Reprise du message précédent :

merci

C'est un pays qui est "traditionnellement" propriétaire (comme tout pays du sud).

 
Cadeau :  
Il faut coller le code dans une spreadsheet google. Les url sont pour les annonces de maison en Gironde. A vous d'adapter en fonction de ce que vous voulez.
Il faut ensuite ajouter un trigger qui lance la commande tous les jours.
 

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C'est la suite par le même auteur.

Pas d'argent jeté par les fenêtres  

Semi-HS, mais Angela Merkel fait de sacrées déclarations quand même :
 

hu? À quoi sa sert de construire des villes fantômes si il n'y a personne pour acheter ?
Un jour ou l'autre ça pète, trouves moi l'équivalent de sesena en France pour expliquer ta théorie comparative du krach.

 
Elle a conscience que les "écarts de compétitivité" entre l'Allemagne et le reste de l'Europe, c'est à cause de la monnaie unique ?

 
Oui enfin elle devrait se renseigner un peu, par exemple auprès des Espagnols, des Irlandais, des Italiens, des Anglais, des Portugais et des Grecs, voir si on fait reposer la résolution de cette crise, sur les "seules épaules de l'Allemagne"...
 
Sinon, c'est à peu près complètement HS

 
Ca par contre, ça a réduit les écarts et en théories, l'Espagne et la Grèce sont des pays plus "compétitif" que la France ou l'Allemagne si on considère le seul coût du travail.  
 
Il y a surtotu que l'Allemagne et son industrie repose sur l'excélente image acquis lors des années 70/80 et 90, où on disait par exemple qu'il vallait mieux payer 20% plus cher une WV qui tomberait moins en panne.
 
Cependant, depuis quelques années, l'Allemagne a réussi à abaisser el coût de travail chez elle, mais qu'en est il de la qualité des produits ? En tout ca,s pour reprendre l'exempel de l'automobile, l'écart de fiabilité entre voiture germanique et française n'est plus aussi flagrant, Mercedes sous-traite la production de certains utilitaires chez Renault, BMW fabrique ses moteurs avec PSA.  
 
La question devrait plutôt être, qu'en sera t'il au sujet de la réputation "made in Deutschland" après les politiques de réductions de cout de Schroder et Merkel ?  

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Ah
Documente toi sur la psychologie, les bulles...(y compris l'aspect Ponzi)
C'est pas un manque de X, qui crée une bulle sur X.

 
 
les commentaires !      
 
 
.

C est quelle rue?Moi je suis a 970€ CC avec box en ss sol pour 75 m2 en T3 rue st sebastien...

Parles tu de Paris ? Ou englobes tu les prix de l'immo en France ?

balcon ? Cave ? Place(s) de parking ? Côté cour ? Etage ? Ascenceur ? Quartier un peu mieux ?

Pour moi l'écart de prix entre vos deux apparts est potentiellement justifié...

Bon si je vous dis que j'ai 86 M² avec tout ça et pour la même prix que Ricky ne m'en voulez pas  

 
 
Quasi le même prix que nous à Lyon, en hyper centre et appart refait récemment .

"World"
Sauf Allemagne/Japon pour les pays ou le Japon qui a déjà fait les frais de la folie collective dans les années 90
Je ne crois pas à la pénurie, c'est sûr on n'est pas en surproduction non plus (je ne rêve pas d'un T4 à Toulouse pour 20k€ non plus, mais 90k€ dans un quartier normal, why not, plus cher dans le centre, of course), mais oui pendant quelques années les prix peuvent s'écarter des fondamentaux avec une politique monétaire laxiste, et la foule qui suit comme un seul homme en investissant dans l'immo (et délaisse les secteurs qui créent de la vraie valeur, pas un actif assez mort comme l'immo), créant une pénurie auto-réalisatrice...et qui fait dire aux gens : "OMGGGGG c'est booming faut se lancer".
Et du coup, il y a comme un phénomène d'étau qui fait croire à cette pseudo-pénurie
Et la bulle prend encore mieux (effectivement) là où il y a des tensions, du boulot, les centres des villes, et Paris. Ou les coins touristiques à retraités qui coincent les jeunes locaux (Languedoc-Roussillon, Pays Basque, Corse, etc.)
Mais la campagne n'a pas été épargnée, j'ai vu des coins dans le Lot (ou l'Ariège, c'est pareil ), OMG comme c'est cher par rapport aux salaires dans le coin (et par rapport à la fin des années 90 où la situation était comparable, je ne parle pas des années 60 non plus)
La pénurie est surestimée  

Sinon, pourquoi les ajustements de prix se font pas en direct ? Je dirais pour la même raison que Coyote ne tombe pas de suite dans le vide, alors qu'il était arrivé au bout du Canyon Il observe et prend peur d'abord...

C'est bien l'uns des posts les plus intéressants à lire, un beau résumé dirai-je.
Cependant, là où j’émets des réserves sur l'ampleur du krach/baisse, c'est sur la structure des crédits immobiliers en France.  
Nous n'avons pas les mêmes contions d'octroi que les pays en krach, les prêts sur plus de 30 ans étant rarissime, avec peu de taux variables, l'endettement correct et sans parler du filet social en France. Ça fait beaucoup de points en contradictions.
 
Sans une hausse des taux et une médiatisation de la baisse déjà engagée, difficile de nous faire croire un achat au rabais dans les années à venir. Cela dit, tout peut arriver très vite...  
 

Je pense quand même que ça va s'effondrer très profondément en Espagne. Si on a la moitié du krach espagnol en France, ça sera déjà plus sain.
Parce que oui, la surproduction, on en paie le prix (si les immeubles sont pas détruits) et est aussi un facteur qui va installer durablement la baisse. Mais ça ne veut pas dire que ça soit le seul facteur non plus, il y a plein de liens avec l'économie (BTP ou pas). Bon en ce moment l'économie c'est vraiment déprimant, avoir un krach en étant au chômage, ça donne pas envie.

Dans certains coins de ma région, on est déjà à -10 % depuis 2008, même si les biens de qualité ont aussi baissé, ils partent très vite.

Dites, avec le nombre de gugus qui traînent sur ce topic et qui font probablement parti du dernier centile en terme de notion immo, est ce que vous pensez pas que vous serez (nous serons, je m'inclu aussi) les premiers a investir dans la pierre en phase de fin de krach immo ?

Je ne parle pas d'investissement dans une RP, ça vous l'aurez déjà fait, mais pour revendre 10 ans plus tard en haut de la prochaine bulle.

Bref, juste pour dire que les chouineurs d'aujourd'hui sur le marché immo/ locatif et soixante huitards privilegiés risquent potentiellement de profiter du système qu'ils ont denoncé 20 ans plus tôt.

Non ?

En ce qui me concerne et avec mes faibles moyens je vais évidement investir l'argent de ma banque si krach il y a, mais bon ce ne me donne pas mauvaise conscience  

En effet, si on fait de l'auto-régression sur pas mal de marchés pour prévoir les prix, c'est pas seulement pour occuper le stagiaire.

Je pense que pour la plupart d'entre nous, avoir autant galéré pour l'immo comparé à la génération d'avant modérera pas mal de comportements. Notamment le "j'me suis fait tout seul la vie est dure" qu'on entend trop souvent, les dossiers longs comme ma bite pour la location (3 fiches de paie proof), les AI qui se foutent de toi si t'as pas de quoi allonger pour un appartement moyen...

Dans la mesure où je n'ai jamais vu l'investissement immobilier comme un moyen de gagner de l'argent, je n'envisage pas du tout de profiter des prix qui baisseraient pour faire une opération spéculative.
En revanche, acheter un résidence secondaire, pourquoi pas.

m'en fout de la conjoncture,  
si j'ai du ca$ et que c'est rentable, j'investi

Si on suit le cheminement classique d'une explosion de bulle, investir en phase de "désespoir", pourquoi pas.
Ne me voyant pas investir dans des biens à l'autre bout de la France, faudrait déjà que je sois fixé quelque part.  
Tout dépend du nombre d'années qu'on mettra pour toucher le point bas.

 
Trop tôt pour vendre 10 ans après, faut éviter les 30% de taxation de PV    
 
Mais c'est clair que si le marché* le permet, j'achète un studio à Paris, un tit appart sur la côte d'azur "spécial investisseur" et puis des places de parking    
 
*mes moyens je voulais dire  

Mouais.
 
Une fois la RP achetée lorsque le point bas de la bulle sera arrivé, il ne me restera probablement pas une thune à mettre dans un investissement immo.
Alors à moins de se prendre un crédit longue durée (si tant est que cela soit possible à ce moment là) qui du coup amoindrirait la rentabilité de la chose, bof quoi...

Bien entendu je supposais :
 
 - achat RP    
 - un bout d'epargne    
 
 
Le tout etant de profiter comme un goret d'un prix (si krach arrive comme nous l'attendons tous) bas en sachant pertinemment que 10, voir 15 ou 20 ans plus tard la Pévé sera gargantuesque.
 
 
Bref, le marché vous le connaissez, vous avez vilipendé ses rouages    mais voilà que la roue tourne !
 
Je serai vraiment tres curieux de vous (nous) voir dans 10/15 ans si krach il y a.
 
Etant donné que peu de gens ont une connaissance eco/immo poussée, peut-être que les posteurs ici seront les multi-prioprio de demain    
 
L’honnêteté intellectuelle et la morale sont finalement ce qui se cache sous mes questions non ? Vraiment j'apprecierais de savoir ce que les pilliers de ce comptoir seront devenu dans une decennie, mais j'ai bien peur que hfr soit un endroit de passage seulement    
 
Perso je sais par avance que je n'aurais aucun scrupule, l'immo etant mon seul moyen de gagner de l'argent.
 
 
 

 
 
Pas forcement besoin d'argent, j'en ai parlé hier avec mon conseiller finantruc, il me suit si j'ai une operation positive  

Toujours à trainer sur le topic en étant localoser avec des apports supérieurs au demi million.
Friggit réévaluant son échelle à chaque mise à jour avec un tunnel à 4,5-5,5
Et un topic à 25000 pages.

 
Alors ça je n'en suis vraiment pas convaincu.
Je pense qu'il est possible que les prix ne retrouvent jamais le niveau qu'ils ont connu, par d'abord le krach dans les 5 années à venir, puis la lente érosion liée aux ventes progressives des baby-boomers.

+1, la prochaine éventuelle grosse bulle, ce sera, pour les trentenaires et + d'ici, à la retraite.
On est un peu la génération niquée sur le plan immo. Par contre, on aura sûrement d'autres opportunités avec d'autres supports

Bon, les gars ça krach peut être mais pas toujours!
 
PV encaissed

 
"De nos jours", avec l'emploi qui se fait rare, j'ose espérer que les impots ne soient pas trop pinailleur sur ce point

 
Un bô goss

 
Merci

Y'avait un joli reportage sur Fr3 sur la construction de maisons "écologiques". Y'en avait une "bioclimatique" à ossature bois et isolation en paille, des maisons bois "HLM" à St Denis et une maison en container métallique en auto-construction.
La maison en container, c'est assez rigolo à voir. C'est absolument mochissime de l'extérieur, mais ça te fait la maison de 110m² à 105.000 € tout compris (mais j'ai pas réussi à gauler à quel endroit en France).
La "bioclimatique" par contre... 235 m², 2000 € du m². Ca rapporte, apiculteur, on dirait...