Reprise du message précédent :

 
Nous aussi. Aux alentours des 1500 € de mensualités.
 

 
On vise 7 ans (avec PTZ de papa/maman de 60 K€) ou 12 ans (sans PTZ de papa/maman). On est contre le don du vivant.

 
J'ai oublié de préciser une chose.  
J'ai demander le temps qu'il fallait pour poser remplacer 1 fenêtre.
Réponse du gentil monsieur : Pas plus de 1 heure par fenêtre.  
 
 
 
 

7.3% dans l'ancien.

 
les prêts modulables, ou la renégocation de pret c'est pas un mythe
et puis 33% d'un salaire d'hfrien ( meme d'hfrien quasi fonctionnaire comme moi ) ça laisse de quoi mettre des lardon auchan sur les pates . Par contre le budget vacances ou voiture plaisir en prends un coup

Je ne vois pas quelle banque me ferait un crédit avec endettement à 65%, même si j'aurai un reste à vivre de smicard.

La voiture n'est pas un plaisir pour moi, ça tombe bien

 
 
  Ah ouais....  
 
 
   Mon chantier est prévu pour durer 5 jours + 2 jours en option si jamais ils ont du retard.
 
   Ils enlèvent les fenêtres actuelles, préparent le support, installent le précadre, installent la fenêtre (ou baie vitrée), installent les volets roulants, et font les réglages.
 
   

C'est la même chose que de parler de dieu avec un croyant : le mythe de la plus-value immobilière et du "pied à l'étrier" reste un mythe.
 
L'important c'est d'y croire et de s'auto-convaincre que c'est une vérité absolue...
 
Forcément, les extérieurs qui viennent avec leur air inquisiteur et qui osent demander des faits, des démonstrations, ou pire encore : des chiffres, sont mal vus...
 
 
L'immobilier:  le nouvel opium du peuple ?

cay une légende  

 
 
Acheté début 2006 dans un programme mise en vente en 2004/05 chez la cogédim dans le "Haut de gamme"    
 
Espère pas avoir ce que tu as sur le plan ou plutôt sur les photos : les malfaçons j'en ai eu des tas ... ce fut la misère , et certaines je les règlerais plus tard... j'ai encore l'isolation à refaire au niveau du coffrage, du volet roulant qui s'est gondolé.., j'ai l'isolation à refaire au niveau de la porte.
 
Par contre Bon , si tu as pas de problème d'infiltration dans les caves.. et d'ascenseur foireux..et les portes à la qualité douteuse, toujours cassé.. tu devrais pas avoir de soucis avec le ravalement et la toiture avant 15 ans. En plus tu as les frais de notaires réduit, et pour tout nouvel habitant tu as la taxe foncière et d'habitation offerte pendant 2 ans.. je crois que ça se fait souvent/partout.
 
 
 
 
LE VEFA CAY TROP BON MANGEZ EN §§§§

 
j'ai envie de répondre à ça pour une illustration de mon cas
 
Achat mi 2006 : 155k€ + 10k€ de FA + 10k€ de FDN en gros => 175k€
Travaux : 25k€
 
Apport énorme + prêt ridicule remboursé par anticipation en 2 ans => coût du crédit : ~0€
 
Taxe foncière : 800€/an soit sur 7 ans 5600€
Charges : ~80€/mois soit sur 7 ans 7000€
Charges exceptionnelles pour travaux : ~5000€ jusqu'à présent, disons 7000€ d'ici 3 ans (~7ans de détention)
 
Le reste m'aurait couté la même chose en loc : Taxe d'hab, menu travaux intérieur.
 
Super total : 175+25+0+5.6+7+7 = ~220k€
 
Revente en 2010 : 150k€ net vendeur sans être trop gourmand (basé sur estimation/expérience)
Revente en 2013 : je ne pense pas que cela monte, disons que cela baisse encore un tout petit peu => 140k€
 
Delta en 2010 : 70k€, soit 1500€/mois pour un T3/4 des années 60.
Delta en 2013 : 80k€, soit 950€/mois pour un toujours superbe ancien HLM des années 60.
 
Donc, non, en 7 ans, on n'est pas quasi sûr de s'y retrouver. Et je n'avais pas acheter trop cher en 2006 comparé aux autres biens visités.
 
en vous remerciant

 
Heureusement que je parlais d'endettement maximum
 
Je suis curieux de voir comment tu peux renégocier un prêt alors que tu en a pris pour 30 ans a 33% ?

 
Curieux, un pote a moi primo, dont j'ai déjà parlé ici , pense qu'en ayant acheté sa maison 150 k et en ayant fait 60k de travaux , elle vaut aujourd'hui 210k. C'est mathématique , non ?
 
Blague a part, tu ne prends pas en compte le montant des travaux dans le prix de vente ? (question sérieuse)

 
 
féloches mec, moi je sais pas si je pourrais écrire un truc pareil

 
malheureusement, les travaux n'ont permis que de limiter la casse à mon avis. J'ai fais estimer l'appart l'été dernier et en voyant les estim des AI et les prix de vente de apparts identiques dans le quartier, plus un appart idnetique dans la résidence qui ne se vends pas à 180k€ .......

Je me suis rendu compte grâce au simulateur Asi que les travaux chiffraient très vite et n'était que rarement récupérables à la revente.
Un peu comme sur une voiture par exemple.
Et c'est pas rare de devoir faire 10-15 k€ de travaux dans de l'ancien, donc il faut rajouter au minimum 30k€ au prix de vente ( sans même parler du prix en agence ). Plus les intérêts, on comprend pourquoi la bulle est là, tout le monde veut récupérer sa mise, c'est la fuite en avant

 
pourquoi ? J4ai fais une erreur et j'assume

 
on remarquera que mon cas reste assez favorable en plus    s'il avait fallut ajouter 7 ans d'intérêts d'un prêt sur 25 ans ...

moi je pourrais  
 
maison neuve (construction) appelé aussi puit sans fond
donation de mes parents avant mariage avec "souhait" de mes parents de pas la revendre pour éviter un truc comme hephaestos
 
quelques chiffres  a venir  
win reboot

Ca me fait penser au plazza @M6, les mecs qui arrivent pas à vendre et qui balancent "déjà que je ne vais pas gagner d'argent, je ne vais pas en plus en perdre   "  
Comme si il était normal de faire une PV à chaque transaction

Moi j'ai déjà asez râlé sur ce que m'a couté cet appartement
Je ne me remet toujours pas des 10k€ de frais d'agence... les enculés...
 
Jusqu'ici, 8k€ fdn, 10k€ fda, 19k€ d'intérêts d'emprunt, ~5k€ de travaux, des travaux et des frais de copro assez élevés...
A venir, une salle de bains à prévoir, un ravalement, des changement de portes intérieures...
 
Bref, l'appart à 125k€ il revient un peu plus cher que ça au final

Oui
Mais dans ton cas je comprends que tu voudrais vendre à 180k€.
Le truc dingue, c'est ceux qui ont acheté en 2000 et qui rechignent à baisser de 5k€ sur leur PV de 60  

J'ai un cas dans la famille il doute de rien, je suis resté poli mais bon ...
Comme si j'allais racheter 150 k€ le 2P en zone 5 acheté 75k€ en 2000, loin de mon boulot en plus ...

En même temps faut les comprendre les vieux, en 30 ans l'immo n'a jamais baissé, ils ne conçoivent pas que ça change.
Et j'en connais aucun qui n'a pas fait de PV à la revente. Sauf un mais ça compense sa PV d'avant

 
 
je termine  
 
environ 180K de dépensé plus tout les petits a coté que j'oublie
2 ans de travaux et d'emmerde
pour un truc que je vais louer au max 750€ si j'y arrive ...
 
1400€ de TF/ans
...

 
J'ai pas tout suivi, tu es muté à Metz c'est ca?
A partir de quand?

non je suis pas muté mais bobonne veux demenager

C'est good, parce que maintenant même les winners de proprio du forum commencent à nous annoncer leur MV.
 

Je pense que c'est pas trop HS :
 
J'ai lu ici que certains etaient contre les dons (worldindustries notamment). Bien que je pense avoir compris pourquoi (maintient de prix bullesques entre autres donc accentuation de la pauperisation globale de la population à terme), je me demande si ce raisonnement inclut les "petits" dons ? (<= 10k €)
 
Votre avis ?

 
Non, ce n'est pas pour cette raison. C'est parce que j'estime que l'argent doit être mérité. Et vu que je gagne plus de 2000 €, il y a d'autres personnes qui auraient plus besoin de cet argent que moi.
 
Donc les dons du vivant et les héritages, ça devrait être lourdement taxé.
 

 
Quand je parle de dons, je parle bien entendu de gros dons. Jusqu'à 15 K€, ça passe. Après, ça devrait être taxé.

petits ou gros, j'y suis favorable s'il servent à anticiper la transmission et/ou aider à un projet sans dépouiller le donneur.
 
L'entretien de la bulle se fait parce qu'il n'y a pas de barrière lors d'un achat immo. Avec un apport mini obligatoire de 30% et un endettement de 33% max (tous crédit compris), on aurait pas de bulle immo et les dons iraient plus dans l'économie

 
Donc tu es pour l'entretien des dynasties. Perso, je suis contre.
 

 
Mais n'est ce pas déjà le cas pour les héritages ? Il me semblait que ceux ci etaient taxéxs a hauteur de 60% ? (corrigez moi si je me trompe )

 
bof, ca me choque pas plus que ça. Rien n'empêche de faire un "ISF" sur les successions. Ce serait moins débile que l'ISF actuel.
 

 
tu te trompes. Les droits de successions ont presque disparus.

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

sans compter qu'avec l'allongement de la vie, on hérite tard. La belle affaire de toucher un bonus quand on a déjà fait sa vie.

 
Tu te trompes. 150 000 € d'abattement par ayant droit. Donc en gros, pour 2 parents ayant 1 enfant, ça fait 300 K€ d'abattement ou tu ne payes absolument aucun impôts.
 
Idem pour le don du vivant.  

http://www.boursorama.com/patrimoi [...] 77ec3e803e
 

rien de neuf, ca confirme juste ce qui a deja été dit ici .

J'en parlais avec des collegues ce midi , réponse unanime sur le sujet :

- Si je peux aider mes enfants et que j'en ai les moyens, je vais pas me priver plutôt que de laisser tout à l'état.

Une France d'héritiers

 
ca doit dépendre des individus. J'en ai pas mais si j'avais des enfants, je ferais "tout" pour eux. Ca passe par les études en 1er mais aussi sur le coté financier si c'est utile.
 
J'ai le droit d'acheter une villa à Maubeuge pour 500k€ mais pas de donner la même somme à mes enfants ...

 
Les super riches ont le mérite d'être peu nombreux, et ne pas faire concurrence aux budgets immo de 95% des gens.
 
Au contraire, un petit don et un crédit accordé les yeux fermés permet à trop de gens d'acheter. A l'inverse un gros apport donne plus de poids à un acheteur. Les subprimes, c'est de la faute des PD2Povres et surtout ce ceux qui leurs ont fait confiance.
En fait en étant logique, il faudrait une taxe dégressive en fonction du montant du don  

 
Mais justement , si tu fais tout pour tes enfants (ce que je conçois etant moi meme parent réçent ), pourquoi ne pas leur donner un petit coup de pouce de 500k€ ?
 
J'exagère, mais c'est l'idée.