Reprise du message précédent :

il y a des banques qui ont pas trop envie de preter depuis un mois - donc rien d'étonant

 
A partir du moment ou tu prends une pose non couverte, tu es speculateur.
 
En immobilier tu es oblige de prendre des positions non-couvertes - tu ne peux pas habiter nulle part - ce qui fait que le marche est forcement compose de speculateurs, par construction.
 
Apres, comparer le marche boursier et le marche immo est une comparaison de tres mauvaise foi, dans la mesure ou la flexibilite, la liquidite et surtout la granularite n'ont rien a voir.

ouais ben quand je reviendrais les voir, s'ils on pas trop envie de garder un client, faudra pas qu'ils s'etonnent  

60% d'apport... ça fait partie des meilleurs dossiers

http://www.lavieimmo.com/interview [...] 12988.html
 
Immobilier : "Les hausses de prix sont derrière nous"

 
tjours pareil, je pense que les APL vont être revues pour épouser le type de cas dont il est question dans l'article. Des APL compatible Scellier / consors

-> C'est le moment d'acheter.

 
A l'issue de la défiscalisation
Davantage d'impôts
 
C'est moi ou...
Sinon pour ne pas payer davantage d'impôt, suffit de ne pas faire de Scellier  

 
le plus étonnant est l’identité de celui qui dit ça ....

secundo accédant ?

meilleur dossier ? je veux bien mais quand on connait quelques chiffres : "le taux de défaut de paiement en France reste très
faible, moins de 0,15 %" source meilleurtaux 2008
c'est plutot basé sur des statistiques

 
Je parle de "compter sur la PV pour acheter plus grand" après le primo achat alors que si PV il y a, le secundo achat s'éloigne de + en +  
 
En comptant sur une PV :
Bien 1 : 50k + 10% = 55k
Bien 2 : 100k + 10 % = 110k
Diff : 50k vs 55k
Total Bien 1 puis Bien 2 (50k + la rallonge de 55k) = 105k
 
En comptant sur une MV :  
Bien 1 : 50k - 10% = 45k
Bien 2 : 100k - 10% = 90k
Diff : 50k vs 45k
Total Bien 1 puis Bien 2 (50k + la rallonge de 45k) = 95k
 
Je ne parle même pas des FAI + FDN forcement plus élevés en cas de PV que de MV.
 
Le primo devrait plutot parier sur une baisse du marché pour avoir une marche plus petite au lieu de vouloir à tout prix la PV car vendre moins cher que ce qu'il a acheté, c'est forcement une mauvaise opération financière.

achat comme primo, jamais eu un logement complet a moi

 
 
"Espérer", par "parier sur".
Souvent l'achat est un moyen de se prémunir contre cette foutue hausse...    
 

C'est quoi un logement complet ou pas complet ? C'est comme le pain ?    
 
Aide de la famille ? (en sous ou en logement gratuit durant x années)

Plutôt un patrimoine familial compliqué, j'suis un locataire qui va accéder à la propriété avec économies personnelles plus en cédant des parts de logements

me semble elevé le taux que tu as annoncé ... tu dois pouvoir négocier mieux que cela N'hésite pas à les faire sortir des classiques 20/25 ans : entre 20 et 25 il y a aussi 21,22,23,24  Ajuster son prêt a une ou deux années peut te faire économiser pas mal suivant le dossier.

Si c'est avec assurance c'est un excellent taux, si c'est sans, c'est juste correct.
Il faut pas oublier que c'est un emprunt sur 25 ans

Le pays des libertés  

non mais c'est sur, de toute facon j'y allait juste pour valider le projet avant signature du compromis.
Voyant la gueule que je tirais, il a de toute facon été clair: c'est négociable, et selon lui, c'est juste le taux "de base" qu'il propose sans que je leur mettes le nez dans ce que propose la concurrence et sans qu'ils en référent au siège.
tombe bien, je comptais pas signer sans aller voir la concurrence.    et le taux nominal est pas la seule chose qu'il faudra discuter  

Immo pas cher, en ayant payé 600 000 euros un appart

 
   
 
tu peux pas test

Je maintiens : la même chose a Paris vaudrait le triple

Au moins

 
C'est ce qui apparait dans l'article...

 
 
Non    
 
Ton raisonnement est faux car dans le premier cas tu oublies de prendre en compte le "travail de l'argent" entre t1 et t2.    
Si tu achètes en t1 c'est donc que tu as le capital (cash ou emprunt), et si tu décides de ne pas acheter en t1 mais de le faire en t2 alors il faut se rappeler que ce capital de départ va travailler (ie augmenter) entre t1 et t2, venant diminuer d'autant le cout futur.  
De plus tu oublies que si tu achètes en t1 il y aura le cout de l'emprunt (sauf si tu es sur un achat à 100% en cash).  
 
 

 
 
 
Cette chère FNAIM qui tente de préparer un atterrissage en douceur    
 
Ces derniers temps j'ai l'impression que le lobby immo a pris son parti de la baisse des prix et qu'il tente surtout d'en diminuer l'ampleur future pour éviter un scénario de krach à -30% et -50%. M'étonnerait fort qu'ils y arrivent à moins de faire marcher la planche à billet    
 
 
J'ajoute que les sommes que tu évoques (50 et 100k€) sont très faibles en regard des prix de l'immo de cette bulle (200-300k€ mini) ce qui va donc alourdir d'autant le cout
 
 
 

Et encore, tout dépend où tu te situes à Paris

Ce que veulent les pros c'est surtout des volumes qui restent suffisant pour faire vivre le secteur.

1 210 000 annonce sur seloger 10 000 de plus en 24h mais ou cela vas s’arrêter ....

 
Ils fournissent le gravier et le verre pilé en même temps ?

 
 
Marc m'avait posé la même question sur le topik bourse :  
 
 

metrique interressante, mais peut être à pondérer : est-ce que les bien vendus sont bien retirés du site rapidement ?

 
J'avoue qui si j'habitais dans une grande ville de province style Lyon, Nantes, Toulouse, Bordeaux meme avec des revenus à -10% je serai déjà passé à l'acte...
Après c'est clair que les prix y restent trop élevé pour une large frange de leur population.

Ça compte aussi les locs

aucune idee ...

bon mise a jour en cours de mon tableau avec les option suivant lors de l'achat/location d'un bien prise en compte automatiquemt :

Garage
Balcon/terrasse
Sans vis-à-vis
Jardin
Cuisine équipé

P.S : si vous voulez d'autre option aller mourir en enfer , j'en ai chier pour trouver une moyenne juste a 80% pour ces truc la (donc ascenseur ..... aller crever monter a pied manger bouger )

j'ai constater les prix moyen sont un peut (beaucoup énormément) différent dans certain lieu (paris/bordeaux/Nice/.....) il peuvent varier de +20% a +50% ..... (exemple faut pas vivre a paris si on veut un balcon et parking .... , et surtout pas a bordeaux pour un jardin .... )

au final pour ces région je modifierait en fonction des mois les malus constater

effectivement ... bon c'est pas un chiffre à lire tel quel, mais ca donne une idée des volumes ajoutés chaque jour.

j'ai que superficiellement abordé la question des options, mais j'espère bien repartir avec le plus possible  

 
Cette mauvaise foi de compétition  

Bah en même temps il est vrai que toute bulle par nature appréhende des capitaux qui en son absence auraient été dépensés ailleurs, consommation, investissement dans des boites, solidarité familiale, voire même construction de logements, etc.  
 
La bulle immobilière en France entraine un appauvrissement généralisé et implacable, particulièrement chez les jeunes.  
 
Je trouve les stats d'il y'a quelques pages hallucinantes, il n'y vraiment qu'Elfe pour trouver normal que l'âge des primos solvables passe de la trentaine à la quarantaine et que 50% des achats envisagés soient supérieurs à 200k€.  
 
C'est dramatique car la bulle entraine une prolétarisation accélérée (en augmentant drastiquement les dépenses contraintes), à laquelle très peu de jeunes peuvent échapper. Elle ne pourrait etre endiguée que par une hausse des revenus et ce n'est bien evidemment pas le cas.

       rhaaa en fait je suis un prolo ...