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Ca prouve aussi que les chiffres de 98/00 que vous prenez toujours en exemple sont pas forcément représentatifs.  
Si on regarde la hausse sur 20 ans et plus sur 10 ca a une autre gueule.

Je suis d'accord avec ce que tu dis, mais pas d'accord avec ta conclusion implicite (puisque tu me contredis ). Je pense que pour une même rue, entre un appartement moderne en étage élevé exposé plein ouest/sud avec terrasse et parking et un souplex dans l'immeuble d'en face exposé nord/est la variation de prix au m2 est supérieure à 2.  
 
Ta tour pourrie, tu minores le prix au m² de combien : -5%, -10%, -20%, -50% ? Idem pour ta résidence +++, de combien tu majores le prix en pourcentage ? Plus important, sur quels critères objectifs tu vas décider de ces majorations.
 
Pour moi le prix moyen, ça ne sert qu'à suivre l'évolution des prix dans le temps.

1991/92 n'est représentatif de rien non plus.

Bon allez, la voila votre opportunité de rejoindre le camp des winners :  
 
Visit USA Act Un nouveau visa pour les investisseurs
 

que 3 ans ??!!

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Selon vous, au cours des prochains mois, les prix de l'immobilier en France vont...
 
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Le rendement de l'investissement immobilier bientôt négatif ?
 
...
 
Dans ce contexte, l'UNPI formule un certain nombre de propositions visant à redonner un peu d'attrait à l'investissement immobilier. Tout d'abord, la suppression de tous les régimes dérogatoires d'incitation pour l'investissement locatif, jugés très coûteux pour l'Etat. A la place, l'UNPI  demande une baisse générale de la fiscalité de droit commun. Ensuite, le rétablissement d'un abattement forfaitaire pour frais de 15 % sur les revenus fonciers, qui s'appliquerait en plus de la déduction des frais sur justification.
 
Autre proposition : l'instauration d'un système d'amortissement des biens immobiliers pour les particuliers sur 30ans, à raison de 3,33 % par an. Et enfin la mise en place d'un plafonnement de la hausse des taxes foncières. Tout un programme pour le futur ministre du logement !

Un bon petit couple en retraite qui part profiter du systeme de santé US, ça envoie du rêve...

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Prix de l'immobilier : les écarts Paris-province se creusent selon Guy Hoquet
 
...
 
Pour Frédéric Monsu, directeur général du réseau de franchises, cette différence s'explique par le fait "qu'à Paris, la demande reste toujours  plus importante que l'offre, tandis qu'ailleurs, le marché est désormais beaucoup plus équilibré." D'ailleurs l'écart entre les prix parisiens et ceux des petites villes n'a cessé de se creuser depuis la dernière crise. Ainsi, au premier trimestre 2008, le prix moyen se situait à 6191 euros à Paris, à 1907 euros dans les villes de province de moins de 20 000 habitants et à 1979 euros dans les villes de province de plus de 20 000 habitants. Soit un écart se situant entre 4284 et 4212 euros.
 
Fin 2011, le prix moyen se situait à 7893 euros à Paris, à 1850 euros dans les villes de province de moins de 20 000 habitants et à 2012 euros dans les villes de province de plus de 20 000 habitants. Soit un écart se situant entre 6043 et 5881 euros. Ce décalage pourrait encore s'amplifier d'ailleurs car la baisse des prix désormais enclenchée a toutes les chances de toucher plus durement les petites villes.

 
porte ouverte à la GC à mon avis, vu que c'est un visa investisseur.  
 
UN L1 ou un H1B c'est que 3 ans aussi à la base.

Il vaut mieux, sinon ça donne l'impression qu'on te dit, au bout de 3 ans : merci d'avoir investi chez nous, veuillez rentrer dans vos pénates maintenant...

C'est indiqué dans mon post : "des couples aux revenus relativement plus "modestes""

Je ne parle pas d'il y a 50 ans, mais 12/15 ans...

 
 
c'est pas déjà le cas ?

 
 
de toute façon, les impôts ne baissent jamais en France

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Les gros pauvres de locataires, ça n'est pas sur ce topic.
Merci de partir.

Moi je laisse tomber
Pour avoir vu dans ma famille (relativement homogène, socialement parlant) ce que mes grands cousins ont pu acheter (40/50 ans) et ce que les cousins de ma génération achètent (25/35), le fossé est visible. Et pourtant ils ne gagnent pas moins les "petits" cousins...ils mettent le pied à l'étrier comme on dit, mais les grands ne l'ont pas fait, ils ont acheté direct la baraque kivabien.

MAIS SI VOYONS§§§
Eux aussi ils en ont chié, sale jeune !

Bon ils ont épargné un peu quand même avant.
Et le pire que je précise, c'est qu'ils n'ont pas eu de coup de pouce. Les petits cousins en ont eu, ce qui a posé quelques problèmes au sein des fratries, les parents ont du donner la même somme à ceux qui n'ont pas eu ce coup de pouce en leur temps (et ce même si le coup de pouce ne suffisait pas pour obtenir les mêmes types de bien, comme qui dirait, il y a un léger soucis)

Aujourd'hui, une cadre sup' chez moi qui m'explique qu'il faut acheter le plus vite possible, sinon on jette les loyers par les fenêtres.
 
Avec son mari également cadre sup' (35-40 ans, au moins 7k€ net mensuel à eux 2), elle m'a expliqué qu'ils n'ont pu acheter qu'un pavillon en banlieue sud de Lille (Seclin), la banlieue nord étant trop chère.
Mais ils sont bien contents d'être là où ils sont.
Bon, sauf qu'ils ont peur d'être mutés, ils doivent convaincre le commandement de ne pas être mutés avant 3 ans, il faut quand même amortir un peu le bien.
 
Elle n'a pas l'air de trouver anormal qu'un couple lillois avec de tels revenus (> 7k€ net mensuel dans le coin, c'est énorme) ne puisse s'acheter mieux.
Perso, pour moi c'est un bon indicateur de l'état de la bulle    
Ils auraient du pouvoir s'acheter une maison de maître dans le vieux-lille  
 
 
J'ai essayé de lui expliquer qu'il ne fallait pas généraliser.
Qu'acheter le plus vite possible n'est pas forcément rentable (d'autant plus dans ma profession car on a une subvention à la location), il faut calculer suivant sa situation perso&pro, l'état du marché, le nombre d'années qu'on compte rester dans le logement,...
Peine perdue, j'ai pas insisté  

 
Oui, enfin, femme et militaire, elle cumule les handicaps tout de même.    

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Vu au zapping sur Direct8, une famille qui vit dans 13m² pour 750€/mois
 
La cerise sur le gâteau?
 
C'est un ancien local poubelle leur bouse, auquel on a ajouté une fenêtre...

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Plus sérieusement, oui

 
   
 
C'est CC au moins .    

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Ah ben oui, évidemment dans ce cas je comprends mieux
(je ne me moque pas de l'hypothèse hein, je la souligne simplement étant donné que c'est là où tourne toute la question du risque )
 

 
Si ce scénario-là se réalise, ma foi la démarche que tu décrivais me semble tout à fait cohérente. Vous verrez bien (et nous aussi d'ailleurs   )
 
C'est effectivement une bonne manière de répartir le risque tout en sécurisant un minimum de capital financier contre l'inflation. Après c'est comme tout, étant donné le contexte actuel j'aurais vraiment du mal à mettre mon apport dans la pierre ; du coup attendre d'ici 2014 est effectivement judicieux. J'ai presque envie de dire que si fin 2012 on a pas perdu 10-15% c'est à se pendre  

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Une fois tu parles de retraité et une fois d'il y a 12 / 15 ans et dans ce cas les relativements modestes avaient déja quitté depuis longtemps les biens de qualité des villes moyennes et grandes. ( sauf héritage, coup de pouces comme maintenant ), le phénomène c'est juste aggravé ensuite.  

Mais tu vas arrêter, oui?
Les gens qui partent à la retraite maintenant ils ont fait construire dans les années 80, pas il y a 50 ans.
Et peuvent avoir déménagé dans les années 90.
Et à l'époque ils se sont fait construire/ont acheté des trucs que les personnes dans une situation équivalente aujourd'hui n'ont pas le moindre espoir de pouvoir se payer.
Tout ce que les gens qui trainent ici aimeraient c'est que l'écart entre les deux retrouve un niveau acceptable...

Et des retraités de 65/70 ans qui revendent aujourd'hui n'ont pas pu acheter il ya 12/15 ans ?

Sauf que la plus part ici ne veux pas d'un cube des années 80 dans un lotissement du même type ( gouffre énergétique toussa, ... ).    

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Je parle régulièrement de mon couple de potes, lui vendeur info, elle secrétaire,  qui ont pu acheter en 1999/2000 un 4P 100m² neuf, belles prestations, dans un quartier sympa de Strasbourg (sans être au centre)... 100.000€
4 ans plus tard... j'ai du débourser 25k€ de plus pour 20m² de moins, dans de l'ancien, prestations moyen bof, avec des travaux à faire.
 

 
Ils ont eu de la chance d'acheter lors d'un plus bas quasi historique oui.

2000 ?
Waouh... c'est le "1" de Friggit, tout pile.
Tu parles d'un plus bas historique.
 
Sinon, même 1998, on est à quoi... 0,9 ?
A comparer aux 1,7 actuels.

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