Reprise du message précédent :

 
 
oui, on parle d'héritage.    
 
Il a peut-être perdu son père...
 
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Non : les chiffres des notaires indiquent 6% de non-résidents, ça n'indique pas une évolution (si c'était 10% avant ils seraient effectivement un démentis, si c'était 1% au contraire ils iraient dans mon sens).
 

a) je n'ai pas dit que c'était les non-résidents qui faisaient monter les prix tous seuls juste qu'ils contribuaient à la hausse des prix
b) c'est pas parce qu'il y a x% de demande en plus que les prix augmentent de x% : il y a une question d'élasticité. Hors l'offre parisienne est très rigide vu qu'on y construit quasiment rien, donc une faible hausse de la demande peut générer une forte hausse des prix.
 
Enfin 6% ce n'est pas négligeable : si tu part sur >1,3M de logements à Paris (c'est le seul chiffre qui me tombe sous le main, je sais pas s'il est exact), ça fait quasiment 100k "pieds à terre" rien que pour des non-résidents. C'est beaucoup.

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Oui oui j'ai jamais dit le contraire. Mais les "investisseurs" étrangers moins fortunés que tu connais entre quand même dans les - de 6% dont on discute. De là à affirmer que les étrangers font monter les prix à Paris, c'est vraiment croire que les 94% restant qui sont français se disputent les miettes du marché.

Voila, point final.

Au bon âge en plus, idéal pour le pied à l'étrier en début de vue active

On en aura un sympa aussi en principe mais ça sera "trop tard", ça servira à nos enfants

Entre ton père et 290K, tu choisis quoi ?  

On choisit pas ses parents...

 
 
Les 290k sans hésiter une seule seconde !

 
Voilà, Nboc a tranché, ça n'a aucun impact. Rien n'a d'impact d'ailleurs et il n'y a pas de discussion possible puisqu'il détient la vérité !

Et moi je dis : pas significativement pour qu'on puisse les mettre en avant par rapport à la population française pour expliquer la hausse.
Un mémoire très très complet ici : http://piketty.pse.ens.fr/fichiers [...] Sotura.pdf

Je ne comprends donc même pas pourquoi vous ralez sur les locations meublées temporaires, il n'y a pas d'impact pourtant.
 
Idem pour les logements vacants puisqu'il y en a de moins en moins...

C'est absolument pas ce qu'on dit.

 
 
Les enfants, c'ets ingrats !  
 
Je cours appeler tes ascendants, ils vont te déshériter vite fait !    
 
 
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Pour autant, il faut intégrer les bons paragraphes de la conclusion de cette étude afin de ne pas induire en erreur HFR...
 

 
Donc CQFD, Il y a un impact...

 
Mouais enfin pour commencer Gambetta c'est petit, il y a en plus l’hôpital à coté (vive la tranquillité) et dès que l'on s'éloigne un peu ce n'est plus tout à fait la même ambiance. Ensuite à part Gambetta, dans le XXème les prix sont moins chers pour certaines raisons aussi. Pour finir la desserte du quartier en tec n'est pas mirobolante : à part la 3 il n'y a pas grand-chose et la ligne 2 il faut tout de même aller la chercher selon là où on est situé.  
 
Donc certes Gambetta, toute chose égale par ailleurs, c'est pas mal et correct, mais de là à dire que ça vaut plus que 25€/m² (et encore) c'est totalement surcoté
 

 
Certes, mais bon il eut probablement préféré conserver son ascendant vivant    
 
Raison de plus pour respecter la mémoire du décédé et ne pas dilaper ses durs euros dans n'importe quoi     Non mais franchement, un 45 m² dans le XXème à plus de 300k€, enfin sérieusement quoi  

 
Bah, c'est pourtant les prix demandés dans le quartier.
 
Je passe souvent devant les agences immo autour de la place gambetta, les tarifs affichés c'est 10 k€/m²  !!
 
 
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Ça sent les arnaques à plein nez    
 

 
Ben tiens, pourquoi s'embêter avec un contrat ?
 
Je ne sais plus qui nous racontait qu'il avait investit dans un cylindre de serrure  et que dès qu'il arrivait dans son logement il changeait ladite serrure pour être persuadé de ne pas avoir son proprio lui faire ce genre de coup. Y'a de l'idée  

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Salut la compagnie    
 
Ma femme et moi allons lancer notre projet immo dans l'ordre : elle signe son CDI (je suis prof), on regarde de quelle somme on peut disposer avec ces revenus (sans apport   ), et on commence à regarder les maisons dispos (pas de calais) dans nos prix.
A vue de nez, ça donne un achat vers septembre / octobre 2012. Ca vous paraît correct, au niveau du krach/baisse prévu ?

Excellent    

A l'achat je ne dis pas, mais 10k€/m² pour le XXème même à Gambetta c'est encore pire que le reste : pour info dans le XVème nord (coté Grenelle/La Motte) les prix sont à ce niveau et il n'y a pas photo.

On parle du XXème bon sang : mal desservi, mal fréquenté, des clichés dans tous les sens ( ), vie culturelle bien spécifique, équipements et "monuments" plus que bof (encore que le cimetière   ), et j'en passe. Je ne dis pas que tout l'arrondissement est à mettre au feu mais franchement ça ne peut objectivement pas valoir plus de 3 000€/m² et encore faut voir où  

 
Personnellement non. Je pense que ca risque d'être juste en septembre 2012 pour une baisse significative. Ceci étant, si vous trouvez un emplacement correct et qui vous convient dans la durée (étant prof en province et ta femme en cdi,  je pense pas que tu bougeras avec ta femme d'ici un paquet de temps), il ne faut pas forcément attendre l'inflexion des prix.

Prêts immobiliers : légère baisse des taux en février
 

 
Intéressant, je me demande combien de temps le marché peut tenir sans que les primos ne puissent acheter.
 

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http://www.rue89.com/rue89-eco/201 [...] rte-226345
 
Quelques mots sur l'immo remis dans un contexte plus vaste.
Très intéressant
 

 
Tu cites la conclusion :
- sur une partie qui est un détail (distinction entre acheteurs étrangers résidant en France et hors de France)
- en enlevant une phrase clé qui se trouvait au milieu : "Plus précisément, une augmentation d'un point de % de la proportion d'acheteurs étrangers entraîne une variation des prix de 0,370%."
Le mémoire conclue plutôt : il y a eu un impact mais il est négligeable.
Enfin bon, je te laisse avec tes certitudes du type c'est à cause des étrangers que les prix montent à Paris d'ailleurs je connais même deux cas dans mon entourage si c'est pas une preuve ça madame.

 
 
Je suis bien d'accord, l'euro a "tassé" les écarts entre les différents quartiers.
 
Il y a 10 ans à Paris , il fallait presque le double pour habiter les beaux quartiers : les quartiers bof bof (10-12 KF/m²) et les très beaux quartiers (25 kF/m²).
 
Tout fout le camp !    
 
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Nan mais tu comprends, la CMU... Alors que ces gens la dont tu parles ont fait de l'EPARGNE FORCEE, tu vois. Faut pas se tromper d'ennemis!

 
Point rigolo là-dessus : ce n'est pas trop le cas à la location. Je regardais un peu les locations dans Paris, dans le XVIème on a vraiment des prix du XVIème !

C'est justement un signe de bulle, ça.

Le constat me semble parfaitement juste...
Il a du lire le topic et combien faut-il pour vivre convenablement...

Les pauvres petites choses  

plutot né apres 1975  
avant y'a pas de pb
né en 75 tu rentres sur le marché des primo entre 97 et 2002... y'a pire

Les deux, mes parents ont eut la décence de me léguer une partie de l'héritage de leur vivant    (humour je précise pour les rageux, et ils nous ont légué ça en en gardant l'usufruit )