Reprise du message précédent :

 
Sympa les prix de 2004 en 8 ans ca a pris 90% dans les 14-15°

Et en 2004 ça piquait déjà aux fesses

Oui enfin avec les salaires d'aujourd'hui ça reste (presque) convenable    
 
Bon aucune réaction sur le retour des zinzins. Perso, je m'en doutais

Mais bien sûr, nos salaires ont surperformé et ont fait +150% sur la même période...    
 
(la magie du coup de toute la main pouce parental)
 
.

 
Les prix du 6ème en 98 me semblent bien bas.
Mes parents ont achetés en 98, un appart de 185m² à 6.8MFrs.  Et c'était dans les prix du quartier à l'époque.

De n'avoir aucune réaction, ou du retour des zinzins ?

 
Ca parle d’immobilier commercial, pas vraiment le sujet du topic. Non ?

Au prix moyen donné par fender ca fait 4,7MFrs, ça fait un prime de 30% payée par tes parents pour un bien avec des gros atouts c'est pas forcément déconnant....

Pour le retour des zinzins dans l'article ça parle surtout d'immobilier de bureau il me semble et de fonds qatariens qui ont signé des accords d'exemption d’impôts donc je suis pas sur que ça soit très significatif...

Paris, 36.500 FRF en 98, c'était le prix dans les très beaux quartiers et adresse prestigieuse (avenue foch).
 
Un beau quartier (17ème, 16ème) c'était 20-25.000 FRF.
 
.

 
Ben y a le tableau de fender 10 posts avant qui dit en 1998 le 16eme c'etait 3200€/m² (un peu plus de 20kFrs) et le 17eme 2448€/m² (un peu plus de 16kFrs)...

 
Je parlais de krach façon " rêve HFRien "
Évidemment que ça stagne  / baisse pour les biens qui se vendent.
Mais pas mal de bien sont soit retiré de la vente, soit maintenu au prix, même après 2 ans sans succès, beaucoup de vendeur n'ont pas d'impératif de vente.

 
Il me semble au contraire qu'il y beaucoup d'impératifs de vente: divorce, mutation, nouveau enfant, déces...

Ces cas-là concernent la RP.
 
Pour une résidence secondaire ou le pied à terre à la capitale, clairement les proprio ont nettement moins le couteau sous la gorge..
 
Surtout que s'ils ont 70 ans en moyenne, ce n'est pas forcément super urgent de vendre..
 
.

Souvent cela finit en location un certain temps, puis vente plus tard ou pas.

 
Souvent, c'est quoi ? Dans le cas d'un divorce, peu de personnes peuvent se permettre de mettre le bien en location financièrement parlant.

 
 
Une agence entre le centre commercial carrefour et la gare Riquier.    
 
Mais tu as une telle pelleté d'agences que la coincidence est faible...  

 
 
C'est sympa comme coin, la côte vermeille... Surtout grâce au côté pas trop bétonné, justement.
Alors s'ils bétonnent !  

La RP ça concerne quand même un paquet de biens...

Evaluer le prix d'un bien à partir du prix moyen d'une ville ou d'un arrondissement ou d'un quartier, c'est ... euh je ne trouve pas de mot politiquement correct. Un prix moyen c'est un prix ... moyen, prenant en compte le prix d'un appartement haut de gamme bien exposé bien situé par rapport au TEC, avec terrasse, parking, et à l'opposé le prix d'un cagibi tout pourri.

Qu'est ce que tu imagines par là ?
Non parce que j'ai l'impression que ça fantasme pas mal sur "ce que veulent les ayatollah haineux du topic immo d'HFR", hein...
 
Dans les faits : -6/8% par an, en nominal, pendant 5/6 ans.
Ajusté d'une inflation à 2,5%, ça ferait rejoindre le tunnel de Friggit en 5 ans.
 
-6/8% par an... autant dire une APOCALYPSE, oulalalalalalala...
 
Non mais on se fout de qui là ?
A traiter les "krachistes" de vilains rapaces mangeurs d'enfants, bavant de l'acide en patientant à leur balcon, et prêts à voir avec plaisir la société française s'effondrer tant que ça leur permet de s'acheter ce QU'ILS MERITENT§§§§

 
 
...
Franchement, ça saoule ces conneries.

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Sans être pertinent de manière brute, ça n'est en rien plus crétin que la côte d'une voiture d'occasion.
 
Selon la granularité du maillage (voiture / berline / marque XX / modèle YY / milésime ZZ / ...) la "moyenne" devient de plus en plus pertinente, mais doit de toute façons être ajustée au final selon des critères particuliers (options +++, kilométrage ---, etc).
 
Si les appartements de mon quartier sont à XXXX€ du m², et que j'habite dans un bien "moyen", et bien je peux me baser dessus.
Si j'habite dans une tour pourrie perdue au milieu d'un quartier où les autres bâtiments sont de bien meilleure qualité, je minore.
Si j'habite une résidence +++ dans un quartier où globalement les autre bâtiements sont pas top, je majore.
 
C'est si compliqué à concevoir ?
 
Sans compter que comme on l'a dit plus haut, l'emplacement fait pour une immense part dans le prix.
Donc la notion de "quartier" est très forte pour expliquer le prix.

Genre l'ouvrier existe encore dans des grandes villes...

Ça saoule aussi les baissiers rageux qui, depuis des années, viennent cracher sur les gens qui achètent / ont acheté    
 
oulalalalalalala ils ont acheté de l'immobilier    
 
Et attention, ça atteint son paroxysme du hater si la personne avoue avoir été aidé par sa famille...
La France quoi.

Bah degage

Tu dois confondre avec un autre forum.
J'ai acheté, et je n'ai jamais eu l'impression de me faire cracher dessus.
Fender non plus.
Etc...
 
(que l'on taquine sur le coup de pouce familial, c'est autre chose )
 
Par  contre les nombreux clampins qui sont venus heureux comme des innocents nous faire part de leur meeeEEeeeerveilleux projet d'achat d'un T2 en Z8 sur seulement 25 ans, que de toutes façons ils revendront dans 3 ans en encaissant une belle plus-value, là, oui, il y a probablement eu des jets de pierre...

 
Dans mon coin, depuis que j'ai acheté y'a 2 ans et demi, les prix ont pris +20% (sur le type de bien que j'ai acheté).
Le krach, je le vois pas trop par chez moi

Pas mieux, mais je crois que Djoul a fait exprès de caricaturer pour te voir surréagir comme d'hab (tu pars au quart dixième de tour).

Ah bon, il y a des caricatures sur les fora ?
 
Ali

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Arrêter de monter sur vos grand chevaux, l'ulcère vous guette.
 
les biens que vous recherchez ( 150 m2 + terrain dans quartier sympa + taf à proximité + Tec + école + théâtre + ... ) n'ont jamais concerné les couples d'ouvriers.
 Ou alors à l'époque de la construction de la maison, que vous convoité, il n'y avait pas autour ce qu'il y a aujourd'hui et qui vous attire.
 
Reprenez les cartes de l'expansion des villes.  
 
Je suis le premier à réclamé que les prix soient en adéquation entre le bien et les moyens de l'acheteur potentiel.

Non, mais il y a 10 ans, ils étaient achetables, et achetés, aussi par des couples aux revenus relativement plus "modestes" que ceux nécessaires aux acheteurs on va dire.
 
Il suffit de voir aujourd'hui, après 12 ou 15 ans de détention, quels sont les profil des vendeurs Vs. les profils des acheteurs pour un bien donné.

Bon, le smicard ou équivalent chez les artisans.

Non mais même pas.
Leg aimerait bien avoir une maison d'ouvriers ayant acheté (au hasard) en 1985. Mais c'est trop cher pour lui.

Boarf, quand même pas, je grossis le trait
Il y a bien des couples de retraités ayant eu des carrières et des revenus modestes qui essayent de vendre aujourd'hui leur maison moyen-moins-bof dans un coin sympa sans plus au prix fort XXL, mais elles ne sont pas forcément vendues.
Disons que oui, je suis outré parfois de voir certains prix de présentation.

Ok, alors explique moi qui achetait, faisait construire les pavillons préfabriqués de 80/90 m2  à partir de 1970 dans des lotissements à 15 km d'une petite ville ?  
 
Je suis d'accord sur le relativement plus modeste, mais pas sur le " ouvrier vs ingénieur ".

C'est ce que je dis plus haut, quand ils ont construit il y 50 ans,  l'environnement, est dans la plus part des cas loin d'être le même que maintenant, c'est pas comparable.

 
 
Même pour délirer, personne n'aurait imaginé une telle courbe en 2009.
C'est vraiment  

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