[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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it is difficult to get a man to understand something when his salary depends on his not understanding it - La lecture est un stratagème qui dispense de réfléchir - Et les Shadocks pompaient, pompaient...

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skeye

darkremy a écrit :

si j'etais vous j'acheterais maintenant, car ils vont bientot sortir la planche a billet

[:michaeldell]

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Can't buy what I want because it's free -

radioactif

Mighty mighty man

The NBoc a écrit :

Je crois pas, non.

Pourquoi tu dis ca?

il pense qu'il va garder son boulot et que son salaire est indexé à court terme sur l'inflation

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"La physique, c'est les mathématiques du branleur curieux"© | "Les gens ont tellement peur d'avoir un futur pourri qu'ils se font facilement a l'idee d'avoir un present de merde, en somme"©

skeye

The NBoc a écrit :

Je crois pas, non.

Pourquoi tu dis ca?

il suppute que faire tourner la planche à billets = forte baisse de la valeur de la monnaie = rembourser en monnaie de singe (si les salaires suivent, lolilol). [:jagstang]

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Can't buy what I want because it's free -

darkremy

The NBoc a écrit :

Je crois pas, non.

Pourquoi tu dis ca?

et bien si on a 20% d'inflation par an les salaires vont suivres mais le credit lui va rester le meme.

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When you know what you want and you want it badly enough, you'll find a way to get it /

skeye

darkremy a écrit :

et bien si on a 20% d'inflation par an les salaires vont suivres mais le credit lui va rester le meme.

1) 20%, rien que ça?
2) Rien ne garantit que les salaires suivraient...

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Can't buy what I want because it's free -

darkremy

skeye a écrit :

1) 20%, rien que ça?
2) Rien ne garantit que les salaires suivraient...

bon je suis pas économiste mais cela semblerait logique que les salaires suivent mécaniquement non

Message cité 4 fois

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When you know what you want and you want it badly enough, you'll find a way to get it /

edwoud

⭐ shériff de l'espace

darkremy a écrit :

bon je suis pas économiste mais cela semblerait logique que les salaires suivent mécaniquement non

Pas avec autant de chômeurs...

v4mpir3

Total mandingue

elfe_errant a écrit :

A moyen terme, que tu sois un PD2POV ou pas l'achat est gagnant... Si tu comptes pas bouger achète alors, je comprends pas ce que tu attends. Tu préfères payer 25 ans de loyer parce que "les prix sont trop hauts" ?

Définis moyen terme ?

C'est pas une question de préférer, c'est une question de possibilités. Ouais je pourrais acheter 60m² mais pour 4 ca fait juste

J'ai mes raisons , je suis en SSII en province donc pas vraiment "stable" professionnellement pour le moment, et acheter un bien equivalent a celui que je loue impliquerait des sacrifices financiers trop importants, ou des concessions/sacrifices au niveau de l'emplacement et/ou de l'état général du bien

Donc je m'y refuse tout simplement. Je vois pas trop comment expliquer ca autrement, le parametre du financement n'est pas le seul a prendre en compte ...

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PSN : voradz / Steam ID : voradz / Bnet :Voradz#1571 / Uplay : Voradz

The NBoc

Quo Modo Deum

darkremy a écrit :

et bien si on a 20% d'inflation par an les salaires vont suivres mais le credit lui va rester le meme.

La baisse des taux arrivera car la menace de la recession economique sera trop importante et rendra les politiques d'austerites inopperantes pour le desendettement du fait de la contraction des recettes fiscales (spirale deflationiste).

En d'autres termes, l'ouverture a mort des robinets de credit arrivera pour contrer la deflation, elle ne crera certainement pas dans un premier temps une inflation a 20%, et certainement pas sur les salaires. L'inflation comme consequence de second tour, certe, mais enormement de choses vont se passer avant cette echeance.

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vapeur_cochonne

Stig de Loisir

pilef a écrit :

Sadlig d'après lui-même n'a que 6% de son patrimoine en immobilier. Avec un appartement à 600K€ et un "scellier" familial à environ 200K, ça nous fait un petit patrimoine de 13 millions d'euros à la louche

:jap:
mystere myster est tout petit
mais pour son age, c'est quand meme bien

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marilou repose sous la neige

Leg9

Fire walk with me

DVDAI a écrit :

ça doit dépendre des villes ça alors. Sur Marseille, je vais acheter pour une mensualité équivalente voire moins cher que que les locations actuellement.

.... [:la monne]

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

skeye

darkremy a écrit :

bon je suis pas économiste mais cela semblerait logique que les salaires suivent mécaniquement non

Il n'y a aucune garantie...le contrat que t'as signé avec ton employeur il spécifie un montant, non? Il y a rien qui l'oblige à t'augmenter, et encore moins chaque mois, pour cause d'inflation galopante...

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Can't buy what I want because it's free -

Leg9

Fire walk with me

darkremy a écrit :

bon je suis pas économiste mais cela semblerait logique que les salaires suivent mécaniquement non

Malheureusement, non.
Et 20% d'inflation par an, c'est limite de l'hyperinflation là...

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radioactif

Mighty mighty man

Et tout le monde deviendra smicard

v4mpir3

Total mandingue

DVDAI a écrit :

ça doit dépendre des villes ça alors. Sur Marseille, je vais acheter pour une mensualité équivalente voire moins cher que que les locations actuellement.

Oh noes , not this bullshit again

Ton cas tu nous l'as exposé et il en etait ressorti que le surcout etait d'environ 300 euros / mois si je me rappelle bien ,pour un bien au 13 eme etage qui n'avait finalement rien de comparable avec celui que tu louais.

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edwoud

⭐ shériff de l'espace

radioactif a écrit :

Et tout le monde deviendra smicard

Sauf les rentiers :ange:

Leg9

Fire walk with me

Kyrieleve a écrit :

En prenant en compte également les charges de copro ET la taxe fonciere ? ou juste la mensualité du crédit ...

Non mais laisse... c'est un petit raccourci Marseillais, encore une fois
http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] 0&filter=1

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Leg9

Fire walk with me

v4mpir3 a écrit :

Le topic immo est un éternel recommencement
[:clooney16]

(je crois que c'étais ~200€ par mois de plus, mais l'idée est là, oui)

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Kyrieleve

Féministe

Leg9 a écrit :

Non mais laisse... c'est un petit raccourci Marseillais, encore une fois
http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] 0&filter=1

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Pussy that walk !

v4mpir3

Total mandingue

Leg9 a écrit :

Le topic immo est un éternel recommencement
[:clooney16]

(je crois que c'étais ~200€ par mois de plus, mais l'idée est là, oui)

Hors charges de copro non ? (sans compter l'apport)

Faut que je relise ton lien.

Enfin bref [:tim_coucou]

Message cité 1 fois
Message édité par v4mpir3 le 07-12-2011 à 11:10:19

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edwoud

⭐ shériff de l'espace

Il essaie de nous convaincre pour alimenter la bulle...

DVDAI

v4mpir3 a écrit :

Un peu moins de 200 € en plus par mois pour un truc mieux oui

Bullshit toi même

ypolem

Cas récent sur le marché parisien :

un copain a acheté début sept 2011, appart 84 m² à la Garenne colombes (= entre ville asnière et courbevoie).
550 k€
immeuble récent (1980) au RDC, avec 2 jardinets (utilisation exclusive mais qui sont à la copro), un plan nickel (3 chbres petites, 2 SDB, beau salon et belle cuisine, zero place perdue).
2 places de parking

A 10 min de la gare de train directe vers St-Lazare.

Message cité 4 fois

Leg9

Fire walk with me

DVDAI a écrit :

Un peu moins de 200 € en plus par mois pour un truc mieux oui

Bullshit toi même

... :sleep:

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v4mpir3

Total mandingue

DVDAI a écrit :

Un peu moins de 200 € en plus par mois pour un truc mieux oui

Bullshit toi même

Une paille, on sait même pas pourquoi on en parle en fait

Hors taxe fonciere evidemment [:itm]

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visiteur du futur

Futur du soir

Leg9 a écrit :

Le topic immo est un éternel recommencement
[:clooney16]

(je crois que c'étais ~200€ par mois de plus, mais l'idée est là, oui)

v4mpir3 a écrit :

Hors charges de copro non ? (sans compter l'apport)

Faut que je relise ton lien.

Enfin bref [:tim_coucou]

Sur, ce topic est un sacré sacerdoce parfois :sweat:

De temps en temps faut pas hésiter à recourir à la blacklist pour éviter le surmenage :[url] http://forum.hardware.fr/hfr/Windo [...] m#t2790232[/url]

ToYonos a écrit :

[HFR] Black List Version 0.6.0 by nykal => Télécharger

Masque les messages et les citations des utilisateurs provenant de la black list

Message édité par visiteur du futur le 07-12-2011 à 11:18:58

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"Actually, doing things get you fired. In fact, I'm writing a book on this very phenomena." "Really, you're writing a book ?" "No because that would be DOING something !"

v4mpir3

Total mandingue

ypolem a écrit :

550k seulement ? [:implosion du tibia]

Bonne affaire [:cytrouille]

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Kyrieleve

Féministe

DVDAI a écrit :

Un peu moins de 200 € en plus par mois pour un truc mieux oui

Bullshit toi même

Donc ta phrase de départ était fausse. [:spamafote]
Et dans les 200€ tu comptes quoi ?

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Pussy that walk !

Leg9

Fire walk with me

ypolem a écrit :

la Garenne colombes (= entre ville asnière et courbevoie)

[:everything4free]

ypolem a écrit :

immeuble récent (1980)

[:ula]

ypolem a écrit :

RDC

[:yopyopyop]

ypolem a écrit :

550 k€

[:delusive]

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

tracid

pilef a écrit :

C'est pas clair du tout, sur le topic placement il parlait d'avoir quasi tout son épargne en immo. :heink:
Perso l'immo représente bien plus que 6% chez moi (3 villas, et un appart dans le 6ème)

EvilTyler a écrit :

Pas tout à fait.
1 tracid = 100k net annuel

visiteur du futur a écrit :

Me semble que le comité d'évaluation de la richesse Hfr avait réglé la question à la dernière kimouss , rappelez-vous vos classiques Messieurs :
- 1 tracid = 10 k€
- 1 Sadlig = 100 k€
- 1 Pastor = 1 M€

Ces unités pouvant effectivement varier selon ~~l'avancée des travaux chez Pastor~~ la hausse ou la baisse de l'OAT (si, si, tout est lié :whistle: )

Notre étalon-or étant le M.arc, une valeur sure qui ne baisse jamais elle [:julm3]

:lol:
Cette année c'est plus 15K/mois que 10K€ :sol:

Message cité 2 fois
Message édité par tracid le 07-12-2011 à 11:29:49

visiteur du futur

Futur du soir

ypolem a écrit :

Cas récent sur le marché parisien :

un copain a acheté début sept 2011, appart 84 m² à la Garenne colombes (= entre ville asnière et courbevoie).
550 k€
immeuble récent (1980) au RDC, avec 2 jardinets (utilisation exclusive mais qui sont à la copro), un plan nickel (3 chbres petites, 2 SDB, beau salon et belle cuisine, zero place perdue).
2 places de parking

A 10 min de la gare de train directe vers St-Lazare.

C'est récent "30 ans" maintenant ? Et Garenne colombe c'est plutôt coté Nanterre et un peu coté courbevoie. Sans compter que c'est au rez-de-chaussé :sweat:

84m² pour 550k€, soit plus de 6500€/m², je suis pas certain que ce soit une affaire

Les loyers étant environ à 1900-2000€/mois ça fait un ratio achat/loyer autour de 275, en banlieue limite grande couronne. A moins d'y rester sur le long terme (10-15 ans) je suis circonspect sur cet achat

EDIT : grillé par Leg

Message édité par visiteur du futur le 07-12-2011 à 11:27:37

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"Actually, doing things get you fired. In fact, I'm writing a book on this very phenomena." "Really, you're writing a book ?" "No because that would be DOING something !"

ypolem

la Garenne colombes (= entre ville asnière et courbevoie)
[:everything4free]

l'environnement n'est pas trop mal, plutot plein de petites maisons. centre-ville pas loin, petit mais clean.

immeuble récent (1980)
[:ula]
peut-être 1990, mais c'est pas de l'ancien mal isolé, voilà ce que je voulais dire.

RDC
[:yopyopyop]

Ben si, très sympa. Pas super luminuex, mais les 2 jardins devant, franchement ça le fait bien et cela agrandit beaucoup visuellement.

550 k€
[:delusive]
Il a revendu son 74m² avec une PV de 60 k€.. (et encore dégouté, car il a vendu 30k€ de moins que l'appart jumeau (=au dessus du sien) qui s'est vendu 1 mosi avant...)

.

DVDAI

Kyrieleve a écrit :

Donc ta phrase de départ était fausse. [:spamafote]
Et dans les 200€ tu comptes quoi ?

Un peu plus en mensualité (80 €) et les charges de copro (115 €).

Kyrieleve

Féministe

DVDAI a écrit :

Un peu plus en mensualité (80 €) et les charges de copro (115 €).

Et donc la taxe foncière rajoute combien en plus par mois ?

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Pussy that walk !

DVDAI

v4mpir3 a écrit :

Une paille, on sait même pas pourquoi on en parle en fait

Hors taxe fonciere evidemment [:itm]

Fait ce que tu veux, moi je vais plus attendre un hypothétique crash qui n'arrivera jamais [:spamafote]

gonc

Nan mais c'est surtout que c'est absolument pas le même bien. C'est en rien comparable.

r06

DVDAI a écrit :

ça doit dépendre des villes ça alors. Sur Marseille, je vais acheter pour une mensualité équivalente voire moins cher que que les locations actuellement.

Détails or it didn't happen

Spoiler :

Sérieusement si c'est le cas (et que tu n'oublies rien) tant mieux pour toi

DVDAI

Kyrieleve a écrit :

Et donc la taxe foncière rajoute combien en plus par mois ?

Faudrait compter 80€ de plus encore.

Kyrieleve

Féministe

DVDAI a écrit :

Faudrait compter 80€ de plus encore.

Voilà. Donc on est pas dans le cas de "Sur Marseille, je vais acheter pour une mensualité équivalente voire moins cher que que les locations actuellement."
Après si tu es content d'acheter tant mieux hein

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Pussy that walk !

r06

pilef a écrit :

Tu devrais relire avec le doigt c'est pas ce qu'il a dit...

Un indice: quand on achète on ne devient pas propriétaire tout de suite en général mais locataire de la banque...