Reprise du message précédent :

Puis, il y a beaucoup de gens qui mettent une société au nom de leur épouse ou de leur enfant, aussi...
 

 
Pour l'avoir vécu, on ne se rend pas forcément compte de suite que tout est lié au fait "qu'on se marche dessus"...

Première page du 20 minutes Lyon de ce lundi qui fait de la propagande haussière.
 
Les tarifs explosent à Lyon, ça peut PAS BAYSSAY !  
 
+13% en 2011
des prix vertigineux
connait pas la crise
des prix qui grimpent
des transactions qui baissent (ah, quand même)
 
http://www.20minutes.fr/article/86 [...] plose-lyon
 

 
Bonne semaine krachiste à tous  

Blabla is dead.

 
 
Je me demande ce qu'ils entendent par centre-ville

 
Lyon 2012, c'est comme Paris en 2008 : c'est LA ville où ça ne baissera jamais ! (Paris baisse depuis 6 mois ...)

 
Ptet bien. Personnellement actuellement mon loyer+EDF+GDF c'est environ 23%. L'épragne ca varie d'un mois à l'autre, en général c'est autour de 12%. Soit 37%. Peu importe que ca soit loin des 60% que tu annonces, le truc que tu veux visiblement pas intégrer c'est que tu peux moduler ton épargne en cas de pépin quand tu es locataire, alors que la banque n'attend pas. Pour moi cette souplesse est un réel avantage.  
 
Un autre truc sur lequel je voulais donner mon point de vue : tu dis que ici les locataires attendent le krach parce qu'ils ont un gros apport, et que pour ceux qui ont pas d'apport une hausse des taux + baisse des prix ne changerait rien.
 
Je ne suis pas d'accord, pour la simple et bonne raison que l'on a aucune foutue idée de la façon dont la hausse des taux affectera les prix. Personnellement je pense qu'on peut très bien avoir une faible hausse des taux qui ferait baisser enormément les prix (effet boule de neige/panique), en corrélation avec d'autres facteurs. Auquel cas l'effet en serait bénéfique même pour ceux qui n'ont pas/peu d'apport (comme moi ). Imho raisonner de manière proportionnelle comme tu le fais est une erreur, mais je peux me planter

http://lexpansion.lexpress.fr/entr [...] 79614.html
 
Bon je ne sais plus qui nous vendez Bale 3 comme un facteur de durcissement du crédit mais ca a l'air compromis...

Friggit transactions décembre 2011 dispo (fichier daté Janvier).
 
Indice :  
Novembre 2011 : 1.27
Décembre 2011 : 1.27

 
faut savoir lire en entier un article :
 

 
En plus d'une modif à minima, la France et l'Allemagne ne font pas la pluie et le beau temps, on sort du cadre de l'UE là ....

 
Oui, ça a tout de même augmenté, mais il faut voir que ça doit être plus un effet des secundos accédent qui rajoute des sous à la revente de leur biens qu'un réel effet d'augmentation de crédits de primo. D'ailleurs, la demande de crédit est en nette baisse.

 
Le lien direct vers le Friggit de janvier (MaJ 23 janvier 2011) : http://www.cgedd.fr/prix-immobilie [...] riggit.doc

Ou pas.

Damned, toujours pas de baisse annonciatrice de krach...  

 
pourtant, ça baisse déjà pas mal en IDF depuis 6 mois, il y a surtout que cette courbe n'a jamais repris son niveau de 2006 - 2007, contrairement aux prix en petite couronne. Si on s'en tient à cette courbe, les prix n'auraient pas du remonté ou se stabilisé en province.
 
Il faut aussi voir que le boom de ces dernier temps est en grande partie due aux petites surfaces : volume monétaire moins important, mais prix au m² éllevé. Ceci explique sans doute celà.  

Et les modifications fiscales ont du donner un petit coup de boost en fin d'année non  

 
Boah pour ca, vu le volume des transactions en 2007/2008 et les conséquences sur les prix, peut on affirmer qu'il existe une corrélation indubitable ?

On affirme rien du tout, on attend

http://www.20minutes.fr/article/86 [...] eme-maison
 

L'AI devient tendu et agressif

http://www.ladepeche.fr/article/20 [...] licat.html

 
 
http://www.ladepeche.fr/article/20 [...] licat.html[/quotemsg]
Avec internet et co, les AI deviennet de plus en plus inutile, quand tu rajoute qu'ils sont très cher et quand même assez fréquemment très mauvais je pense que ils sont voué à perdre de l'importance et des marché.  
Je pense que d'ici quelques dizaines d'année la majorité des transaction (achat ou loc) se feront sans agences.    

Je mets actuellement à la location un appart, à la fois par LBC et par agence.  
 
Voilà le détail des frais d'agence (loyer 650 euros pour l'appart):
 
- frais d'agence : 549 euros
- frais de rédaction de bail : 100 euros
 
Tout ca à la charge du proprio ET du futur locataire (multiplié par 2 donc). Et le mieux : l'agence ne fait pas l'état des lieux, il faut passer par un huissier ! (+200 euros) !
 
Tout ca pour mettre une annonce sur internet, rédiger un document trouvable en 2 sec sur internet, et faire visiter l'appart (quand ils ont le temps...) : là c'est la porte, là c'est une chambre...
 
C'est clairement du foutage de gueule (et de toute façon j'ai toujours aucun retour de leur part, et au moins 10 'touches', dont 5 qui ont pris RDV avec mon locataire actuel pour visiter, 2 jours après avoir posté l'annonce sur LBC)
 
Bref à part les vieux je ne vois pas qui a intérêt à passer par une agence auourd'hui...

C'est déjà le cas il me semble.  
 
Le coup de boule ici, ça a été fait parce que le client est probablement passé par une agence low-cost (ce que n'interdit pas la loi hoguet. Sinon l'AI lui aurait probablement fais une bise et se serait empressé d'aller porter plainte).
 
Ceci-dit, à l'époque oú on cherchait, on avait été super-déçus du nombre de maisons qui n'était pas en PAP, mais uniquement en agence. La plupart des vendeurs restent encore persuadé qu'une agence c'est gratuit pour eux, et que c'est l'acheteur qui paye (ce qui est est faux conceptuellement, bien sûr: même si c'est l'acheteur qui fait le chèque pour éviter de payer des frais de notaires dessus, c'est bien sur le prix total que l'on défalque les FAI, c'est à dire sur le net vendeur).

 
Surtout, 850€ de frais ça pèse lourd face à 650€ de loyer. Mes dernières locations ont duré 15 mois, 6 mois, 9 mois et 15 mois. Même en restant 2 ans dans un logement (hypothèse raisonnable), passer par une agence te coutera (650+200+200)/24/650= 6,7% de loyer en plus par mois. Youpi  

L'avantage de l'agence en tant que vendeur est quand même d'éviter de se taper tous les coups de fil, de filtrer les touristes qui viennent juste se ballader sans aucun projet d'achat clair et de recaler les non-solvables.  
 
Par contre il faut bien la sélectionner en amont, car il y a pas mal de mauvais.  
 
Enfin en tant que vendeur, les frais sont indolores car payés par le vendeur.
 
PS: je ne suis pas AI    

Dans les commentaires, quelqu'un affirme que l'AI n'avait pas de mandat sur la maison achetée.

Les avantages de l'agence :
.pas besoin de recevoir les coups de téléphone
.pas besoin de faire soi même les visites, on peut prêter les clefs si besoin
.elle est censée faire une première sélection des acquéreurs
.si on a du mal à négocier, cela peut être plus facile car ça passe par l'AI
 
Rien que pour ça, ça peut valoir le coup car la visite de maisons peut être une activité dominicale assez prisée et pénalisante pour les propriétaires.
je sais que ma soeur avait mis sa maison sur LBC, que des visites de touristes. elle l'a met en agence, vendue en 1 mois au prix souhaitée.
 
 
J'ai trouvé les prix moins élevés qu'auparavant même si le boulot d'un AI est peu technique (prendre des photos, passer 2-3 annonces sur le net) et donc facilement remplaçable par le particulier...

 
Je trouve les annonces des particuliers sont beaucoup plus chères que celle des agences. Il suffit de jeter un coup d'oeil sur PAP ou les biens sont assez chères. On dirait que les proprios veulent leur part, puis celle de l'AI, puis du bonus etc...

 
La il parlait des locs...
L'avantage principale est alors de gérer la location si on est pas sur place...  

Pour une vente, un truc qui n'arrive qu'une fois, bon à la limite... L'aspect 'négociation' est un plus de l'AI, vu les sommes en jeu.
 
Mais là c'est pour une location, les frais sont disproportionnés, chacun les paye, et ils se repetent pour le proprio à chaque relocation.  
 
Et l'aspect 'gestion', si c'est pour envoyer la quittance de loyer chaque mois, je peux le faire aussi. Et c'est plus cher que çà, parce que les tarifs que je donne là c'est juste pour avoir un nouveau locataire, il faut repasser à la caisse pour mettre l'appart en gestion (et c'est pas donné non plus il me semble)

Manda ou pas si c'est pas une exclusivité le mec peu vendre à qui il veut quand il veut non? ... sinon des news de samou

 
c'est une idée reçue, l'acheteur, qu'il passe en agence ou non est limité par sa capacité d'achat. Ce n'est pas parcequ'il passe en agence que le banquier va ajouter le montant des frais d'agence dans le pret.  

 
c'est quoi ce délire de l'état des lieux fait par un huissier, celà se passe s'il y a un litige en général, dans le cas normal, c'est fait à l'ammiable ....

 
ben, il faut attendre les chiffres de meilleurs agents (qui seront les premiers), mais le marché immobilier est pas mal tendu en ce moment ...

 
 
Voila, et si tu fais le travail de l'AI, je ne vois pas pourquoi tu n'intégrerais pas cela dans le prix de ton annonce quand tu t'en occupes.

A l'amiable sauf si une des parties n'est pas présente ou pas représentée (par l'AI donc).
Si notre ami loue sans accueillir son locataire en personne et que l'AI ne rédige pas l'état des lieux, l'huissier est impératif.  

   
La première partie est vraie (limitation par capacité d'achat), par contre tout banquier sérieux regarde le projet dans sa globalité (FA+FDN) et demande une copie du compromis de vente sur lequel les frais d'agences sont indiqués. Ensuite, après justification de l'apport, il regarde le montant total du crédit à octroyer (ou non).