Reprise du message précédent :

En allemagne, en plus  

 
Surtout pour 3 prix "d'affiche" !
ça krach si ça se vend,  là c'est juste le vendeur qui craque !  

5% en 6 mois, on peut donc espérer 10% par an, c'est le krach
 
Plus sérieusement, je constate beaucoup de baisses entre 5 et 10% en proportion du nombre de biens en vente depuis quelques semaines. En tout cas suffisamment pour que ça me semble significatif.

 
 
Normal, ils vont pas baisser de 30% d'un coup, ça fait quand même de belles sommes.
 
Patience, patience...

 
Sans vouloir présager de quoi que ce soit sur un krach ou pas, je pense sincèrement que ce genre de observations empiriques n'a que très peu de valeur...  
 
Si tu remontes dans l'historique de ce topic ou sur bulle-immo, tu trouveras des gens qui font exactement les mêmes observations (ou il y a pleins d'apparts à vendre dans ma rue....) en 2006, 2007, 2008....
 
Déjà les prix baissent de 5 à 10% à partir de quoi ? Un prix sur évalué au départ?

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j'avais fait un topo complet, ici même, il y a qq années.
 

 
sur nantes oui, 70m² au nord ouest.
 
Je dois signer le compromis en fin de semaine.

Trop vieux
On veut un calcul détaillé et actualisé sur la joie d'etre proprio pour tes finances !

 
C'était il y a 2 ans C'est drôle. Je suis génial !

Bonjour,
 
J'ai une embrouille avec une connasse d'agente immobilière. Voilà j'ai posté mon dossier pour un 38m² à Saint-Maurice (94410) à 672€ CC/mois. Je gagne plus que 3 fois le loyer demandé jusque là OK. Mais curieusement, la pouf me réclame aussi un garant... ok je sors les docs de ma soeur qui touche également 3 fois le loyer mais elle me sort qu'il faut que le garant gagne 4 fois le montant du loyer   . Déjà donc faut que je trouve une personne qui veut se porter garante avec 4 fois le loyer alors que je gagne déjà + 3 fois le loyer. Donc je demande à mon oncle histoire de compléter mais cette ... me sort qu'il faut que seul les salaires des garants cumulés en couple sont pris en compte. WTF j'ai envie de l'insulter. Genre elle veut un étudiant gosse de riche en gros putain... Heureusement que son foutu appartement est bien sinon je lui aurait craché dessus.

comprend rien + trompage de topic

Bonjour,
 
Désolé mais ici on parle de problématiques de propriétaires.
Pour les soucis inhérents à la misérable condition de gros loser de locataire, il y a un topic dédié.

 
Merci de ton attention, il faut partir maintenant, tu n'as pas ta place ici.

C'est la crise..... 60m2 à Montlhery (91) pour seulement 216000€ il faut acheter......    
Il devrait faire venir stéphane Plaza pour le vendre..    
 
Evolution du prix
 
14/03/2012 - Baisse de prix - € 216000
25/01/2012 - Baisse de prix - € 226000
22/11/2011 - € 241000
 
 
http://www.seloger.com/annonces/ac [...] ertes_immo

 
Salut, le topic location est ici. Pense à mettre une question dans ton post si tu veux une réponse.

 
60m carré mansardé a Montlhéry ca vaut 200ke faut dire, il a du s'emballer en voyant les programmes neuf à 250k, pour une petite ville certes pas dégueux mais en zone 5 sans aucuns transports en communs

j'ai l'impression que la quantité de biens mis en vente à Paris intra-muros est en train de sacrément augmenter

 
- La presse commence à parler de la baisse: Il faut vendre avant de perdre sa PV bien méritée
- Plus que 2 mois avant l'arrivé des chars Russes:  On va nous prendre notre précieux
 
 

enfin pour l'instant ça reste quand même cher pour ce que c'est  
mais c'est bon signe

 
Effectivement, elle oublie que cette fameuse loie existe pour une bonne raison qu'elle même reconnaît : nombre d'AI sont loins d'être parfaits.  
 
Faire payer à l'acheteur potentiel les visites : j'imagine d'avance les escroc qui vont dire tout le bien du monde de certains bien merdique à fort potentiel pour empocher un max. Là, on se rapprocherait du fonctionnement des marchands de listes qui devraient être interdits à mon sens.
 
A la rigueur, faire payer un peu le droit d'être en vitrine ou diffusé en annonce dans la presse, c'est à dire des services réels et vérifiables, pourquoi pas. Mais il faut tout de même prendre le point de vue des différents acteurs et se poser les questions des abus possibles.  
 

Bah faire payer les acheteurs potentiels pour un quota de visites, ça va faire exactement la même chose que l'équivalent qui existe pour la location (les ventes de listing) : ça vaut rien !

 
En gros, t'es la seule personne de France à arriver à vendre en 2012 un bien après 25k€ de travaux moins cher que le même bien avant travaux achetés en 2006. Chapeau  

sinon:
 
 
http://www.sicavonline.fr/index.cf [...] de-l-annee
 

 
donc, elle prêtent, mais à condition d'avoir un apport et de pouvoir financer le crédit sur 25 ans. Le filet d'eau a remplacé le fort débit .
 

 
Avec ça, plus la poursuite de la politique des banque à exiger un apport, ce serait surprenant que les prix se reprennent avant la fin de l'année.

Dur de trouver de bons artisans de nos jours.

Non.
C'est à très peu de choses près ce qui est arrivé à mon couple de potes, après 2 ans de prêt relais...

Perso je serai certainement sous la courbe de "progression" des prix.
Achat+travaux valorisables ça donnera sûrement un peu plus que le prix d'achat en 2004, mais certainement pas +50%.
 
En gros achat 125k€ net vendeur (plus FA, plus FdN... donc), on a du faire dans les 10k€ de "vrais" travaux, et je pense qu'en cas de vente je tablerais aujourd'hui sur 155/165k€ net vendeur. Grand max.
 

c'est pas 0.3pts de plus dont on a besoin sur les taux, mais des chiffres entiers

 
Ce qui est rigolo sur HFR, c'est qu'on a toujours toutes les "exceptions" dans chaque sujet.  
 
En gros quand quelque chose est vrai pour 99% des gens, on peut être sur qu'au moins 50% du topic est peuplé de ces 1% pour qui le cas général n'est pas applicable

 
Alors que Elfe lui détient "la vérité" sur la bonne façon de vivre, on sait !

Ce qui est rigolo c'est que tu affirmes préremptoirement que Zaib3k est le seul dans son cas ; affirmation simplement démentie par un contre-exemple perso, sans que je veuille lui donner le statut de généralité, et tu trouves encore le moyen de vouloir t'en sortir par une pirouette .
 
Je ne sais pas... il y a des stats sur les PV réalisées par les gens ?
(question sérieuse)
 
Parce que c'est comme tout... les mecs qui encaissent (ou croient avoir encaissé...) une pévé de dingue (en omettant parfois deux ou trois petites choses dans leur calcul), on les entend claironner, ça c'est sûr.

 
En revanche, ceux qui ne s'y retrouvent pas si bien que ça, curieusement, je ne les imagine pas fanfaronner sur les forums .

 
Il doit y en avoir un paquet, mais il ne faut pas le dire.
 

 
ouaip ! Je reprennais les chiffres que je donnais il y a 2 ans et je vois que je me suis un peu laché sur les arrondis Mais le principe reste. Je les reprendrais peut-être après la signature du compromis.
 
pour info, sur mon acte notarié, je paie l'appart 145k€ + 7300€ de frais. En 2006. Il avait été vendu 115k€ en 2003.
 
Ce sont les frais cumulés agence+notaire qui font exploser la facture.

17.300€ en ce qui nous concerne
 
Et oui Elfe, après le krach ( ), ils ne seront pas gratuits non plus.
Mais ils ne le seront pas plus pour les secundos accédants quand ceux là rachèteront après avoir vendu.
 
En gros entre achat 1 (boum les frais) puis achat 2 (re-boum les frais) et location (boum les loyers) puis achat (boum les frais)... ça se calcule.

Elfe qui s'érige en parangon des statistiques tout en réfutant qu'on puisse estimer avoir droit à un logement corrélé à son niveau de revenu parce que "être dans le dernier décile ça ne veut rien dire". Priceless.

 
j'avais un prix d'ami d'ami pour l'agence je n'ai payé que 10k€ donc au final la même somme que toi, à qq € près.
 
Si je veux être comme tout le monde, c'est à dire stupide, je peux crier à qui veut l'entendre que j'ai vendu mon appart plus cher que je ne l'ai acheté. Ca fera plaisir à Elf et ça sera en partie vrai. Ouf, l'honneur est sauf.

En fait, Elfe à toujours vouloir avoir raison me fait penser aux "Concours de négociations" que l'on trouve dans certains établissements de certaines filières de l'enseignement supérieur...
 
En fait, on lui sert de benchtest permanent pour mesurer l'évolution quotidienne de son pouvoir de persuasion...

Dans un sens ca serait honnête intellectuellement parlant, le prix d'achat de l'appart est de tant, on y ajoute des frais (notaire, agence) qui sont irrécupérables (en théorie) et des frais annexes récupérables (travaux) ou non (charges, taxes ...) lors de la revente. Le prix de la revente est le prix de revente de l'appart, l'acheteur lui ajoutera les frais d'agences, et les frais de notaire. Par contre pour ce que ca te coute oui le calcul ne s'arrête pas à l'achat / vente d'un bien, et là c'est moins clair. Surtout si il faut ajouter les intérêt du prêt, des assurances diverses ...

 
Strictement aucun rapport, garde tes attaques personnelles pour plus tard.  
 
 

 
Ca s'appelle la courbe de l'évolution de prix, qui ont augmentés entre 2006 et 2012.  
 
 

 
Ah non mais relis bien, il ne cherche même pas à amortir les FdN, FdA ou les travaux, il n'arrive soit disant même pas à vendre au même prix qu'en 2006 AVANT TOUT LE RESTE :  
 

 
voilà L'acheteur va payer plus cher que je n'ai payé à l'époque.

Ah mais je le maintiens, ca ne veut rien dire quand le dernier décile gagne à peine plus que l'avant dernier etc.
C'est vraiment la statistique la plus stupide tiens. Si tout le monde gagne 1000€ et que les 10% les plus "riches" touchent 1010€, les gens du dernier décile auront le "droit" à un logement d'aristocrate grâce à cette appartenance ?

Arrêtez de croire qu'on a le DROIT à un niveau de vie tellement supérieur parce qu'on gagne plus que le smicard à pisser du code. On reste des salariés alakon, ouvriers 2.0; la différence sera jamais flagrante avec un autre salarié lambda. Ca vous monte vraiment à la tête cette histoire de décile.

Ton logement est corrélé à ton niveau de revenu : le mec du fameux dernier décile qui gagne 20% de plus que le 7e décile aura un logement ~20% meilleur que lui, ie une chambre en plus quoi.

Après il est peut-être pas corrélé à l'auto-estimation que vous vous faites de votre mérite personnel, mais là on ne parle plus vraiment statistiques et chiffres.

 
Par chez moi, ce sont les mêmes annonces jaunies depuis 3 ans, mais pas un centime de baisse.  

Je suis la seule à estimer vivre dans un logement qui correspond à mes revenus?
 
/autosatisfaction

Non, j'estime que c'est le cas pour moi aussi