[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Woona

Reprise du message précédent :
Je viens de regarder sur google map, ça a l'air d'être très pavillonnaire. Du coup je vois pas pourquoi des gens paieraient une fortune pour vivre en immeuble quand ils peuvent avoir une maison avec jardin juste à côté.

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skeye

Woona a écrit :

Je viens de regarder sur google map, ça a l'air d'être très pavillonnaire. Du coup je vois pas pourquoi des gens paieraient une fortune pour vivre en immeuble quand ils peuvent avoir une maison avec jardin juste à côté.

Tu as mal regardé.
Talence c'est la ville universitaire par excellence, transformer ça en autant de petits apparts que possible est tout à fait envisageable.

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Can't buy what I want because it's free -

swyffer

Crash ou pas crash, moi c'est signé

hop crédit 10 ans, locatif, centre ville, grande surface, bon locataire.
Et étude pour acheter 56m^2 - année 2008 à 315k€ centre luxembourg, combo prêt taux flottant.
:jap:

Message édité par swyffer le 10-07-2012 à 15:53:55

_Lahoma_

Woona a écrit :

Ils ont pas mis à jour avec toutes les résidences construites depuis 3 ans :whistle:

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

trop tard c'est deja vendu

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marilou repose sous la neige

letrec

DTC [:letrec:1]

sylvainleleu

Awaer a écrit :

Un ami me parle d'immobilier depuis quelques mois.

Je me renseigne et je tombe sur: la bulle va exploser etc

Qu'est-ce vous pensez de ça ( c'est pas mon projet, j'ai pas assez d'€ :lol: ):

-Appartement à la vente actuellement BBC ( VEFA )
-Petite couronne de Paris - 100m du RER ( ligne directe vers Châtelet/Gare du Nord etc )
- ~4700€/m² pour ~84m² + parking

J'essaye de me faire une idée du neuf par rapport à de l'ancien. Je trouve des annonces autour de ce projet: de 4200€/m² ( appt 1960-1970 ) à 5500€/m² ( appt récent )

Il faut savoir où ?

Et il n'y a pas de direct Châtelet ...

Message cité 1 fois

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Une coach qu'elle est bien ! Comparo Achat/loc immobilier New version

ZeMuf91

Marchaÿ c'est bien

sylvainleleu a écrit :

Il faut savoir où ?

Et il n'y a pas de direct Châtelet ...

Il doit vouloir dire RER B

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Cours CPF d'Anglais et FLE à Nantes et en ligne - qualiopi

boulgakov

Crédits immobiliers : la baisse des taux peut-elle faire repartir le marché ?

Citation :

[...]

ACE, par la voix de son PDG Joël Boumendil, constate également un regain d’activité. Mais il nuance : « [Cette reprise] ne touche pas les primo-accédants pour qui les prix de l’immobilier restent toujours trop élevé et l’offre trop rare, malgré des taux historiquement bas. » Selon lui, c’est avant tout une baisse des prix qu’attendent les emprunteurs potentiels. Mais ils risquent d’être déçus. « (…) La baisse des prix de l’immobilier n’est pas effective », constate-t-il. « Dans ce contexte, je suis convaincu que le comportement des particuliers va changer. (…) Après avoir fait le constat que les prix ne baisseront finalement pas, les particuliers vont se remettre à signer, afin d’éviter que le prix du bien choisi n’augmente. »

L'espoir fait vivre

Message cité 2 fois

skeye

boulgakov a écrit :

Crédits immobiliers : la baisse des taux peut-elle faire repartir le marché ?

Citation :

L'espoir fait vivre

Ah ben oui, pour les primo c'est trop cher, mais ils vont se remettre à acheter quand même! [:dawak]

Message cité 2 fois

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Can't buy what I want because it's free -

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jumbo

L'immobilier en forte baisse à Paris :

Spoiler :

"idéal pieds à terre !" en même temps, on ne peut poser rien d'autre

Message cité 1 fois
Message édité par jumbo le 10-07-2012 à 17:15:13

Jambier

boulgakov a écrit :

Crédits immobiliers : la baisse des taux peut-elle faire repartir le marché ?

Citation :

L'espoir fait vivre

Tiens le ressort de la peur du "trop tard", ça faisait longtemps

sire de Botcor

Armorican way of life

jumbo a écrit :

L'immobilier en forte baisse à Paris :

http://hfr-rehost.net/thumb/http:/ [...] b6ffe.jpeg

Spoiler :

"idéal pieds à terre !" en même temps, on ne peut poser rien d'autre

chambre, cuisine et douche dans 5m² [:implosion du tibia]

Message cité 1 fois

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

Hur

skeye a écrit :

Ah ben oui, pour les primo c'est trop cher, mais ils vont se remettre à acheter quand même! [:dawak]

Il suffit de demander une petite rallonge du coup de pouce familiale [:spamafote]
Ou d'attendre son bonus de début d'année pour gagner 10% de pouvoir d'achat immo

jumbo

sire de Botcor a écrit :

chambre, cuisine et douche dans 5m² [:implosion du tibia]

5,82 m² ou 3,16 m², ça dépend

Message cité 3 fois
Message édité par jumbo le 10-07-2012 à 17:25:11

Profil supprimé

jumbo a écrit :

5,82 m² ou 3,16 m², ça dépend

Il doit y avoir 2.66 m² pas habitable car trop peu de hauteur [:ddr555] .

Aigoual

jumbo a écrit :

5,82 m² ou 3,16 m², ça dépend

Tu vas pas chipoter pour 2m2, hein... [:clooney6]

Idéal pied à terre (au singulier car il est difficile de poser les deux simultanément).

ypolem

jumbo a écrit :

5,82 m² ou 3,16 m², ça dépend

sous les combles, loi carrez, toussa...

Traduction de l'annonce :

"venez découvrir cette ~~belle~~ ~~chambre~~ piaule avec coin kitchnette et douche à l'intérieur (découvrer en exclu les joies de faire pipi sous la douche !), avec une très belle vue par la lucarne dimension 15 cmx15cm située à 1.80m de hauteur, calme sur cour sans luminosité. Idéal pied à terre !

Aigoual

C'est moi ou il faut un cynisme absolu pour vendre des choses pareilles ? (côté AI et vendeur)

Message cité 1 fois

Profil supprimé

Ca dépend surtout du nombre de m^3 disponible :jap:

r06

Aigoual a écrit :

C'est moi ou il faut un cynisme absolu pour vendre des choses pareilles ? (côté AI et vendeur)

Pourquoi? Tu as le droit de le vendre et les acheteurs ont le droit de ne pas l'acheter...On est pas obligé de s'en servir pour y habiter ça peux servir de stockage, le voisin peux être intéresser pour faire un dressing...

phila

ou un nain unijambiste pour en faire une garçonnière

Message cité 1 fois

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Rien mais souvent chafouin...

Kephset

Awaer a écrit :

Faut voir où c'est, des prospectus pour ce genre de résidence j'en ai 1 ou 2 par semaine dans ma boîte aux lettres et de temps en temps en sortie de métro/rer, les tarifs sont très variables

Message cité 1 fois

bento51

phila a écrit :

ou un nain ~~unijambiste~~ pour en faire une garçonnière

[:aloy] il n'arrivera pas à monter les escaliers pour aller aux combles.

phila

il chevauche

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Rien mais souvent chafouin...

Awaer

Kephset a écrit :

Faut voir où c'est, des prospectus pour ce genre de résidence j'en ai 1 ou 2 par semaine dans ma boîte aux lettres et de temps en temps en sortie de métro/rer, les tarifs sont très variables

Tu as raison, après vérification:

C'est plus proche de 5100€/m² à 10min du RER et non 100m ( erreur de ma part :whistle: ) et c'est éloigné des commerces.

phila

pi d'façon c'est déjà vendu :spamafote:

Message cité 1 fois

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Rien mais souvent chafouin...

edwoud

⭐ shériff de l'espace

phila a écrit :

pi d'façon c'est déjà vendu :spamafote:

Tu penses, c'était une affaire qu'on te dit!

psgman91

skeye a écrit :

Ah ben oui, pour les primo c'est trop cher, mais ils vont se remettre à acheter quand même! [:dawak]

Non, ils vont simplement acheter plus petit et négocier quelques K€ supplémentaires.

elfe_errant

A consommer avec modération

moonboots a écrit :

les logements ont pris 100% en 10 ans, pourquoi certains pensent ici qu'ils ne perdront que 30% ? à moins que vous ne fassiez une prévision que de moyen terme ?

Ca dépend si on sort enfin de l'€ je pense. Ca a été probablement l'une des causes les plus marquantes de la hausse en France.

Message cité 1 fois

Leg9

Fire walk with me

elfe_errant a écrit :

Ca dépend si on sort enfin de l'€ je pense. Ca a été probablement l'une des causes les plus marquantes de la hausse en France.

Tu dis ça parce qu'en Angleterre ça n'a pas monté, alors qu'en Allemagne ça a flambé, c'est ça ?

[:oh shi-]

Message cité 1 fois
Message édité par Leg9 le 10-07-2012 à 19:53:20

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

elfe_errant

A consommer avec modération

zyx a écrit :

si on fait le calcul (en reprenant tes données)

on a en PV : 425 - 356 = 69 K€

loyers : 1200 x 12 x 5 = 14400 x 5 = 72 K€

Bref, le différentiel n'est pas si énorme, avec une sacrée incertitude sur les charges. Avec simplement 100€ de charges, ça redevient négatif.

"Ben ouais tu vois, ta PV elle compense à peine l'argent que tu as économisé sur les loyers, du coup ben t'es perdant" [:doc petrus]

/megaburn j'imagine

Rug

Leg9 a écrit :

450k€ -30% = 315k€
[:tim_coucou:1]

Putain, je suis complêtement atteint, moi même j'ai du mal à y croire...
[:xeen]

Les biens affichés a 450/500KE en idf valent au mieux 250/300 KE en prix reel rapport au prestation du bien et au salaire des acheteurs de ce type de bien :jap:

elfe_errant

A consommer avec modération

Leg9 a écrit :

Tu dis ça parce qu'en Angleterre ça n'a pas monté, alors qu'en Allemagne ça a flambé, c'est ça ?

[:oh shi-]

Ca empêche pas de regarder les autres spécificités d'un marché, ca a juste agit comme super catalyseur.

Après, avec un politique nataliste et assez immigrationniste, tu auras jamais les mêmes prix immo qu'une Allemagne mourante.

Message cité 1 fois

padav

elfe_errant a écrit :

tu auras jamais les mêmes prix immo qu'une Allemagne mourante.

comme la Champagne Ardenne qui perd des habitants mais qui a vu son immo augmenter :??:

Message cité 2 fois

Rug

Djoul II a écrit :

Juste pour info, l'immo Paris IM : c'est mort dans le 12e
De la famille vend un appart dans le 12e, avec (objectivement) pas mal d'atouts et rien, pas une touche :ouch:

Ça va mal ! [:bouliyaanisqatsi]

SAuf le prix :whistle:

elfe_errant

A consommer avec modération

padav a écrit :

comme la Champagne Ardenne qui perd des habitants mais qui a vu son immo augmenter :??:

C'est fou hein. Leur nombre de voiture a diminué aussi, mais l'essence est à 1.60. Y'a plus de saison ma ptite dame.

Message cité 4 fois

panda_man

This time is different

Djoul II a écrit :

Juste pour info, l'immo Paris IM : c'est mort dans le 12e
De la famille vend un appart dans le 12e, avec (objectivement) pas mal d'atouts et rien, pas une touche :ouch:

Ça va mal ! [:bouliyaanisqatsi]

Au prix du marché il partira vite

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Mon FlickR

padav

elfe_errant a écrit :

C'est fou hein. Leur nombre de voiture a diminué aussi, mais l'essence est à 1.60. Y'a plus de saison ma ptite dame.

[:drixmok]

Aigoual

padav a écrit :

comme la Champagne Ardenne qui perd des habitants mais qui a vu son immo augmenter :??:

Heu... L'est a bien morflé niveau prix immo.
J'ai d'anciens collègues en Haute-Marne, ils n'arrivent pas à vendre même en forte moins-value. :sweat:

Message cité 1 fois

padav

oui mais bon la Haute-Marne ... pourquoi pas les Ardennes [:prodigy]

Quand je vois les maisons loin de tout à 250k€/300k€ dans la Marne, je vois pas trop la baisse [:tinostar]

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