Discussion de riches
 
Pour investir dans le locatif, faut déjà avoir les reins suffisamment solides pour se couvrir en cas de problème (vacance locative qui s'éternise, locataire mauvais payeur, etc.)

 
Moi qui pensait bêtement que les locataires mettaient plus de côté que les proprios, obligés de manger du lidl et des patates tous les jours pour payer sur 40 ans leur studio...
 
PS : Tu peux commencer avec des SCPI. Pas de pb de vacance locative, pas de pb de frais de gestion, un crédit, une SCPI, il n'y a rien de plus simple.

http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=8_s    
 
Petite maison 17 m2....

Je mets de côté en étant locataire mais pas à ce point
 
Tu t'adresses de toute façon à la mauvaise personne, je pense acheter d'ici peu contre vents et marées. Je compte profiter des taux et de la grosse niche fiscale du PTZ+ en achetant dans le neuf.

 
   
 
130 000 euros  

Mon voisin loue sa villa environ 2000 par semaine, de juin à septembre, en se réservant 15 jours en juillet. Ca lui fait donc environ 28 ke de revenus complémentaires. Et panda qui disait que c'était un nouveau concept...

Accessoirement vous supposez qu'après le krach , ça va remonter.

Personne ne prévois un scénario à la japonaise, avec une chute depuis 30 ans malgré des taux très faibles  ?

 
C'est pas le revenu dans l'absolu qui compte. C'est le rendement.
La villa de ton voisin, s'il la vendait demain, ce serait à 280000 € ?

Il y a chez certains une dimension intellectuelle qui m'échappe totalement. Comment penser A et agir B ???

Je me retrouve dans ton message. On a pas de gros revenus, on souhaite rester en ville mais acheter notre RP est impossible, tout est trop grand / trop cher. Ou à l'envers, pas assez bien pour nous (même si Elfe nous dira qu'on a pas fait assez d'études pour viser des maisons à 300k€ ).
 
Au final, on achète un immeuble de 5 apparts en centre ville avec jardin, aucun travaux à prévoir, vendu 25% sous le prix de vente du marché : on reprendra dans quelques années un des appartements (pas de gosses pour nous, 50 m² ça nous va très bien), en se gardant la possibilité d'agrandir en regroupant avec d'autres lots (duplex 100m², ou la maison en totalité soit 165m²) selon nos envies / finances.
 
Pour l'instant on reste là où on est, il s'agit d'investissement locatif pur à 110%, durée la plus longue possible pour viser l'autofinancement, on ne met aucun apport dans le projet. Si on récupère un des appartements, il nous coûtera moins par mois que d'en louer un équivalent, avec en bonus le fait de choisir ses voisins, et de pouvoir péter les cloisons !
 
Je rejoins patx3 pour dire que les bonnes affaires existent, faut juste se bouger à temps pour être le premier sur les visites et ne pas avoir peur des travaux. On a visité des dizaines de biens ces derniers mois soit par curiosité soit par réel intérêt, et il faut se dire que chez nous (Angers, Maine-et-Loire) ce qui est en bon état se vend en quelques jours.
 
EDIT : et on se fout du prix / m², on achète un rendement et un emplacement.

Je me retrouve dans ton message. On a pas de gros revenus, on souhaite rester en ville mais acheter notre RP est impossible, tout est trop grand / trop cher. Ou à l'envers, pas assez bien pour nous (même si Elfe nous dira qu'on a pas fait assez d'études pour viser des maisons à 300k€ ).
 
Au final, on achète un immeuble de 5 apparts en centre ville avec jardin, aucun travaux à prévoir, vendu 25% sous le prix de vente du marché : on reprendra dans quelques années un des appartements (pas de gosses pour nous, 50 m² ça nous va très bien), en se gardant la possibilité d'agrandir en regroupant avec d'autres lots (duplex 100m², ou la maison en totalité soit 165m²) selon nos envies / finances.
 
Pour l'instant on reste là où on est, il s'agit d'investissement locatif pur à 110%, durée la plus longue possible pour viser l'autofinancement, on ne met aucun apport dans le projet. Si on récupère un des appartements, il nous coûtera moins par mois que d'en louer un équivalent, avec en bonus le fait de choisir ses voisins, et de pouvoir péter les cloisons !
 
Je rejoins patx3 pour dire que les bonnes affaires existent, faut juste se bouger à temps pour être le premier sur les visites et ne pas avoir peur des travaux. On a visité des dizaines de biens ces derniers mois soit par curiosité soit par réel intérêt, et il faut se dire que chez nous (Angers, Maine-et-Loire) ce qui est en bon état se vend en quelques jours.
 
EDIT : et on se fout du prix / m², on achète un rendement et un emplacement.

Je me retrouve dans ton message. On a pas de gros revenus, on souhaite rester en ville mais acheter notre RP est impossible, tout est trop grand / trop cher. Ou à l'envers, pas assez bien pour nous (même si Elfe nous dira qu'on a pas fait assez d'études pour viser des maisons à 300k€ ).
 
Au final, on achète un immeuble de 5 apparts en centre ville avec jardin, aucun travaux à prévoir, vendu 25% sous le prix de vente du marché : on reprendra dans quelques années un des appartements (pas de gosses pour nous, 50 m² ça nous va très bien), en se gardant la possibilité d'agrandir en regroupant avec d'autres lots (duplex 100m², ou la maison en totalité soit 165m²) selon nos envies / finances.
 
Pour l'instant on reste là où on est, il s'agit d'investissement locatif pur à 110%, durée la plus longue possible pour viser l'autofinancement, on ne met aucun apport dans le projet. Si on récupère un des appartements, il nous coûtera moins par mois que d'en louer un équivalent, avec en bonus le fait de choisir ses voisins, et de pouvoir péter les cloisons !
 
Je rejoins patx3 pour dire que les bonnes affaires existent, faut juste se bouger à temps pour être le premier sur les visites et ne pas avoir peur des travaux. On a visité des dizaines de biens ces derniers mois soit par curiosité soit par réel intérêt, et il faut se dire que chez nous (Angers, Maine-et-Loire) ce qui est en bon état se vend en quelques jours.
 
EDIT : et on se fout du prix / m², on achète un rendement et un emplacement.

 
Ce n'est pas parce que je suis contre quelque chose que je n'en profite pas tant que ça existe. Par exemple, je suis contre la violence, mais si tu me tapes, je te pète les rotules. C'est plus clair ainsi?

Accessoirement vous supposez qu'après le krach , ça va remonter.
 
Personne ne prévois un scénario à la japonaise, avec une chute depuis 30 ans malgré des taux très faibles  ?
 
 

http://img15.hostingpics.net/pics/ [...] rldcup.png
 
 
=> Lien de cause à effet de type évènement déclencheur ou simple coïncidence de la mort qui tue ?  

http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] #t29444416

http://img15.hostingpics.net/pics/ [...] rldcup.png
 
 
=> Lien de cause à effet de type évènement déclencheur ou simple coïncidence de la mort qui tue ?  

 
Ce n'est pas parce que je suis contre quelque chose que je n'en profite pas tant que ça existe. Par exemple, je suis contre la violence, mais si tu me tapes, je te pète les rotules. C'est plus clair ainsi?
 
Et pour parler immo, je préfèrerai que les prix ne montent jamais, mais comme ils montent, ça serait dommage de laisser des banquiers et des gens qui n'ont pas besoin d'argent profiter seuls de la hausse...

il s'en est passé des choses en 1998...

Je mets de côté en étant locataire mais pas à ce point
 
Tu t'adresses de toute façon à la mauvaise personne, je pense acheter d'ici peu contre vents et marées. Je compte profiter des taux et de la grosse niche fiscale du PTZ+ en achetant dans le neuf.

Non, je ne vois pas pourquoi il irait cracher sur 28 ke sur un bien, qui, au départ, n'était pas destiné à être rentable ! Donc même si c'est 5 ke de revenus, c'est toujours ça de pris. On ne peut pas raisonner rendement avec tout dans la vie !

Je pense que son idée est d'y habiter pour la retraite, donc son calcul n'est pas idiot. Je pourrais même dire que c'est le mien qui est idiot en ne louant pas mais c'est un choix.

S'il la vendait demain, ce serait plutôt 450 ke d'après mon estimation.

 
Une villa de 450k€ louée 2k€ la semaine ? y compris juin et septembre ?      
 
Soit tu sous-estimes la valeur de la villa, soit ton voisin se fout de ta gueule   C'est hors de prix pour une bête villa à 450k€    
 
edit : notre maison de manant à Antibes, 400k€, on la loue 1k€/semaine, en juillet/aout, pleine saison.

 
Je viens de regarder les prix, je trouve 2200 €/2400 € la semaine en juillet/aout, et 1300/1500 € en juin/septembre. C'est donc assez cohérent. De plus, quand j'y suis allé fin avril, elle était louée...
 
Tout ça parce que tu as un référentiel en tête, les autres n'existent pas ???

 
Donc, je conchie le capitalisme mais tant qu'il existe, j'en profite et me comporte en capitaliste.
 
Effectivement, ça se tient.

Je me retrouve dans ton message. On a pas de gros revenus, on souhaite rester en ville mais acheter notre RP est impossible, tout est trop grand / trop cher. Ou à l'envers, pas assez bien pour nous (même si Elfe nous dira qu'on a pas fait assez d'études pour viser des maisons à 300k€ ).
 
Au final, on achète un immeuble de 5 apparts en centre ville avec jardin, aucun travaux à prévoir, vendu 25% sous le prix de vente du marché : on reprendra dans quelques années un des appartements (pas de gosses pour nous, 50 m² ça nous va très bien), en se gardant la possibilité d'agrandir en regroupant avec d'autres lots (duplex 100m², ou la maison en totalité soit 165m²) selon nos envies / finances.
 
Pour l'instant on reste là où on est, il s'agit d'investissement locatif pur à 110%, durée la plus longue possible pour viser l'autofinancement, on ne met aucun apport dans le projet. Si on récupère un des appartements, il nous coûtera moins par mois que d'en louer un équivalent, avec en bonus le fait de choisir ses voisins, et de pouvoir péter les cloisons !
 
Je rejoins patx3 pour dire que les bonnes affaires existent, faut juste se bouger à temps pour être le premier sur les visites et ne pas avoir peur des travaux. On a visité des dizaines de biens ces derniers mois soit par curiosité soit par réel intérêt, et il faut se dire que chez nous (Angers, Maine-et-Loire) ce qui est en bon état se vend en quelques jours.
 
EDIT : et on se fout du prix / m², on achète un rendement et un emplacement.

Sauf que je ne conchie pas le capitalisme

À ne pas confondre avec le capitalisme crasseux, tu veux un autre exemple?

Des boîtes gérées par des crasseux abusent du renouvellement de période d'essai pour en fait faire faire des missions sans payer la précarité d'un CDD ou les primes d'un intérimaire. Mission de 7 mois et on dégage le mec à 7 mois - 1 jour.

Bah je me casse au bout de 4 mois avec la mission en plan et 2 jours de préavis.

(pour éviter le HS)

Avec l'immo, c'est pareil. Si j'peux faire post-krach une PV et entuber un investisseur à la noix, je le ferai sans hésiter. Le but n'étant pas de foutre une honnête famille au taquet d'endettement...

Tu vois, mon petit plaisir, c'est d'entuber les entubeurs, pas de me comporter exactement comme eux  

Ça va rentrer, ça va rentrer...

 
 
Vendu quoi à combien et acheté quand à combien ?

 
+ FAI, FDN et travaux

Comment tu différencies un entubeur d'une personne honnête dans le cadre d'une transaction immobilière ? Tu vas en stalker quelques-uns tout le long de la (possible) baisse, en leur demandant leurs avis d'imposition ?

Je viens de faire un tour des annonces de location dans mon coin. Ça faisait un bail que je n'avais pas vu des annonces aussi intéressantes. On dirait qu'il y a une légère baisse des loyers.

 
Sauf que je ne conchie pas le capitalisme
 
À ne pas confondre avec le capitalisme crasseux, tu veux un autre exemple?
 
Des boîtes gérées par des crasseux abusent du renouvellement de période d'essai pour en fait faire faire des missions sans payer la précarité d'un CDD ou les primes d'un intérimaire. Mission de 7 mois et on dégage le mec à 7 mois - 1 jour.
 
Bah je me casse au bout de 4 mois avec la mission en plan et 2 jours de préavis.
 
(pour éviter le HS)
 
Avec l'immo, c'est pareil. Si j'peux faire post-krach une PV et entuber un investisseur à la noix, je le ferai sans hésiter. Le but n'étant pas de foutre une honnête famille au taquet d'endettement...
 
Tu vois, mon petit plaisir, c'est d'entuber les entubeurs, pas de me comporter exactement comme eux    
 
Ça va rentrer, ça va rentrer...

C'est clair que quelques exemples ne font pas une tendance. Mais le fait que ces exemples existent est en soit une nouveauté.

 
Donc la nouvelle gauche (enfin, celle qui se dit nouvelle), n'a pas de cas de conscience à détenir une résidence secondaire (donc un logement que vous classez comme vacant), à détenir des parkings pour se transformer en rentiers exploiteurs de familles.
 
Mais pour dormir l'ame en paix, on fait bien attention à différentier le vil investisseur (celui qu'on déteste tout en investissant soi même dans des parkings, mais tu vois, c'est pas pareil), de la pauvre petite famille modèle, fut elle à l'ISF...
 
J'adore HFR...

C'est clair que quelques exemples ne font pas une tendance. Mais le fait que ces exemples existent est en soit une nouveauté.

J'ai pensé à vous    
 
http://hfr-rehost.net/http://self/ [...] c25d60.png