Reprise du message précédent :
Attends, il me paie les diagnostics, c'est quand même royal ²

Mai j'ai quand même pas envie de laisser passer la vente vu que c'est la seule intéressée et qu'avec la fin du PTZ dans l'ancien, ça risque d'être tendu...

http://www.lavieimmo.com/divers-im [...] 13533.html
 
Le gouvernement pourrait faire machine arrière sur le mandat exclusif
 

http://www.lavieimmo.com/prix-immo [...] 13534.html
 
Une forte dégradation de la note de la dette ferait chuter l'immobilier
 
...
 
-5 à -10 % d’ici aux élections
 
L’économiste confirme le scénario qu’il dressait déjà au mois de septembre, d’une baisse de 5 à 10 % des prix d’ici à l’élection présidentielle, conforté par la mise sous surveillance de la note de la dette française par l’agence Standard & Poor’s. « L’OAT 10 ans est actuellement de 3,20/ 3,50 %. Elle grimperait automatiquement vers les 4,50 % si, dans trois mois, S&P décidait effectivement d’abaisser sa note de deux crans ». Les taux des prêts immobiliers, indexés sur les variations de l’OAT, suivraient assez rapidement (lire l’analyse de Maël Bernier, porte-parole du courtier Empruntis.com), pesant sur la capacité des ménages à emprunter et, partant, sur le niveau des prix.
Une baisse de 25 %, un scénario catastrophe à ne pas exclure
 
Mais selon Marc Touati, le « vrai enjeu » est pour plus tard. « Une dégradation de la note de la dette dans trois mois, même si elle atteint deux points, n’aura finalement que des effets limités en termes de taux. Le risque, ce serait que S&P et les autres agences de notation - Moody’s et Fitch, qui maintient sa note pour le moment mais ne devrait pas tarder à suivre ses deux consœurs - se montrent plus fermes. Il n’y a vraisemblablement rien à craindre jusqu’à l’élection, mais si le candidat qui remporte le scrutin ne met pas rapidement en œuvre une politique de réduction des dépenses publiques et se contente d’augmenter les impôts, alors les agences ne tarderont pas à réagir. Et dans ce cas, il faudra payer la facture ». L’économiste estime qu’une dette notée d’un simple A (scénario qui peut sembler extrême mais « n’est pas à écarter totalement ») tirerait l’OAT vers les 7 %, soit le double d’aujourd’hui. « En termes de prix, cela équivaudrait à une baisse très marquée, de l’ordre de 25 %, au moins par rapport aux niveaux actuels, poursuit-il. En d’autres termes, la question n’est plus de savoir si les cours de l’immobilier français vont baisser, mais, plus que jamais peut-être, de combien ils vont baisser ».
 
Au passage, l’économiste écorche l’idée selon laquelle l’immobilier, valeur refuge, continue de s’apprécier en période de crise. « Si cet argument peut être valable lorsque les prix sont relativement peu élevés et que les taux d’intérêt sont bas, il devient caduc en période de bulle et de remontée des taux d’intérêt », tranche-t-il.

since...

Voici l'annonce de mon appart: http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=21_s

Avec une si belle 3e photo, je ne comprends pas pourquoi cela se vend pas

 
 
?

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Edité

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la 1ère photo aussi donne vachement envie

 
 
En effet, photo très pertinente    
 
L'environnement fait un peu bidonville quand même  

C'est Marseille

 
Marseille  

Platinium implosion du tibia
 

Je serais curieux de savoir ce qui peut passer dans la tête de quelqu'un qui décide de poster une photo pareille. Ou alors fausse manip dans le choix des clichés ?

j'vais faire mon chieur, mais vu le contexte, t'étais à 2500 près sur 115k ?

 
 
C'est si pourri que ça ?
 
Je ne connais que la gare, jamais eu l'occasion de visiter cette ville, ça ne donne pas trop envie quand je vois cette photo  

Surement une erreur, oui
 

 
Non, mais ça reste une somme non négligeable tout de même: dans un contexte où je ne suis pas certain de la pertinence de la vente, ça a son importance.
 
Par contre, je voulais lui mettre la pression en disant que je renouvellais pas le mandat mais le délai des 15 jours avant les 3 premiers mois vient de passer il y a 2 jours
 

+1
Les fameuses analyses des fameux économistes ...  
En v'la un beau métier où tu peux te planter à 100%. Il y aura toujours un gugusse pour te publier
 

Non mais en fait t'es un taulard et tu essayes de te barrer en vendant ta cellule ?
Photo 1 : Voie ferrée + tags = bruit + racaille
Photo 2 : "Vue" dégueulasse
Photo 3 : "Vue" sur balcon du voisin
Photo 4 : Cuisine pas équipée, pas "moderne" et vieux chauffe eau
Photo 5 : Douche de taulard, robinetterie de l'avant guerre, vieux lavabo et joints moisis
 
Rien sur les chambres ou la pièce de vie ... tu veux pas le vendre en fait non ?
Putain mais l'AI qui fout des photo pareil mérite d’être lynché devant son agence à coup de rangers.
 
Les biens moyens / à chier seront les premiers à plonger ...

J'ai laissé l'AI gérer, mais il a clairement fait de la merde.

Après, l'appart n'est pas de super qualité, mais le prix est en conséquence. Et n'oubliez pas qu'il s'agit d'un appart dans un quartier normal de Marseille (ce qui veut tout dire), pas un futur appart de HFRien

ouaip, clairement les photos donnent pas très envie de venir le voir.
 
Si au final l'annonce se retrouve sur LBC, pourquoi ne pas l'avoir mis en vente toi-même ?
 
.

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Question de temps, comme tous ceux qui passent par un AI

Puis elle n'est pas que sur LBC, c'est un AI implanté dans le quartier.

Sérieusement, ca ne peut pas valoir 120K ca... Au mieux, j'en donnerais 40...

jb084: c'est combien les frais d'agence pour un service aussi pourri ?

Tombe bien, je ne veux pas te le vendre  

6 k€ avec son "rabais". Travail d'AI, quoi..

Si l'appart est moyen, tu essayes de mettre des photos avantageuses ... au visiteur de découvrir les problèmes lors de la visite
C'est comme si tu te pétais volontairement les 2 jambes avant de courir un marathon avec ton annonce
l'AI je lui balance son annonce dans la gueule et je lui demande si ce travail de merde vaut les 6k€ de frais qu'il désire ... il va devoir la descendre sa comm ...

 
Te vexe pas...

Je me disais aussi "pas d'AI pour la vente", mais quand tu vois la galère que c'est pour les visites, les lapins, et autres joyeusetés...

Je me vexe pas, mais c'est juste que la réflexion ne fait pas trop avancer l'affaire...

 
Oui.

 
Pourquoi pas lancer un ultimatum, du genre "de toute facon si c'est pas vendu avant noel a XXXk€, je retire l'appart de la vente" ?

Je suis justement en train d'y réfléchir, mais vu que j'ai loupé le coche pour ne pas renouveller le mandat, c'est un peu moins aisé.
 
Je peux éventuellement gratter 1 k€ de plus sur ses honoraires, mais guère plus...
 
Et plus j'y pense, moins j'ai envie de me frapper à gérer la  loc'
 

Si tu ne veux plus vendre, tu n'as pas le droit de retirer le mandat ?

 
Et si par hasard, 1 jour après, tu veux de nouveau vendre ? Paf ! Un nouveau mandat ailleurs !  

 
Quand je pense que j'ai fait gratuitement les photos de vente pour les parents d'un pote  

 
Non.
 
Après dans les faits, si tu ne veux plus vendre, l'AI n'a qu'une solution : trouver une offre au prix du mandat.

Poser une annonce à chier et faire la secrétaire pour prendre des RDV ... pour 6000€, c'est pas un peu l'abus ?
Je dis pas que les AI sont 100% inutiles (même si 99% incompétentes ) mais leur taf ne mérite pas les xk€ qu'ils récupèrent quand la vente est conclue.

Bah Marseille quoi, et encore j'ai vu pire...allez faire du google street view à marseille, c'est effrayant (je mets pas mon cul là bas ). Déjà y a une douche à l'intérieur de l'appart, c'est un point fort

Et puis allez consulter le revenu fiscal moyen d'un bon tiers des arrondissements de marseille, c'est le même voir plus bas que les banlieue parisiennes les plus craignos...

 
Certes mais il n'y a pas de juste milieu malheureusement.
 
Après un argument qui m'a touché est le suivi de l'offre : obligation de passer par deux banques dont une qui est partenaire pour éviter les renoncements bidons.

Je lisais justement une interview d'un ancien agent immobilier qui disait :
- Que dans les autres pays les AI prennent beaucoup moins en % (entre 1 et 3).
- Qu'aux USA il y avait un fichier centralisé des ventes, accessibles depuis n'importe quelle agence
- Que les AI ne servaient pour la plupart à rien puisque le notaire contrôle déjà la légalité.
- Que le turn over fait qu'elles manquent cruellement de professionnalisme
- Que le nombre d' AI a doublé en quelques années et que c'est un problème

Très honnêtement hormis le cas où le bien se trouve à l'autre bout de la France (faire les A/R c'est compliqué...), je vois pas l'intérêt de passer par une agence

+1 c'est leur seul intérêt ... pouvoir visiter beaucoup de biens rapidement quand tu déménages à l'autre bout de la France.
Sauf quand elles essayent de te refourguer sournoisement un truc du style Akérys en résidence "sécurisée"
Et faut voir les frais pour faire signer un bail pré rempli ... Foncia en tête.

Akeris en résidence sécurisée...j'en connais dans ma ville...localisation : Trop loin du centre ville pour y aller à pied (30 minutes de marche), trop près pour être isolé (immeuble situé juste devant l'une des entrées principales de la ville), à vue de nez la moitié des appartements ne sont pas loués dans cette résidence...