[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Black_Jack a écrit :

Retour de catalogne française : la baisse est en vue, et elle fait déjà mal (artisans qui se mettent au chômdu, idem AI). Pour un coin qui a cru trouver la corne d'abondance dans l'immo, le retour de bâton va se manger froid

C'est quoi la catalogne française ?
Y'a une ville là-bas ?
Question sérieuse hein

Message cité 1 fois
Message édité par nico6259 le 18-03-2012 à 23:19:37

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

Black_Jack

Bo_Jack

nico6259 a écrit :

C'est quoi la catalogne française ?
Y'a une ville là-bas ?
Question sérieuse hein

Roussillon , Pyrénées-Orientales,

Message cité 2 fois

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Horse_man

Profil supprimé

Voila la situation : on demenage bientot pour Bordeaux.
Capacite d'achat :
- pel 50000
- av 40000
- salaire net 4400+3000 donc plus ou moins 2500/mois.
Bon, donc, acheter c'est raisonnable...sauf que ca m oblige a y verser toutes mes bonnes economies. Et ca, ça m'emmerde.
La loc,ca reste intéressant combien de temps ? hypothese de baisse annuelle de +- 10% dans la regio

Message cité 5 fois

elfe_errant

A consommer avec modération

ben pour une RP, hors baisse des prix ? Jamais.

En cas de baisse, tant que baisse des prix + hausse des taux > loyer

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Message édité par Profil supprimé le 19-03-2012 à 00:11:03

zyx

NCC - 1701

si tu habites loin et que les déménagements ne te font pas trop peur, le fait de prendre une location pour environ 1 an avant de voir où acheter, c'est pas mal.

Les prix à l'achat n'évoluent plus beaucoup ( http://www.meilleursagents.com/pri [...] aux-33000/ ) et celà permettra d'en savoir un peu plus ...

elfe_errant

A consommer avec modération

Ca ressort à chaque fois ce truc. Si tu restes dans le bien, y a rien de plus stupide : dans 7 ans ils devront sortir les fdn pareil. Si tu es sur du coin où tu veux habiter, autant acheter au plus vite.

Message cité 3 fois

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Black_Jack a écrit :

Roussillon , Pyrénées-Orientales,

Y'a quoi là-bas ?
Perpignan ?

Message cité 1 fois

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

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phnatomass

Je m'empare de ton esprit !!

elfe_errant a écrit :

Ou veux tu en venir ?
Il est d'usage de prévoir de rester suffisament longtemps dans un logement que l'on achète pour pouvoir amortir les frais contraints que l'on ne pourra pas récupérer à la revente (Frais d'agence, Frais de notaire, travaux etc..).
C'est cette amortissement qui permet de rendre l'achat gagnant par rapport à une location durant la même période.
Evidement quand les prix subissent une inflation annuelle à 2 chiffres, la durée d'amortissement est diminué car les frais contraints sont en partie ou totalement récupérés à la sortie par la superformance du prix du bien par rapport à l'inflation

saebalyon

le roi de l'aurtogafe

en voila un qui a tous comprit a la vie :

+3000 euro en 5 mois ....

Message cité 2 fois
Message édité par saebalyon le 19-03-2012 à 07:11:56

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L'urbex : faire découvrir le patrimoine oublié / Mes albums urbex : https://www.flickr.com/photos/14695 [...] 5272741566 et https://www.flickr.com/photos/20070 [...] 0316987281

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

saebalyon a écrit :

en voila un qui a tous comprit a la vie :

http://desmond.imageshack.us/Himg4 [...] res=medium

+3000 euro en 5 mois ....

Ben oui, faut suivre l'inflation ²

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

Hoiniel

saebalyon a écrit :

en voila un qui a tous comprit a la vie :

http://desmond.imageshack.us/Himg4 [...] res=medium

+3000 euro en 5 mois ....

Avant, c'était un prix ferme, maintenant, ila rajouté la marge de négociation. [:raph0ux]

skeye

Même sans y mettre toute tes économies vous avez de quoi acheter un truc sympa, avec de tels revenus, sur Bordeaux...vous visez quel type de bien, et où?
Faut aussi voir combien de temps vous pensez rester...mais c'est sur que si tu tables sur environ 10% de baisse sur un an tu serais pas perdant à la location.
Par contre suivant ce que tu cherches ce ne sera pas forcément facile à trouver, en loc.

Message cité 1 fois
Message édité par skeye le 19-03-2012 à 07:40:06

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Can't buy what I want because it's free -

docmaboul

Black_Jack a écrit :

juste derrière (Languedoc Roussillon), c'est déjà bien bas. Quand je vois les prix dans les villages là-bas comparés à ceux en Corse, ça fait envie

Message cité 1 fois

r06

skeye a écrit :

Le problème peut être la définition du sympa.
Il arrive avec un apport sympathique et 2 salaires très significatifs. Ça me semble logique qu'il va avoir des exigences élevés...

Message cité 1 fois

Black_Jack

Bo_Jack

nico6259 a écrit :

Y'a quoi là-bas ?
Perpignan ?

Y a la mer, et la montagne.

docmaboul a écrit :

juste derrière (Languedoc Roussillon), c'est déjà bien bas. Quand je vois les prix dans les villages là-bas comparés à ceux en Corse, ça fait envie

Bwé, mais quand tu vois les prix d'avant-bulle, c'était accessible aux travailleurs du coin (région très pauvre). Là, même si ça a baissé, c'est juste très lol encore (il y a eu du *3 voire du *4)

Message cité 1 fois

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Horse_man

Profil supprimé

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Hoiniel

r06 a écrit :

Le problème peut être la définition du sympa.
Il arrive avec un apport sympathique et 2 salaires très significatifs. Ça me semble logique qu'il va avoir des exigences élevés...

Vu les salaires, l'apport est très modeste, tout de même.

Message cité 1 fois

r06

Hoiniel a écrit :

Vu les salaires, l'apport est très modeste, tout de même.

Je suis assez d'accord mais bon on parle quand même de presque 100k...
Et avec ce genre de salaire on emprunte quand même 400k sur 20 ans...

Message cité 1 fois

skeye

r06 a écrit :

Je suis assez d'accord mais bon on parle quand même de presque 100k...
Et avec ce genre de salaire on emprunte quand même 400k sur 20 ans...

avec ce genre de salaires ça me ferait chier d'en prendre pour 20 ans.

Message cité 1 fois

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Can't buy what I want because it's free -

zephiel

Apologiste de la paresse

skeye a écrit :

avec ce genre de salaires ça me ferait chier d'en prendre pour 20 ans.:o

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Parler à un con, c'est comme se masturber avec une râpe à fromage : beaucoup de souffrance pour peu de résultat.

boelraty

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docmaboul

Black_Jack a écrit :

Bwé, mais quand tu vois les prix d'avant-bulle, c'était accessible aux travailleurs du coin (région très pauvre). Là, même si ça a baissé, c'est juste très lol encore (il y a eu du *3 voire du *4)

Ben justement. La Corse est aussi pauvre que le Languedoc Roussillon. Les salaires sont minables et le chômage est aussi élevé ici. Si tu prends le classement par région (http://www.salairemoyen.com/classement.php), il y a un euro d'écart entre les deux... Il faudrait un friggit régional en fait...

Message cité 2 fois
Message édité par docmaboul le 19-03-2012 à 09:45:15

r06

http://lexpansion.lexpress.fr/elec [...] 88120.html

"le président-candidat a annoncé la division "par deux" des droits de mutation perçus par les notaires pour le compte de l'Etat et des collectivités locales à chaque changement de propriétaire d'un logement."

Message cité 4 fois
Message édité par r06 le 19-03-2012 à 09:45:03

o_BlastaaMoof_o

r06 a écrit :

[:cerveau lent]

edwoud

⭐ shériff de l'espace

elfe_errant a écrit :

Ca ressort à chaque fois ce truc. Si tu restes dans le bien, y a rien de plus stupide : dans 7 ans ils devront sortir les fdn pareil. Si tu es sur du coin où tu veux habiter, autant acheter au plus vite.

Tu nous ressors ça à chaque fois aussi, et c'est toujours aussi faux.

Si le marché baisse, le gain peut être considérable (et les frais de notaire réduits d'autant).

Message cité 2 fois

Marc

Chasseur de joce & sly

edwoud a écrit :

Tu nous ressors ça à chaque fois aussi, et c'est toujours aussi faux.

Si le marché baisse, le gain peut être considérable (et les frais de notaire réduits d'autant).

Ca tombe bien, il était question d'un marché non baissier si tu relis avec le doigt depuis le début

Message cité 1 fois
Message édité par Marc le 19-03-2012 à 10:08:45

Marc

Chasseur de joce & sly

boelraty a écrit :

Bonjour, nous sommes un jeune couple et nous vivons actuellement dans un appartement. Nous aimerions vivre dans une maison mais nous hésitons entre l'achat et la location.
En gros, si on change pour louer une maison, on repensera à l'achat dans 2 ans. L'attente serait surtout utile pour gonfler l'apport et dimunuer ainsi la durée et le coût de l'emprunt.

Comment savoir ce qui est le plus intéressant ?
J'ai cru comprendre ici que souvent la location est plus intéressante mais ça me semble moins vrai dans certaines régions où les prix sont pas si élevés que ça.

Voici notre situation :
- Revenus : à nous deux 3800 euros de revenus mensuels => 1254 euros max pour l'emprunt
- Epargne actuelle : 45 000 euros (moi), 25 000 euros (elle) => 45 000 euros pour apport
- Capacité d'épargne : au moins 1000 euros/mois, dans la réalité, souvent un peu plus. Je préfère partir sur une hypothèse basse.
- Loyer : actuellement 580 euros (appartement de 70m2), mais on souhaite une maison proche de la mer, le loyer serait plutôt de 750/800 euros ( maison avec jardin > 100 m2). La taxe d'habitation serait en revanche moins chère à priori.
- Prix à l'achat d'une maison équivalente : environ 200 000 euros
- Durée crédit max voulue : 20 ans.

Dans ma tête, un des avantages de la location est aussi le fait de vivre dans une maison et pouvoir se rendre compte de ce qu'on aurait besoin (terrain, taille, ...), des choses à pas faire, à faire. En gros avoir une expérience de vie en maison avant d'acheter un bien (même si nous avons tous les deux vécus dans des maisons toute notre enfance).

A partir de ces éléments, est-ce que vous êtes en mesure de me dire quel serait le plus intéressant pour nous ?

Avant de venir ici, j'ai quand même fait quelques calculs mais j'ai du mal à en tirer une conclusion . Vous pouvez voir mon fichier excel ici (il y a 2 feuilles, info + résultats) : http://dl.free.fr/getfile.pl?file=/B39CD5G4
J'ai essayé de prendre en compte l'évolution de l'apport, le coût de l'emprunt, le coût du loyer, les intérêts sur l'apport, ... La seule chose que je n'ai pas pris en compte c'est le prix de la taxe foncière mais j'ai aucune idée de combien ça représente.

On a également envisagé d'acheter un bien moins cher pour commencer, et avec une durée de prêt plus autour de 10 ans mais je ne sais pas trop quoi en penser.

J'espère que vous pourrez nous aider. Merci.

Tu sembles avoir bien réfléchis à tous les tenants et les aboutissants.

Tu as essayé cette simu là : http://asi77.free.fr/ ?

Message édité par Marc le 19-03-2012 à 10:11:31

The NBoc

Quo Modo Deum

r06 a écrit :

:lol:

Ça fait quand même une baisse des prix de 3.4% toutes choses égales par ailleurs (et frais d'agence nuls)

Message cité 1 fois

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it is difficult to get a man to understand something when his salary depends on his not understanding it - La lecture est un stratagème qui dispense de réfléchir - Et les Shadocks pompaient, pompaient...

edwoud

⭐ shériff de l'espace

Marc a écrit :

Ca tombe bien, il était question d'un marché non baissier si tu relis avec le doigt depuis le début

Mais ça baisse partout en ce moment

paracyber

r06 a écrit :

Ca fait environ 5000€ sur un bien de 200 K (habitation de plus de cinq ans) Je me demande cependant avec quoi il compte financer cette ~~annonce~~ nouvelle réforme.

Message cité 2 fois

boulgakov

Les promesses de Sarko en campagne...

Message cité 1 fois

r06

paracyber a écrit :

Ca fait environ 5000€ sur un bien de 200 K (habitation de plus de cinq ans) Je me demande cependant avec quoi il compte financer cette ~~annonce~~ nouvelle réforme.

Ben il me semble que l'argent va en grande partie aux collectivités locales qui sont majoritairement de gauche...Donc l'état promettra de compenser, l'argent n'arrivera jamais et Sarkozy pourra dire que la gauche a ruiné les collectivités locales...

Message cité 1 fois

Innolis_Jevede

Black_Jack a écrit :

J'ai constaté pas mal de baisse dans les Pyrénées coté station de ski..(fontromeu etc..), mais le contraste avec mon coin en idf est saisissant => des 66-68m² littéralement collé à la voie ferré, vendu 288 000€ (bon, c'est du neuf, mais quand même ), là ou il y a deux ans encore, ça se négociait à 210 000- 220 000...pour des biens pas trop crade (96). Mais enfin, la baisse dans ces régions, c'est plus du à la désertification touristique, amha.

Message édité par Innolis_Jevede le 19-03-2012 à 10:23:37

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7666

zephiel

Apologiste de la paresse

docmaboul a écrit :

La région LR est la plus pauvre de France.... derrière le Nord Pas de Calais.

Citation :

Région, le L.-R. région la plus pauvre de France, après le Nord-Pas-de-Calais
La Lettre M, le Lundi 12 mars 2012
Selon une enquête de l’Insee, en 2009, la moitié des habitants du Languedoc-Roussillon
disposent d’un niveau de vie annuel supérieur à 17 600 €, soit environ 1 470 € par mois,
contre 1 590 € au niveau national. Avec ce chiffre, la région se place en 21e place sur 22 au
niveau français, juste devant le Nord-Pas-de-Calais. Trois facteurs expliquent ces chiffres :
« le sur-chômage, la moindre activité féminine et, dans une moindre mesure, la présence plus
forte de retraités ».

edit : oui effectivement, la Corse est kif-kif (j'avais pas encore lu ton lien )

Message cité 2 fois
Message édité par zephiel le 19-03-2012 à 10:23:27

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Parler à un con, c'est comme se masturber avec une râpe à fromage : beaucoup de souffrance pour peu de résultat.

Black_Jack

Bo_Jack

docmaboul a écrit :

En effet, disons que ce qui a affecté beaucoup le LR, a affecté encore plus la Corse. Mais c'est pas parce que c'est giga-bullissime en Corse (petit territoire, peu constructible géographiquement et culturellement [:joce] ) que ça n'est pas bullissime (de niveau 1 ) en LR.

Message cité 1 fois

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Horse_man

sylvainleleu

boulgakov a écrit :

Les promesses ~~de Sarko~~ en campagne...

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Une coach qu'elle est bien ! Comparo Achat/loc immobilier New version

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

non mais LOLESQUE le nouveau cadeau fiscal !
y'en a pour des milliards
cette campagne, dedieu §

docmaboul

zephiel a écrit :

La région LR est la plus pauvre de France.... derrière le Nord Pas de Calais.
[...]
edit : oui effectivement, la Corse est kif-kif (j'avais pas encore lu ton lien )

Black_Jack a écrit :

concernant le LR, j'ai l'impression qu'il y a eu un afflux d'étrangers (en particulier Anglais) il y a quelques années et que ceux-ci sont en train de repartir. Enfin, j'ai un pote qui y vit et c'est comme ça qu'il explique, je cite, que "le marché est mort" (paraît-il que les vendeurs n'arrivent plus écouler leurs biens).

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