Reprise du message précédent :

le bailleur s'en fout  
par contre celui qui place sont apport de primo

Si tu as une AV, après 8 ans c'est pas défiscalisé?

 
Octobre 2009 , achat d un 68m² à retaper en Z5 à 155 000€.
Travaux:
- peinture 200€
- parquet 500€
- cuisine 10k€
- enduit, platre, outillage 2k€
- déco (porte coulissante,sdb,...)  2k€
Grosso modo 15k€ de travaux
 
Novembre 2011 mise en vente du bien à 235k€ , compromis à 225k€ trouvé.  
Bon y a eu du boulot , beaucoup de galère mais 50k€ de bénef  en deux ans c'est possible.
 
 

 
Pour compléter, je dirais que le centre gare, ou Sainte Thérèse côté ville, les prix sont les mêmes ... et que je suis d'accord avec toi, 187 000€ c'est trop cher. Pour cela que je demandais à quel pourcentage on peut négocier en général.
 
 

Banque pour cassos et RSAiste.
Tous les 5 du mois, c'est la fête au guichet !
 

On a dit des "grosses" sommes ... pas 15k€

pas completeùment mais ça oui  
sinon y'a pas que l'av dans les placements

 
 
LBP c'est la meilleure des banques en dur que je connaisse, je la recommande à ceux qui ont peur (les irrationnels   ) des banques en ligne

 
 
Là en revanche non.
Le PEA/CTO est hors de prix : frais de garde, frais de transaction élevés,...
Les AV sont médiocres, voire très mauvaises : frais sur versement, gestion poussive, arbitrages payants, rendements fonds € médiocres,...
 
LBP, c'est très bien mais seulement pour les produits de base : CC, LA, LDD, LJ, LEP, PEL, CEL.

 
 
Ouais, des supers services qu'on a rendu à mon beau-père à la BNP Private banking   ²
 
Scellier@5k€/m² à Grenoble (il n'a finalement pas acheté), une AV avec frais sur versement et allocation UC à chier,...
 
Il m'aurait écouté et aurait pris un contrat Linxea Evolution, il aurait économisé quelques k€ de frais sur versement, serait chez un assureur plus solide (Crédit Mutuel), et aurait eu de biens meilleures perfs sur fond € et l'allocation conseillée par la FRN.
 
Mais bon, BNP Private Banking ça fait classe, il est suivi par un pro de la gestion de patrimoine, moi je suis mili et je n'ai pas de costume donc pas crédible  

 
 
C'est surtout intéressant pour les taux de crédit immo IMHO.  

 
 
Ils ne sont pas à la BNP ni à la SG.
Plutôt chez BOURSO/FORTUNEO/ING et avec un pied à LBP juste pour le CC nu qui coûte 3,40€/an  

   
stratégie adoptée chez moua : ing et vieux CC chez nos banques historiques, histoire de conserver un pied pour du credit immo ( quoique vu les taux par courtier, j'y crois plus trop à cette idée du client fidèle ... ) .

 
 
Oui ils sont bien placés à LBP sur les crédits immo, très agressifs.
 
Mais les meilleurs propales que j'ai vu, c'est BOURSO.  
Le hic c'est qu'ils sont très sélectifs.

Bof, objectivement, je connais la banque postale pour y avoir été pendant plusieurs années, et pour diversifier mes risques bancaires c'est bien la dernière banque dans laquelle j'irai (avec la caisse d'epargne), j'ai un assez mauvais souvenir de leur logiciel MS-DOS il y a 3 ou 4 ans, des délais de 1 mois pour fermer un livret A pour lequel même en venant sur place ils étaient incapable de le fermer en une fois (il fallait retourner avec un papier qui t'autorise à reprendre le solde de ton livret A, et evidemment, ce papier, ils te le transmettent 3 semaines après que tu aies fait la demande pour fermer ce livret A, siinon ça serait trop facile). Ce papier est valable 2 mois, si tu as pas retiré ta somme, il faut que tu refasse ta demande de fermeture, sinon ça serait trop facile.

Je passe sur le fait que les conseillers n'avaient pas de numéro de téléphone / ou boite vocale directe, dont la messagerie était les 3/4 du temps pleine...(génial la proximité, tu appelles on te répond jamais).

Et quand tu venais en agence, tu devais aller te faire chier au guichet pour esperer pouvoir parler à un conseiller (attente de 5 à 20 minutes en attendant d'avoir le droit d'attendre le conseiller : encore 5 à 20 minutes). Maintenant, ça a un peu changé, tu as des guichet banques mais bon.

Et dans mon entourage, je suis pas le seul a avoir cette vision, de même pour la caisse d'epargne. Ils sont complètement à l'Ouest.

Mais mon estime pour les banques est assez basse :
BNP = frais astronomiques qui rassurent le pigeon cadre/cadre sup
Soc gen = frais trop important
Banque postale = service catastrophique, préhistoire
Caisse d'epargne = service catastrophique, préhistoire

Après reste la banque pop, que je connais pas, et le crédit mutuel, seule banque en dur qui m'inspire un peu de sérieux.

Concernant le sondage qui révèle qu'une personne sur 2 n'est pas capable de calculer quelle somme on a en placant 100 € un an à 2 %, c'est tout simplement une honte et ça révèle une faille inadmissible du système éducatif, ne pas savoir compter (car c'est bien de ça qu'il s'agit : appliquer une division puis une addition) c'est presque aussi grave que de ne pas savoir lire, alors voilà, on a 50 % de la population française qui ne sait pas faire une opération niveau CM2. bravo, tu m’étonnes qu'ils comprennent rien à l' épargne et à l'économie...

http://www.lavieimmo.com/fiscalite [...] 13288.html

Immobilier : Les propriétaires se disent "la cible" de la rigueur.
 
L’Union nationale de la propriété immobilière (UNPI) réagit, après la batterie de mesures d’austérité annoncées dans l’immobilier par le Premier ministre. Les propriétaires s'en prennent à la hausse de la TVA dans les travaux d’entretien-rénovation, jugeant qu’il s’ensuivra notamment « une réduction de l’activité économique et moins de confort pour les locataires ».
 
(LaVieImmo.com) - Trop, c’est trop ! C’est en substance le sentiment de l’UNPI, après l’annonce du second plan de rigueur de François Fillon qui sévit particulièrement dans l’immobilier. Selon l’organisme, « la propriété est une nouvelle fois fortement pénalisée » ; particulièrement après l’instauration d’un nouveau taux de TVA intermédiaire dans le bâtiment, à 7 %.
 
Jean Perrin, président de l’organisme, estime que cette mesure va en effet grever fortement le budget des propriétaires, alors que ces derniers ont déjà « subi début janvier une augmentation du taux d’imposition des plus-values immobilières de 16 à 19 % ; ensuite la réforme pénalisante de la taxation des plus-values immobilières et l’augmentation des prélèvements sociaux qui est passée de 12,3 % à 13,5 % ». Sans compter la hausse de la fiscalité locale... L'union s’apprête par ailleurs à publier à ce propos un observatoire montrant d’importantes hausses de la taxe foncière sur la propriété bâtie.
Baisse du pouvoir d'achat
 
Des propriétaires agacés, qui mettent en avant la baisse continue de leur pouvoir d'achat. Du fait des restrictions précitées, celui-ci aurait même « baissé d’environ 10 % par rapport à l’année dernière », lâche Jean Perrin. Leurs perspectives sont donc plutôt sombres : les propriétaires seront amenés « à réaliser moins de travaux d’entretien, d'où une réduction de l’activité économique et moins de confort pour les locataires, voire des charges plus importantes pour les travaux qui incombent à ces-derniers », anticipe l’UNPI.
« Pourquoi ne pas davantage cibler les dépenses de l’Etat ? »
 
Et si coupe budgétaire il doit y avoir, « pourquoi ne pas davantage cibler les dépenses de l’Etat ou la hausse des salaires de certains dirigeants, plutôt que d’effectuer sans cesse des taxations supplémentaires ? » lâche le responsable, qui se dit par ailleurs favorable de longue date à « une fiscalité mobilière alignée sur celle immobilière ».
 
 
Les mecs se gavent d'aides et ils se plaignent  
Il faut sponsoriser leur achat, sponsoriser leur gestion, sponsoriser leur vente et leur PV...

4600 clients en 2010, 219 million d'€ d'actif, soit un peu moins de 48k€/client :  
Vises plutôt du family office, pour passer voir les clients sur le green des parcours de golf

http://immo-neuf.lavieimmo.com/imm [...] 13295.html
 
Les constructeurs se font entendre sur la fin du Scellier
 
 
Bordayl, on a pas fini de les entendre gindre...  

 
 
 
Oui, c'est le calcul que j'ai fait, et j'ai trouvé ça indigne de moi  

Pourtant le chantage au prêt immo, mon banquier me l'a fait quand j'ai déplacé mon PEA vers Binck (tout en me facturant... 82€ pour l'opération). Il utilise beaucoup l'affectif dans sa démarche marketing.

Merci standard & poors d'avoir dégradé la note des USA, ce qui indirectement menace la France, qui se doit de trouver des sources d'économie pour ne pas perdre le AAA avant la présidentielle, or le secteur le plus facile sur lequel on peut taper, et sur lequel l'impact sera le plus fort, c'est le secteur immo.
Car il faut le dire honnetement : oui l'immobilier est ciblé pour la suppression des niches fiscales, et c'est tant mieux car il s'agit d'un secteur quasiment défiscalisé (intérêt d'emprunts déductibles jusqu'à peu, PTZ, scellier, besson et tout le tintouin), plus value sur la RP exonérée, plus value sur la résidence secondaire exonérée sous condition, travaux de rénovation taxés à 5,5 %....)

 
Je suis à la banque postale, agence de Neuilly.
Alors peut-être que l'agence bénéficie d'un service particulier parce que quartier riche, célébrités, blablabla. Il n'empêche que je n'ai jamais vu des gens aussi efficaces et compétents. Au point qu'ils me rappellent systématiquement les trucs que j'oublie et qui pourtant leur ferait du fric en plus (exemple: la carte gold moitié prix avec les points adésio, je n'y pense jamais, et systématiquement je reçois le formulaire par la poste avec une enveloppe et juste la signature à apposer).

Bonsoir,

Je me posais une question. Si je veux acheter un bien immobilier à 300 000€, je devrai rembourser la bagatelle de 920€/mois sur 25 ans (d'après une simulation en ligne de la CE ). Je crois que le crédit immobilier par mois doit représenter le tiers du salaire.

Dois-je donc gagner 3000€/mois pour faire cette acquisition ?

PS: j'ai un apport qui a déduit le montant du bien à 300K.
PS2: 920€ par tête vu que nous sommes 2 (à salaire équivalent).

 
 
Ouais enfin, vu ton profil, une CB premium devrait t'être gratuite.

lolzor.
920*12*25 = 276000.
T'as oublié un 1 devant, non? 1920?

[edit]

ok avec l'edit.

rien n'est gratuit, tu devrais le savoir...

 
A boursorama c'est gratuit en tout cas. Pareil chez ING.

EDIT

 
 
Ah bon ?
Chez Bourso/Fortunéo/etc... on ne m'a jamais rien facturé alors que j'ai Visa Premier + Mastercard Platinum, que je fais virements externes, chèques de banque,...  

oui j'ai vu...bref, "normalement" il faut gagner 3 fois les mensualités, oui.
Ca peut être assoupli suivant les cas, mais si t'es pas à 3000€/mois ils vont pas te permettre un endettement à 70% non plus, quoi...

Non, il y a les PEA aussi, ainsi que les PEG  

 
Pas forcément... Une copine qui émarge à 6k€ suffira.  

Neuilly /Vincennes

Bah vu la puissance du lobby, ils vont pas se priver ... après est ce que le gouvernement va encore perdre ses couilles et faire machine arrière ...

pas s'ils font chacun un prêt.

 
Ba ils n'ont qu'à baisser leurs prix de 20% ça revient au même pour l'acheteur et ils arrêteront de voir leurs volumes s'effondrer  

 
Ouai, la "puissance du lobby" face à celle des prêteurs du monde entier......

Un peu moins de 50%