[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

-Patrick-

Reprise du message précédent :

qisope a écrit :

J'ai pensé à vous

http://hfr-rehost.net/http://self/ [...] c25d60.png

Combien de mètre carrés ?
Un bloc moche comme ça :sarcastic:

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Ma Chaine YouTobe

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Van Winkle

Tchic tcha

C'est un grand T2 donc 37m2

radioactif

Mighty mighty man

Yop ma caille a écrit :

C'est clair que quelques exemples ne font pas une tendance. Mais le fait que ces exemples existent est en soit une nouveauté.

D'un autre côté, c'est la période où sont remis sur le marché tous les appartements à destination des étudiants, ça doit biaiser un peu le calcul.

Message cité 1 fois

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"La physique, c'est les mathématiques du branleur curieux"© | "Les gens ont tellement peur d'avoir un futur pourri qu'ils se font facilement a l'idee d'avoir un present de merde, en somme"©

maerlin

By the way, it's my bed

mat_h_ieu a écrit :

Cadeau :
Il faut coller le code dans une spreadsheet google. Les url sont pour les annonces de maison en Gironde. A vous d'adapter en fonction de ce que vous voulez.
Il faut ensuite ajouter un trigger qui lance la commande tous les jours.

Code :

function add_stock() {
var date = new Date();
var stock = get_stock();
var stock_lbc = get_stock_lbc();
var content = [date, stock, stock_lbc, '=(R[0]C[-2]+R[0]C[-1])/2'];
var ss = SpreadsheetApp.getActiveSpreadsheet();
var sheet = ss.getSheetByName('Stock');
sheet.appendRow(content);
}
function get_stock() {
// Page listant les maisons à vendre en gironde
var url = "http://www.seloger.com/recherche.htm?idtt=2&idtypebien=2&org=advanced_search&cp=33&ci=&";
var response = UrlFetchApp.fetch(url).getContentText();
var re_stock = /s.prop34="(\d*)"/;
var stock = re_stock.exec(response)[1];
return stock;
}
function get_stock_lbc() {
// Page listant les maisons à vendre en gironde sur le bon coin
var url = "http://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/offres/aquitaine/gironde/?f=a&sp=0&th=1&ps=0&pe=31&ret=1";
var response = UrlFetchApp.fetch(url).getContentText();
var re_stock = /Consultez (\d{3,7}) petites/;
var stock = re_stock.exec(response)[1];
return stock;
}

Comme ton bout de code m'a pas mal fait tripper et que j'étais à la recherche d'une site donnant une idée des stocks, je viens de me monter un petit php-mysql qui va récupérer les infos Seloger + LBC tous les jours pour tous les départements de France métropolitaine + Corse.

On verra ce que ça donne, je tenterai de faire 1 mise en forme et de poster le tout ici une fois que ça aura tourné quelques semaines.

Message cité 2 fois

Pantoufle_man

Force tranquille

maerlin a écrit :

faites les stats des prix des annonces aussi

Message cité 1 fois

Yop ma caille

Assassin d'enfants

radioactif a écrit :

D'un autre côté, c'est la période où sont remis sur le marché tous les appartements à destination des étudiants, ça doit biaiser un peu le calcul.

Je connais peu d'étudiants qui mettent 900€ dans un loyer

Message cité 3 fois

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Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.

maerlin

By the way, it's my bed

Pantoufle_man a écrit :

faites les stats des prix des annonces aussi

Ces stats là existent déjà plus ou moins avec les baromètres SeLoger, PAP, les notaires, meilleurs-agents....

Sur les volumes, c'est plus utile je trouve.

edwoud

⭐ shériff de l'espace

Yop ma caille a écrit :

Je connais peu d'étudiants qui mettent 900€ dans un loyer

Effectivement, ce sont souvent les parents qui paient...

radioactif

Mighty mighty man

Yop ma caille a écrit :

Je connais peu d'étudiants qui mettent 900€ dans un loyer

[:efle_errant:2]

Black_Jack

Bo_Jack

patx3 a écrit :

Imaginons ce ça krache

On n'imagine pas il se déroule devant nos yeux.

Message cité 1 fois

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Horse_man

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Yop ma caille

Assassin d'enfants

Black_Jack a écrit :

On n'imagine pas il se déroule devant nos yeux.

Ça va remonter. L'immo ça baisse jamais

Message cité 1 fois

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Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.

johnbroot

n00b Inside

Yop ma caille a écrit :

~~Ça va remonter~~ yoyo. L'immo ça baisse jamais longtemps

[:moundir]

/Biouman

Message édité par johnbroot le 17-06-2012 à 00:23:45

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"Tout le monde sait que les immigrés viennent vivre du RSA en prenant les emplois des français. L'immigré de Schrödinger" Gottorp

Black_Jack

Bo_Jack

Je pense pas, l'économie mondiale (européenne de surcroit) est sacrément enrhumée là :sweat:

Message cité 1 fois

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Horse_man

ypolem

gonc a écrit :

Loyer 367€ + 37€ charge soit 4200€/an

Impôts sur le revenu : 293€
:

calculs biaisés / situation spécifique

CAMPEDEL

⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐

Yop ma caille a écrit :

Je connais peu d'étudiants qui mettent 900€ dans un loyer

Ma fille m'a annoncé que pour louer un F1 dans Paris (vers Saint-Lazare) avec son copain il fallait compter 1000€ (plus que le crédit de la maison de 140m²). [:kzimir]

Message cité 5 fois

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1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant

edwoud

⭐ shériff de l'espace

CAMPEDEL a écrit :

Ma fille m'a annoncé que pour louer un F1 dans Paris (vers Saint-Lazare) avec son copain il fallait compter 1000€ (plus que le crédit de la maison de 140m²). [:kzimir]

C'est bien pour ça qu'il est intéressant pour un provincial d'investir dans un studio à Paris quand les tarifs sont bas.

Non pas pour spéculer, mais pour se prémunir de la spéculation. Une fois le besoin passé, hop, revente.

Pour peu que les études des mouflets soient longues, ou qu'il y ait plusieurs mouflets.

Message cité 1 fois

phila

Paris ça se mérite

Message cité 1 fois

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Rien mais souvent chafouin...

radioactif

Mighty mighty man

CAMPEDEL a écrit :

Ma fille m'a annoncé que pour louer un F1 dans Paris (vers Saint-Lazare) avec son copain il fallait compter 1000€ (plus que le crédit de la maison de 140m²). [:kzimir]

c'est l'ordre de grandeur. On lâche un F2 en octobre/novembre, un peu plus cher
Mais grâce aux APL et à l'aide que me file ma boite, ça réduit pas mal la charge de logement !
Et je mérite mes APL aux yeux d'efle

radioactif

Mighty mighty man

edwoud a écrit :

C'est bien pour ça qu'il est intéressant pour un provincial d'investir dans un studio à Paris quand les tarifs sont bas.

Non pas pour spéculer, mais pour se prémunir de la spéculation. Une fois le besoin passé, hop, revente.

Pour peu que les études des mouflets soient longues, ou qu'il y ait plusieurs mouflets.

les parents d'une amie ont fait ça. Studio acheté en 2002-2003, très bien placé, il a fait les trois filles à la suite.

r06

CAMPEDEL a écrit :

Ma fille m'a annoncé que pour louer un F1 dans Paris (vers Saint-Lazare) avec son copain il fallait compter 1000€ (plus que le crédit de la maison de 140m²). [:kzimir]

En cherchant un peu tu dois pouvoir gratter 100€, bienvenue en ville..
Et encore c'est pas trop cher si il fallait l'acheter ça te coûterai le double sur 25ans en supposant que tu ais de quoi payer les frais de notaires cash...
Par contre pour Versailles (si je me souviens bien) y a moyen d'habiter en banlieue sans trop de souci voir à Versailles même...

Sinon patx, bien esquivé la question du rendement de la RS de ton pote... :jap:

Message cité 1 fois
Message édité par r06 le 17-06-2012 à 09:09:48

arak78

== ACH / VDS / ECH ==

Bon après saint lazare c'est glauque pour y vivre...

Mais effectivement si j'ai au moins deux enfants qui se destinent aux études supérieurs, acheter un studio à pars pour les y loger me paraît pas trop con.
Bon pas a 200k

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MON FEED http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 2708_1.htm

inconnu35

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Message édité par inconnu35 le 17-06-2012 à 09:57:52

dreamer18

CDLM

Quand on voit que Didier Migaud n'en est plus à traquer les niches fiscales mais les niches sociales...

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"Parceque toi tu fracasses du migrant à la batte de baseball, c'est ça ?" - Backbone-

edwoud

⭐ shériff de l'espace

inconnu35 a écrit :

Ca va pas durer les APL...tous les voyants économiques passent au rouge les uns après les autres. Le second semestre va être terrible...(la "pseudo crise" de 2008 n'aura sans doute été que l'amuse gueule en comparaison de ce qui va arriver) et il va falloir couper méchamment dans les aides dans le prochain plan de rigueur auquel on n'échappera pas...

Je les vois mal supprimer les APL. Entre ceux qui vont se retrouver dehors et les proprios qui vont avoir des tonnes d'impayés, ça foutrait un peu trop le bordel, AMHA

dreamer18

CDLM

Quand y a plus de sous; y a pas trop le choix.

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"Parceque toi tu fracasses du migrant à la batte de baseball, c'est ça ?" - Backbone-

CAMPEDEL

⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐

r06 a écrit :

Par contre pour Versailles (si je me souviens bien) y a moyen d'habiter en banlieue sans trop de souci voir à Versailles même...

Son copain est en école d'ingé chimiste dans Paris. [:spamafote]

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1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant

inconnu35

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Message édité par inconnu35 le 17-06-2012 à 10:05:24

inconnu35

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Message édité par inconnu35 le 17-06-2012 à 10:03:54

inconnu35

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

CAMPEDEL

⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐

inconnu35 a écrit :

enscp? espci?

Elle m'a dit hier mais je n'ai pas noté.
Il est en seconde année là.

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1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant

inconnu35

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

edwoud

⭐ shériff de l'espace

inconnu35 a écrit :

+1
les marchés peuvent rappeler un gouvernement à l'ordre et à la raison en très peu de temps...

Ouais, ouais, c'est ce que certains disaient avant l'élection d'Hollande (à droite comme à gauche): La finance va attaquer si Hollande passe, blablabli, blablabla...

Ils bluffent très mal.

Message édité par edwoud le 17-06-2012 à 10:06:52

EvilTyler

ex-Consultant Hippie

CAMPEDEL a écrit :

Ma fille m'a annoncé que pour louer un F1 dans Paris (vers Saint-Lazare) avec son copain il fallait compter 1000€ (plus que le crédit de la maison de 140m²). [:kzimir]

Courbevoie, ânières, puteaux... Moins de 10 min de St. Lazare et des trains directs pour Versailles.
De quoi gratter 200€

Message cité 2 fois

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More GG, more skill

inconnu35

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

edwoud

⭐ shériff de l'espace

inconnu35 a écrit :

c'est juste une question de timing et d'opportunisme si la france n'est pas attaqué...

Va dire ça aux islandais, ça les fera marrer.

dreamer18

CDLM

Et récemment aux italiens et espagnols

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"Parceque toi tu fracasses du migrant à la batte de baseball, c'est ça ?" - Backbone-

o_BlastaaMoof_o

pharaon2005 a écrit :

[:tilleul]

Oui ?

Message cité 1 fois

-Patrick-

o_BlastaaMoof_o a écrit :

Oui ?

Tu comptes acheter ? Alors que tu nous parle de krach de la mort depuis des semaines ?
J'pige pas là

Message cité 1 fois

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Ma Chaine YouTobe

o_BlastaaMoof_o

-Patrick- a écrit :

Tu comptes acheter ? Alors que tu nous parle de krach de la mort depuis des semaines ?
J'pige pas là

Oui, dans le neuf. Je prends le risque. Le niveau des taux et le PTZ+ ont fini par me convaincre. Dans mon cas, le PTZ+ couvre près du quart de l'achat et il est remboursable sur une période exagérément longue.

-Patrick-

Je n'ai pas suivi le déroulement de tes recherches mais ça te donne quoi en montant PTZ et en montant du prêt complementaire ?
D'après toi c'est suffisamment intéressant malgré vos pronostiques du -40 % sur 5 ans ?

Si tu veux te lancer, c'est avant tout un choix de vie, ce n'est pas un tableau excel qui va décider de ta vie. Surtout si tu limites les risques ( achat dans le neuf, prêt intéressant, anticipation de la revente)

Message cité 1 fois

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Ma Chaine YouTobe

o_BlastaaMoof_o

-Patrick- a écrit :

Je n'ai jamais pronostiqué du -40% sur 5 ans, surtout pas dans le neuf [:cosmoschtroumpf]

Le bien est affiché à 227,5 kE + 2,5% FDN. J'ai droit à 55 kE de PTZ et j'injecte dans les 60 kE d'apport. Reste environ 130 kE à emprunter.

L'achat n'est clairement pas intéressant dans l'optique d'une PV, du moins pas à CT ou à MT. Plusieurs points me poussent à franchir le pas cependant.

Il s'agit d'un F4 proche du centre ville, c'est donc un appart dans lequel on peut envisager de rester un moment.
Le quartier est en profonde mutation (beaucoup de programmes en cours, extension du tram à venir), il y a une chance que la valeur du quartier s'apprécie.
La demande sur Strasbourg reste apparemment très forte malgré la crise (probablement sous l'effet des frontaliers). Ce programme est en vente depuis peu et est déjà vendu à 50%.

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