je comprends vos points de vues (surtout par rapport aux prix qui sont trop élevés), mais je sais qu'à mon niveau, qui suis déjà dans une location sympa mais pas non plus exceptionnelle, je ne pourrais pas trouver à proximité de chez moi un bien équivalent à ce que je vais acheter en location. Il ne se loue que des merdes (les proprios ne vont pas louer des palaces, trop dangereux).
 
je sais déjà que quand je serai dans ma maison, j'aurai le droit de faire ce que je veux (oui ! moquez vous des cloisons à péter ! sauf que je n'aurai pas à le faire ). Je me sentirai bien !
vous dites qu'on peut faire ce qu'on veut également en location (en accord avec le proprio.. ou pas). On peut s'acheter une cuisine aménagée si on n'en a pas mais si le proprio ne veut rien négocier, et qu'au bout d'un moment il veut vous foutre à la porte parce qu'il décide que sa location est à vendre ou qu'il va l'occuper en résidence principale, vous l'avez dans le cul pour la cuisine non ? alors oui, vous pourriez la retirer, bonjour les emmerdes j'ai envie de dire, sympa à trimbaler..
 
/je ne troll pas

j'attends vos réponses autres que par smileys..
 
et puis, tous ceux qui trainent ici veulent être proprios... sinon ils n'ont rien à faire là

 
The definition of MOTO is "Master Of The Obvious"
 
 

yep j'ai saisi merci..

Tu sais que quand tu signes un bail et tu es chez toi pur au moins 3 ans (souvent plus) donc si tu veux installer une cuisine tu peux et tu peux aussi la démonter en partant par exemple. Tu peux même choisir un bien qui a directement une cuisine qui te plait...
Ensuite il peut des fois être difficile de trouver l'équivalent d'un achat à la location mais c'est généralement le cas pour les maisons pour un appart c'est plus rare. Donc je serais curieux de savoir ce que l'appart que tu achètes à d'extraordinaire que tu n'arrives pas à trouver l'équivalent en loc? Sa localisation extraordinaire?
Tu sais aussi que souvent les gens sont capables de louer un bien mieux (plus grand, mieux situé, meilleur standing) que ce qu'ils peuvent acheter...

Après ce que tu dis est vrai et je comprends que ça puisse parler à certains tout ce qui est dit sur ce topic c'est que ces avantages qualitatifs et forcément subjectifs viennent avec un cout à priori beaucoup plus élevé que celui d'une loc...

nan mais bien sûr que c'est pour 3 ans.. et ta cuisine tu la gardes sous le coude quand tu pars ? si tu vas dans un autre logement qui a déjà une cuisine équipée ?
 
ce n'est pas évident à vendre j'imagine.. enfin, tout ça pour dire que la cuisine c'est un exemple (encombrant).
 
et ce n'est pas un appart que je suis sur le point d'acheter mais une baraque.
pour les appartements, je suis d'accord, c'est plus simple de trouver qqe chose de bien (mieux) en location. Maison, non.

 
 
Y'a pas de militaires là-dedans

 
Pas vraiment, pas tout le temps
 
 

 
Ben ouais, on se rend tous bien compte que sur le long terme ne plus payer de loyer c'est confortable. Le truc c'est que pour beaucoup d'entre nous les prix sont inabordables ou alors en s'endettant ras-la-gueule pendant 25 ans.
 
 

oui, j'ai dit que j'étais d'ac sur les prix aberrants du moment.. (mais les taux sont bas )

 
A zut j'ai confondu je croyais que t'étais celui de strasbourg j'ai plus son pseudo en tête mais tu es celle de Rennes et la jolie maison...  
 
Une cuisine ça se revends (au nouveau locataire, au proprio), voir ça se déplace, voir ça se met à la poubelle, mais la question c'est pourquoi tu partirais au bout de 3 ans parce que ton proprio veux te mettre dehors? Tu as des chiffres pour ça? Perso je connais pas grand monde à qui c'est déjà arrivé (ce qui ne prouve rien certes...)

 
C'est vendredi mais quand même s'il te plait...

 
 
Ouais ils peuvent l'applaudir et même le sucer, c'est grâce à lui qu'ils se sont gavés comme des porcs pendant des années  

je disais ça comme ça, fallait que ça sorte
 
je ne connais pas le prix moyen d'une cuisine mais ça doit tourner autour des 5k non ?
alors poubelle, bof j'ai envie de dire et le proprio, si justement il ne désire pas l'acheter parce que c'est un gros connard ?
au locataire, ouais... pas évident si trop chère.
 
/bref

 
   
 
Pour ta place de parking, tu l'as chère payée, tu devrais la mettre en location au moins 100€/mois.

 
T'as pas un Robien toi ?

En même temps à quoi bon une cuisine équipée quand on peut se payer un traiteur en livraison tous les soirs avec ses revenus de locawiner ?

En fait j'comprends rien, c'est quoi "une cuisine"    
 
C'est les meubles qu'il y a dans une cuisine ? Dans pas mal de loc il y a les meubles de cuisine, souvent pas de qualité particulièrement mauvaise, pourquoi on s'embêterait à en acheter une ?

Tiens, sinon je suis chez mes beaux-parents, dans un beau quartier près de Pau.
La baraque des voisins est en vente aux alentours de 500k€...depuis 2 ans    
 
Le mec n'y habite même plus, il garde espoir qu'un pigeon passe    
 
Qu'on foute une bonne taxe logements vacants.

 
 
Si, donc je parle en connaissance de cause.
Les grands gagnants de ce dispositif, ce sont les vendeurs.