Reprise du message précédent :

   
La première partie est vraie (limitation par capacité d'achat), par contre tout banquier sérieux regarde le projet dans sa globalité (FA+FDN) et demande une copie du compromis de vente sur lequel les frais d'agences sont indiqués. Ensuite, après justification de l'apport, il regarde le montant total du crédit à octroyer (ou non).  

 
heu, pour le point que tu dis, c'est pour savoir si l'apport couvre au moins les frais non récupérables (frais d'agence, frais de notaires), ça a donc une incidence sur el niveau d'apport exigé, mais pas sur le montant qu'il te prètera qui reste fonction de tes capacités à rembourser.  

 
A voir, je pense qu'il faut distinguer vente et location. Il y a de tout :
Lors de mon dernier déménagement (RP -> Acquitaine), je prends les devants et appelle un bon nombre de d'agence de location en juillet pour leur annoncer que je suis à la rechercher d'un appart en location avec différents critères et que je serai en visite une semaine (et pas un jour de plus) en aout en leur donnant les dates et que j'ai besoin d'un appart mi septembre : PAS une seule n'a dénié prendre en compte ma demande par téléphone, aucune. Les réponses étaient du style "venez sur place", "venez nous voir à ce moment là, etc", "c'est trop tôt"  
Impossible d'être pris au sérieux. La location c'est du pipi de chat pour eux. Quand j'étais sur place, je l'ai vu, c'est limite des apprentis qu'ils mettent, ceux qui débutent.
 
Le particulier à particulier, c'est pas non plus la panacée en location. Le mercredi de ma semaine en aout, je vais visiter une baraque en location, visite par le locataire, ok ca me plait mais elle m'informe que elle a pas encore officiellement donné son préavis ... Elle serait en attente d'une autre location de la mairie mais que cette derniere sera pe etre pas disponible a temps mais que ca devrait êter bon quand meme. Je confirme comme convenu par mail au proprio mon désir de louer mais pour septembre si c'est tjs ok. Il était sans doute en vacances, pas de réponses pendant au moins une semaine, ni par mail, ni par téléphone.
Le lendemain, une autre visite de maison, on se retape le bus pendant 45 minutes (avec madame et bébé dans la poussette avec 30 degré dehors), personne, j'attends 15 minutes, tjs personne, j'appelle la proprio : "désolé monsieur, j'ai loué en début de semaine, mais j'ai oublié que vous veniez visité ..."
 
Finalement,  j'ai trouvé quand même par agence, en appelant la veille de mon départ un peu par hasard une annonce qui venait d'apparaitre -> l'AI était dispo de suite le lendemain et le bien était conforme à ce que j'attendais en terme de prix et de localisation (bon, il était pas tout à fait fini d'être construit, c'était plus un chantier, mais devait l'être dans un mois, finalement, j'ai signé quand même. (950€ de frais d'agence )
 
Pour les loc, je pense que globalement, les particuliers sont de moins en moins sérieux (de toute façon, ils savent qu'ils vont le louer et tu es juste une rentrée d'argent pour eux) et l'AI les locations, c'est du menu fretin, on fait si on a pas d'autres priorités (et généralement, on le fait mal). Pour résumé, l'immobilier, c'est à l'image de notre société, ca va de plus en plus mal.  

 
Ca justifie de payer une twingo ou une DS3, voire une C6 pour ce véritable service (sans ironie)?
 
Je vais raconter cette petite expérience perso:  
Il y a quelques années, j'ai aidé pour la vente d'un appart familial. Je suis arrivé à avoir des propositions fermes pour 155K net au bout de 6 mois car le prix demandé était trop élevé (l'avantage c'était le peu de visites ). Réponse dans la famille: nan, c'est pas assez  Du coup j'ai laissé tomber et je leur ai dit de prendre une AI.
Résultat, vente 2 mois plus tard à 150K net vendeur.  
 
Il faut donc juste comprendre que mettre en vente son bien à un juste prix amènera automatiquement des offres acceptables par des personnes sérieuses. C'est LE service de l'AI. Pratiquement tout le reste est du flan.
 
 

 
En même temps, comment garder son sérieux face à un LO-CA-TAIRE  

 
200 euros à diviser entre les présents (1/3 proprio, 1/3 locataire sortant, 1/3 locataire entrant), ça évite les litiges, personnellement j'aime bien  

 
Toujours jeter un peu de blé devant lui pour voir s'il va se mettre à roucouler

 
C'est pas un délire, mais une réalité de plus en plus. L'agence préfère délégué cet aspect là à l'huissier. Moins de boulot et le locataire qui paie la moitié. Et en plus, c'est impartial et incontestable. C'est du tout benef pour l'agence.

 
  J'attends le krach, en attendant j'ai le mérite de participer à leur amortissement.
 
edit : et avec 5 déménagements en 5 ans, je pense que j'aurai déjà déposer mon dossier de faillite personnel  

 
Le bénéf, ce serait plutôt pour le locataire: à l'état des lieux de sortie, plus d'entubage comme on en voit encore trop fréquemment.

Enfin plutôt de gérer "l'absence de location", vu que l'agence n'en a rien à battre d'une pauvre location et laissera l'appart vacant

Après les notaires qui espèrent que les investisseurs sauveront l'immobilier parisien, voici qu'on reparle des étranger, vous savez ces milliardaires russes ou Saoudiens qui dépensent des millions pour des apparts miteux et des chambre de bonnes
 
http://lecercle.lesechos.fr/econom [...] -etrangers
 

c'est vraiment dommage de ne pas citer les chiffres (de mémoire les étrangers représentent 3% des achats sur Paris), ça aurait donné une argumentation autrement plus convainqu... Wait...

Oui, il a fait carpette, probablement sous pression familiale, via une nouvelle offre d'achat à la vieille, à peine en dessous du prix de base.

La vioc va sûrement accepter, je l'imagine en ricanant

avec une réitération en 2013, Samou il invente le VEFA de l'ancien en fait

Et une sodo mensuelle de charges pour le Samou, une !
Il cherche déjà à déplacer les chiottes dans le topic construction

Bon et bien je vous annonce que c'est encore pas mon propriétaire actuel qui revalorisera mon loyer.  
 
Sur mes 3 proprios (+ 1 mais moins d'un an...) j'en ai donc pas eu un seul qui a revalorisé les loyers. Avis à Pat3X.

 
Exemple de situation : j'ai 150k de budget, les frais d'agence sont de 10k. Deux solutions :  
- Je paie 150k en direct au vendeur, il récupère 150k
- Je paie 150k à l'agence, qui prélève ses 10k, le vendeur récupère 140k.  
 
Qui a payé les frais d'agence au final ? Par contre, on peut effectivement retourner le truc : j'aurais pu payer 140k au vendeur, il aurait récupéré la même chose que 150k + agence. Mais forcément, il préfèrera les 150k

 
J'ai bien compris que sur HFR, on vend ses biens immobiliers sans agence. Je ne parle pas d'acheter sans agence, il y a une bulle    
 
Sérieusement, une fois que vous aurez réellement vendu un bien sans agence avec toutes les contraintes : les coups de téléphone, les boulets, les questions à la con, les gens qui ne savent pas lire les annonces, les non-solvables, etc.... vous comprendrez pourquoi certains préfèrent utiliser une agence.
 
Edit: bien sûr il faut le vendre soi même tout en travaillant la journée

 
J'en ai vu pour des locations de vacances qui faisaient faire ça aux voisins, peut-être avec rémunération, mais de toutes façons, inférieures à une AI, assurément!

 
 
Ouais enfin, pour XX k€ de frais d'agence économisés, je veux bien prendre quelques jours de congés sans solde...je ne suis pas encore payé 1k€/jour    
 

Chacun son truc, moi je ne conçois pas de ne pas vendre moi même (perte de fric par pure feignantise), par contre je ne conçois pas de faire de gros bricolage moi même (pas que ça a foutre + feignant + expertise d'un pro me rassure plus que mon incapacité notoire à utiliser mes 10 doigts).

D'autres vont tenir le même raisonnement que toi et d'un côté faire chier à vouloir bricoler soit même pour pas "perdre son agent en employant quelqu'un pour faire les travaux".

Et c'est pareil pour les voitures, revente soi même, j'éco entre 2 et 5000 € à chaque fois, je crois que ça vaut le coup de se prendre un peu la tête.

Je lurke le marché immo de Lille depuis 3 mois en relevant tous les dimanches le nombre d'annonce en location et en vente sur Seloger :
 
A l'achat :  
 Appart Maison/villa TOTAL  
07/10/2011 1162 333 1495  
15/10/2011 1233 335 1568 105%
23/10/2011 1273 333 1606 107%
31/10/2011 1242 339 1581 106%
06/11/2011 1236 351 1587 106%
13/11/2011 1224 351 1575 105%
21/11/2011 1226 339 1565 105%
27/11/2011 1181 331 1512 101%
04/12/2011 1167 326 1493 100%
11/12/2011 1208 338 1546 103%
18/12/2011 1201 340 1541 103%
25/12/2011 1199 340 1539 103%
01/01/2012 1182 328 1510 101%
08/01/2012 1179 321 1500 100%
15/01/2012 1118 338 1456 97%
22/01/2012 1166 317 1483 99%
 
A la location :
 
 Appart Maison/villa TOTAL  
15/10/2011 596 20 616  
23/10/2011 643 19 662 107%
31/10/2011 641 18 659 107%
06/11/2011 654 16 670 109%
13/11/2011 674 17 691 112%
21/11/2011 699 17 716 116%
27/11/2011 785 19 804 131%
04/12/2011 801 21 822 133%
11/12/2011 852 26 878 143%
18/12/2011 824 27 851 138%
25/12/2011 843 27 870 141%
01/01/2012 884 31 915 149%
08/01/2012 907 34 941 153%
15/01/2012 948 32 980 159%
22/01/2012 1022 29 1051 171%
 
 
En gros, à l'achat le nombre d'annonces stagne.
A la location, gros up, si la tendance se confirme dans 1 mois il y aura le double d'annonces qu'il y a mois.
Ca me parait violent cet effet saisonnier    
J'ai l'impression que des vendeurs retirent leurs biens de la vente pour les mettre en location    
 
Et vous, ça se passe comment chez vous ?  
 
 
 

 
 
Tout + 1  

 
Il y a aussi un effet saisonnier du fait que le l'automne est une période faste où les agence ne disent pas ce qu'elles ont en stock, pour l'hivers, c'est l'inverse, il  y a moins de gens sur le marché de la location, donc le jeu est de faire le plus de pub possible.  

http://www.mon-immeuble.com/actual [...] -pour-2012
 

 
on comprend mieux pourquoi certains professionnels espère le retour des investisseurs ou des riches étrangers

Des news de mes potes proprio :
 
- un couple d'amis a vendu son pavillon à 2km de Valenciennes en 1 semaine sur PAP. Cause changement de région (ce qui me fait marrer, c'est qu'en achetant il rêvait déjà de quitter le NPDC...l'achat long terme quoi   )
Ils l'avaient acheté en 2009. Ils ont fait des travaux. Ils ont vendu au prix de l'achat + travaux, donc pas de PV mais pas de MV.
Pour moi, vu le temps passé en travaux, ça a été une mauvaise affaire par rapport à une même location.
 
- un couple d'amis qui s'est séparé en juin 2011.
Toujours pas vendu leur baraque dans un village à 20km de Valenciennes.
Ils ont eu une propal' qu'ils ont refusé.  
Je doute qu'ils arrivent à vendre plus haut en 2012 (vu la fin du PTZ dans l'ancien et les crédits qui sont moins facilement distribués), mais bon, ils s'y connaissent : directeur d'agence bancaire + conseillère clientèle pro  

 
Je croyais que c'était non une LU, mais un facteur négligeable...

 
Mais donc logés gratos sur 2 ans?

L'année dernière, à la même époque, je cherchais une maison en location (garage toussa) ...
Très peu d'annonces et absolument rien d'intéressant ... que des merdes qui méritaient plus 15l d'essence et une allumette qu'un locataire.
Maintenant, même si c'est pas encore le top du top, il y a largement plus d'annonces. Je ne sais pas si c'était des anciennes annonces de vente qui sont passées en location (je ne regarde pas le même type de bien) et il me semble pas y avoir eu un crash éco dans le coin mais la différence est notable.

 
Ils pourront se rattraper à ton départ

Quelques news, maison en vente depuis fin Décembre ...une propal la semaine dernière ... à 85k€ net vendeur ... refusée.
Dans l'esprit de certains, la baisse est bien là

 
 
Faut voir le delta mensualités-loyer...+ la TF    
 
Et être logé gratos en passant tous ses week-end pendant 2 ans à bosser, c'est sans moi.

 
 
Bien  

 
 
Il est où ce bien ?
Le rendement n'est pas dégueu  

Il parle pas des frais de notaire de la TF, donc peut-être pas

 
So true. J'économise environ 1k par mois (Luxembourg, what else ?), et je décide de voyager à l'étranger ou non suivant que je décide d'économiser 500 ou 1500 ce mois ci.

Nan mais dans tous les cas, vu le nombre d'heures de boulot, on ne peut pas dire qu'ils ont été logés gratos.
 
C'est comme si je prenais un travail de 60h/mois pour payer mon loyer (en sus de mon travail principal) et que je disais que je suis logé gratos grâce aux revenus de ce travail supplémentaire  

Bourg de 5k hab dans l'Eure.
Maison de ville isolée correctement mais l'intérieur + elec à refaire

Samou déraille, et Samou, ça pas dur.
 
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