Bon, les gars ça krach peut être mais pas toujours!
 
PV encaissed

 
 
Vendu quoi à combien et acheté quand à combien ?

terrain agricole t'en feras rien, tu te contenteras de tes 10m² de vieilles pierres
 
EDIT : F5 tu feras avant de poster

"World"
Sauf Allemagne/Japon pour les pays ou le Japon qui a déjà fait les frais de la folie collective dans les années 90
Je ne crois pas à la pénurie, c'est sûr on n'est pas en surproduction non plus (je ne rêve pas d'un T4 à Toulouse pour 20k€ non plus, mais 90k€ dans un quartier normal, why not, plus cher dans le centre, of course), mais oui pendant quelques années les prix peuvent s'écarter des fondamentaux avec une politique monétaire laxiste, et la foule qui suit comme un seul homme en investissant dans l'immo (et délaisse les secteurs qui créent de la vraie valeur, pas un actif assez mort comme l'immo), créant une pénurie auto-réalisatrice...et qui fait dire aux gens : "OMGGGGG c'est booming faut se lancer".
Et du coup, il y a comme un phénomène d'étau qui fait croire à cette pseudo-pénurie
Et la bulle prend encore mieux (effectivement) là où il y a des tensions, du boulot, les centres des villes, et Paris. Ou les coins touristiques à retraités qui coincent les jeunes locaux (Languedoc-Roussillon, Pays Basque, Corse, etc.)
Mais la campagne n'a pas été épargnée, j'ai vu des coins dans le Lot (ou l'Ariège, c'est pareil ), OMG comme c'est cher par rapport aux salaires dans le coin (et par rapport à la fin des années 90 où la situation était comparable, je ne parle pas des années 60 non plus)
La pénurie est surestimée  

C'était plus cher que ça en 2000.

J'ai un peu forcé...néanmoins je pense que ça ira plus bas que ça en vue de la crise qui se met en place...
 
(cela dit, un quartier comme Lalande ne devait certainement pas avoir les mêmes prix qu'au hasard, les demoiselles...)

Bien entendu je supposais :
 
 - achat RP    
 - un bout d'epargne    
 
 
Le tout etant de profiter comme un goret d'un prix (si krach arrive comme nous l'attendons tous) bas en sachant pertinemment que 10, voir 15 ou 20 ans plus tard la Pévé sera gargantuesque.
 
 
Bref, le marché vous le connaissez, vous avez vilipendé ses rouages    mais voilà que la roue tourne !
 
Je serai vraiment tres curieux de vous (nous) voir dans 10/15 ans si krach il y a.
 
Etant donné que peu de gens ont une connaissance eco/immo poussée, peut-être que les posteurs ici seront les multi-prioprio de demain    
 
L’honnêteté intellectuelle et la morale sont finalement ce qui se cache sous mes questions non ? Vraiment j'apprecierais de savoir ce que les pilliers de ce comptoir seront devenu dans une decennie, mais j'ai bien peur que hfr soit un endroit de passage seulement    
 
Perso je sais par avance que je n'aurais aucun scrupule, l'immo etant mon seul moyen de gagner de l'argent.
 

Dans la mesure où je n'ai jamais vu l'investissement immobilier comme un moyen de gagner de l'argent, je n'envisage pas du tout de profiter des prix qui baisseraient pour faire une opération spéculative.
En revanche, acheter un résidence secondaire, pourquoi pas.

 
Trop tôt pour vendre 10 ans après, faut éviter les 30% de taxation de PV    
 
Mais c'est clair que si le marché* le permet, j'achète un studio à Paris, un tit appart sur la côte d'azur "spécial investisseur" et puis des places de parking    
 
*mes moyens je voulais dire  

+1, la prochaine éventuelle grosse bulle, ce sera, pour les trentenaires et + d'ici, à la retraite.
On est un peu la génération niquée sur le plan immo. Par contre, on aura sûrement d'autres opportunités avec d'autres supports

 
L'immobilier est, par l'effet de levier de l'endettement, un moyen de développer un capital pour l'avenir. Qui plus est, les rendements, si on cherche bien, peuvent être nettement plus attractifs que ceux offerts par les placements financiers, même avec le fameux taux sans risque à 5% net made in HFR...

Proprio de sa RP n'est pas une fin en soi, juste un arbitrage.

Bien entendu je supposais :
 
 - achat RP    
 - un bout d'epargne    
 
 
Le tout etant de profiter comme un goret d'un prix (si krach arrive comme nous l'attendons tous) bas en sachant pertinemment que 10, voir 15 ou 20 ans plus tard la Pévé sera gargantuesque.
 
 
Bref, le marché vous le connaissez, vous avez vilipendé ses rouages    mais voilà que la roue tourne !
 
Je serai vraiment tres curieux de vous (nous) voir dans 10/15 ans si krach il y a.
 
Etant donné que peu de gens ont une connaissance eco/immo poussée, peut-être que les posteurs ici seront les multi-prioprio de demain    
 
L’honnêteté intellectuelle et la morale sont finalement ce qui se cache sous mes questions non ? Vraiment j'apprecierais de savoir ce que les pilliers de ce comptoir seront devenu dans une decennie, mais j'ai bien peur que hfr soit un endroit de passage seulement    
 
Perso je sais par avance que je n'aurais aucun scrupule, l'immo etant mon seul moyen de gagner de l'argent.
 
 
 

 
Personne ne prévois un scénario à la japonaise, avec une chute depuis 30 ans malgré des taux très faibles  ?
 
 

Accessoirement vous supposez qu'après le krach , ça va remonter.
 
Personne ne prévois un scénario à la japonaise, avec une chute depuis 30 ans malgré des taux très faibles  ?

Accessoirement vous supposez qu'après le krach , ça va remonter.
 
Personne ne prévois un scénario à la japonaise, avec une chute depuis 30 ans malgré des taux très faibles  ?
 
 

"Faire fructifier son épargne" avec une résidence secondaire, en 2012, c'est un nouveau concept  

 
 
Oui tandis qu'avec l'immo on trouve du 5% net sans aucun risque de MV, dégradation, vacance locative, loyers impayés...

"Faire fructifier son épargne" avec une résidence secondaire, en 2012, c'est un nouveau concept  

En murs commerciaux  je veux bien te croire, en résidentiel bof bof

Tu peux la louer les périodes où tu n'y es pas !

 
De mon côté, il n'y a absolument pas photo entre mon immo et un contrat d'assurance vie X. Je me fous royalement de la plus ou moins value à terme, qui plus est.

Dans mon coin, on trouve facilement du 8% voire même du 10 ou 10.5% encore récemment. J'ai pas checker de nouveau.

 
 
Immo acheté quand ?
Facile de faire du 5% quand on a acheté avant 2005  

 
 
Je parle en net hein  
Donc ton 8-10% brut ça fait du 5% net.
En paysannie profonde    
 
J'attends de trouver du 5% net en grande ville  

 
 
Je parle en net hein  
Donc ton 8-10% brut ça fait du 5% net.
En paysannie pronfonde    
 
J'attends de trouver du 5% net en grande ville  

 
Belfort c'pas non plus la paysannie profonde (~50 000ha) et 120 000 pour Besançon. Un peu plus que les 35 000 d’Épinal
 
Tiens j'avais fait des calculs quand j'étais "chaud" pour me lancer et finalement freiner par mes parents :  
 

 
Pour moi, y'a vraiment deux catégories de logement : celui que tu habites, même occasionnellement, et celui que tu loues.
Un logement que tu habites, même si c'est que 2 mois dans l'année, tu y mets des choses personnelles, des trucs à toi, c'est "chez toi". Y faire venir de étrangers... bof.

 
Pour moi, y'a vraiment deux catégories de logement : celui que tu habites, même occasionnellement, et celui que tu loues.
Un logement que tu habites, même si c'est que 2 mois dans l'année, tu y mets des choses personnelles, des trucs à toi, c'est "chez toi". Y faire venir de étrangers... bof.

 
C'est exactement la démarche qu'il faut avoir et qui est payante.

Discussion de riches
 
Pour investir dans le locatif, faut déjà avoir les reins suffisamment solides pour se couvrir en cas de problème (vacance locative qui s'éternise, locataire mauvais payeur, etc.)