Reprise du message précédent :

 
 
si ta le parking comprit comme dans pas mal de construction actuelment , 3300 c'est très correct , si il n'y a pas le parking , c'est 8% de plus que la moyenne des ullys constater par les site de tarification
 
8% c'est un peut élever , généralement une dif de 5% est possible , soit 3150 euro maxi
 

3300e aux Ulis... sans dec, c'est le même prix que St Ouen si on veut comparer des villes moches.
 
A la différence que c'est a 25km de Paris... sans aucun transport, sans rien. La seule activité de la ville est le centre commercial Carrefour.
 
Ok il y a la zone de courtaboeuf niveau entreprise, dont de plus en plus se barrent

 
Ca serait bien la première fois que les gros poissons arrivent en dernier sur le marché avant l'explosion d'une bulle...

 
 
Boarf, 1% des transactions c'est pas ça qui va continuer à tirer le marché vers le haut      
Savent plus quoi inventer pour justifier tout et n'importe quoi n'empêche    
 
 

 
Change de pote.  
 
Ou non, beaucoup mieux : invite-le à la prochaine kimouss, je sens qu'on va rire    (c'est vrai quoi, ça devient dur de trouver des gens d'une telle qualitaÿ dans les diners à c*)

 
 
N'importe quoi    
 
Primo, les hedge funds et le private equity ne sont pas des classes d'actifs.
Secundo, les actions et les commodities n'ont pas eu de perf négatives en 2010 et 2011. (Bon, sauf le CAC et quelques indices en 2011, mais le DJ est encore en positif en 2011   )
 
Bref, je ne sais pas ce que fait ton pote dans la vie, mais s'il est dans la finance il faut qu'il change de voie, c'est pas son truc  

des  bonnes affaires à palaiseau ? c'est qu'il y a anguille sous roche  

 
et t'as des zones de Bures, village surcôté du coin, sur le "plateau" des Ulis, quasi au cœur des cités, au prix de Bures  

J'en suis parti en juillet, et c'était bien bien bullesque.
Le GROS souci de Palaiseau c'est qu'il n'y a que de l'ancien.
L'unique programme neuf vers le Leclerc est affiché à des prix incroyables
Et la cité U au milieu de nulle part à côté du gros rond point Gutemberg, loul.

Ma fourche a langué, je pensais à Massy Palaiseau où il y a eu pas mal de programmes neufs "corrects" (je sais, y a eu aussi des bouses ultra-chères à côté de la gare )

Rah oui, ils ont refait tout le côté gare RER C et s'attaquent maintenant à la ZAC côté RER B, qu'est-ce qu'il est moche ce coin-là
 
C'est vraiment dommage, j'ai bien aimé l'endroit mais il y a trop de points négatifs, notamment bruit et paysage électrifié.
Pourtant au niveau accessibilité c'est top, et il y a 2 vallées et plein de forêt.

 
Il me semble que les gros poissons de l'immobilier s'en sont débarrassé dés 2007 ... Par contre, les petit porteur, voir des petits cabinets d'investissements, je ne serai guerre surpris ...
 
Après, il faut voir aussi le différentiel dans le volume de la demande. En imaginant un nombre de bien mis en vente constant, le simple fait d'avoir tout d'un coup des investisseurs qui arrivent pour acheter sur une courte période puis arrête d'acheter (sans pour autant vendre), peut avoir un gros impact sur l'équilibre offre/demande et donc sur l'évolution du prix.  

Une forêt d'immeubles.  

En 10 ans, cela a poussé de partout avec des tonnes d'immeubles, par contre, au niveau commerce, il n'y en a pas plus.  

Ah oui Massy , ils refont tout c'est halucinant, j'ai des amis qui ont acheté la.
 
Points forts: Tu as les autoroutes a coté, Orly pas loin, RER B, RER C, TGV, Paris pas loin.  
 
La ville la mieux desservie de France comme certains disent.
 
La renovation de la gare RER est un bon point, la Zone d'activité est propre.
 
Après faire une foret d'immeuble dans la zone d'activité comme ils le font, je sais pas comment ca va finir, le tout sans commerces...

 
en théorie, si on suit ce que disent les agences, on devrait avoir une baisse sur le T4 et une nouvelle hausse au T1 2012. Ensuite, ce devrait la baisse dans les stat, celle qui fait suite à la baisse du nombre de transactions et aux problèmes des banques à faire des crédits.  
 
Ce qui est intéressant, c'est de voir que le volume monétaire des transactions (courbe verte) continue à augmenter alors que la hausse des prix marque la pas, là, on est dans la même source statistique.
 
Raison 1 possible : dans ce calcul rentre en compte des biens qui ne sont pas dans l'autre stat (par ex des transactions entre professionnels ?)
 
Raison 2 possible : les biens qui se vendent sont plus grands et plus luxueux, ce qui collerai avec la diminution du nombre de transactions et les début de baisse pour les bien plus bas de gamme.
 
 

Bois de Verrières, Rocher de Saulx, vallée de l'Yvette, Chevreuse à 20 minutes en vélo, ça me suffit.
J'y suis resté que 3 ans, je connais pas le "avant"
 
Par contre j'hésite sur le pire centre commercial entre le Cora Massy et Auchan Villebon

 
Ca fait parti des biens qui fluctuent énormément : monte très haut dans les bulles, et tombent très bas en cas d'éclatement

 
Très très bonne sélection de bières dans le Cora Massy.    
 
Au niveau de la foire aux vins, le Auchan Villebon est pas mal (la seule fois de l'année où j'y mets les pieds )

 
souvent les gens comparent les +20% de l'immo (un +20% qui n'existe qu'à Paris IM) sur un bien qui ne peut pas baisser (pensée magique de la pierre qui est solide) par rapport aux perfs du cac 40.  

Hé ho, je te surveille  

 
J'ai arrêté la bière depuis 1 an.

Hé faut se lâcher un peu de temps en temps  

 
Uniquement au vin rouge.    
 
C'est plein de poly-truc bon pour la santé, il parait.  

Parfait, je vais péter la forme cet aprem', dans ce cas!

La bière de l'Yvette !

Bof, oui il est en finance et non les hedge et fonds PE ne sont pas des classses d'actifs à proprement parlé mais on en est pas loin. Pour preuve tu as des fonds de fonds hedge fund, j'ai bossé dedans à une époque.  
 
Bref, les perfs des stocks, hedge funds (s'ils ne ferment pas tous), PE etc..sont minables cette année. Pour les commo faut voir mais ca reste un marché volatile et délicat
 

Mouais, je pense que les zinzins commencent à regretter d'avoir quitter l'immo. C'est un placement assez peu rentable mais stable.
Je pense que c'est ce que les riches étrangers recherchent un truc qui n'a pas un ROI de malade mais pas trop risqué en tout cas moins que les stocks voir même les oblig d'état    
 
On verra si dans le futur c'est un pari perdant mais depuis 10 ans c'est plutôt un pari gagnant.

Les performances passées ne présagent pas les performances futures...

Tu t'avances sacrément là-dessus :
- primo les rendements locatifs se sont épouvantablement dégradé à mesure de la progression de la bulle pour être à l'heure actuelle encore bien plus mauvais que quasiment n'importe quel autre investissement.
- secondo, seule la spéculation haussière a permit de retrouver ses billes et d'assurer une rentabilité correcte à l'opération car il faut pas oublier la faible liquidité de l'immo et les couts fixes importants à chaque achat (frais de notaire).

Entrer dans de l'immobilier en 2004/2008 pour revendre en 2007/2008 en haut de la bulle (hors IdF), c'était effectivement une excellente opération (de spéculation mais soit   ).
Y entrer maintenant est une erreur sans nom, le rendement locatif étant quasiment négatif et le potentiel de hausse désormais à son niveau plancher ou au mieux très limité (et quoiqu'il en soit trop pour rentrer dans ses frais).

 
Depuis 2007, l'immo est tout sauf stable justement. En province, les prix n'ont jamais rejoint leur plus haut de 2007-2008, et il n'y a qu'à Paris et petite couronne que les prix ont vraiment flambé, sur l'année 2010 et début 2011 (à relativiser avec la baisse des transaction pour début 2011).  
 
Ensuite les riches étrangers qui achètent un hôtel particulier, c'est pas pour le mettre en location . Les investisseurs qui se jettent sur les chambres de bonne, ce sont surtout des petit porteurs déçus de la bourse qui ont le même raisonnement que toi ...  

Les riches a Paris, c est plutot sur les hotels de luxe, gros marche en developpement sur Paris.

 
heu, par rapport au passé de ce marché, ok, mais par rapport à l'ensemble de la capitale, le phénomène des hotels particuliers, c'est juste 3/4 arrondissements ...

C'est toujours pareil, on ne sait pas ce qui va se passer. Si demain il y a une inflation de folie avec les salaires qui suivent, l'opération peut être très bonne même en cas de légère baisse immo.
Par prudence, je n'investirerai plus à Paris ni en Idf mais certaines villes en Province ont encore du potentiel Lille, Nantes, Lyon, Marseille
 

Il faudrait voir l'évolution des prix en province mais je les considérais plutôt comme stable depuis 2006/2007 justement ..pour l'Idf par contre je suis d'accord sur l'instabilité des prix et la folie de l'immo
 
Petite remarque, je ne suis pas certain que le petit porteur puisse se jeter sur une chambre de bonne. On parle quand même d'un truc à 150ke, ça fait une somme déjà. D'ailleurs les gens que je connais qui ont des petits studios/chambre de bonne en loc à Paris sont plutôt des CSP++ que de petits porteurs.

 
 
marche de niche pour population de niche
Et donc je ne pense pas que ca ait un gros impact sur le marche reel de mr tout le monde, de meme que tous les types de biens de luxe qui sont hors marche et n impactent pas, c est de l'OTC plus que du stock exchange
 
 
Je te rejoins donc sur le soutien du marche par les plus petits porteurs sur des abus type chambres de bonne ou autre.

 
"Maintenant" par définition ce n'est pas "demain"    
"Maintenant" c'est : pas d'inflation de folie, la crise des dettes et le double dip, un début de baisse/inflexion marquée, des rendements pourris.  
 
Que demain on annonce de l'inflation et la planche à billet, là d'accord : les krachistes les plus convaincus feront d'ailleurs leur propre retournement (ou iront acheter de l'or, au choix. Perso moi je préfère l'or   ).  
 
D'ici là je maintiens mon propos : "investir maintenant dans l'immobilier c'est une erreur sans nom" (hors cas très particulier)
 
 

 
Par curiosité, quel est ton critère d'investissement ? Pour faire simple, tu souhaites viser quel rendement ?  

 
 
si cela n'a pas changer en 12 ans cora massi était fort agréable, on y rencontrait des gens de nationalité varié qui abordait en pleine journée les mere de famille pour leur demander très poliment de l'argent pour ce payer des seixcent
 
ensuite il allai les boire tranquillement sur les capot des voiture des gens venu faire leur cours, quand leur envie de faire pipi était pressant il fessait attention que les femme qui passe ne les regarde pas
 
P.S : j'ai enjoliver hein , toute ressemblance entre ma description et la réalité est complétement obsolète
 
pour l'autre je connais pas
 

9-10% brut (Loyer CC/Prix achat avec FAI), c'est ce que j'essaye de faire mais vu l'emplacement de l'appart en question, je ne garantis pas le succès.
 
On verra bien, la somme en jeu n'est pas si importante, j'en garde un peu sous le pied  
 
Ps: Ce que j'ai aussi essayé de faire c'est d'avoir une mensualité d'emprunt (sur 20piges) égal au loyer HC mais je n'y suis pas arrivé j'y serai entre 30 et 60e de ma poche je pense.

 
voici :
 
http://www.cgedd.fr/prix-immobilie [...] riggit.doc
 
Comme tu peux le voir, les prix n'ont rien eu de stable en province depuis 2006/2007, belle baisse en 2008/2009 suivie de remontée en 2009/2010 et stagnation depuis; à un niveau inférieur à celuis de 2006/2007. Ce ne sont que des moyennes. localement, à Nice ou Aix en Provence, les prix seraient au dessus, à d'autres endroits, ils ont juste stagné après la baisse de 2008/2009.
 

 
"petit porteur", ça peut vouloir dire quelques centaines de K€, c'est à dire des CSP+, bien plus riche que la moyenne des particuliers, mais trop pauvre pour peser sur la tendance en bourse (d'où le terme "petit porteur" ). De plus, je pense aussi à ceux qui ont juste utilisé le produit de la vente des action comme apport et ont fait un crédit pour complété l'achat en ayant ainsi un dossier en or du fait de leur apport et d'un revenu généralement bon.
 
Pour illustrer, un article "d'époque" :
 
http://www.infosimmo.com/Prix-de-l [...] s-817.html
 

Trouvé sur le topic placement:
http://sebmusset.blogspot.com/2011 [...] simmo.html

Dans les coms pas mal de témoignages de baisses de prix ou de marché bloqué (probablement en province..)

Bonjour,
Question un peu pointue sur une transaction immo.
Vous signez une promesse de vente, valable jusqu’à une date.
Le proprio accepte votre proposition avant cette date fatidique.
Vous signez le compromis de vente à l’agence.
Mais le proprio ne le signe pas…
 
Sur le compromis, aucune date « limite » de signature n’est évoquée.
Que se passe-t-il ? On attend ad vitam aeternam ?

Ca signifie "BARRE TOI EN COURANT ".
Le début des emmerdes

La version officielle est : "la proprio aimerait régler sa transaction pour l'achat d'un nouveau bien".
 
C'est une vioc, elle doit être anxieuse, ça se tient,non? Elle a peur que j'emménage chez elle avant qu'elle ait trouvé un nouveau logement!
 
Et puis dfaçons :
 
1) qu'est-ce que je risque de spécial?
2) là je ne peux plus me rétracter...j'ai signé le compromis et le délai de 7 jours de rétractation c'est à partir de la réception du recommandé...que je n'ai pas reçu

Il accepte oralement? il signe? Pourquoi il refuse de signer le compromis de vente?