Salut
 
115 000 €, surtout que le loyer estimé est de 600 / 650 €...
 
est ce vraiment pertinent ?

On sort la calculette et on calcule !

7.2 k€ pour une somme immobilisée de 115 k€.
Faut retrancher TF, travaux charges non répercutable, la vacance possible, l'IR sur les revenus locatifs, les emmerdes du proprio (la chaudière à remplacer cela n'arrive pas qu'aux autres), etc...

Si au final c'est pour encaisser 4.000 € nets, vendre et placer à 2.5% nets, faut voir ce qui est le + habile.
La question peut se poser mais les taux d'intérêts des placemtns sont quand même vraiment vraiment bas pour le moment.

Il n'est pas exclu qu'il remonte à l'avenir (ce qui serait logique si les taux d'intérêts des crédits remontent..)

 
tu fais une recherche sur le peu de topic sur lequel j'interviens,
 
je n'ai pas envie de me répéter. Et de toute manière ma situation change dès Janvier prochain, tout comme mes futures revenus travail ...
 
 

 
       J'ai explosé de rire en lisant cela.  
 
On ne compte plus le nombre de fois où tu répètes le montant de ta rémunération dans les topics.  

 
 
Tu me prend franchement pour un con ?  
 
Je fais des crédit à quasi tous mes clients toute la journée pour des dizaines de K euros donc oui je sais ce que j'ai économisé grâce au PTZ : les intérêt des 24,8k euros.  
 

la Garenne colombes (= entre ville asnière et courbevoie)
 
 
l'environnement n'est pas trop mal, plutot plein de petites maisons. centre-ville pas loin, petit mais clean.
 
immeuble récent (1980)

peut-être 1990, mais c'est pas de l'ancien mal isolé, voilà ce que je voulais dire.
 
 
RDC

 
Ben si, très sympa. Pas super luminuex, mais les 2 jardins devant, franchement ça le fait bien et cela agrandit beaucoup visuellement.
 
550 k€

Il a revendu son 74m² avec une PV de 60 k€.. (et encore dégouté, car il a vendu 30k€ de moins que l'appart jumeau (=au dessus du sien) qui s'est vendu 1 mosi avant...)
 
 
.  

C'est pourtant ce qu'il dit :

 
T'inquiète, je sais que son calcul (et le tien par la même occasion) est mauvais, ce qui pour un DAF ne manque pas de sel
 
Le bon calcul : Valeur du bien 600, dette 400, épargne financière 100. La patrimoine brut est de 700 et le patrimoine net est de 300 => Le pourcentage de l'immobilier dans le patrimoine est de 200%.
 
Pour s'en convaincre, il suffit d'imaginer une baisse de 50% de l'immo pour voir l'impact sur le patrimoine, on passe de 300 à .. 0    
 
La baisse de 50% de l'immo entraîne une baisse de 100% du patrimoine, ce qui illustre bien la surpondération de l'immo dans l'exemple.

 
Tu donnes les même pouvoir sur les monnaies des pays membres à la BCE sans une monnaie unique et tu obtiens le même résultat.
Les pouvoirs de la BCE ne sont pas une conséquence de l'euro, c'est même plutôt le contraire.

Salut
 
Je m'y attendais à moitié : l'acheteuse de mon appart à Marseille a indiqué vouloir ne pas donner suite car elle n'a pas aimé la négociation (contre-propal à 117500 contre les 115000 € qu'elle avait proposé). Lorsque l'AI l'a appelé, elle dit toujours être intéressé mais à 115 000 € seulement
 
En dehors du fait que je n'aime pas cette façon de faire (accepter puis dire "je n'achète plus" puis dire "oui mais à mon prix" ), je me repose la question de la pertinence de la vente : celle-ci était pertinente lorsque l'estimation avait été faite à 130 000 €, elle l'est moins à 115 000 €, surtout que le loyer estimé est de 600 / 650 €...
 
Entre temps, j'ai fait le deuil de mon projet d'achat de terrain (trop cher même avec 100 k€ de plus), donc avoir plus de liquidités en ce moment, est ce vraiment pertinent ?
 
L'idéal serait que l'AI baisse encore ses honoraires (qu'il a déjà royalement baissé de 6900 à 6000 € ) mais c'est apparemment son "minimum de perception"...
 

 
Tu devrais relire avec le doigt c'est pas ce qu'il a dit...  
 
Un indice: quand on achète on ne devient pas propriétaire tout de suite en général mais locataire de la banque...

Il aime bien ça DVDAI, se rassurer.

Tiens, petite anecdote sur les banquiers et les coûts des prêts, pour montrer qu'on est pas prêt d'avoir une population lucide sur le sujet vu que même ceux dont c'est le métier ne comprennent pas, ou mentent. Ma copine va voir sa banque hier, pour un prêt à la consommation. Il y a 5000 EUR sur son livret A, on lui propose d'emprunter la même somme à 4,5%.
 
Commentaire de la conseillère : J'ai fait le calcul, ça vous coûte moins en intérêts ce que ce que vous rapportera votre livret A en trois ans, donc il vaut mieux emprunter. En l’occurrence, ma copine est pas complètement conne elle sait compter, c'est pas spécialement une matheuse je lui ai montré pourquoi c'était faux, mais bon voilà quoi, comment on s'en sort tant qu'on apprend pas aux gosses comment ne pas se faire entuber par un banquier à la fois con et malhonnête ?

 
 
Donc ça baisse    

Alors c'est assez fort,
 
J'ai appellé EDF concernant mon nouveau logement tout a l'heure.
 
- Oui bonjour je suis Mr XX numéro client XX et j'aimerai passer a l'option standard en enlevant l'option HP / HC.
 
La conseillere me casse les couilles en me meprisant et m'expliquant que ça ne sert a rien.
 
et puis d'un coup elle s'arrête OH MAIS JE VOIS QUE VOUS ETES PROPRIETAIRE !! JE COMPREND MIEUX o
 
Je lui demande ce que ça peut bien lui foutre ?
 
Elle me dit que ça change tout et que ma demande est compréhensible (??) !!
 
Les gens sont vraiment cons !

 
 
Tu en ferais quoi de ton cash ? Avec une possibilité d'inflation etc., si tu as un projet immo dans l'avenir autant avoir une partie de ta thune corrélée à l'évolution de l'immo. Loue le.

 
Idem au Crédit Agricole.
 
Elle devait m'envoyer une simulation d'ailleurs pour me prouver la rentabilité de l'emprunt. J'attends encore... Elle voulait me fourguer son assurance vie aussi... Ils sont pas compétitifs toute façon.  
 
En fait leur conclusion c'est certainement de dire que tu conserves ton épargne pour un faible différentiel. Donc t'es artificiellement riche, un peu comme un winner à 4,9% sur 30ans dans l'immo.
 
Bourso me voilà, d'ici quelques semaines j'ouvre chez eux. Quitte à avoir des mauvais conseils autant que ça coûte le moins possible.

Arrêtez avec votre anglais pour faire style.    
C'est neuf fois sur dix pourri par les fautes, ça fait mal aux yeux. Si vous ne savez pas écrire anglais, personne ne vous en voudra. Nous sommes en France. Parlez français, promis, ça ne dévalue pas les arguments.  

 
Sauf que je m'invente pas une vie, même si ça te fait chier parce que t'aimerais bien avoir la même

 
Je voulais dire Pastor (un truc comme çà, me souvient plus de son pseudo exact), mais je doute que quiconque n'est que 6% d'immobilier dans son capital
 

 
Rentre aussi en compte un perspective de diversification du patrimoine : Sachant que j'ai abandonné l'achat pour l'instant :  
- Pas d'achat d'appart  
- Pas d'achat de maison car payer de la merde en barre 500 k€ ne m'enchante pas
- Pas d'achat de terrain car hors de prix
 
Donc avoir des liquidités en plus en ce moment, est ce vraiment le meilleur choix ?

Je ne vois pas bien en quoi mon calcul est erroné ?

 
Idem au Crédit Agricole.
 
Elle devait m'envoyer une simulation d'ailleurs pour me prouver la rentabilité de l'emprunt. J'attends encore... Elle voulait me fourguer son assurance vie aussi... Ils sont pas compétitifs toute façon.  
 
En fait leur conclusion c'est certainement de dire que tu conserves ton épargne pour un faible différentiel. Donc t'es artificiellement riche, un peu comme un winner à 4,9% sur 30ans dans l'immo.
 
Bourso me voilà, d'ici quelques semaines j'ouvre chez eux. Quitte à avoir des mauvais conseils autant que ça coûte le moins possible.

 
 
Donc ça baisse    

 
Il serait logique dans un premier temps que les prix baisse au moins de ce que le PTZ faisait gagner : les intérêts sur la somme, ici 24,8K.
Apres la baise sera surement plus importante, mais non liée au PTZ dans ce cas

 
Oh le beau lapsus  

 
 
Le rendement de ton appart n'est pas mauvais à ce prix.
Il est même plutôt bon pour une grande ville et s'il est bien placé.
Si tu es sûr de le louer facilement, je comprends que tu hésites à le garder, surtout que dans une optique patrimoniale ce ne serait pas déconnant  

 
Facile à louer, rien n'est moins sur : j'ai eu des réponses, des visites mais pas de dossier super bien foutu (en même temps, Marseille...)
 
Il est pas super bien placé (Gare Blancarde à Marseille, avec la voie ferré devant) et l'appart va surement demander des travaux pour le maintenir présentable (c'est surtout ça qui me gène)
 
Jusqu'à quels honoraires un AI est susceptible de descendre ?

 
Facile à louer, rien n'est moins sur : j'ai eu des réponses, des visites mais pas de dossier super bien foutu (en même temps, Marseille...)
 
Il est pas super bien placé (Gare Blancarde à Marseille, avec la voie ferré devant) et l'appart va surement demander des travaux pour le maintenir présentable (c'est surtout ça qui me gène)
 
Jusqu'à quels honoraires un AI est susceptible de descendre ?

Je vais essayer de négocier dasns ce sens mais je sens que je vais galérer : il me bassine déjà avec le fait que les honoraires sont divisés par deux avec une autre structure et qu'ils ne peuvent pas descendre en dessous de 6k€ car c'est son "minimum de perception" bla bla bla

Je vais essayer de négocier dasns ce sens mais je sens que je vais galérer : il me bassine déjà avec le fait que les honoraires sont divisés par deux avec une autre structure et qu'ils ne peuvent pas descendre en dessous de 6k€ car c'est son "minimum de perception" bla bla bla

 
Sinon tu peux lui rappeler que toi ton minimum de perception c'est 115 000 €