Reprise du message précédent :

 
 
Et ben c'est pas mal ça, ça te plaît pas?

Je ne faisais que relever le pléonasme.
Après, 2 chambres (à l'étage dans une échoppe, donc probablement avec soupente) et un "petit bureau" pour 90m² dont 12m² de cave pour 318K, je suis pas emballé, à première vue.

Je pense que ça pourrait être intéressant de rebalancer la fiscalité locale en fait.
 
En gros: on baisse les droits de mutation, ce qui a pour effet de fluidifier le marché.  
 
On baisse les impôts fonciers. Parce que finalement, une taxe sur de la brique c'est un peu con comme principe, comme feu la vignette auto: il faut taxer les patrimoines ou bien taxer l'aspect non-écologique du bien, mais pas juste le nombre de chiottes présentes dans un appart.  
 
Et pour compenser tout ça, on remet des droits de succession un peu plus costauds dont une partie va à la région. Qui sait, ça pourrait même pousser les régions/départements à améliorer leur offre de maisons de retraite pour attirer les ptits vieux qui vont bientôt y rester...
 

Exact, pareil pour un commerce.
 
Et pas de chance pour les crackistes qui recherchent dans 99% des cas, des biens là où tout le monde veut être, la déception est au rendez vous, ou si vrai crack ( intensité + durée + ampleur ) il y a sur ces adresses, ce sera au prix d'une grave crise dans le pays, et ils ne seront plus dans la capacité / volonté d'acheter.
 
En tout cas c'est mon analyse actuel.

Attention par contre :
 
http://webcache.googleusercontent. [...] clnk&gl=fr

 
Ton ascenseur est en panne et tu payes des esclaves pour faire monter la cage ?  
 

Ne jamais oublier qu'une affaire est faite quand vous avez l'argent sur votre compte.  

Je ne suis pas d'accord du tout.

 
Si ça baisse là où c'est pourri, ça va baisser là où c'est pas top.
Si ça baisse là où c'est pas top, ça va baisser là où c'est moyen.
Si ça baisse là où c'est moyen, ça va baisser là où c'est sympa.
Si ça baisse là où c'est sympa, ça va baisser là où c'est top.
 
Alors évidemment il y a peut être certaines adresses qui garderont des prix stratosphériques, mais on ne parle pas de Lons-le-Saunier, Limoges ni même Nantes ou Bordeaux là...
Et encore... post 1991 même les adresse parisiennes les plus prestigieuses ont perdu autant que les autres en pourcentage.

Coup de fil à notre AI en charge de la vente de notre bien et on lui demande pourquoi on n'a pas de nouvelles/visites depuis 15 jours.
Le prix serait il trop élevé ?
 
Et la eslle nous dit qu'elle avait des personnes qui appellent mais pas le budget (pour 10k€ de différence) et donc elle veut pas leur faire visiter !
En doit être trop honnête, pas très douée pour ce métier car si tu ne force pas un peu le destin et l'achat, bah tu risques d'attendre longtemps... D'autant plus qu'elle bosse seule, donc elle peut pas déléguer à un collègue en cas de RVS multiples
 
J'ai dit à ma femme "tu appelles un autre AI qui était venu il y a quelques mois pour estimer notre bien et tu lui demandes une VRAIE estimation, pas celle pour prendre le mandat mais celle pour que ça parte".
 
Celui que ma femme a appelé a bien indiqué que c'était très calme et que ça baissait...

 
Très instructif, merci pour le lien. La troisième conditions suspensives (crédit) est effectivement diabolique. Le promoteur, sans compter qu'il est probablement l'ami de sa banque (voir la banque elle-même), même dans un contexte de crise (ou baissier) peut très bien invoqué que la banque suit pas à ce tarif et personne ne pourra aller vérifier. Dans ces conditions autant vendre plus bas mais avoir l'argent cache.

 
10k€ de différence et elle fait pas visiter !    Ta maison est mis en vente à combien ? Tu en veux combien net vendeur ?

 
Suis tout à fait d'accord avec le raisonnement.
Les gens trouvent toujours logique que si ça monte à Paris IM, c'est normal que ça monte en couronne car les bobos doivent se loger plus loin.
Par contre la contraposée leur paraît toujours moins évidente!
Si pour 5km plus loin on gagne 50k, ça motive des acheteurs.
Si pour 5km plus loin on gagne 100k, ça motive encore plus d'acheteurs... logique.
Si pour 5km plus loin on gagne 150k, ça motive encore plus plus d'acheteurs, et la plèbe commence à voir que le centre est vraiment surcôté.
Pour moi le différentiel "centre/pas centre" ou "coin sympa/coin moins sympa", c'est comme les prix, ça peut pas monter jusqu'au ciel.
Au bout d'un moment ça fait moins de demande là où c'est beaucoup plus cher.
 
Mais ce seul effet ne peut pas à lui seul entraîner une baisse. Mon point de vue est que (en dehors des histoires de taux, crise et autres cataclysmes) une baisse arrivera à partir du moment où une majorité d'acteurs anticipera une baisse sur le moyen-long terme:
- Un vendeur sera davantage pressé de vendre pour éviter de vendre moins cher plus tard
- Un acheteur lambda fera plus attention à son prix d'achat/crédit, n'étant plus assuré d'une PV
- Une banque fera gaffe à ne pas signer des montages immo trop optimistes
 
Quand on regarde la baisse/krach des années 90 (8 ans de baisse régulière), on se dit que les acteurs ne devaient pas en voir la fin...

Ça tombe bien on vit la crise la plus grave depuis 1929 c'est président qui le dit...

Plus sérieusement le chomage touche des records, la hausse des salaires est quasi nulle depuis 10 ans (sauf pour les AI) et l'immo a pris 140% dans ces 10 ans. Donc faudrait voir à pas nous prendre pour des cruches...

ça baisse mais les graphiques indiquent le contraire...
 
c'est les 3 mois de friggit ?

 
Dans le dernier friggit (T42011) la courbe est table en IDF et ça baisse en province.

 
 
Ouaip, sauf que dans bon nombre de cas, la problématique n'est pas la distance mais le temps de transport.
C'est vrai pour certaine grosse ville, cela devient évident pour Paris/RP.
 
Et encore, le tassement des prix a été tel que le différentiel coin sympa/coin pas sympa a beaucoup beaucoup diminué.
 
 
.

 
mais on devait déjà être en mode baisse depuis un bout de temps.
or il y a eu une belle flambée des prix.
 
à chaque fois que je vois les articles de magazine dire haut et fort : CA BAISSE !!
 
je vois les prix montés en flêche.
 
D'où ma question.
Peut on réellement avoir une baisse des prix ?
 
avec l'annonce actuelle des 5 à 8 % de baisse, j'ai l'impression que les gens se ruent pour acheter maintenant.

350k€ net vendeur.
 
Ouais non mais n'importe quoi l'AI.
Elle croit pas à la baisse donc quand on lui demande de baisser le prix, elle est pas forcément en accord.
 
RDV cet AM avec une autre agence et mise en ligne sur LBC et pap

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Voir les prix monter est une chose mais ce que l'on ne voit pas, c'est le prix effectif chez le notaire...
Par contre on peut voir le temps pendant lequel les biens restent en vente...

 
En détail, cela donne ça:
 
Charges & Frais de coproprié 280€  
Taxe foncière & habitation 145€    
Electricité & Assurance 130€  
Femme de ménage 550€  
 
 
Et encore je ne compte pas les frais exceptionnels pour la copropriété, mais dans le l'absolu ils ne sont pas si élevé que ça apparement.

1/4 de ton salaire dans ta baraque...et t'es proprio ...  

Donc dans tes 500 euros, tu comptes des frais qu'on a également en location.

 
Depuis combien de temps ? 2 mois ?
Le friggit est actuellement calculé sur le T4 2011.
Et puis c'est rapporté au revenu. Donc avec des revenus qui augmentent, ça signifie bien que ça baisse.

Faut voir aussi qu'il récupère une partie des frais de la femme de ménage sous forme de réduction d'IR.

 
En même temps dans le quart tu as autours de 10h par semaine (à la louche) de femme de ménage qui en 10h doit faire un peu plus que le ménage...  
 
Ensuite il vit un grand appart y a des frais c'est "normal"...En loc tu payes aussi la taxe d'habitation, l'élec et l'assurance...

 
Très intéressant, merci pour le lien

Pinaise j'avais pas vu les chiffres T4 2011 du friggit, je m'étais arrêté au T3

sympa, c'est la 3eme baisse en province sur les 15 dernières années.

Une en 98, une en 2008, une entre t3 et T4 2011.

Ca s'annonce sympa, pour l'instant ca suit le cheminement de l'angleterre,

 
 
Ces techniques d'enflure  

 
en 2008, ce fut court, et il y a eu une belle remontée après    

 
Ça dépends où    
 

Faut arrêter avec cotation immobiliere, ce ne sont que les prix de présentation

Ils auraient pu rajouter une clause des indemnités en cas de rupture.

analyse totalement contredite par le précédent krach

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plus, même

Mouais c'est plutot 280e ce charges en fait. Mais c'est vrai que le package est violent    
Remarque j'ai jamais fait l'expérience mais à la vu de tes chiffres je crois que mes frais fixes de proprio sont plus important que je le pensais    
 

J'ai lu 2 fois la phrase, la première fois j'ai cru qu'il récuperait une partie de la femme de menage  
 
Ps : le retour des zinizins : http://www.lefigaro.fr/immobilier/ [...] bilier.php

je pense juste que la plus belle baisse de 91 à 98, c'est le 8° et qu'à part le 20°, les arrondissement en rouge sont des arrondissement chers et "recherchés"
donc les beaux quartiers ne protègent pas du krach immo...

Qu'ils se fassent payer une partie comptant + apparts