Reprise du message précédent :

Je n'ai jamais pronostiqué du -40% sur 5 ans, surtout pas dans le neuf
 
Le bien est affiché à 227,5 kE + 2,5% FDN. J'ai droit à 55 kE de PTZ et j'injecte dans les 60 kE d'apport. Reste environ 130 kE à emprunter.
 
L'achat n'est clairement pas intéressant dans l'optique d'une PV, du moins pas à CT ou à MT. Plusieurs points me poussent à franchir le pas cependant.

• Il s'agit d'un F4 proche du centre ville, c'est donc un appart dans lequel on peut envisager de rester un moment.
• Le quartier est en profonde mutation (beaucoup de programmes en cours, extension du tram à venir), il y a une chance que la valeur du quartier s'apprécie.
• La demande sur Strasbourg reste apparemment très forte malgré la crise (probablement sous l'effet des frontaliers). Ce programme est en vente depuis peu et est déjà vendu à 50%.

-30 % alors
 
Ça me paraît pas mal du tout, combien de mètres carrés ?

Quelle surface ton T4 ?

82 m².

C'est moins déconnant que d'autres trucs si c'est bien placé  

82m, F4, neuf à 227 k€, proche de Strasbourg, ça me paraît même très bon.

L'emplacement est un peu le défaut de ce bien. Le quartier n'est pas très sexy (mais comme je l'ai déjà dit, en mutation, l'espoir est permis) et légèrement excentré. En revanche la desserte par les TEC est satisfaisante.

Et puis chacun sa définition du bon quartier hein. Il y a un garage ?

Malheureusement les bons quartiers sont vraiment hors de prix. Et là pour le coup, il faudra attendre un moment avant de retourner à des tarifs acceptables.
 
Il y a un parking en sous-sol.

 
Donc, n'achète pas !
Il ne faut JAMAIS acheter un bien en faisant un compromis sur l'emplacement.
Jamais !

Si je commence à réfléchir comme ça, je ne regarde plus que l'hypercentre où les tarifs sont à 4500 euros du mètre carré

 
Bah oui.
Les compromis sur l'emplacement sont toujours les pires.

Voilà. Il faut acheter à Paris et pas en banlieue, le pire des compromis.

Bon les investisseurs, "j'ai" un studio de 30m² refait à neuf à vendre pour 40k€(+ fdn) pour du ~320€HC (soit un ratio à 125).
Le dernier locataire y est resté ... 20 ans
Kinenve ?

Je vote chimie paris. Il n'aurait pas dit ingé chimiste sinon
 
@campedel, il t'a dit Physique et Chimie Industrielles (ESPCI) ou bien Chimie Paris (ENSCP) ?

C'est où ?

"Ville" de 5k hab dans l'Eure

L'hypercentre, tu galeres pour y sortir et y entrer en voiture, en plus des problemes de parking. Dans ton optique de travailler a illkirch, neudorf est effectivement le meilleur quartier a choisir pour ses liaisons efficaces jusqu'a Illkirch.
Maintenant, le quartier ou tu achetes qui est tout neuf, coince entre les wesh du port du rhin, les wesh de l'extremite du neudorf, les wesh de l'esplanade et la route de Kehl, laisse des interrogations sur le devenir dudit quartier. Il pourrait s'apprecier, mais ce n'est pas sur.
A mon avis, voyant tout les programmes en cours a strabourg, il y a trop d'offres dans cette ville et une baisse des prix est tout a fait possible.

Sinon, il y a que moi qui a peur d'acheter dans du neuf? Je veux dire, on achete sur plan, un truc dont on ne controle meme pas la realisation. Les defauts de construction dans le neuf, moi ca me fait flipper. J'ai d'ailleurs entendu que le fameux Parc des poteries construit par bouygues a hautepierre, est completement mal foutu, avec des infiltrations d'eau et fissures, raison pour laquelle cela se brade.
Dans l'ancien c'est pourri niveau isolation mais tu sais ce que tu achetes et tu sais que ca va rester debout encore longtemps.

Pourquoi chercher à faire de la qualité quand tu as des gogos qui achètent de toute façon ?
On fout un carrelage moyen de gamme qui en jette, on fait passer ca pour une résidence de "standing" pour vendre bien cher et ça s’arrête là.
Du moment que ca passe la décennale ... après la copro se saignera pour entretenir le bousin.
Le Scellier (& co) d'aujourd'hui, ca deviendra les HLM de demain

 
Tu comptes le PTZ+ comme un apport ?
Tu sais que c'est un emprunt ?

Oui dans les banques c'est considéré comme de l'apport.  
Mais bien entendu, ça reste un emprunt à rembourser
 

 
 
+1
De la même façon, je comprends les BB qui se font des PV surréalistes sur les acheteurs.
Si les gens sont prêts à acheter à n'importe quel prix, ils seraient cons de ne pas en profiter.

 
 
Donc 185k€ empruntés  

Oui

C'est aussi mon avis...
De toutes facons, toutes les nouvelles constructions sont des "residences de standing". C'est comme toutes les voitures qui sont "eco" et respectent l'environnement et les animaux de la savane.
Franchement, il y a des marketeux qui sont payes pour sortir des poncifs de merde comme ca?

Énorme
J'ai du mal à imaginer la gueule des constructions dans 20 ans comme dans ma ville de Metz près du Pompidou.  
Un futur quartier HLM.  
 

bah en même temps même quand ils louent ils se font des couilles en or, donc c'est un peu l'enclume et le marteau    
même si ok faut pas être malin pour acheter en ce moment

ca me rappelle l'ancien appart (loué) d'un pote, immeuble de 15-20 ans d'age, et une putain de fissure au mur du salon qui est apparue et ainsi qu'une fuite d'eau de la canalisation du voisin du dessus. Immeuble de standing, méwé

ça dépend ou, à combien et par quel financement. Ta phrase ne veut rien dire, trop générale.  

Disons que généralement en ce moment ce n'est pas intéressant d'acheter, sauf quelques pépites.
Tout comme il y a 10 ans c'était intéressant d'acheter, sauf quelques exceptions.

 
Compte tenu d'un volume moyen de transactions de 800 000 par an depuis que ce topic existe, ça fait environ 20 % des foyers qui n'ont pas ton point de vue.

Ça dépend aussi de ta situation pro, familiale, de ton âge...
J'ai du mal à concevoir une décision sur du 100 % "prédictions"
En limitant les risques, sans dépasser les 250 loyers en province, en pensant à la revente, avec de bons taux d'emprunt, ça ne me paraît pas incohérent d'acheter.
On est loin des financements à 120 %, sur 30 ans, sans apport, à 38 % d'endettement pour acheter une merde de 2008 surévaluée aux charges astronomiques.

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Je viens de faire une bonne affaire, acheter un F3 a 150ke, a la place de 210ke, a coté de maison laffitte (seul hic c'est qu'il occupé jusqu'en janvier 2014) mais vu la baisse de prix je prend le risque (et je touche le loyer pendant ce temps)

 
L.O.L.

Je reviens de l'Ile de Ré c'est encore pas la bas que je vais investir    
 
Très reposant sinon... je comprend que L.J. y coule une retraite tranquille...

 
 
Loué combien ?
 
Pourquoi à la place de 210k€ ? Le mec avait mis un prix délirant donc c'est pas le prix, le prix du marché c'est le prix de rencontre entre l'offre et la demande donc 150k€  

 
Au moins une sous préfecture!
Si c'est du coté de conches dis m'en plus en Mp
 

2014 ?  
Tu n'as pas de travaux prévu j'espère.

Qu'est ce que ça me ferait chier moi d'acheter pour habiter et avoir des locataires dedans...

Si ca représente 60k€ d'économie il ya moyen de mettre de l'eau dans son vin