Reprise du message précédent :

Ba écoute , surtout a paris, si tu veux acheter un bien où tu peux mettre un gamin sans s'exiler en zone 7 il faut soit acheter une "ruine" soit hériter...

Soit louer  

Je dirais que tu devrais comparer les patrimoines des deux situations, là on s'y perd un peu dans tes chiffres

Cas 1 : pas d'investissement locatif
====> placement immédiat de l'apport de 11 490€ sur 3 ans à 3% net ====> capital de 12 555€
====> placement de ta mensualité de 311€/mois sur 3 ans à 3% par intérêts composés ====> capital de 11 721€
====> Capital total : 24 276€
====> imposition sur le capital et revenu à prendre en compte

Cas 2 : investissement locatif
====> achat du bien à 51 490€
====> emprunt de 40k€ sur 12 ans à 3.7%, mensualité de 311€ ====> 12 159€ de cout de crédit, capital restant de 31 600€
====> loyer de 360€ (soit un ratio autour de 140, très bon) à 80% sur 3 ans ===> 10 638€
====> charges, TF et travaux ===> 4504€
====> revente à 52k€   (cas "neutre" )
====> Capital total : 52k€ - 31.6k€ - 4.504€ + 10.638k€  ====> 26,5k€
====> imposition locative à prendre en compte

Tu as peut-être de la défiscalisation à prendre en compte quelque part

A vous de réagir

Vouloir acheter à paris aujourd'hui absolument, je suis désolé il faut être con je persiste et je signe, ceci quel que soit l'âge.

Si le CAC40 était à 6000 points toutes choses égales par ailleurs  je te dirais pareil de ceux qui acheteraient des actions

Ah bah tiens, plus bas historique de l'€ depuis plus de 2 ans

Ca c'est autre chose...c'est pas être con c'est être dans la "norme", et pour certain milieu c'est hyper important, pour certains ça fait parti d'avoir réussi ça vie...Mon pote son rêve c'est d'être marié avoir un apart à lui et des gosses (comme quoi je suis pas sectaire avec mes potes )..donc même si il se fait un peu enfler ça le rend heureux ...c'est l'important.
 D'un autre côté je comprend que quand on lache 1500€/mois pour 50m² on se dise "autant lâcher 2000 et être proprio"...même si in fine le calcul est pas si simple.

Et moi qui comptait aller aux states la semaine prochaine

 
  , tu es où ?
 

 
 
Bon sang mais le "je suis chez moi !",        
 
Toujours la même rengaine : ça fait plus d'un an que je suis dans ma loc', j'y suis très très bien (sinon j'aurais changé car guess what, je suis en loc' !), et j'en ai changé des trucs dans cet appart', refacturé au proprio avec son agréement (parce qu'il voit bien que j'améliore et que je fais ça proprement). Je suis chez moi et pas chez lui, jamais eu ce sentiment dans aucune de mes loc' d'ailleurs

 
 
Pas mieux :jap

Super, ce pays où tu te fais abattre en allant au cinéma et où l'on ne peut même pas tripoter une pauvre bonniche.

Une ville Lambda de 100 000 Habitants, 600 € de loyer HC à diviser par 2 (ma cop et moi)

Centre ville
Appartement neuf
Balcon de 10 M²
Cave
Parking fermé * 2
Surperficie 86 M²
Côté cour
Consommation d'energie ridicule
Ascenseur qui descend jusqu'au parking sousterrain
1er étage (faibles charges liées à l'ascenceur car on paye selon l'étage...)
Résidence sécurisée sans cassos (sauf un qui est passé entre les mailles du filet)

C'est sûr, on pourrait acheter...et payer 2 fois plus pour avoir pareil et passer nos week end à refaire une ruine Ce n'est pas ma conception de l'utilisation de mon précieux fric, ni de mon temps libre...

Pour en revenir sur la cuisine, on a une cuisine équipée par nos soins avec un vrai plan de travail, ça nous a couté moins de 800 €, et elle est pas trop mal...je pourrais pas vivre sans une vraie cuisine (four / plaque chauffante / rangement / plan de travail correct...), mais ça n'oblige pas à 'aller se faire enfumer chez un cuisiniste qui se fait 60 % de marge sur ses daubes.

bon je réponds à une partie..
 

 
oui pourquoi pas, encore faut-il ne pas être en cambrousse
 

 
par exemple, là où je suis, je n'appelle pas ça une cuisine, je n'ai pas de plan de travail, ça pue.
 

 
j'ai envie de te signaler mais bon... la flemme.
 

 
oui voilà, souvent c'est naze mais je comprends que certains passent outre ces détails. Moi ça me gonfle.
 

 
bon ça va mieux ? tu t'es bien défoulé ? t'as pas eu ta turlute du matin pour être aussi agressif ?
je sais parfaitement qu'on ne m'a rien dit de "méchant"
 
je parle en général.
 
la suite plus tard, je ne voulais froisser personne  

 
 
C'est très sympa d'être proprio de son logement. Ça donne envie de l'améliorer, de se faire un bon endroit. Tu n'as pas l'épée de Damoclès de la fin du bail.
Tes traites restent constantes alors que ton salaire augmente.
Oui, je préfère être proprio que locataire. Mais pas à n'importe quelles conditions, bien entendu. C'est là qu'est le problème. Proprio, c'est très sympa mais:
1/ C'est pas gratuit
2/ Ça t'oblige à faire des choix intelligents et pas d'erreurs (en particulier sur l'emplacement)
3/ Ça demande à avoir une vie relativement stable

 
Toi, tu es nouvelle

eh non, toi tu n'es pas à jour...

Euh... non mais vas y ne te prive pas
 
Jouer l'ingénue en se pointant sur un topic, où l'exposé ton projet n'a même pas reçu de cailloux, et se permettre ensuite de mettre tout le topic dans le même sac, en traitant les intervenant explicitement de gros aigris jaloux qui se contentent de basher sans discernement les heureux propriétaires, donc en ayant visblement pas suivi le début du commencement du sus-dit topic, c'est normal.
 
Se faire remettre en place suite à cette sortie, qui est fatigante à force d'être récurrente, arguments à l'appui, c'est signalable.
 
Moui moui moui...

 
Nonobstant que tu as trouvé une maison qui a l'air sympa a un prix pas délirant, je t'aurais répondu : change de location

C'est gentil de t'occuper de ma vie sexuelle, qui va trèèèès bien en ce moment.
Ceci étant si tu es volontaire pour la sus-dite turlute, je m'en voudrais de te froisser en refusant
 
Je suis aggressif parce que ce genre de remarque infondée est récurrente.
Et qu'à force ça saoule.
 
La première fois on explique, on argumente.
La deuxième fois on retrouve le lien vers l'explication.
La troisième fois on baille.
...
La n-ième fois on envoie chier.
 
Bisou

leg je n'ai rien contre toi... je te laisse ruminer, ça passera.
 
boul : comme je disais, ya rien de terrible en loc ici (maisons).

Je ne rumine pas, je tire mon ennui en attendant l'heure de quitter le boulot

 
 
3% net ? Le livret HFR a donc baissé ? C'était 3.5% il y a quelques mois... Encore 1 an et on va finir par tomber sur des vrais rendements !

 
 
Ne cherche pas à te convaincre toi-même en essayant de convaincre les autres de la justesse de ton investissement:
1/ La plupart des gens en ont rien à carrer de tes investissements
2/ C'est pas parce que les autres sont d'accord avec toi que l'investissement était judicieux. Bien au contraire. On gagne quand on est seul contre tous, pas quand on suit le troupeau. On achète des actions quand c'est écrit "Soldes" sur la vitrine, pas quand le CAC est au plus haut. Vendre au son du clairon, acheter au son  de canon. C'est pareil en immobilier: c'est pas du boulot d'amateur, ça demande des ressources, de la finesse et un grand sens des affaires (voire des prédispositions pour la manipulation mentale)

Ca baisse à Aix !

je ne sais pas s'il est juste mais je sais que ça me changera un peu la vie.
 

Bah il n'est pas absurde en tout cas.
 
On ne peut pas en dire autant de tous les projets qui ont été évoqués sur ce topic...

 
   
 
Et on nous le prouve tous les jours ici  

Tu penses aux projets de rester en loc et d'attendre le krach ?

 
On y croirait presque  

Bon je n'ai rien de spécial à dire, mais je tenais juste à ce que mon 20000ième post (un vendredi !) soit sur le topik immo afin de remercier tous mes lecteurs assidus (à leurs dépends ou non ).
 
20000 posts pour autant d'idées neuves, de débats, de polémiques... Et surtout, 20000 posts sans krach !
 

C'est vrai, essayer de se faire escroquer par tous les moyens comme M Toutlemonde, c'est nettement plus gagnant
sincèrement, t'en as pas marre de passer pou un con dans 90% de tes posts?

 
Si me faire "escroquer" d'après le topik me permet de gagner quelques centaines de milliers d'€ comme la plupart des gens qui ont suivi le mouvement à l'achat ces 15 dernières années, je crois que ca m'irait

 
Je crois que t'as pas saisi la.  
C'est pas le fait d'etre chez soi qui est important (techniquement parlant j'étais aussi chez moi dans mon appart précédent), c'est l'appart en question. Le même appart que le mien en loc, jamais vu, ou alors a plus cher que mes mensualités.
L'appart ou j'étais avant, j'étais aussi "chez moi" techniquement parlant mais je m'y sentais pas aussi bien.

 
Mouais, je suis pas vraiment d'accord. Je pense que le fait de posséder quelque chose rend l'expérience plus agréable car plus sûre, concrète.  
 
D'ailleurs, cette défiance envers la propriété vient le plus souvent des mêmes gens qui vont te raconter qu'ils ne quitteraient JAMAIS les livres papier parce que tu comprends "on peut le toucher et le sentir, CAY DU CONCRET §§   ".

Pas vendu, pas gagné  
Tout cet argent fictif alors qu'au final, c'est du vent produit par les banques  
 
Bon bah, situation proprice à l'achat incoming !

J'suis récent proprio, relativement technophile, plutot exigeant hfr, et je ne me vois pas du tout quitter le livre papier. Je reviens d'une sortie pro d'une semaine avec trois bouquins au départ et 2 de plus au retour dans le sac. Comme quoi...

Ca devrait être lourd et encombrant... Désolé

Enfin tu verras, tu en rigoleras dans quelques années quand ton gosse fouillera dans la cave de la maison familiale et te demandera "papa, c'est quoi ce truc ?". Un peu comme quand tu tombes sur une disquette 5" 1/4 ou une cassette audio de compil vacances. Ah, nostalgie...

Moi...ça dépend
Le bouquin existe en numérique ? Je le prends en numérique. S'il me plait énormément...achat en papier prévu.
Je ne me passerais pas du papier, mais le numérique simplifie la vie pour les romans de gare, et des tas de livres dont je ne me sens pas l'obligation absolue de posséder une version papier. Mais les livres "élites" la version papier est obligatoire, un peu de fétichisme

 
Ca procure peut être aussi des plaisirs qui t'échappent, tout simplement. Faut savoir se remettre un poil en cause.
Le bouquin, ce n'est pas que le texte.
Le théatre qui t'est cher, ce n'est pas que la pièce elle même. Tu es tel le roi qui voulait une représentation pour lui seul. Tu te coupes d'une partie du plaisir pensant mieux faire.

 
Gros +1 de la mort qui tue.    
 
80% de mes collègues "jeunes" c'est ça. Y'a toujours un truc foireux/pas fini/à faire/pas prévu/madame veut changer/carrelage/sdb.
Ils ne font plus rien de leur weekend.
J'en connais un qui va de temps en temps le midi finaliser quelques trucs (supeeer).
Ils doivent tous avoir les cartes de fidélité brico/casto/ikea.
 
Sérieux, à moins d'être passionné de bricolage, c'est quand même la grosse lose.
 
Perso, c'est pareil, si j'achète une baraque, c'est zéro travaux. A part éventuellement repeindre une chambre ou quelques petites bricoles dans le jardin.

Bah si par définition un bouquin c'est un texte. Pour info les auteurs actuels tapent leurs texte... à l'ordinateur
 
Mais bon c'était surtout le parallèle avec le plaisir de la "possession" de l'immo que je voulais faire.