Reprise du message précédent :

Ben le "Credit Immobilier de France", c est un truc officiel de l'Etat francais pardi

 
Tu prends le barème 2012, c'était pas du tout les mêmes plafonds par le passé.
 
Au final, certains sont partis contraints et forcés de leur résidence. Ils ont touché le jackpot tu me diras*, mais pas autant que les vrais riches, qui ont vu les plafonds de l'ISF augmenter par la suite et qui sont restés chez eux avec des réductions d'impôts.
 
M'enfin avec le krach, on ne sera plus emmerdé par ces cas d'école...

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Pour moi l'Etat devrait évidemment avoir des objectifs nobles de sauvegarde de notre civilisation.
Dans les faits il devrait donc faire le maximum pour encourager la création de familles stables et heureuses... Ca passe amha par considérer la RP différemment d un paquet d actions, de permettre à des familles et d avoir un environnement stable pour faire des enfants.

Je sais bien que le libéral/libertaire est à la mode ("je me promène tout nu sur un chariot, venez m applaudir !" / "les services publics cay nul" / "la famille et le kangoo c est pour les losers haha" ), mais pour moi, oui, l Etat a des missions plus profondes que ma construction d'autoroutes et doit avoir une certaine vision de la société, un cadre.
Et ce cadre, c est le mariage heterosexuel et la propriété. Rien n'empêche d'agir autrement si on le souhaite, mais il doit y avoir des encouragements pour les personnes qui choisissent la stabilité.

Tu oublies le classique "les proprios ont une vie pourrie à cause de leur endettement à 35% haha", alors que pour la majorité du topik loyer+épargne dout representer + de 60% du budget ( et moi le premier )

 
Oui, mais vu nos revenus, cela ne représente aucune privation.

  Pas du tout, puisque mon postulat est justement qu'il ne faut pas se préoccuper du contexte. Par ailleurs la question d'être perdant ou non ne se pose pas.

Cas pratique qui sort de l' ordinaire:

- ma belle soeur a acheté il y a 2 ans avec son copain une maison de 110k FdN inclus (Lorraine)
- Elle avait un apport via don de ses parents de 30k + son PEL de 5k
- Lui un PEL de 5k
- Le reste, un prêt de 70k sur 15 ans
- Ils se séparent...
- Elle veut garder la maison, donc racheter la part du copain

Comment ça va se passer
1) si la maison vaut la même chose (110k), ce qui est optimiste (ça krach en Lorraine)
2) si la maison vaut moins (c'est ça qui change des cas habituels!)

Je dirais qu'elle doit rembourser à son ex son apport (pel) + la moitié du capital remboursé - la moitié de la négative equity.

En cas de forte baisse, celui qui part peut devoir de l' argent à celui qui reste ?? Ces cas là vont être de plus en plus courant désormais...

Tout dépend du régime sous lequel ils sont mariés aussi...

Je doute qu'il soit en négative équity : cela voudrait dire que la maison vaut moins de 68 K€ aujourd'hui ? Cela ferait une sacré chute !
Pour moi elle rembourse à son ex son apport  (5 K€) + la moitié du capital déjà remboursé (1-2 K€ peut-être) et elle continue de rembourser l'emprunt seule.

 
 
Et un point Roulewin, un !    
 
 

 
 
N.E. par rapport aux 30+5+5+70=110, pas par rapport aux 70 !  

Ni pacs ni mariage.

 
Je suis plutôt d'accord avec ça le problème c'est que aujourd'hui peu de gens sont capable d'acheter un bien qui leur convienne...

Oui car leurs apports sont persos, donc à ne pas partager en 2 après séparation.

Pourquoi elle ne se contente pas de verser 6-7 K€ à son ex ?

 
oui mais c'est aussi le plus dangereux, une des principales causes du sur endettement sont les séparations, mais pas forcément pour celui qui part, aussi pour celui qui reste qui se retrouve à devoir assumer des traites bcp plus importantes !

Je n'y connais rien...  
J'appliquerais un pro-rata.

X = (30 + 5) d'apport 1 + 35 de crédit
Y = 5 d'apport + 35 de crédit 2

X+Y= 110 avec FdN

Hypothèse Prix actualisé = 110 + Z (avec Z probablement <0)

=> X possède ((110+Z)/110)*35 en propre + 1/2 capitalisation crédit, Y possède ((110+Z)/110)*35 en propre + 1/2 capitalisation crédit...  

... le retour de la mamie de l'île de ré, défendue toujours par les mêmes mollassons du bulbe, putain...

Ca serait une fichue nouvelle....

...

MikeSab21, normalement, dans le contrat de vente, il y a le % de part de chacun. C'est pas forcément du 50/50.
Tu devrais leur demander.
 
exemple pour mon frère: 90% pour lui, 10% à sa femme (copine à l'époque de l'achat)

Ben pour l'instant ils en savent rien ce qu'il faut faire. Ils iront voir le notaire. Faut obligatoirement repasser par lui pour changer l' acte de propriété.

C'est du 50/50.

Non ça ne peut pas être si simple, les 30k donnés par son père utilisés pour apport ne doivent pas se retrouver partagés après séparation.
C'est vrai même s' ils étaient mariés, car c'est considéré comme du bien propre.

bonjour à tous,
j'ai une question con:
comment les gens font pour un achat sur plan avec livraison à T0+x ans?
je suppose que c'est versement d'un acompte à l'achat + complément à la livraison?
du coup, pour ceux qui ont moins que l'acompte en apport, ils commencent à payer le crédit x années avant d'emménager?
 
(non j'ai pas l'intention d'acheter, et encore moins sur plan! )

 
Ah bah si vous épargnez pas faut acheter hein...
 
Mais je vois pas un seul intervenant localoser sur ce topik avoir un budget epargne + loyer inférieur a une mensualité d'un proprio.

lulz.

 
En gros vous payez 20 ou 25% de loyer, et en plus vous mettez pas un sou de côté ?  

Il y a une marge entre "vous ne mettez pas d'argent de coté" et "tous les intervenant du topic sans exception mettent des sommes importantes de coté".

(et la "mensualité d'un proprio", tu chiffres ça comment? )

C'est tout simple : à la réservation tu verses un acompte (5% le pls souvent).
Ensuite au fur et à mesure de l'avancement tu verses des appels de fonds, jusqu'à atteindre 95 %.
A la levé des réserves tu verses les 5 % restant.
 
Si tu n'a pas l'acompte en apport et de toute façon pour les appels de fonds, tu débloques ton emprunt au fur et à mesure. Les sommes débloquées génèrent des intérêts intercalaires que tu payes soit chaque mois jusqu'à la livraison, soit à la livraison mais ils produisent alors eux-mêmes intérêts, soit ils peuvent s'ajouter au capital emprunté.
 

 
tu as fait un gros pavé sur l'état et ses missions : et j'ai globalement été d'accord avec toi
 
mais juste après tu bases ton argumentation sur le fait que les membres du topic peuvent acheter.
SAUF QUE un très bon ami à moi (26 ans), gagne 2136 € Net par mois et sa copine est étudiante.  
ils vivent dans un 22 m²
ils ne sont certes pas sur HFR, mais bon ce sont des vrais gens
 
 
 
 
des fois, en plus de ne pas être logique, ton propos n'est pas cohérent  

 
Ben j'avais pris 35% comme exemple... Y a vraiment des locataires qui sont en dessous ? J en doute.

Personnellement cela ne me choque pas que des étudiants ne puissent pas acheter

 
Je vois pas bien le rapport j avoue  

 
ben dans leur cas, ils sont pauvres, et ils veulent se marier, acheter etc .. ils peuvent acheter louer un 20m²
et certainement pas y faire des gosses dedans
 
bref ton modèle sur la famille il tombe à l'eau
mais c'est pas grave, avec des taux à 3% ... ah ben non, même pas... il reste locataire.

 
C'est pour ça qu'elle veut aussi renégocier son crédit de 15 ans à 2 en crédit de 30 ans toute seule    
Il faut qu'elle fasse clairement son budget car ça va être tendu là (tout seul pour TF, TH, chauffage etc...).

MES EXCUSES : 1136 € mois  
 

 
/desole  

C'est biaisé, avec 35% de mes revenus ça fait des mensualité qui paieraient pas du tout mon logement...
Mais sinon oui, vu comme ça, il y a des chance que loyer+épargne approche ou dépasse 35% des revenus de tout le monde ici ou presque...

A la fin du mois, on est pas tous à compter ce qu'il reste sur le compte pour le caser en se disant "ca sera pour mon apport ! "
Je suis même incapable de te dire exactement combien j'ai foutu de coté en 2011.
 
Sinon j'en connais un qui nous fait un méga combo en ce moment ...  
- Un couple qui a acheté une maison à rénover il y a 18 mois,
- La rénovation n'a jamais commencé et ils sont toujours à parler avec l'architecte qui leur propose des trucs budget initialement prévu x2,
- Ils sont toujours en location pendant ce temps la,
- Vu que la construction de leur petit nid d'amour n'avance pas ... ils se posent la question s'ils ne devraient pas vendre ...