Reprise du message précédent :

 
Ils dépenseront quand même moins que celui qui n'aura pas "limité la casse", donc effectivement on ne doit pas avoir la même définition.
 
Vous le faites tous exprès aujourd'hui, c'est un concours ?

 
Grosse inflation ça veut dire quoi? 4%? 5%? 10%? Avec des taux d'épargne qui serait à combien?
Il y aurait dans ce cas une érosion du cash, maintenant il y a une énorme marge entre érosion et disparition... et surtout il se passe un peu de temps. Dans l'intervalle il y a encore moyen de se retourner et d'acheter éventuellement de l'immo si ça parait raisonnable à ce moment là.

Oui il y a bien forcément un moment où tout proprio/locataire est OBLIGE de quitter les lieux, posséder un toit ne garantit rien... les assurances ne couvrant pas les dégâts dus aux guerres civiles, insurrections, mouvements populaires...  

Bon finalement je prend pas l'appart à gorbella

J'ai un ami dont la passion c'est ... l'immobilier, sisi Et depuis que je lui en ai parlé il a déjà fait toute les agences immobilière du coin (enfin celle qui son faites pour acheter parce que selon lui y'en a qui vendent à la baisse et d'autre à la hausse ) et pas mal de visite.

Bref demain visite de 3 appart

 
Tout particulièrement dans les grandes villes/banlieues.

 
A voir pour ton intervalle, surtout avec des taux d'emprunts qui augmenteront.  
Quand aux proprios, leur mensualité sera fixe.

 
J'ai une vingtaine de comptes dans 3 pays différents  

 
Il faut les avoir dans un pays avec une garantie bancaire.

 
Quant au changement de monnaie, ça serait un éléctrochoc psychologique sur l'immo: la gueule des gens quand ils verront le moindre 3 pièces à Paris à 3.5MF, la moindre barraque perdue au milieu de rien à 1MF...

Avec des taux d'emprunts qui augmenteront et limiteront d'autant la capacité d'achat de la demande solvable, les prix feront quoi....?

 
Bah oui encore heureux.
Ce qui me fait chier c'est qu'ils sont tous les 3 en Europe, du coup je réfléchis à placer en Chine mais malgré des contacts là-bas, ça me parait un peu "olé-olé".

 
Avec les apports qui fondent en // ? A voir.

 
Le problème c'est que tu pars du principe que l'immo suivra cette inflation. Or:
- les primos sans apport se retrouveront avec une capacité d'emprunt limitée par la hausse des taux
- pour ceux qui ont un apport, cet apport vaudra moins en terme de kilo de patates ou de C3 Picasso, mais ce sera toujours un apport qui s'additionera à un crédit limité
- Ceux qui revendent pour acheter: il faut bien qu'il y ait un primo solvable quelque part pour lui fournir son hyper mega prix ayant suivi l'inflation.
 
Tout ça sans faire d'hypothèse sur les salaires (suivant l'inflation ou pas?)et le niveau de chomage...

Non non, pas du tout.

Je pars du principe que les prix baisseront surement, mais que la hausse des taux + le coût de l'attente sera pas forcément positif.

Je suppose que tu veux dire, sortie de l'euro pour la France avec comme corollaire se mettre en défaut pour ne pas honorer sa dette publique auprès des autres pays.
 

 
C'est "francilien" le mot que tu cherches, parisien d'IDF ça n'existe pas.

 
C'est bien évidemment le seul cas où le changement de monnaie aurait un impact négatif sur l'épargne

 
sa mer !
 

rendez vous au CA hier : "les taux augmentent depuis debut septembre"
bon, 4,2% sur 18 ans, très moyen

mais avec quel % d'apport ?

40k€ de baisse en 1 jour, c'est beau  

Quelque chose que j'aimerai bien savoir : on sait tous que tu croies fermement en une dévaluation forte de l'euro et à un scénario d'inflation. En conséquence tu te protèges en ayant tes revenus en $. Tu clames que ces derniers mois la tendance te donnerait raison.

Soit.

Dans ce cas, pourrais-tu nous chiffrer précisément combien tu as gagné/préservé de ton patrimoine comparé à nous qui 1) sommes restés à l'€ et 2) n'ayant pas acheté subissons l'inflation.

Ce n'est pas un appel à troll, je t'avoue être réellement curieux des chiffres. Mp si tu timides

Dans le mag de la communauté urbaine d'ajd :

Des aides sur des aides sur des aides ... tout va bien

Viendez à Nantes, il y fait bon vivre    :
http://www.lexpress.fr/emploi-carr [...] 36497.html

 
Régulièrement on voit des articles qui encensent la qualité de vie nantaise, le prix de l'immo a déjà largement profité de ce bilan.
 
Pourtant les prix chez toi me laissent rêveur, une top baraque pour 500K€.  

Bah oui c'est cool : du boulot, des salaires parisiens, de l'immo pas cher...

oui, mais les frais de mutations sont une taxation; il est donc possible de taxer les plus values ( et même les moins values ! ) plus cher, ça durcirais aussi le marché
avec 7% de frais de notaire au total, c'est presque le minimum d'apport à avoir - si ça passe à 12 ou 15% le marché ralenti probablement

ils vont te faire plaisir, tous vont confirmer au moins ton prix mini
pour avoir le mandat biensur...
donc tu connaitra pas la vrai estimation si elle est plus basse

 
Fausse impression ... car l'appart 2 fois plus grand et deux fois mieux placé a value à son proprio 100% de PV aussi, voir même plus.
 
 
Imaginons que ton logement vaut 50 en 2001, 100 en 2011 et que le logement plus grand a été acheté à 200. Tu as du emprunté pour 100 de plus.
 
 
Comparé à une situation sans augmentation du prix et d'une augmentation au finale de 25% (inflation ...)
 
ton bien à 50 est revendu à 62,5, mais le prochain logement vaut ... 125, car oui, le logement à 200 ne vallait pas 200 au début des années 2000, mais simplement 100. le différentiel à ajouté est de 62,5, soit moins cher.
 
Avec une taxe sur la PV, que se passe t'il ? tu vends à 100, mais perd 20 en taxe (chiffre au hazard), tu vois un logement à vendre à 200 : ben les acheteurs potentiels ont le même problème que toi : leur apport est aussi diminué.

Beaucoup : 160k pour 190k emprunté
 
Mais sinon il y a qd meme des banques qui ne suivent pas : banque rhone alpes et SG proposent du 4.20%
Boursorama m'a l'air mieux placé @3.9% selon leur simulateur (pas eu le temps de les appeler).

Ce raisonnement est beaucoup trop évolué dans la connerie collective ... ton logement est le seul à faire de la PV. Ton prochain logement, lui, ne va pas faire de PV et grace à la PV du premier tu pourras acheter le second plus facilement
 
Si les 2 font +10%, la PV du premier ne compense pas la PV du second, la marche est donc plus haute ... mais le neurone a déjà saturé depuis longtemps ...

pour revenir sur les prêts en suisse, un winner : "bonjour, a tous . Malheureusement nous sommes dans la meme situation. En 2008, nous avons fait confiance a un organisme afin d investir dans une loi Derobien. Cet organisme nous a servi sur un plateau ce magnifique pret en suisse. Resultat : nous avions empruntés 149 900e nous devons aujourdhui 196 514e. Nous aimerions nous joindres a vous. cordialement"
j'imagine en cas de taux avantageux EUR/CHF tous ces winner " on a fait une super opération avec une baisse des remboursement de 20% !"  
c'est un pari, ils ont perdu, maintenant ils font semblant de pas comprendre...

 
ok - avec un apport très limité ( moins de 10% ), c'est plus courant entre 4,1 et 4,4% sur 20 ans

 
 
C'est pas grave, leur crédit a augmenté de 30%, comme la valeur de leur bien acheté il y a 3 ans qui fait +10% par an  

 
sur un De Robien de 2008, c'est pas sur du tout...

 
 
Je sais bien  
 
Si ça se trouve, ils doivent 200k€ à leur banque pour un bien qui n'en vaut plus que 100k€.

première simu avec ma banque aujourd'hui, 4.45% sur 25ans avec 60% d'apport.
j'ai comme l'impression qu'ils se gardent une grosse marge de négo

Bon, finalement Trichet n'a pas touché au taux directeur aujourd'hui    
 
Il va laisser la responsabilité à son successeur.

un italien de goldman sachs
 
vendez vos euros

 
Non.
Raisonnons au m2.
Au t1 1 m2=5 k€
Au t2 1m2=10 k€
 
Tu veux avoir 20 m2 au t2
 
-Soit tu achètes 20 m2 au t2, tu pays 200 k€
 
- Soit
Tu achètes 10 m2 au t1, tu pays 50 k€.  
En t2, tu achètes 20 m2, alors tu revends tes 10 m2 à 100 k€ (10 m2 X Prix 1 m2 au t2)
Tu achètes tes 20 m2 à 200 k€ (100 k€ de la vente de tes 10 m2 + 100 k€ supplémentaires).
 
Au final tes 20 m2 te coutent 150 k€ et non pas 200 k€, toute chose égalé par ailleurs (inflation, etc.)
 
 
 
 

il y a des banques qui ont pas trop envie de preter depuis un mois - donc rien d'étonant