Reprise du message précédent :

       
 
Nan mais la 500ke pour un pavillon sans terrain a coté d'une rue passante en banlieue il n'est pas DU TOUT dans les prix.
Bref, ca vaut 280k a tout cassé, et encore juste pour la surface... et c'est deja hors de prix

 
J'évite d'avoir un avis sur l'évolution d'un marché en me focalisant sur les opportunités qui existent.
 
Sur Paris, je me dis que c'est cher et que celà devient difficile pour le commun des mortels d'acheter mais ne sais pas comment les prix vont évoluer même si le contexte éco est plutôt difficile et doit faire pencher la balance vers le retournement.
 
En province, je trouve encore des opportunités avec des taux de rendement très corrects, j'en arrive même à refuser des trucs qui n'ont aucun intérêt à mes yeux même si la rentabilité est impressionnante. J'ai vu un truc que je pouvais avoir à 28 ke pour 80 m² (bon, rajoutez 10 ke de travaux), en bon état, qui pouvait se louer 500 € par mois, prix de marché ! (et je ne me trompe pas sur les chiffres !!! ).
 
Mais j'ai refusé, car ça faisait vraiment marchand de sommeil, sans compter les risques d'impayés, donc pas fait.
 
Sur du locatif, je me fous royalement de la hausse ou pas du marché, je me focalise plus sur la facilité de revente si j'ai besoin (ou envie) de vendre. Et plus ça baisse, plus j'augmente mes opportunités.
 
Pour moi, j'ai plutôt envie que ça baisse pour des raisons fiscales évidentes et je me fous royalement du prix de ma RP ou RS et de leur évolution, j'y vis et suis bien dedans.

 
5300 en ce moment c'est "pas cher" pour Montrouge meilleursagents donne  5 674 € / m²
 
Et j'ai entendu ces derniers temps de quelques transactions dans le coin et c'était plus autours de 6000 pour des biens "normaux" (pas de nuisance significative, mais pas d'atout incroyable)
 
Ensuite oui c'est probablement "mal" situé...  

Montrouge t'as l'effet métro par anticipation;
le planning de prolongement de la ligne est maintenant bien connu, ca a fait flamber les prix...

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Ne pas oublier les charges ! Si ça se trouve elles sont équivalentes à 280 € / mois  

 
   
 
Perso passé 15 min, c'est non négligeable, 20, je commence à trouver long, et au delà de 30 min, c'est juste pas envisageable de perdre 1h par jour en transport (encore que pour les parisiens en TEC, y'a moyen de faire autre chose, mais en voiture, c'est plus difficile). Actuellement, je suis à 4km du boulot, ça me va bien, et je resterais dans un rayon de 10km autour (aussi pour une simple question d'économie : vélo possible sans dépasser la demi heure de trajet, coût à l'utilisation dérisoire comparé à la voiture/moto). C'est d'ailleurs le point problématique pour l'achat, parce qu'à 30 min en voiture, ça tombe à 800-1200€ le m² et là je me poserais beaucoup moins de questions parce que ça permettrait d'avoir de quoi caser deux chiards sans problèmes.

 
 
 
Non mais clairement dans Paris IM au delà de 80m² t'es chez des gens très aisés (et ça a toujours été le cas, même pré bulle) c'est pas du tout les mêmes référentiels.
Je me souviens encore de mon pote qui se plaignait de son 50m² à Bordeaux loué 350€ CC, j'étais comme ça:

 
Normal, c'était un mytho.
 
En 2000, je payais à peine moins pour un 25m² à Talence.

 
 
 
Les gens de la campagne ne sont pas moins cultivés, le truc c'est qu'il faut presque obligatoirement partir dans une grande ville pour faire des études un peu avancées.
 
 
Ca serait intéressant de savoir dans les grandes écoles / prépas parisiennes (LLG, H4, ENS,...) combien viennent en fait de la province.
 
 
Bon après doit pas y en avoir beaucoup qui retournent en province à la fin des études  

wtf? En quelle année?
Je payais 500 pour cette surface à mérignac il y a 2 ans...et c'était pas cher.

Je vais essayer de venir, tiens.  

 PRECISION KIMOUSS :  
 
 
on s'organise par ici : http://www.doodle.com/32seapc6usc4m5fm
 
 
(merci aux modos d'avoir laissé passer ce message, bon courage pour la suite)

 
et pourtant montrouge c'est vraiment une ville qui n'a aucune ame..sans doute mon pire souvenir de ville ou j'ai vécu.

 
Très bon souvenir pour ma part. On ne devait pas être au même endroit (j'avais piscine et marché à moins de 50m), planqué du bruit au fond d'une impasse, avec du vert comme vue et j'payais pas cher...

 
On s'habitue aux surface je pense aussi. Dans mon ancien 33m carré je me sentais pas trop a l'etroit tout seul, même si c'est clair que ca n'est vivable qu'a un, et qu'il y a pas mal de truc chiants.
 
Maintenant quand je suis passé a 105m carré j'ai trouvé ca très grand.. pendant 2 semaines, maintenant je trouve ca niquel ni trop grand ni trop petit.
Je ne pourrais plus revenir en arrière sur la taille par contre
 

 
Le rêve... mes 1h15 matin et soir commencent à me blaser      Surtout que c'est voiture + RER +Metro +RER  

C'était dans les prix (enfin, sans plus de données). Mais ça fait toujours nettement plus que les 350 annoncés  
Peut être il y a 10 ans

Typiquement le genre de montage foireux ... déjà 1h15 de transport j'imagine même pas alors en combinant de multiples transports, c'est bien bien risqué.    

quand je suis parti il a été reloué 600...

 
Arf ouai c'est clair que c'est chiant. C'est aussi le lot de pas mal de prestataire de SSII comme moi, sa dépend ou se trouve la mission    
Disons qu'avant quand j’étais proprio j'avais acheter a 3min de la gare a pied, élément indispensable donc j’étais en 1h a peu près partout dans les coin ou je suis susceptible de bosser.  
 
Maintenant je suis localooser (mais à très vil prix de 105m²) donc j'ai du rajouté l'etape "voiture" sur 3Km pour aller à la gare    
Je compte faire ca pendant 3 ans, pile le temps de me faire un bel apport et d'avoir vu le krach arriver pour m'acheter ce que je veux (mais qui sera obligatoirement a 500m d'une gare)

Ben ça dépend encore une fois de l'état général de l'appart'.
600€ un 50m² à Mérignac, s'il est pas trop vieux et bien entretenu, ça ne me "choque" pas... Remarque, je suis peut être déformé par la valeurs des biens et des loyers, tellement habitué à ce que ça soit hors de prix...

 
J'ai des collègues qui ont réussi à vivre à 2 (plus un chat ) dans 35 m² pendant une dizaine d'années.    
 
Mais, bon, c'était Paris.
 
(Maintenant, ils viennent d'aménager dans un 100m² acheté en fin d'année )

 
  Ce combo    

si dans le même temps 500€ "c'est dans les prix" et 600€ "ça te choque pas", je comprends que tu aies des soucis.
Le deuxième c'est +20% par rapport au premier, hein, c'est pas négligeable...

 
J'ai un amis qui fait ca aussi, et mes ex voisins a deux plus naissance d'un enfant dans 33m carré    et qui n’envisageaient pas de partir en fait

Dire que je me sens parfois à l'étroit dans 52m², seul  

 
C'est un truc sur lequel je ne faisais pas attention avant, en général on parle que du temps. Mais en effet, la chaine est très importante... deja parce que c'est chiant de changer, et surtout qu'il suffit d'un problème sur un de ces éléments pour te foutre tout en l'air, donc un facteur risque qui fait mal  

Mais tu louais pas cher avant et après, au changement de locataire, ton proprio a remis les prix du marché
Ma sœur payait 500€ pour 50m² il y a 4ans déjà à côté de Pellegrin

 
 
Il avait continué le vieux bail de sa mère. Mais même...C'était en 2006 (putain le temps passe vite ;( )

avec un bail qui a 20 ans c'est facile...

   
C'est la 14, au moins ?

 
   Heuresement, mais c'est aussi le RER A et le RER C  

 
Un collègue de mon ancienne boîte a vécu brièvement dans 60 m2 avec sa femme et leur 4 enfants, à Paris aussi. Enfin avec le 4ème ils ont craqué, sont partis en pavillon à Sucy-en-Brie... Par contre à 2+3 gamins ils ont tenu un paquet d'années.
 
 
 
[mylife]20 minutes à pieds le long du Canal Saint-Martin pour moi maintenant : aucun risque et c'est un plaisir, surtout le matin. Dommage que le déménagement soit imminent, on est trop à l'étroit[/mylife]
 

Tu es en Front à CAsa ?
Si oui pas de pb sinon je suis un peu sceptique, Montrouge c'est cher et pas très bien désservi. Pour moi c'est limite car tu vas t'endetter à mort sans en garder sous le pied.
A part si tu as un salaire hfrien avec progression à 2 chiffres tous les ans ..ce qui semble etre le cas vu mes calcules et ton age ^^  
 

Glauquissime, enfin comme d'autres endroits en petite couronne ou à Paris.
Pour moi son cas et à la limite, s'il a 26 an il peut vivre ds 52m2 pdt facile 5/6 ans mais le coin est moche,mal desservi et je pense qu'il y aura une correction des prix l'année qui arrive...

La surface ça dépend aussi beaucoup du mode de vie.
 
 
Je passe peu de temps à l'extérieur, je suis chez moi la quasi totalité des heures où je ne suis pas obligé (pour aller bosser par exemple) de sortir. Du coup en toute logique, il me "faut" pas mal de place et je ne pourrais pas vivre dans un studio de 15m². Pour moi seul, la taille idéale d'un logement serait d'environ 80-100m² en appart et ~120-140m² en villa.
 
 
 
Par contre je connais des gens avec le profil inverse : ils ne sont chez eux que pour dormir ou presque. Du coup ça explique qu'ils soient satisfaits d'une petite surface...

et on n'a pas encore parlé de la taille des lits !  

Non
 

Bon je vais encore serrer les fesses jusqu'à mes 30 ans en continuant d'observer le marché et en payant mon smic mensuel de loyer