Reprise du message précédent :

C'est ce que je recherchais en fait
 
Car là j'ai la possibilité d'investir (à l'étranger) pour ~95k avec un loyer de ~1000€

paiement par western union ?  

 
Ta question n'a pas de sens.
 
Tout dépend de la ville, du quartier, des caractéristiques de l'appart, ...

Une moyenne ça englobe les extrêmes.

 
Une moyenne sans écart type ne signifie rien...

Pas grave, avec le le classement des rentabilités locatives moyennes pour un appartement ancien donné par sligor je sais où je dois investir, et c'est pas en France

 
J'en veux bien un

 
C'est possible un rendement aussi important?  

 
miami en location de vacances c'est pas plus avantageux ?

comme n'importe quel placement financier, plus le risque est élevés plus ça rapporte

 
Mouais, marché ultrasaturé, y'a une histoire de charges de mémoire que tu as à payer pour toute la copro si elle est vide, compliqué à gérer depuis la côte ouest, c'est un bordel niveau imposition pour optimiser...
 
A la limite on se prendra ptet une RP sur SF plutôt si on a une green card et qu'on compte rester à long terme, mais normalement ce sera pas le cas.  
 
Bref avec tout ca je suis localoser et mon épargne à 6 chiffres d'HFRien est rémunérée à 0.90% brut sur le meilleur superlivret

Oui.

 
spa faux. C'est la première chose que j'ai ouverte aux US

Pourquoi les taux baissent, et que les prix imobiliers ne chuteront pas.
Article de 20minutes.fr
http://www.20minutes.fr/economie/8 [...] x-baissent

Je ne crois pas : les loyers sont tout simplement au taquet, et les locataires ne peuvent pas payer plus. Si tu va voir les gens en leur disant qu'ils vont devoir augmenter de 50% leur loyer, ils te font généralement une syncope. Idem pour les acheteurs qui s'endettent généralement autant qu'ils le peuvent pour acheter.
 
Ce qui explique l'écart d'évolution prix/loyer, c'est plutôt que le loyer on doit le payer cash, alors que l'achat on a un levier et que ce levier a augmenté via la baisse des taux.

«Au regard des fondamentaux – plutôt sains – du marché français, nous continuons néanmoins de juger hautement improbable un scénario de krach immobilier. Dans le cadre de notre scénario central, nous estimons que les prix devraient baisser de l’ordre de 5 à 6% sur un horizon de deux ans», corrigent, de leur côté, les économistes de Natixis, dans une note de recherche.

Natixis

Les fondamentaux sont sains, les taux baissent, c'est le moment d'acheter.

 
 
Tu découvre que Sadlig n'a pas les mêmes notions que nous
 
Pour lui le smic doit être à 5000-6000 €

1080€ c'est une petite retraite, ça oui

La dure vie de locataire à la retraite.  
 
En 1974 il avait 25 ans, et il devait croire dur comme fer à un krach lui aussi...

A la différence que nous hériterons l'une des propriétés de nos parents. Donc, le problème du logement à la retraite n'en est pas un pour nous, hfriens.

En province ?  

Ben ils sont sains dans le sens où tu n'as pas, comme aux USA, une surproduction de maisons neuves et des saisies massives à écouler avec un gros problème d'accès au crédit, et une croissance démographique et du nombre de ménages (contrairement par ex. au Japon dont la population décline)
 
Mais "fondamentaux sains" ne veut pas dire "marché non bullesque"

Y a pas de pénurie de biens en France non plus...

Ah bah tu pourras toujours entasser plus de gens dans les logements existants, donc y'aura pas de pénurie même avec 120 Millions de français.
 
C'est le soucis de tenter de déterminer les besoins : comme la demande est flexible, on peut se dire qu'il y en as soit largement assez (les gens vivaient plus serrés avant), soit pas assez (les gens disposent généralement de moins d'espaces qu'ils n'en voudraient)

 
Y a pas de pénurie à Paris, par exemple, contrairement à l'idée reçue, vu qu'il y a une population inférieure à celle des années 60 ET qu'à l'époque les appartements n'étaient pas découpés.
 
Par contre, qu'il n'y ait pas d'offre, c'est autre chose  

Donner la parole aux acteurs du marché qui font leur business dessus (Natixis, MeilleursTaux, ...) et se baser la dessus, c'est quand même bien con.
Ils vont pas scier la branche sur laquelle ils sont assis. Le marché est sain, non bullesque, il n'y a pas de problème pour obtenir un crédit, ... achetez, investissez !
J'ai toujours l'objectif donné à un directeur d'agence bancaire pour faire -20% sur les crédits en 2012 ...

 
 
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Ce n'est plus de l'immobilisme à ce niveau, c'est de la bêtise.

C'est sûr que si on logeait les gens comme dans les années 60, on libérerait plein de logements. Sauf que je pense pas que les gens accepteraient une telle promiscuité, ils préfèrent partir en banlieue pour avoir plus grand (ou payer plus).
 
C'est pour ça que le concept de pénurie est difficile à mesurer pour le logement : la demande est flexible donc difficile à cerner.

 
 
500€ si bon rendement.
Mais ça tournera plutôt aux alentours de 400€.
Après charges et impôts, compte 200€ dans ta poche tous les mois.

 
 
A Paris, pour avoir 1k€ de loyer faudrait dépenser environ 400k€  
 
C'est où à l'étranger ?
Tu achètes via une connaissance sur place ?
Et tu connais le marché et les spécificités fiscales du pays en question ?

L'appart n'étant toujours pas vendu, le proprio a contacté une autre agence et cette fois-ci la surface s'envole à 134 m²
 
http://www.seloger.com/annonces/ac [...] ertes_immo
 
QUI DIT MIEEEUX ???

 
 
Ça baisse, il est passé de 199,5k€ à 199k€...dans 6 mois il va peut-être brader à 198,5k€

Et ça fait minimum 6 mois qu'il est en vente. J'hésite à faire une offre à 120 kE pour déconner

Natixis, -75% l' action en 5 ans
 
Nul doute, leurs économistes sont des pros.

 
 
ça fait baisser le prix au m²  

 
Non non, je dis qu'il y a des logements vacants.
Pourquoi ils sont vacants, c'est une autre question (qui relève de problèmes structurels, pas conjoncturels), mais de fait la bulle n'est pas un problème de pénurie. Une bulle est psychologique et monétaire.

 
Oui, mieux vaut faire confiance aux experts@HFR !
 

Voilà. Quand on ouvre en grand le robinet du crédit et qu'on inonde de billets la planète, faut pas s'étonner qu'il y ait des bulles de crédit

 
Oh noes, tu vas pas recommencer à tout mélanger et nous ressortir ton tableau avec 2% d'epargne consacrée a l'immo ?

 
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