[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

padav

Reprise du message précédent :
oui mais bon la Haute-Marne ... pourquoi pas les Ardennes [:prodigy]

Quand je vois les maisons loin de tout à 250k€/300k€ dans la Marne, je vois pas trop la baisse [:tinostar]

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Leg9

Fire walk with me

elfe_errant a écrit :

C'est fou hein. Leur nombre de voiture a diminué aussi, mais l'essence est à 1.60. Y'a plus de saison ma ptite dame.

Tu ne peux pas croire sincèrement à cet argument de mauvaise foi....

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Leg9

Fire walk with me

padav a écrit :

oui mais bon la Haute-Marne ... pourquoi pas les Ardennes [:prodigy]

Quand je vois les maisons loin de tout à 250k€/300k€ dans la Marne, je vois pas trop la baisse [:tinostar]

Et les vendeurs ne voient pas la transaction se conclure non plus, tu me diras

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Aigoual

Leg9 a écrit :

Et les vendeurs ne voient pas la transaction se conclure non plus, tu me diras

La Hte Marne est un peu le running gag de ce topic, genre Creuse... :whistle:
Peut-être parce que Nico en a beaucoup parlé, et que l'on avait un acheteur-noob qui avait acheté une baraque à 50k€ dans le coin, il y a plus d'un an.

En tous cas, je confirme que l'est a morflé (collègues, connaissances). :jap:
Notamment les Vosges... :sweat:

visiteur du futur

Futur du soir

boulgakov a écrit :

Alors là j'aimerais voir ton calcul, ma copine a acheté (intramuros) en 2007 :

300 k€ FAI + 21 k€ frais de notaire
20 k€ de travaux
15 k€ d'intérets (seulement, apport non epsilonesque et merci les PTZ et la niche fiscale sur les intérêts du prêt principal)

Total : 356 k€

Revente 5 ans plus tard 425 k€, et je pense ~ 1 200 € x 12 x 5 = 72 k€ d'économies de loyer.

Y'a quand même pas trop photo.

zyx a écrit :

- en 2006, le PTZ, ce n'était pas comme le PTZ renforcé de 2009 ou le PTZ+ de 2011. En 2006, il n'y avait pas de crédit d'impot sur le montant des intérêts non plus (apparu plus tard aussi). Bref, à l'époque, avoir à la fois un gros apport et des prets aidés, ça devait être plutôt rare.

- 2007 est un point haut, il n'y a que dans Paris intra-muros que tu pouvait avoir ce genre de PV, n'importe quel autre point en France, ce genre de PV est impossible sur un achat de 2007

- pour le loyer, il faut que tu retire les charges, charges locataires et charges propriétaires que tu payes de toute manière en étant proprio (et oui)

- Je vois aussi qu'il n'est pas question de frais d'agence à la revente.

si on fait le calcul (en reprenant tes données)

on a en PV : 425 - 356 = 69 K€

loyers : 1200 x 12 x 5 = 14400 x 5 = 72 K€

Bref, le différentiel n'est pas si énorme, avec une sacrée incertitude sur les charges. Avec simplement 100€ de charges, ça redevient négatif.

Et ne parlons même pas de l'apport "non epsilonesque" en question

Après 5 ans d'achat, être seulement à quasiment l'équilibre (voire peut-être pas) par rapport à la location, y'a pas de quoi pavoiser [:transparency]

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"Actually, doing things get you fired. In fact, I'm writing a book on this very phenomena." "Really, you're writing a book ?" "No because that would be DOING something !"

Aigoual

Heu... 69+72 = 141k€ =/= O(salaire annuel français médian)

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visiteur du futur

Futur du soir

Djoul II a écrit :

Juste pour info, l'immo Paris IM : c'est mort dans le 12e
De la famille vend un appart dans le 12e, avec (objectivement) pas mal d'atouts et rien, pas une touche :ouch:

Ça va mal ! [:bouliyaanisqatsi]

où ? Combien et combien ?

skeye a écrit :

http://www.seloger.com/annonces/ac [...] 406709.htm

Citation :

Vente de prestige

[:ula]

Ressemble bigrement à un bon vieux machin industriel en friche la "maison de prestige"

radioactif a écrit :

Oui. "Viens là que je te mette bien profond ma preste tige"

:lol:

Bon sang d'M.arc, les gens [:prozac]

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"Actually, doing things get you fired. In fact, I'm writing a book on this very phenomena." "Really, you're writing a book ?" "No because that would be DOING something !"

padav

Leg9 a écrit :

Et les vendeurs ne voient pas la transaction se conclure non plus, tu me diras

il y a des maisons qui se vendent
je connais pas le prix final [:cosmoschtroumpf]

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elfe_errant a écrit :

C'est fou hein. Leur nombre de voiture a diminué aussi, mais l'essence est à 1.60. Y'a plus de saison ma ptite dame.

Je veux bien voir tes sources ...

Aigoual a écrit :

J'ai d'anciens collègues en Haute-Marne, ils n'arrivent pas à vendre même en forte moins-value. :sweat:

J'espère que tu ne loupes pas une seule occasion pour leur rappeler que grace à la MV, ils vont pouvoir acheter plus petit et/ou plus loin.
Ils ont pris le train du parcours résidentiel ... c'est con qu'il aille dans le sens opposé [:hahaguy]

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visiteur du futur

Futur du soir

Awaer a écrit :

Un ami me parle d'immobilier depuis quelques mois.

Je me renseigne et je tombe sur: la bulle va exploser etc

Qu'est-ce vous pensez de ça ( c'est pas mon projet, j'ai pas assez d'€ :lol: ):

-Appartement à la vente actuellement BBC ( VEFA )
====> vente sur plans ça commence mal en BBC c'est normal, c'est obligatoire maintenant
-Petite couronne de Paris - 100m du RER ( ligne directe vers Châtelet/Gare du Nord etc )
=====> RER B ou D, déjà des probabilités pas négligeables de localisation pourrie + 100m de la gare autrement dit toutes les nuisances à proximité (bruit et wesh si quartier en adéquation)

- ~4700€/m² pour ~84m² + parking
======> moi je dis, ça sent mauvais

J'essaye de me faire une idée du neuf par rapport à de l'ancien. Je trouve des annonces autour de ce projet: de 4200€/m² ( appt 1960-1970 ) à 5500€/m² ( appt récent )

Il faudrait comparer aussi les loyers, et surtout la localisation (je sens le fail..... :whistle: )

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Aigoual

J'évite de remuer le couteau dans la plaie.
Le pire c'est pour un ancien collègue vosgien (45 ans, 4 enfants, grosse baraque de 225m2 sur 4000m2 de terrain à St Dié ou assimilé) qui emménage sur Nice et va devoir se contenter d'un T2. :sweat:

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visiteur du futur

Futur du soir

elfe_errant a écrit :

C'est fou hein. Leur nombre de voiture a diminué aussi, mais l'essence est à 1.60. Y'a plus de saison ma ptite dame.

Bon sang mais Elfe, la mauvaise foi à ce point [:prozac]

Donc pour toi :
- nombre de voitures vendues = nombre de biens immo vendus
- prix de l'essence = prix des biens immo

Ça ne t'est pas venu à l'idée de penser à ça comme comparaison :
- prix d'achat voiture = prix d'achat immo
- prix de l'essence = prix entretien/travaux/charges/"fonctionnement"

Des fois je m'interroge sérieusement sur ton intelligence

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Message édité par visiteur du futur le 10-07-2012 à 21:51:17

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"Actually, doing things get you fired. In fact, I'm writing a book on this very phenomena." "Really, you're writing a book ?" "No because that would be DOING something !"

phila

Aigoual a écrit :

le soleil, c'est comme Paris, ça se mérite :sol:

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Rien mais souvent chafouin...

Poly

skeye a écrit :

http://www.seloger.com/annonces/ac [...] 406709.htm

Citation :

Vente de prestige

[:ula]

J'aurais presque dit que c'était le machin qu'avait acheté le type dans Maison à vendre pour en faire un loft alors qu'il ne trouvait pas ce qu'il voulait.

Profil supprimé

Aigoual a écrit :

Un HFRien ne doit jamais louper une occasion de montrer sa supériorité
Le déménagement à Nice est voulu / imposé ? Il y a pas de taf ailleurs ?

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Aigoual

Je crois que c'est madame qui a décroché un poste là-bas... [:fading]
Le vosgien de collègue est pas super chaud pour y aller, d'autant qu'il anticipe une mentalité locale assez éloignée de celle des Vosges. [:clooney3]

Bon, au pire, ils revendront le T2 et s'achèteront plus petit avec la MV.

jarjarbl

J'espere qu'il aime le soleil...
Car bon accepter de quitter une maison pour aller vivre dans un T2.

Aigoual

Pour l'instant il n'a pas encore vendu, malgré son épouse qui pousse un peu, et préfèrerait louer la maison quelques mois...
Ils viennent d'emménager en loc'.
Je le soupçonne d'attendre qu'elle se lasse de la côte et de la surpopulation pour revenir au point de départ. ^^

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edwoud

⭐ shériff de l'espace

Aigoual a écrit :

Pour l'instant il n'a pas encore vendu, malgré son épouse qui pousse un peu, et préfèrerait louer la maison quelques mois...
Ils viennent d'emménager en loc'.
Je le soupçonne d'attendre qu'elle se lasse de la côte et de la surpopulation pour revenir au point de départ. ^^

Mais leur T2, ils le louent j'espère?

edit: mal lu

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Message édité par edwoud le 11-07-2012 à 08:30:08

Patchou

Aigoual a écrit :

Heu... 69+72 = 141k€ =/= O(salaire annuel français médian)

Ils se sont donc logés 100% gratuitement? :??:

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Un génie sommeille en moi. Le problème, c'est qu'il dort tout le temps...

Van Winkle

Tchic tcha

Aigoual a écrit :

Pas vendu, pas perdu

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c2800

Van Winkle a écrit :

Pas vendu, pas perdu

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Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Message édité par Profil supprimé le 10-07-2012 à 23:21:13

Aigoual

edwoud a écrit :

Mais leur T2, ils le louent j'espère?

:jap:

Ils viennent d'emménager en loc'.

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Aigoual

D'ailleurs, un groupe de jeunes artistes-musiciens-compositeurs [:dovakor loves you:2] [:mistral_ winner] [:master_jul] vient de faire un clip sur la rayonnante cité Arianne...

Au menu, rodéos sauvages, invectives, rafales de mitrailleuse. [:dtc haha:2] [:tzotzo:2]

Un endroit qu'il doit être bien à y vivre... [:tinostar]

[:clooney3]

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arthas77

Explication pour les incultes ?

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arthas77 a écrit :

Explication pour les incultes ?

Surement le Bagdad local ... :sweat:

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Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Message édité par Profil supprimé le 10-07-2012 à 23:43:30

Awaer

arthas77 a écrit :

Explication pour les incultes ?

http://www.youtube.com/watch?v=v-gvnY_jp7Y

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Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Profil supprimé

http://www.youtube.com/watch?v=PAG [...] re=related
[:implosion du tibia]

Citation :

Immobilier : vers un ralentissement de la baisse des prix à la rentrée

http://www.boursorama.com/actualit [...] d73550827f

Citation :

les prix au mètre carré ont reculé de 1%, pour s'établir en moyenne à 2.947euro(s). Paris s'est à nouveau affiché en exception, avec des tarifs en hausse de 1%.

Notez le ralentissement de la baisse à 1%

Message cité 1 fois
Message édité par Profil supprimé le 10-07-2012 à 23:59:04

c2800

Awaer a écrit :

http://www.youtube.com/watch?v=v-gvnY_jp7Y

Ca donne envie, pas un blanc, pas une femme, drapeau algérien, des belles voitures, des armes, et des motos qui font des Wheeling

http://www.adobuzz.com/news/negres [...] ideo/45531

Heureusement 2 points positifs, 4/5 personnes n'aiment pas la vidéo, et un bon commentaire

Citation :

Vous inquiétez pas les gars, vous ne représentez qu'une misérable parti de cette France, un petit tas d'ordures. Les vrais musulmans vous crache dessus. Honte à vous, mais croyez moi les français qui respectent notre pays que nous soyons blancs,arabes, chrétiens ou tout ce que vous voulez nous viendrons faire le ménage dans vos tranchées là.

A coup de pieds dans le cul.

Et croyez nombreux seront les vrais musulmans qui respectent la France qui seront heureux de ne plus voir leur image dégradée.

TheAirport04 il y a 57 minutes 9

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Message édité par c2800 le 11-07-2012 à 00:08:51

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o_BlastaaMoof_o

Aigoual a écrit :

Tout comme Marcq-en-Baroeul

edwoud

⭐ shériff de l'espace

Aigoual a écrit :

:jap:

Ils viennent d'emménager en loc'.

[:roller and scratcher]

:jap:

razole

[:cerveau drapal]

cybercouf

Vu que ça n'a pas l'air d'être déjà passé ici (ou alors la fonction recherche est pas top):

Point de vue d'une agence immobilier en région de Toulouse assez réaliste:

http://immobilier-revelateur-de-la [...] 35282.html

Citation :

Assez agacée de devoir répéter 10 fois par jour les mêmes arguments
...
je me suis fendue d’un courrier assez salé auprès de tous les propriétaires-vendeurs. Cette lettre présentait les perspectives baissières pour 2012 et 2013, assorties de courbes de Friggit et d’une préconisation de baisse de prix, parfois assez forte.
...
j’envisage une baisse de -5% d’ici fin 2012, une baisse supplémentaire de -10% à -15% d’ici la fin 2013. L’année 2014 devrait être également baissière pour atteindre une baisse globale cumulée sur les 3 années (2012 – 2013 – 2014) de -30% à -35%.
...
je ne pense pas que l’immobilier décrochera plus. Le niveau des années 1999/2000 ne sera pas réatteint.

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Message édité par cybercouf le 11-07-2012 à 11:07:22

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Habillé par Canon, Gallerie web v1.0

Leg9

Fire walk with me

Ca peut baisser...

...mais à partir de ce soir [:faman:1]

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

edwoud

⭐ shériff de l'espace

cybercouf a écrit :

Vu que ça n'a pas l'air d'être déjà passé ici:

Bienvenue au club [:roller and scratcher]

radioactif

Mighty mighty man

Leg9 a écrit :

Ca peut baisser...

...mais à partir de ce soir [:faman:1]

Mais pourquoi ce soir ?

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"La physique, c'est les mathématiques du branleur curieux"© | "Les gens ont tellement peur d'avoir un futur pourri qu'ils se font facilement a l'idee d'avoir un present de merde, en somme"©

ORTF

Immobilier : que peut-on acheter pour 218.000 euros ?

http://www.lesechos.fr/patrimoine/ [...] 342605.php

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