Reprise du message précédent :

 
reviens dans 3ans et tu reconnaitras plus rien, ils vont détruire tout le centre ville
 
Non ils ne cherchent pas spécifiquement sur les Ulis, mais Palaiseau c'est +1000€/m² mini, et y'a pas moins cher que les Ulis, c'est pour ça que relativement aux autres ville, le prix au m² aux Ulis c'est donnée
et avec toute les modifications effectuées ou qui vont l'être sur la ville, la crise du marché immobilier n'aura peut être pas autant d'impact ici.

La crise c'est toujours chez les autres
Ca baisse peut être, mais pas chez moi
Il a vendu 200k et son appart est moins bien que le mien je suis sûr

  non mais arrête un peu avec ça Pastor, tu tombes dans le bidon pour justifier tout et n'importe quoi
genre le mec qui aime la route parce qu'il habite à 100 bornes de son boulot, le type qui aime bien mater les filles parce qu'il y a le vis à vis à 3m ou le mec qui a jamais été gêné par les odeurs parce qu'il habite à côté d'une station d'épuration

après nous avoir sorti le couplet sur les 6 étages trop bien pour faire du sport, v'là que tu nous sors le couplet des parents qui marchaient 6km matin et 6km soir dans la neige et l'obscurité
 
mes parents l'ont vraiment fait et bizarrement, ça leur manque pas et ça les fait pas relativiser ce genre de truc aujourd'hui (et pour tout dire, ils ont mis un ascenseur dans leur dernière maison en R+2)

 
 
Oui, ça m'a fait cet effet là aussi    
 
J'ai l'impression qu'il cherche à se convaincre de la pertinence de son achat  

Non mais clair. Alors que moi j'ai bien fait d'acheter ²

 
 
Nan mais acheter aux Ulis quoi.... interet de la ville?
Il n'y a rien, ville nouvelle/cité construite au milieu des champs, même pas de transports en communs, quedal, de la délinquance, moche, betonné..
 
Autant acheter a Grigny dans ce cas.  Je noircis un peu le tableau mais c'est l"idée, j'ai un amis qui a acheté la rue de sancerre dans les trucs neufs, faut vraiment vouloir habiter aux ulis
en face (a gauche sur le plan) ca reste des vieilles tours bien hautes bien moches
 
Next quoi

non mais que son achat soit pertinent, pourquoi pas, que l'emplacement, patin machin, compense, ok là encore, mais le coup du "en fait c'est pas mal, c'est de l'exercice" LOL quoi

non mais ce que je veux dire, c'est que monter 6 etages ça n'a rien d'extraordinaire ni de terriblement fatiguant, 2 minutes après être arrivés on est plus essoufflé et voilà tout. Moi aussi, je pensais que c'etait un truc de dingue que d’être obligé de se taper autant d'escaliers à chaque fois que l'on sort (je me faisais souvent la remarque quand j'allais chez des amis dans le même cas) mais je constate que l'on s'y habitue tres bien ( les muscles se font toussa .. )
Maintenant, je préférerais que l’ascenseur soit installé, mais je sais d'avance que je ne monterai plus les marches lorsqu'il sera là par facilité et que du coup je ne ferai plus ce "sport" quotidien qui m'est profitable  , voilà tout, je veux juste dire que je ne le ressent quasiment pas comme une contrainte actuellement  mais ça serait certainement le cas si je me cassais une jambe .
 
et pour les enfants, je reconnais que c'est chiant lorsque le dernier né est fatigué et qu'il vient juste de se réveiller. mais sinon le reste du temps il monte les escaliers sans même y penser

on s'habitue à tout, évidemment
mais bon, gaffe, t'as failli virer comme les mecs des reportages d'M6 là, à essayer de retourner un inconvénient en avantage cool

Et dans un monde normal on aurait une villa avec piscine...

 
 
Pour la capitale, il va falloir m'expliquer, le prix au m² était sup à 8000€ (selon les notaires) il y a 6 mois, il en serai maintenant inférieur, mais on dit que ça continue à monter .... ????

Moi je fais 170 km/jour parce que j aime... Ma femme

 
Ce qui semble valider une hypothèse que j'avais que la hausse des prix était en partie due à un arrivé massifs d'investisseurs déçus de la bourse.

sinon, vous avez vu le dernier friggit ?
 
Les prix du T3 2011 y sont, ils correspondent aux prix T2 pour les agences (délai d'obtention de crédit + signature devant notaire). Et la hausse est .... très sérieusement infléchie. Ce serait cool de voir si les prix du T4 correspondent au ressenti des agences lors de cet été...

 
Avant qu'on habite ensemble avec ma femme, elle habitait au 6ème sans ascenseur. Ses cuisses lui manquent, les 6 étages, beaucoup moins.
 
Ceci dit, contre les cambrioleurs, c'est un plus, ça devrait être beaucoup plus cher que ça  

 
Pas faux...
 
Mais relativisons : 6 étages, ce n'est pas non plus la mort.    
A force de vouloir s'épargner tout effort, on devient un pays de limaces.  

 
Un vieux renard, mais des plus fins,  
Grand croqueur de poulets, grand preneur de lapins,  
            Sentant son renard d'une lieue,
             Fut enfin au piège attrapé.  
        Par grand hasard en étant échappé,  
Non pas franc , car pour gage il y laissa sa queue;  
S'étant, dis-je, sauvé sans queue, et tout honteux,  
Pour avoir des pareils (comme il était habile  ),  
Un jour que les renards tenaient conseil entre eux :  
«Que faisons-nous, dit-il, de ce poids inutile,  
Et qui va balayant tous les sentiers fangeux ?
Que nous sert cette queue ? Il faut qu'on se la coupe :
         Si l'on me croit, chacun s'y résoudra.
- Votre avis est fort bon, dit quelqu'un de la troupe;  
Mais tournez-vous, de grâce, et l'on vous répondra.»
A ces mots il se fit une telle huée,  
Que le pauvre écourté ne put être entendu.  
Prétendre ôter la queue eût été temps perdu;
             La mode en fut continuée.  
 
 
   
 
 

tres bon

De mémoire, ces espèces de HLM horizontaux étaient pas si chers en fait. Bon, c'est quand même bien vilain comme lotissement.
 

Mouais, et v'la l'isolation des trucs. M'enfin, il suffit de doubler avec des boites d'oeuf ou du polystyrène peint en rouge, ça fait genre le studio d'enregistrement de Jay-Z.    
 

Les Ulis, c'est comme Grigny. Les stigmates associés à la ville et son aspect relativement enclavé font qu'elle a une super décote sur l'ancien.  
 
A vrai dire, je comprends que ce ne soit pas au goût de tout le monde (moi, faudrait me payer cher pour y retourner). Mais je ne comprends pas qu'il n'y ait pas plus de monde on va dire "non-ghéttoisé" qui soit tenter de s'y mettre. Surtout que comparé à Grigny, Les Ulis a une belle paix sociale, et a un tissu économique assez riche pour ramener de la taxe professionnelle, des emplois de proximité, etc.
 
Après, j'en ai peut-être une vision un peu idyllique, à l'époque où ils n'avaient pas bétonné les pampres, les champs lasniers, la coulée verte en face de la chaufferie (et ses cerisiers), le parc urbain pour la piscine, et où il y avait un poil plus de mixité sociale.

 
Si c'est mal isolé, les charges devraient crever le plafond, hors ce n'est pas le cas. Mieux vaut éviter le dernier étage évidemment    
 

 
Réputation de merde. Quand j'partais en colonie de vacances (entre 1985 et 1990), les marseillais me répondaient "Chicago?" quand je leur disais "Les Ulis"    
 

 
Perso, j'ai adoré grandir là bas. Seule ville de France où on pouvait aller d'un bout de la ville à l'autre en vélo sans traverser une seule rue (passerelles, tunnels pour ceux qui connaissent pas Le Corbusier) mais bon, y a eu un sacré chamboulement au niveau des commerces de proximité. Boucheries, traiteurs ont disparu du centre. Le seul commerce qui survit avec les boulangeries, c'est le khebab. J'ai rien contre le khebab, mais c'est navrant que ce soit le seul moyen de faire du pognon*. Surtout que ces bouchers avaient de la super viande, à peine plus chère que Carrefour, mais je m'égare...
 
Je dirais juste: Heureusement que les prix immobiliers n'ont pas grimpé autant qu'ailleurs, car ça ne le vaut plus. Ils détruisent les grands espaces verts qui nous tenaient à coeur et la piscine qui tenait son office a été remplacée comme dans tant de villes par un "centre nautique" bobo où la différence majeure se situe sur le prix du billet d'entrée...
 
Après, comme tu dis, c'est vilain comme ville pour qui n'aime pas le béton. Mais du haut de certaines tours, tu vois la campagne. De la campagne à côté, tu vois les Ulis, c'est pas mieux    
 
*si on excepte le deal de drogue à côté de la mairie  

Non, pas au statut de locataire

 
 
Si le sport qu'elle faisait se résumait à monter les étages
 
Ma fiancée n'a aucune volonté sportive, faut que je songe à trouver un immeuble > 5 étages sans ascenseur à Lille pour raffermir tout ça  

 
 
Oui, 6 étages c'est rien.
Mais quand on fait déjà beaucoup de sport à côté, on a pas besoin de ça. Ou quand on revient bourré de soirée. Ou quand faut accompagner des invités obèses ou vieux.

je sais pas si c'est dejà passé ici, je suis tombé sur ce sujet sur villeneuve (cité de grenoble) que j'ai trouvé tres bien fait.
 
Villeneuve 5/5, de l'utopie à la mauvaise réputation
 
http://www.lemonde.fr/societe/visu [...] _3224.html
 
Lire notamment les témoignages des gens qui y ont habités aux débuts , qui y étaient heureux et qui decrivent comment et pourquoi la situation s'y est progressivement dégradée .
Intéressant aussi le témoignage des architectes: ces derniers bien forcés de reconnaitre leur erreurs :
une ville sans angle droits ni points cardinaux facilement repérables sur plusieurs niveaux qui avait pour but, au depart, de ne pas provoquer l'ennui (bcp de chemins différents possibles pour aller au meme endroit), conduit au final en une cité où l'on perd son sens de l'orientation et qui devient flippante une fois la nuit tombée.

 
C'est pas pour rien qu'on a quitté Paris    
 
Maintenant, via ferrata, rando, balades.    
 
Pis ptêtre qu'on va pouvoir refaire du vélo, ailleurs que dans les nuages de particules  

http://www.boursorama.com/actualit [...] 026fb5c405
 
L'immobilier de luxe en plein "boom" malgré la crise :
 
"Nous n'avons jamais autant vendu", se félicite auprès de l'AFP Charles-Marie Jottras, président du groupe spécialisé Daniel Féau.
...
"Les acheteurs sont attirés par l'odeur du sang en raison du nombre important de biens mis sur le marché, à cause de l'alourdissement de la fiscalité des plus-values immobilières pour les résidences secondaires à partir de 2012", résume-t-il.
...
Ce marché du luxe ne représente toutefois qu'environ 1% du total annuel des transactions dans l?immobilier ancien dans l'Hexagone.
...
"Tous les voyants au vert"
...
"A Paris on peut s'attendre à un léger tassement des prix en 2012. Mais il n'y aura pas d'explosion d'une +bulle spéculative+ car la demande sera toujours supérieure à l'offre en raison de l'absence de construction de résidences neuves de luxe dans la capitale", prédit M. de Saint-Vincent.
 
 
 
 
Pays monde de cons  

 
J'avais posté quand on parlait des banlieues qui étaient soi-disant abandonnées par manque de moyen, en prenant justement le contre exemple de la Villeneuve

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

http://votreargent.lexpress.fr/imm [...] or=EPR-55-[MVVA_Patrimoine]-20111220--62992666@188087655-20111220090506
 
Le Scellier restera-t-il intéressant en 2012 ?
 
Alors que les rendements offerts par l'immobilier neuf étaient d'ores et déjà limités à tout juste plus de 3,5%, la baisse de l'avantage fiscal dans le cadre du dispositif Scellier, qui permettait jusqu'alors d'atténuer cette maigre performance, va-t-elle signer l'arrêt de mort de l'investissement dans le neuf ?  
...
Mais, paradoxalement, ce retrait des promoteurs et donc la pénurie de biens qui s'ensuivrait, pourrait tout d'abord faire grimper les prix des logements neufs.
...
Au final, vous l'aurez compris, ne vous attendez pas à une grande braderie dans l'immobilier neuf en 2012. Certes, si aucun nouvel avantage fiscal n'apparaît, les promoteurs consentiront peut-être des rabais plus importants que lors leurs traditionnelles promotions d'automne. Mais rien de plus.
 
D'ailleurs, certains promoteurs semblent déjà avoir revu leurs priorités : «Notre offre commerciale sera plutôt orientée vers les premiers acheteurs», dévoile Guy Nafilyan, PDG de Kaufman & Broad. Pour les investisseurs, le groupe proposera plutôt des résidences services, type résidences étudiantes et séniors, qui bénéficieront toujours de l'avantage fiscal de loueur en meublé.
 
 
 
LEAULE

D'ailleurs, j'arrive plus à me souvenir. Dans les années 2004 et autour, quand le locatif était super tendu (vous vous souvenez "c'est bien, mais c'est pas suffisan"'), c'était quoi l'élément déclencheur ? C'était pas le manque de construction depuis les la fin des annnées 90, justement ?
 
Parce que bon, ça va prendre un poil de temps, mais que ce soit les loyers qui augmentent, ou les prix à l'achat qui baissent, on a l'air de s'acheminer vers un resserrement entre les deux...

Et niveau transport c'est comment, car j'en ai gardé un mauvais souvenir à l'époque ou je devais y aller depuis Paris ?

 
Bus pour aller au RER B depuis Bures, Orsay ou Massy    
 
C'est loooooooooooooooonnnng

 
Donc pour l'instant c'est toujours trop loin de Paris pour un daily commuter. S'ils améliorent les transports, ca pourrait devenir intéressant comme coin    
 
A cette époque, je mettais moins de temps pour faire les 250 kms de ma cambrousse à Paris que de Paris aux Ulysses.

 
Et surtout le sujet du mail:
 
"Chute des prix de l’immobilier en 2012. Hausse du taux du livret A. Charges de copropriété plus lourdes"

Je mets une piece sur le fake, : couple de fctnaire à 6ke + prix superbulesque+ forum anti proprio
=>  
 

J'ai vu ça ce matin  
 
le passage marrant c'est :
 

Le pigeon se fera tjrs avoir par le discours commercial malheureusement

L'attente va être longue (quoique ce n'est que 3-4 mois en définitive) pour avoir effectivement cette confirmation/infirmation.

 
 
oui enfin c'est déjà vrai quand tu es au 4ème sans ascenseur...
 
 
Le hic c'est quand même le prix de 1.000.000,00 euro pour un 90 m² dans un immeuble sans ascenseur, sans parking.
 
 
(Pastor m'a montré les toph, son appart va être géantissime après travaux. mais quand même, perso, cela me ferait un peu iech de mettre autant et de ne pas avoir les éléments de confort mentionnés  (même si pas 'indispensable' on est tous d'accord).
 
.
.

L'analyse d'un pote :
 

Et ça représente quel part du marché les riches étrangers? Peanuts.
 
Et les perfs négatives sur les matières premières en 2011 =>  

 
 
si ta le parking comprit comme dans pas mal de construction actuelment , 3300 c'est très correct , si il n'y a pas le parking , c'est 8% de plus que la moyenne des ullys constater par les site de tarification
 
8% c'est un peut élever , généralement une dif de 5% est possible , soit 3150 euro maxi