[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Hur

Reprise du message précédent :

Gregos2k5 a écrit :

Tu es en Front à CAsa ?

Non

Gregos2k5 a écrit :

Glauquissime, enfin comme d'autres endroits en petite couronne ou à Paris.
Pour moi son cas et à la limite, s'il a 26 an il peut vivre ds 52m2 pdt facile 5/6 ans mais le coin est moche,mal desservi et je pense qu'il y aura une correction des prix l'année qui arrive...

Bon je vais encore serrer les fesses jusqu'à mes 30 ans en continuant d'observer le marché et en payant mon smic mensuel de loyer [:xeen]

Message cité 2 fois

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Jambier

Hur a écrit :

Bon je vais encore serrer les fesses jusqu'à mes 30 ans en continuant d'observer le marché et en payant mon smic mensuel de loyer [:xeen]

D'un autre coté en proprio tu payerais dans les 1400e de crédit mini dont au moins la moitié en pure perte d'interêts, 20K de notaire, les impôts fonciers, un gouffre en charges (pure pertes) etc...

Message cité 1 fois

r06

Gregos2k5 a écrit :

Perso, moije, trouve pas forcément montrouge désagréable au moins les quartiers autours de la mairie et de la piscine avec en plus l'extension du métro ca va devenir vraiment pas mal desservie...

Message cité 1 fois

edwoud

⭐ shériff de l'espace

r06 a écrit :

Perso, moije, trouve pas forcément montrouge désagréable au moins les quartiers autours de la mairie et de la piscine avec en plus l'extension du métro ca va devenir vraiment pas mal desservie...

C'est le triangle d'or ça (Poste, Piscine, Marché, Biblio, Commerces, Mairie). C'est sûr que 200m plus au sud, c'est plouc land et c'est glauque :sol:

Message cité 1 fois

etoile64

Pas de bras, pas de 8a!

Jambier a écrit :

D'un autre coté en proprio tu payerais dans les 1400e de crédit mini dont au moins la moitié en pure perte d'interêts, 20K de notaire, les impôts fonciers, un gouffre en charges (pure pertes) etc...

Au moins 70%

Message cité 1 fois

sir_lune

B3LYP/6-31++G** powered

elfe_errant a écrit :

Tiens un truc auquel j'ai pensé y'a pas longtemps :

En cas de krach, vous voyez pas de baisse des loyers ?

Mettons que les prix baissent de 30% à Paris. Pour vous, un studio continuera à se louer 700€ ou cela baissera aussi ? On a un historique de ca ?

Intuitivement je suppose que les loyers ont une moins forte amplitude, mais si au final les loyers krachent aussi et que la rentabilité d'un studio est toujours de 300 loyers, on fait quoi ?

la réponse à ta question

http://www.lesechos.fr/patrimoine/ [...] 270617.php

baisse des loyers constatée globalement partout sauf Paris intra muros, ce qui pourrait être mis en relation avec l'actuel blocage du marché de la revente dans l'ancien

---------------
ahah ! sale parasite communiste, étudiant oisif, elle est belle la france qui s'exporte

michel 1664

Patriote

Du coté du neuf :

Record pour l'indice du coût de la construction qui s'envole

Citation :

L'indice du coût de la construction (ICC) en France a augmenté de 6,84% sur un an pour atteindre 1.624 points au troisième trimestre 2011, au dessus de son record historique qui datait du 3e trimestre 2008, a annoncé l'Institut national de la statistique et des études économiques (Insee) vendredi.

L'ICC, qui était de 1.593 points au deuxième trimestre 2011, avait auparavant atteint son plus haut historique au troisième trimestre 2008 à 1.594 points.

En glissement annuel, l'ICC augmente ainsi de 6,84% après une hausse de 5,01% au deuxième trimestre et de 3,05% au premier trimestre.

Depuis la loi des services à la personne du 26 juillet 2005, l'ICC ne sert plus de référence à la révision des loyers en cours de bail dans le parc locatif privé.

Il a été remplacé par l'indice de référence des loyers (IRL), qui est désormais fondé sur l'indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers, depuis la promulgation de la loi pour le pouvoir d'achat en février 2008.

Toutefois, l?indice du coût de la construction sert de référence pour la révision de certains loyers commerciaux, aux côtés de l'indice des loyers commerciaux.

Message cité 2 fois

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Le pessimiste se plaint du vent, l’optimiste espère qu’il va changer, le réaliste ajuste ses voiles.

skeye

michel 1664 a écrit :

Du coté du neuf :

Record pour l'indice du coût de la construction qui s'envole

Citation :

L'ICC, qui était de 1.593 points au deuxième trimestre 2011, avait auparavant atteint son plus haut historique au troisième trimestre 2008 à 1.594 points.

En glissement annuel, l'ICC augmente ainsi de 6,84% après une hausse de 5,01% au deuxième trimestre et de 3,05% au premier trimestre.

Depuis la loi des services à la personne du 26 juillet 2005, l'ICC ne sert plus de référence à la révision des loyers en cours de bail dans le parc locatif privé.

Il a été remplacé par l'indice de référence des loyers (IRL), qui est désormais fondé sur l'indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers, depuis la promulgation de la loi pour le pouvoir d'achat en février 2008.

Toutefois, l?indice du coût de la construction sert de référence pour la révision de certains loyers commerciaux, aux côtés de l'indice des loyers commerciaux.

[fnaim]
+6.84% sur l'année ça "s'envole"..., n'importe-quoi, sur 10 ans ça fait même pas +100%.
[/fnaim]

Message cité 1 fois
Message édité par skeye le 06-01-2012 à 15:41:02

---------------
Can't buy what I want because it's free -

michel 1664

Patriote

skeye a écrit :

[fnaim]
+6.84% sur l'année ça "s'envole"..., n'importe-quoi, sur 10 ans ça fait même pas +100%.
[/fnaim]

L'historique sur le Site de l'INSEE : http://www.insee.fr/fr/themes/conj [...] ce_icc.asp
3ème trimestre 2011 : 1624
3ème trimestre 2000 : 1093

Soit : +49% sur 11 ans

EDIT : et 3ème Trimestre 1990 : 956 (Soit +14% entre 1990 et 2000 - 10 ans)

Message édité par michel 1664 le 06-01-2012 à 15:46:25

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Le pessimiste se plaint du vent, l’optimiste espère qu’il va changer, le réaliste ajuste ses voiles.

r06

michel 1664 a écrit :

Du coté du neuf :

Record pour l'indice du coût de la construction qui s'envole

Citation :

La révision des loyers n'est pas en partie basée sur l'icc il vont nous mettre une bonne augmentation des loyers pour relancer l'achat...

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Gregos2k5

edwoud a écrit :

C'est le triangle d'or ça (Poste, Piscine, Marché, Biblio, Commerces, Mairie). C'est sûr que 200m plus au sud, c'est plouc land et c'est glauque :sol:

:jap:

Hur a écrit :

Bon je vais encore serrer les fesses jusqu'à mes 30 ans en continuant d'observer le marché et en payant mon smic mensuel de loyer [:xeen]

J'ai pas dit ça mais je trouve que c'est limite, moi je le ferai avec le même type de bien 30ke moins cher..ce qui est jouable si ca baisse de 10%

Citation :

Ouep la marge de manoeuvre serait trop juste, après ton niveau de vie en prend un coup..

Spoiler :

Et en ce moment je sais de quoi je parle

Message cité 1 fois

---------------
https://consultingvideo.files.wordp [...] onseil.pdf

gremi

Vieux con des neiges d'antan

Pour mon annonce, entre tous les [:barracus:3] d'agences immo qui m'ont contacté, j'ai eu quelqu'un de "La fourmi immo" http://www.lafourmi-immo.com (agents indépendants toussa )

C'est sérieux ou c'est une bonne vieille arnaque style vendeurs de listes, systèmes pyramidaux & co qui cherche plus à exploiter les agents qu'à vendre des apparts ?

Message cité 2 fois
Message édité par gremi le 06-01-2012 à 16:12:34

---------------
In aligot we trust.

Joyrock

Fender a écrit :

je te défie de mettre un courbe du cours de l'or et des prix de l'immobilier, on risque bien de rigoler...

http://lecercle.lesechos.fr/econom [...] inquietant

Profil supprimé

gremi a écrit :

C'est sérieux ou c'est une bonne vieille arnaque style vendeurs de listes, systèmes pyramidaux & co qui cherche plus à exploiter les agents qu'à vendre des apparts ?

Je connaissais pas ... ca a l'air de ressembler au concept optimhome. Groupement d'agent immo sans agence.

sadlig

etoile64 a écrit :

Au moins 70%

Pourquoi 70 % ?

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"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

Hur

Gregos2k5 a écrit :

:jap:

Gregos2k5 a écrit :

J'ai pas dit ça mais je trouve que c'est limite, moi je le ferai avec le même type de bien 30ke moins cher..ce qui est jouable si ca baisse de 10%

Citation :

Ouep la marge de manoeuvre serait trop juste, après ton niveau de vie en prend un coup..

Spoiler :

Et en ce moment je sais de quoi je parle

Toi aussi il te manque les 250-300k de coup de pouce parental pour acheter un truc sympa?

Message cité 2 fois

r06

Hur a écrit :

Toi aussi il te manque les 250-300k de coup de pouce parental pour acheter un truc sympa?

En même temps à 25 ans, tu peux faire de l'expat 5 ans et économiser 200k facile [:le fleau:3]

Thom39

gremi a écrit :

Pour mon annonce, entre tous les [:barracus:3] d'agences immo qui m'ont contacté, j'ai eu quelqu'un de "La fourmi immo" http://www.lafourmi-immo.com (agents indépendants toussa )

C'est sérieux ou c'est une bonne vieille arnaque style vendeurs de listes, systèmes pyramidaux & co qui cherche plus à exploiter les agents qu'à vendre des apparts ?

Il y a seulement deux réseaux immo d'agents indépendants qui tiennent la route, c'est à dire qui ont de gros moyens pour diffuser les annonces, et avec des gens réellement formés, celui là n'en fait pas partit.

Message cité 1 fois

---------------
Hier n'est plus et demain ne viendra peut être jamais

gremi

Vieux con des neiges d'antan

Thom39 a écrit :

Lesquels ?

Message cité 1 fois

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In aligot we trust.

Gregos2k5

Hur a écrit :

Toi aussi il te manque les 250-300k de coup de pouce parental pour acheter un truc sympa?

C'est un peu l'idée

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https://consultingvideo.files.wordp [...] onseil.pdf

Thom39

Après avoir survoler les dernières pages, j'ai fait des statistiques personnelles sur mon activité 2011 sur Besançon et sa région ( ~ 200 000 habitants )

Origine des ventes : divorce 18 % - décès 9 % - travail 9 % - choix personnel 63 %
Durée de possession : ~ 9 ans

Vous pouvez faire de même avec les ventes de vos proches et connaissances par région, cela permettrait de se faire une "idée HFRienne" de la situation en France.

A+

Message cité 5 fois

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Hier n'est plus et demain ne viendra peut être jamais

Thom39

gremi a écrit :

Lesquels ?

Je ne suis pas là pour (me) faire de la pub.

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Hier n'est plus et demain ne viendra peut être jamais

Leg9

Fire walk with me

Thom39 a écrit :

Après avoir survoler les dernières pages, j'ai fait des statistiques personnelles sur mon activité 2011 sur Besançon et sa région ( ~ 200 000 habitants )

Origine des ventes : divorce 18 % - décès 9 % - travail 9 % - choix personnel 63 %
Durée de possession : ~ 9 ans

Vous pouvez faire de même avec les ventes de vos proches et connaissances par région, cela permettrait de se faire une "idée HFRienne" de la situation en France.

A+

Ce qui fait quand même 36% de ventes "forcées", plus d'1 sur 3.
Pas mal pour un truc qui n'arrive qu'aux autres.
(ou seulement dans l'esprit tordu de gros pessismistes de ce topic qui ne font rien dans la vie car ils ont peur de leur ombre... )

Message édité par Leg9 le 06-01-2012 à 17:39:01

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

r06

Thom39 a écrit :

Après avoir survoler les dernières pages, j'ai fait des statistiques personnelles sur mon activité 2011 sur Besançon et sa région ( ~ 200 000 habitants )

Origine des ventes : divorce 18 % - décès 9 % - travail 9 % - choix personnel 63 %
Durée de possession : ~ 9 ans

Vous pouvez faire de même avec les ventes de vos proches et connaissances par région, cela permettrait de se faire une "idée HFRienne" de la situation en France.

A+

En même temps ça correspond plus ou moins à la durée moyenne de possession de 7 ans évoqué ici (l'ordre de grandeur est similaire...)

Leg9 a écrit :

Nous ne sommes pas de statistiques ça n'arrive qu'aux autres.....

EDIT burn par l'edit de fourbe...

Message édité par r06 le 06-01-2012 à 17:40:07

elfe_errant

A consommer avec modération

Ouais enfin, une mutation c'est un choix personnel la plupart du temps... Et un divorce est un choix personnel aussi pour au moins 50% des personnes citées

J'accorde les 9% de décès par contre

Message cité 3 fois

skeye

elfe_errant a écrit :

Ouais enfin, une mutation c'est un choix personnel la plupart du temps...

euh, lulz? [:pingouino dei]

Message cité 2 fois

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Can't buy what I want because it's free -

Leg9

Fire walk with me

elfe_errant a écrit :

Et un divorce est un choix personnel aussi pour au moins 50% des personnes citées

Soit un choix pour 0% des ménages concernés

Trève de plaisanterie, par "forcée" il faut lire bien entendu "vente faite sous d'autres raison qu'un réel projet, prévu, de parcours résidentiel©".
Un divorce ça pousse un peu au cul pour vendre en général.
Comme la mutation, fusse t elle un choix perso : en général c'est accompagné de contraintes de timing qui font que tu as en gros X mois pour t'occuper sereinement de ta vente, après ça c'est le bordel.

Message édité par Leg9 le 06-01-2012 à 17:55:02

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Leg9

Fire walk with me

skeye a écrit :

euh, lulz? [:pingouino dei]

Ne relève pas... NE RELEVE PAS !!!
Dans le monde de winners d'Elfe une mutation est toujours faite suite à une demande de l'employé, c'est une forme de promotion, qui lui est accordée grâce à ses excellents résultats

Message cité 2 fois
Message édité par Leg9 le 06-01-2012 à 17:54:25

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

gremi

Vieux con des neiges d'antan

Leg9 a écrit :

Ne relève pas... NE RELEVE PAS !!!
Dans le monde de winners d'Elfe une mutation est faite suite à une demande de l'employé, c'est une forme de promotion, qui lui est accordée grâce à ses excellents résultats

Je suis muté et c'est moi qui l'ai demandé, je pars de mon plein gré

Message cité 2 fois

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In aligot we trust.

Leg9

Fire walk with me

gremi a écrit :

Je suis muté et c'est moi qui l'ai demandé, je pars de mon plein gré

Bravo mon winner !
[:clooney16]

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

andre1980

Les gros nichons vaincront

je vois pas comment ont peux "forcer" un mort à vendre :heink:
Je mettrais plutôt les décès dans les non-ventes étant donné que la personne est mort sans avoir vendu.

C'est les héritiers qui vendent pour se débarrasser de la vieille baraque (aucune isolation, vieux chauffage, simple vitrage, etc...) qui les intéresse pas.

Message cité 1 fois
Message édité par andre1980 le 06-01-2012 à 18:03:07

---------------
Pacific Crest Trail, 4250km de marche au USA (Vente sur Amazon aussi).

elfe_errant

A consommer avec modération

skeye a écrit :

euh, lulz? [:pingouino dei]

Leg9 a écrit :

:heink:

Ca me parait quand même plus fréquent qu'une mutation "forcée" comme truc, non ?

Je sais pas s'il y a des stats ou si je vis dans un monde à part, mais autour de moi (que ce soit dans ma boite ou parmi mes amis) je connais de nombreux exemples de mutations demandées et aucun de mutation "forcée"... Vous pensez à quoi quand vous parlez de mutation ? Délocalisation, toussa ? :??:

Message cité 7 fois

r06

elfe_errant a écrit :

:heink:

Ca me parait quand même plus fréquent qu'une mutation "forcée" comme truc, non ?

Je sais pas s'il y a des stats ou si je vis dans un monde à part, mais autour de moi (que ce soit dans ma boite ou parmi mes amis) je connais de nombreux exemples de mutations demandées et aucun de mutation "forcée"... Vous pensez à quoi quand vous parlez de mutation ? Délocalisation, toussa ? :??:

Ben ça arrive quand même de temps en temps qu'on te dise y a plus d'activité pour toi faut allez ailleurs ou encore on te propose une opportunité pour éviter le placard ou tu es...
J'ai aucune idée de la proportion entre les mutations voulu et "proposées"/imposées par contre...

Message édité par r06 le 06-01-2012 à 18:08:50

Leg9

Fire walk with me

elfe_errant a écrit :

Je sais pas [...] si je vis dans un monde à part, mais autour de moi (que ce soit dans ma boite ou parmi mes amis) je connais de nombreux exemples de mutations demandées et aucun de mutation "forcée"...

Tu veux vraiment une réponse à cette question ?

Sinon, comme je le disais plus haut, finalement même souhaitée, ça force passablement la main

Citation :

Comme la mutation, fusse t elle un choix perso : en général c'est accompagné de contraintes de timing qui font que tu as en gros X mois pour t'occuper sereinement de ta vente, après ça c'est le bordel.

Message cité 1 fois
Message édité par Leg9 le 06-01-2012 à 18:09:11

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

babysnoopy

elfe_errant a écrit :

Ouais enfin, une mutation c'est un choix personnel la plupart du temps... Et un divorce est un choix personnel aussi pour au moins 50% des personnes citées

J'accorde les 9% de décès par contre :D

C'est aussi un choix personnel des fois [:arantheus]

Message cité 1 fois

cartemere

Thom39 a écrit :

Après avoir survoler les dernières pages, j'ai fait des statistiques personnelles sur mon activité 2011 sur Besançon et sa région ( ~ 200 000 habitants )

Origine des ventes : divorce 18 % - décès 9 % - travail 9 % - choix personnel 63 %
Durée de possession : ~ 9 ans

Vous pouvez faire de même avec les ventes de vos proches et connaissances par région, cela permettrait de se faire une "idée HFRienne" de la situation en France.

A+

les trucs genre "famille qui s'agrandit", ça rentre dans "choix personnels" ?

Message cité 3 fois

phila

babysnoopy a écrit :

C'est aussi un choix personnel des fois [:arantheus]

tu crois que ça se recoupe avec qq divorces ?

---------------
Rien mais souvent chafouin...

Joyrock

elfe_errant a écrit :

Dans certain métiers, notamment les banques ou dans la fonction publique, oui cela arrive assez souvent. Je connais un banquier qui a été muté 7 fois sans qu'il le demande et il ne pouvait pas trop trop refuser. Parfois c'était pour une promotion, parfois pour les besoins de la compagnie.

Il y a pas mal d'exemple et je ne connais pas le rapport (30% forcé 70% volontaire ? Inverse ? No idea...)

Thom39

cartemere a écrit :

les trucs genre "famille qui s'agrandit", ça rentre dans "choix personnels" ?

Dans mon idée oui, en 2011, date des mes chiffres, la contraception en France en plutôt bien maîtrisé chez mes clientes. [:azzaro75]

Message cité 2 fois

---------------
Hier n'est plus et demain ne viendra peut être jamais

phila

t'as testé ? :whistle:

Message cité 1 fois

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Rien mais souvent chafouin...

Thom39

phila a écrit :

t'as testé ? :whistle:

AI, c'est un métier de relation humaine, et où c'est l'Homme qui fait la différence par rapport à la concurrence. [:hahaguy]

---------------
Hier n'est plus et demain ne viendra peut être jamais

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