[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

r06

Reprise du message précédent :

c2800 a écrit :

je consacre 15 % de mes revenus à la location, si j'achetais LE MEME BIEN ça serait plutôt aux alentours des 25-30 % (emprunts + TF + entretien).

=> en principe ce que tu loues te coute beaucoup moins cher que d'acheter, donc tu peux économiser.

J'ai jamais dit que ça coutait pas moins cher de louer que d'acheter...
J'ai dit que souvent quand tu vis dans une grande agglomération, les loyers sont quand même suffisamment élevés pour diminuer sensiblement ta capacité d'épargne en particulier dès que tu ne vis plus dans un studio étudiant

Message édité par r06 le 09-02-2012 à 19:16:05

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elfe_errant

A consommer avec modération

vapeur_cochonne a écrit :

non
je raisonne pour des gens qui commence a bosser a 23 ans
celui qui commence a 20 ans quasi sans diplome c'est presque mieux pour lui
il va gagner certes un peu moins mais n'aura pas de contrainte géographique

Arrête de copier coller mes posts

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Gregos2k5

Fender a écrit :

http://www.rue89.com/rue89-eco/201 [...] rte-226345

Quelques mots sur l'immo remis dans un contexte plus vaste.
Très intéressant

Citation :

Pour les générations nées à partir de 1960-1970, le monde est très différent. S'il n'y a pas d'héritage familial, si vous avez uniquement les revenus de votre travail, il y a de fortes chances que vous restiez locataire toute votre vie et que vous vous retrouviez à payer des loyers à des enfants de propriétaires.

Ah rue 89 je les aime bien mais bon ..

Bon sinon c'est passé ça ?

Citation :

La perte du triple A n’a finalement pas eu les effets que l’on pouvait craindre sur les taux de crédit : en février, 45 % des banques ont même baissé leurs taux de crédit immobilier et 31 % les ont laissés stables. Seules 24 % ont procédé à des hausses. En outre, la demande de crédit a augmenté en janvier en dépit d’une certaine prudence des acheteurs. Dans ce contexte, meilleurtaux.com annonce une hausse de sa part de marché en 2011 avec 3,82 milliards d’euros de crédits accordés...

---------------
https://consultingvideo.files.wordp [...] onseil.pdf

Black_Jack

Bo_Jack

elfe_errant a écrit :

J'avais déjà posté ce lien de trulia il me semble, c'est assez clair je trouve :

http://explore.trulia.com/datavis/rentvsbuy/Q2-2011/

http://hfr-rehost.net/thumb/http:/ [...] 074d19.png

SF repasse dans le vert, mais NY est bien rouge.

Même au niveau US tu as choppé le bon plan, respect [:implosion du tibia]

---------------
Horse_man

canardeur

Y'avait Fiorentino ce midi sur RMC dans les grandes gueules de 12h30 a 13H si y'en a qui veulent réécouter...

Bon il est pro achat à fond mais il dit clairement qu'il faut continuer a louer et ne surtout pas acheter pendant plus ou moins 2 ans pour épargner et profiter de la baisse qui sera de 15 a 30% selon lui (malgré qu'il dit qu'il n'y a pas de bulle ! ça sera juste un réajustement du marché :sarcastic: )

Au moins c'est pas un pro crack HFR style qui dit ça donc je vais faire écouter ça a mon entourage ! si ça peut les convaincre un peu...

c2800

7 années de ratio cout loyer à Phoenix, contre 39 à new york.

Ca nous fait un ratio loyer / achat de 7 * 12 = 84 mois pour Phoenix ? (on considère que la norme pour pas se faire baiser quand on achète est d'acheter avec un ratio loyer / prix d'achat compris entre 140 et 200...)

11 années dans les villes de 1 - 2 millions d'habitants.

Ca fait rêver.

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Message édité par c2800 le 09-02-2012 à 18:40:43

MikeSab21

elfe_errant a écrit :

Heu... on a un petit problème de conversion là [:doc petrus]

1 m² = 10.7639104 square feet
200 m² = 2 153 sq ft.
2153 sq ft à 2328$ = 5 012 184 $

[:rouliano34:2]

Oui il m'a fait rire, il fait ses calculs à 6 chiffres derrière la virgule, tombe sur un prix au m² New-Yorkais digne du Bengladesh, et ne se remet même pas en question

gremi

Vieux con des neiges d'antan

http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=13_s
[:blinkgt]
http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=13_s

De mieux en mieux les AI ...

Message cité 2 fois

---------------
In aligot we trust.

MikeSab21

c2800 a écrit :

7 années de ratio cout loyer à Phoenix, contre 39 à new york.

Ca nous fait un ratio loyer / achat de 7 * 12 = 84 mois pour Phoenix ? (on considère que la norme pour pas se faire baiser quand on achète est d'acheter avec un ratio loyer / prix d'achat compris entre 140 et 200...)

11 années dans les villes de 1 - 2 millions d'habitants.

Ca fait rêver.

Ha oui trop rêver, la ville où il fait 55° l' été, et quand le pic pétrolier sera atteint, il sera impossible d'y vivre.
Sinon, à Détroit, y'a des maisons à 5000$, le ratio doit être super aussi [:jean-guitou]

Message cité 1 fois

MikeSab21

gremi a écrit :

http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=13_s
[:blinkgt]
http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=13_s

De mieux en mieux les AI ...

Faut mettre son email sur des sites de boules pour la peine

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Profil supprimé

Connaissez-vous de grands bailleurs institutionnels (type Gecina, Icade, etc.) qui disposent d'un parc privé vers Fontenay-sous-Bois et Vincennes?

Merci

Message cité 1 fois

phila

gremi a écrit :

http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=13_s
[:blinkgt]
http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=13_s

De mieux en mieux les AI ...

:non:

y'a 100m² d'écart, doit y avoir une dépendance ou une grange que les gars essayent de refiler à côté pour faire un prix moins gros : quitte à dénaturer le bien/créer de voisinages de merde/se retrouver avec un truc invendable après :spamafote:

---------------
Rien mais souvent chafouin...

shamatoo

Le Fonds de Garantie, rue Defrance, Vincennes.

c2800

MikeSab21 a écrit :

Je ne parlais pas que de Phoenix

Rui_

elfe_errant a écrit :

Heu... on a un petit problème de conversion là [:doc petrus]

1 m² = 10.7639104 square feet
200 m² = 2 153 sq ft.
2153 sq ft à 2328$ = 5 012 184 $

[:rouliano34:2]

[:tinostar] J'ai rien dit et j'assume ma connerie

Je suis plus là [:tim2460]

Leg9

Fire walk with me

c2800 a écrit :

En clair, pourquoi être si frustré que ça de ne pas pouvoir "ACHETER", de toutes façons, on peut toujours LOUER, des trucs très sympathiques. Et en plus, ça nous fait redécouvrir le fait d’épargner, de placer son argent, etc.

Parce que louer c'est très bien, ça a beaucoup de qualités, tout ça, mais qu'acheter était jusqu'à il y a peu un moyen accessible aux classes modestes / moyennes de se constituer un patrimoine.
D'une part le patrimoine immobilier, puis ensuite, une fois les traites saquées, un petit patrimoine financier, constitué en marge d'un gain significatif en terme de pouvoir d'achat / de loisirs.

Or si désormais les classes modestes / moyennes sont exclues de ce mécanisme, ça les prive de tout une seconde moitié de vie un peu plus consacrée à l'épargne/les loisirs, après la constitution d'un "socle" patrimonial constitué du bien immobilier.

En gros l'immobilier (trop) cher, c'est retirer l'illusion aux classes inférieures qu'elles aussi peuvent améliorer leur condition et celle de leurs enfants en faisant les sacrifices voulus pendant 15 ou 20 ans.

Message cité 1 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Leg9

Fire walk with me

elfe_errant a écrit :

Arrête de copier coller mes posts

Vapeur il s'elfeerrantise ! [:haha]

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

chin jo

La maison que j'ai signée en moins de 24h00, ça se bouscule derrière pour la prendre si je renonce dans les 7 jours.
Si je monaye mon refus, je fais fortune dans l'immobilier avant même d'avoir été proprio

Message cité 1 fois

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A une époque on votait écolo en se disant que "ça ne pouvait pas faire de mal"

radioactif

Mighty mighty man

The NBoc a écrit :

Houla, je sens que j'ai froisse un bon parigo epidermique.

Non, Paris, n'est pas dans la division de Londres, NY, Shanghai, Seoul, Tokyo, economiquement parlant.

T'as vu la taille des villes dont tu parles ? Elles font toutes la grande partie de l'IDF

---------------
"La physique, c'est les mathématiques du branleur curieux"© | "Les gens ont tellement peur d'avoir un futur pourri qu'ils se font facilement a l'idee d'avoir un present de merde, en somme"©

Rug

A 2min sur la video une maison a 50 $ :pt1cable:

http://www.dailymotion.com/video/x [...] rte_webcam

acheter une centaines de maisons et attendre 40 ans vous croyez que ca peux le faire ?

:??:

Message édité par Rug le 09-02-2012 à 20:38:24

elfe_errant

A consommer avec modération

Faut voir comment est calculée la TF.

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

elfe_errant a écrit :

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Message cité 2 fois

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marilou repose sous la neige

elfe_errant

A consommer avec modération

vapeur_cochonne a écrit :

http://www.sudouest.fr/images/2010 [...] 60x306.jpg

Tu confonds là

Rug

105m2 a 13KE en france c'est possible ( c'est pas tres hfr mais pour vivre avec les aides sociales sans travailler ca peux le faire )
http://www.seloger.com/annonces/ac [...] in=30&tri=
Avant bulle combien vallais ce bien ?????

Message cité 1 fois

cartemere

heureusement que tu es athée

robert4345

Tu sais, j'ai hérité mais j'ai perdu mon père. Ce fric , c'est pas non plus comme si c'est moi qui lavait gagné
Je préfererais avoir mon père en vie et ne pas avoir ce fric..
Il a pas mal épargné et était gynéco, il gagnait bien

Message cité 1 fois

MikeSab21

Rug a écrit :

C'est le prix du terrain à mon avis, la maison doit tomber en morceaux.

MikeSab21

robert4345 a écrit :

Ben je trouve justement que tu devrais le dépenser avec le maximum de sûreté alors.

Acheter de l'immo surévalué au pic d'une bulle unique depuis Jésus Christ n'est peut être pas la meilleure façon de procéder.

Message cité 1 fois

robert4345

MikeSab21 a écrit :

Ben je trouve justement que tu devrais le dépenser avec le maximum de sûreté alors.

Acheter de l'immo surévalué au pic d'une bulle unique depuis Jésus Christ n'est peut être pas la meilleure façon de procéder.

Mais cétait justement ma question du debut..et tout le monde me diisait que paris était épargné et/ou que personne ne pouvait savoir ce qu'allait être l'immo dans 2 ans... :jap:

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r06

robert4345 a écrit :

Mais cétait justement ma question du debut..et tout le monde me diisait que paris était épargné et/ou que personne ne pouvait savoir ce qu'allait être l'immo dans 2 ans... :jap:

Je repose ma question mais tu as lu le premier post?

Quelques faits sur lesquels tout le monde sera d'accord:
-Les prix ont beaucoup augmenté au cours de 10 dernières années
-Le rendement actuel d'un achat est très faible en particulier à Paris (prix a l'achat élevé par rapport au prix à la loc)
-Les prix ont déjà baissé dans le passé y compris à Paris par exemple en 1991

Ensuite à toi de te faire une opinion, les conseilleurs ne sont pas les payeurs...

Message cité 1 fois
Message édité par r06 le 09-02-2012 à 21:34:02

robert4345

r06 a écrit :

Je repose ma question mais tu as lu le premier post?

Quelques faits sur lesquels tout le monde sera d'accord:
-Les prix ont beaucoup augmenté au cours de 10 dernières années
-Le rendement actuel d'un achat est très faible en particulier à Paris (prix a l'achat élevé par rapport au prix à la loc)
-Les prix ont déjà baissé dans le passé y compris à Paris par exemple en 1991

Ensuite à toi de te faire une opinion, les conseilleurs ne sont pas les payeurs...

Désolé, la journée je bossais, je ne pouvais pas répondre :jap:
oui à terme j'aimerais avoir une ptite famille, une femme et deux enfants :jap:

Message cité 1 fois

robert4345

dans l'ideal

robert4345

phila a écrit :

même pô, caÿ déjà vendu ! [:typiquement]

Bin concernant lappart, lagent immibolier ma rapelé pour me dire qu'il y avait un prop à 336ke, et que ma seule chance de lavoir serait de faire une prop au prix..337ke donc...

Message cité 3 fois

r06

robert4345 a écrit :

Désolé, la journée je bossais, je ne pouvais pas répondre :jap:
oui à terme j'aimerais avoir une ptite famille, une femme et deux enfants :jap:

Ok donc ça semble difficilement conciliable avec un 2 pièces ce serait donc un pied à l'étrier... :jap:

robert4345

gel a écrit :

Faut arrêter de regarder Zone Interdite sérieux :lol:

nan mais la c'est du source sur (Pas du zone interdite )
une très bonne connaissance si tu veux savoir

robert4345

ypolem a écrit :

oui, on parle d'héritage. :hello:

Il a peut-être perdu son père...

.

Bien vu

robert4345

visiteur du futur a écrit :

Mouais enfin pour commencer Gambetta c'est petit, il y a en plus l’hôpital à coté (vive la tranquillité) et dès que l'on s'éloigne un peu ce n'est plus tout à fait la même ambiance. Ensuite à part Gambetta, dans le XXème les prix sont moins chers pour certaines raisons aussi. Pour finir la desserte du quartier en tec n'est pas mirobolante : à part la 3 il n'y a pas grand-chose et la ligne 2 il faut tout de même aller la chercher selon là où on est situé.

Donc certes Gambetta, toute chose égale par ailleurs, c'est pas mal et correct, mais de là à dire que ça vaut plus que 25€/m² (et encore) c'est totalement surcoté

visiteur du futur a écrit :

Certes, mais bon il eut probablement préféré conserver son ascendant vivant :sweat:

Raison de plus pour respecter la mémoire du décédé et ne pas dilaper ses durs euros dans n'importe quoi Non mais franchement, un 45 m² dans le XXème à plus de 300k€, enfin sérieusement quoi

je prefere jourdain a vrai dire qui est un peu moins cher que gambetta (trop bourge et très vieux) :jap:

radioactif

Mighty mighty man

Leg9 a écrit :

Go West.

Message cité 2 fois

RykM

t'as de beaux gènes, tu sais..

Bon bah offre acceptée sur une baraque qui était a 350, on a offert 305 après une baisse a 330.
Direction la banque, je sens la mauvaise nouvelle...
Ce serait con elle est chouette.

Message cité 3 fois
Message édité par RykM le 09-02-2012 à 22:12:24

elfe_errant

A consommer avec modération

robert4345 a écrit :

Bin concernant lappart, lagent immibolier ma rapelé pour me dire qu'il y avait un prop à 336ke, et que ma seule chance de lavoir serait de faire une prop au prix..337ke donc...

Quelqu'un a négocié 1K€ sur 337 ? :heink:

RykM

t'as de beaux gènes, tu sais..

C'est bon le marche peut remonter :-)

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