[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

pof1

Reprise du message précédent :
Avec un prix au m² dans l'ancien a 2500€ en moyenne (les ulis 91)
A combien vous estimeriez le m² dans du neuf à la norme BBC ?

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r06

bigweep a écrit :

investissement complètement débile, après revenus élevés pour Paris non. A l'heure actuelle il est impossible d'acheter un truc correct à Paris pour un ménage avec enfant(s) en dessous de 6-8k€ par mois

Faudrait y aller mollo avec çà quand même des revenus extraordinaires pour Paris non soit mais si on regarde les chiffres pour leur arrondissement:
http://www.salairemoyen.com/salair [...] EMENT.html
Avec 6k pour le ménage ils croisent nettement plus de gens qui gagnent moins que de gens qui gagnent plus...

Message édité par r06 le 19-12-2011 à 18:28:33

bigweep

clairement mais à Paris, je vois pas comment il est possible d'être propriétaire au jour d'aujourd'hui

Je me vois plutôt locataire pour des années, voir acheter des biens locatifs ailleurs en complément, plutôt que d'investir en résidence principale à paris

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Message édité par bigweep le 19-12-2011 à 18:30:19

saebalyon

le roi de l'aurtogafe

pof1 a écrit :

Avec un prix au m² dans l'ancien a 2500€ en moyenne (les ulis 91)
A combien vous estimeriez le m² dans du neuf à la norme BBC ?

2 916 € / m²

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L'urbex : faire découvrir le patrimoine oublié / Mes albums urbex : https://www.flickr.com/photos/14695 [...] 5272741566 et https://www.flickr.com/photos/20070 [...] 0316987281

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bigweep a écrit :

clairement mais à Paris, je vois pas comment il est possible d'être propriétaire au jour d'aujourd'hui

Je me vois plutôt locataire pour des années, voir acheter des biens locatifs ailleurs en complément, plutôt que d'investir en résidence principale à paris

Amha quand tu fais le calcul c'est le plus rentable, surtout si tu compte à bien égale (souvent il te faut mettre 2fois le loyer pendant 25-30ans pour avoir le même bien acheter à paris)

Message cité 1 fois

paulpok

bigweep a écrit :

Pas si tu as un apport qui couvre une grosse partie de l'achat ....

saebalyon

le roi de l'aurtogafe

tu comprend pas , avoir un bien a paris c'est [:julm3]

tu peut dire dans les repas , ho j'ai mon pied a terre a paris 3eme , tu comprend que nous les gens qui avont des gout prononcer , n'iront pas avec les [:siwenna] en province ,, que dirait nos amis au bridge si nous leur disions que nous déménagions pour lyon/bordeaux/grenoble/strasbourg/... (barrez les ville qui ne vous convient pas), ils ferait un infractuse, ou pire encore nous offrirait un billet de 500 euro en nous disant voici pauvre gens nous fessons notre BA annuel.

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skeye

Ninon, ça faisait longtemps :
http://immobilier-revelateur-de-la [...] 14451.html

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Can't buy what I want because it's free -

elfe_errant

A consommer avec modération

nico6259 a écrit :

Mais l'agence m'a déjà soumis le dossier d'une fille qui aimerait louer l'appart de suite.
Vla le dossier : 19 ans, mère célibataire, ne cherche pas à bosser car elle doit élever son gamin seule, le père est une bonne caution car il gagne 1700€ net mensuel en tant qu'ouvrier spécialisé dans la même usine depuis 20 ans [:galom]
800€ de revenus, sans compter les APL apparemment.
Donc à tout casser 1k€ de revenus, pour 500€ de loyer. C'est chaud

Déjà, je m'étonne qu'on puisse avoir 1k€ d'aides sociales tous les mois...c'est possible vu le dossier ?

J'ai bien envie d'accepter pour éviter la vacance locative, mais je cours le risque de me prendre un cas social qui ne paiera pas son loyer et qui sera impossible à déloger car bébé :sarcastic:
La vacance locative cumulée que j'ai subi depuis le début = 1 mois, pour l'instant ça va

Y'a moyen d'avoir mieux

Sinon, il te reste combien d'années de déductions d'impots déjà ? Y'a pas d'étudiants là bas (quitte à baisser un peu ton loyer) ?
Ca paraitrait moins risqué quand même...

Message cité 6 fois

arthas77

elfe_errant a écrit :

Y'a moyen d'avoir mieux

http://hfr-rehost.net/http://self/ [...] c3caa.jpeg

Qui est volontaire pour poster sur le topic Sarko ? Ban assuré ?

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pop_pop

System.NoBeerException

arthas77 a écrit :

Qui est volontaire pour poster sur le topic Sarko ? Ban assuré ?

C'est là qu'on va voir s'il y a des hommes, de vrais ici ! [:fenston:3]

Kyrieleve

Féministe

visiteur du futur a écrit :

Ils sont complètement idiots, j'ai pas d'autres mots : 35m² à deux, des fonctionnaires très bien payés (6k€ net à deux), ils ne font jamais rester 10 ans dans ce truc même si la localisation est effectivement très bonne.
Dans 3 ans ils vont faire un gamin et là il faudra vraiment qu'ils revendent. Sauf qu'ils n'auront même pas eu assez de temps pour rembourser les prêts à 0% de l'état (s'élevant à 77k€ soit 20% de l'achat !), et que les prix auront baissé parce que pardon mais 11 000€/m² c'est trop !

Elle va être belle leur negative equity tiens, franchement c'est à pleurer D'où leur vient cette frénésie de l'achat d'un fichu clapier ?? En location ils avaient sans aucun problème le DOUBLE de la surface [:prozac]

Je trouve le prix hallucinant aussi mais après tout si ils ont envie de vivre dans le centre de Paris je peux comprendre leur choix. Et je vois pas pourquoi il faudrait partir directement dans l'idée que forcément dans 3 ans ils vont faire un gamin.

saebalyon a écrit :

ho mon dieu 395 000 pour 35 m2 ....

dans de nombreuse grande ville on aurai du 100 m2 ...

Voir plus oui.

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Pussy that walk !

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Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Profil supprimé

C'est possiblement un fake de l'ED aussi...j'avais vue des articles détaillant les différentes aides montrant qu'il était quasiment impossible de toucher plus que le SMIC toute aides confondu... entre autre un RSA à 600€+ ça me parait assez énorme

Message cité 3 fois

elfe_errant

A consommer avec modération

skeye a écrit :

Ninon, ça faisait longtemps :
http://immobilier-revelateur-de-la [...] 14451.html

Citation :

Je sors alors mon arme secrète : la définition du mot « Brader » en français (et non pas en langage vendeurs), imprimée en gras en haut d’une feuille A4, le tout précédant un tableau statistique présentant les dernières ventes sur le secteur.

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arthas77

Possible quand on a beaucoup d'enfants (5 dans ce cas).

Message cité 2 fois

pop_pop

System.NoBeerException

arthas77 a écrit :

Possible quand on a beaucoup d'enfants (5 dans ce cas).

La preuve que c'est un fake ( cf ton post rapidement édité ) car à 34 ans, c'est plutôt 7 ou 8 gosses ( troll poilu inside [:chtiungdor] )

Profil supprimé

arthas77 a écrit :

Possible quand on a beaucoup d'enfants (5 dans ce cas).

1k€ d'alloc rentrée scolaire quand même...le mioche c'est une putain de niche fiscale en france

phila

une recherche google donne 5 sites d'extrême-droite et un forum UMP, pour l'instant je dirai fake

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Rien mais souvent chafouin...

Profil supprimé

Même si c'est pas fake, 5 gosses c'est pas courant c'est une exception

Message cité 1 fois

skeye

elfe_errant a écrit :

Citation :

j'aime bien, oui!

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Can't buy what I want because it's free -

saebalyon

le roi de l'aurtogafe

arête la drogue , quand je logais a Vénissieux , ma voisine venue d'un pays au sud de la france , avais 11 enfant déclarez , et cetait pas la seule dans mon immeuble a en avoir plus que 5

ma copine me dit , 11XX euro de rentré ca correspond a 3/4 enfant selon le coup de pouce ou non du gouvernement

Message édité par saebalyon le 19-12-2011 à 20:04:12

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incassable a écrit :

en meme temps, à 40 m d'un étang et se plaindre de l'humidité ...

Proximité d'un étang / mare ne veut pas forcément dire humidité ...

Si je dis qu'il y a surement plus de Jamila que de Martine dans ce cas, c'est un troll ou pas ?

Mère isolée + 1 gnome = 700€ d'allocs RSA (+ APL & co).

Message édité par Profil supprimé le 19-12-2011 à 20:17:46

galaxnordist

phila a écrit :

une recherche google donne 5 sites d'extrême-droite et un forum UMP, pour l'instant je dirai fake

Tu mets HFR dans quelle catégorie ?

[:turbocat:1]

phila

y'avait pas HFR quand j'ai cherché

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Rien mais souvent chafouin...

sylvainleleu

skeye a écrit :

Ninon, ça faisait longtemps :
http://immobilier-revelateur-de-la [...] 14451.html

excellent !!

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Une coach qu'elle est bien ! Comparo Achat/loc immobilier New version

roc0

Concernant l'allocation rentrée scolaire sur le site service-public.fr

Citation :

L’Allocation de rentrée scolaire (ARS) est attribuée sous condition de ressources aux familles aux revenus modestes qui ont des enfants de 6 à 18 ans (nés entre le 16 septembre 1993 et le 31 janvier 2006 inclus).
Pour l’année 2011, son montant, par enfant et par an, est ainsi fixé :
284,97 euros pour un enfant de 6 à 10 ans,
300,66 euros pour un enfant de 11 à 14 ans,
311,11 euros pour un enfant de 15 à 18 ans.
Pour les enfants de 6 à 16 ans, l’ARS est automatiquement versée, en une seule fois le 19 août 2011.

saebalyon

le roi de l'aurtogafe

c'est bien ce que je disait 3/4 enfant

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FRACTAL

Puis cas particulier : avec un des enfants handicapé , bref appeau a troll

Aigoual

elfe_errant a écrit :

Y'a moyen d'avoir mieux

http://hfr-rehost.net/http://self/ [...] c3caa.jpeg

tuxracer

Macnigore a écrit :

Etant donné l'état surbullesque du marché parisien, est-ce que certains ici envisagent un achat immo en petite couronne dans les années à venir.

Je regarde Issy-les-moulineaux depuis cet été et j'ai l'impression qu'il y'a beaucoup de neuf/beaux apparts familiaux à des prix nettement moins chers que Paris IM. En gros les biens de qualité entre 5 et 7k€ le m² m'ont l'air de partir. Le hic c'est que pour les apparts proches du métro les prix explosent et montent direct à 7-9k€.

Bref, y'aurait quoi comme autres villes de petite couronne avec un accès rapide à Paris sans voiture, un métro qui ne soit pas totalement surchargé (ligne 13 à Asnières [:guilletit:4] ), et qui ne soit pas aux prix parisiens (Levallois Perret, Neuilly, Vincennes) ?

Je pensais à Montrouge mais apparemment la ville est franchement bof et les vendeurs anticipent l'arrivée du métro pour se croire dans Paris IM, Villejuif j'ai entendu dire que c'était moche et qu'une partie de la ville craignait carrément (comme Montreuil, Pantin, Aubervilliers..).

Maisons-Alfort par exemple.

---------------
Vulnerant omnes, ultima necat. / "les vrais privilégiés ne sont pas les fonctionnaires comme on le dit souvent mais les salariés des grands groupes"/"Avoir l'esprit ouvert n'est pas l'avoir béant à toutes les sottises." Jean Rostand

Jambier

elfe_errant a écrit :

Y'a moyen d'avoir mieux

http://hfr-rehost.net/http://self/ [...] c3caa.jpeg

Si vous ajoutez a cela...
http://www.youtube.com/watch?v=i7iz_IZoANo

[:jambier]

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nico6259

Facilitateur, coach POGNON

visiteur du futur a écrit :

Nico et son robien à Epinal, c'est pas chouette comme situation mais c'est quand même un petit peu amusant :lol:

Je rejoins tous les autres sur cette opinion : "Ne loue PAS à la jeune mère célibataire sans revenu dont le garant est peu sur", attends au moins de voir un ou deux autre dossier : c'est vraiment risqué [:fabien27]

Oui, j'ai rappelé l'agence pour lui dire que c'était mort pour la cassos'.
Y'avait moyen de récupérer directement les 330€ d'APL, mais pour le delta je prenais un risque.

L'AI m'a dit qu'ils faisaient des visites de mon appart' en priorité. Il y en avait une st'aprem.
Il est bien situé, belle vue, lumineux et propre...donc ils sont confiants même si en décembre y'a pas énormément de demande locative.

Message cité 1 fois

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

jarjarbl

elfe_errant a écrit :

http://hfr-rehost.net/http://self/ [...] c3caa.jpeg

Abusay,Fake c'est pas possible!Non?....

Aigoual

Jambier a écrit :

Si vous ajoutez a cela...
http://www.youtube.com/watch?v=i7iz_IZoANo

[:jambier]

On commence lentement à s'écarter du fil... [:clooney6]

nico6259 a écrit :

Mince, toi dans le rôle du bailleur... :whistle:

Des APLs à hauteur de 330€. :jap:
C'est bien. [:fading]

Spoiler :

Mais ce n'est pas suffisant.

[:clooney3]

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Hoiniel a écrit :

Pour ma part, mon frère a réussi à faire vendre à mes parents un de leurs appartements afin de se constituer un apport pour l'achat. [:le petit nicolas:4]

Si j'ai bien compris, il compte acheter dans la foulée sur Bordeaux. Je vais essayer de profiter de mes vacances de fin d'année pour voir si je ne pourrais pas lui faire repenser à son projet. [:clooney6]

TROP TARD, CE SERA DEJA ACHET22§§§

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

elfe_errant a écrit :

Y'a moyen d'avoir mieux

http://hfr-rehost.net/http://self/ [...] c3caa.jpeg

Sinon, il te reste combien d'années de déductions d'impots déjà ? Y'a pas d'étudiants là bas (quitte à baisser un peu ton loyer) ?
Ca paraitrait moins risqué quand même...

Je défiscalise jusque fin 2016.
Epinal c'est pas vraiment une ville étudiante

Message cité 1 fois

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

edwoud

⭐ shériff de l'espace

pof1 a écrit :

Avec un prix au m² dans l'ancien a 2500€ en moyenne (les ulis 91)
A combien vous estimeriez le m² dans du neuf à la norme BBC ?

Quel quartier des Ulis?

J'ai entendu dire qu'avec la construction sur l'ancien "marais" des champs lasniers, ça avait fait baisser l'ancien (ancien aux Ulis, c'est au pire 1977)

Message cité 1 fois

pof1

edwoud a écrit :

Quel quartier des Ulis?

J'ai entendu dire qu'avec la construction sur l'ancien "marais" des champs lasniers, ça avait fait baisser l'ancien (ancien aux Ulis, c'est au pire 1977)

ils continuent de construire, les Ulis sont en pleine mutation, de multiples projets se mettent en route.
Et donc parmi ces projets, un vient de se lancer, réservation des apparts, lancement chantier mi 2012, avec livraison des appart mi-2014 (si tout va bien ...)

(PS je suis concerné car des amis veulent acheté, cash (héritage), j'aimerai avoir des arguments pour leur dire que c'est une mauvaise idée)
(PS2 ils sont au courant qu'il y'a un retournement de marché)

Message cité 4 fois
Message édité par pof1 le 19-12-2011 à 23:19:52

edwoud

⭐ shériff de l'espace

pof1 a écrit :

sur cette map, c'est la résidence a droite, tout le reste est déjà construit.
et il propose ça 3300euro/m², je trouve ça énorme comparé au reste.
Après si on compare avec les prix pratiqué sur Orsay, gif et bures, c'est donnée.

(PS je suis concerné car des amis veulent acheté, cash (héritage), j'aimerai avoir des arguments pour leur dire que c'est une mauvaise idée)

Oui, c'est cher pour les Ulis.

Rhaaa, le terrain d'boules et d'basket! (j'ai grandi aux Ulis donc snif)

Il parait que leurs nouvelles constructions sont chères mais que ça se vend. Après tout, y en a bien qui ont acheté à côté de la chaufferie et des lignes électriques [:afrojojo]

Aux Millepertuis par exemple, les apparts sont bien foutus de base et en faisant tomber quelques cloisons, ce que beaucoup ont fait, ça fait des appart mortels. Et des charges très raisonnables. Vu le gap de tarif entre ça et ce projet, mon choix serait vite fait. De toutes façons, ce n'est clairement pas le moment pour acheter. Un peu de patience encore et les prix de ce genre de programmes vont chuter. Bientôt la voiture offerte! [:clooney3]

Ils cherchent spécifiquement un appart, aux Ulis? Parce que du côté de Palaiseau, y a des "bonnes" affaires parfois et c'est plus proche de Paris...

Message cité 3 fois
Message édité par edwoud le 19-12-2011 à 23:27:21

Aigoual

nico6259 a écrit :

Je défiscalise jusque fin 2016.
Epinal c'est pas vraiment une ville

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