[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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mes ventes : http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 0413_1.htm .

Hoiniel

C'est des mecs qui ont voulu spéculer sur le swap entre les monnaies, et ils ont perdu... c'est quoi le problème ? [:delarue3]

On va pas nous casser les couilles avec ça et nous demander de leur payer leur barraque non plus ?

Gregos2k5

fiscalisator a écrit :

il me semble que le rôle d'un comptable dans une agglo c'est de comprendre un minimum ce qu'il signe : c'est un peu son métier.

Le particulier, est poussé vers les sentiers balisés.

edit : pour le deuxième truc à faire : ultra d'accord.

Si tu savais ce que les experts comptables valident.... quand un "quant" (gros matheux qui fait les produits fi +ou- complexes) décide de bidoner une valorisation d'actif en "mark to model" (En gros l'actif n'existe pas sur le marché et tu éssaies de lui donner une valeur en te rapprochant un actif fi qui existe) c'est assez drole et l'expert comptable ne comprend pas grd chose...

Thom39 a écrit :

Tu es sûr de ce que tu avances ?
Depuis quand il y a un examen d'économie pour se faire élire en " Ville " ? :sarcastic:

Nan pas d'exam de bonne foi ou de bidonage non plus

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https://consultingvideo.files.wordp [...] onseil.pdf

[Toine]

A la demande générale...

Hoiniel a écrit :

Je pense surtout que ce n'est même pas possible d'avoir des variations de taux d'intérêt en rapport avec la fluctuation du franc suisse. En France les taux variables libres sont interdits.

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mes ventes : http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 0413_1.htm .

devil86

Grenadaaaaa !

drap,

j'ai un projet d'achat immo en 2012

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[GamerTag] : Devilash86

arthas77

devil86 a écrit :

drap,

j'ai un projet d'achat immo en 2012

FUIS !!!! [:ogratte:4]

devil86

Grenadaaaaa !

arthas77 a écrit :

FUIS !!!! [:ogratte:4]

je lurk depuis quelques semaines déjà et effectviement ça fait peur ! :sweat:

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[GamerTag] : Devilash86

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

vous postez trop ²

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marilou repose sous la neige

elfe_errant

A consommer avec modération

devil86 a écrit :

drap,

j'ai un projet d'achat immo en 2012

Tu as une envie ? On va t'expliquer comment t'en passer

Publicité

Hoiniel

devil86 a écrit :

je lurk depuis quelques semaines déjà et effectviement ça fait peur ! :sweat:

Toute cette bande de losers qui n'osent pas passer à l'acte ? [:petoulachi]

fiscalisator

tu dois rompre

Gregos2k5 a écrit :

on est deux [:what has been seen]

ov3rflow

How Do You Do, Fellow Kids?

arthas77 a écrit :

FUIS !!!! [:ogratte:4]

Et pourquoi il devrait faire de la balançoire en attendant ?

SplitForm

Moomnia !!!

[Toine] a écrit :

Des prêts immo non cappés ? Ca existe?

Ici, au Luxembourg, oui.

devil86

Grenadaaaaa !

elfe_errant a écrit :

Tu as une envie ? On va t'expliquer comment t'en passer

c'est pas une envie passagère, ça fait plus d'un an qu'on y pense avec ma copine.

Message cité 5 fois

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[GamerTag] : Devilash86

saebalyon

le roi de l'aurtogafe

1 207 000 annonce maintenant ....

depuis ce matin je suis a 32 annonces dans mes recherche mémoriser qui sont envoyer sur mon phone

pourtant rien de spectaculaire :
lieu : lyon 2/lyon 3/lyon6/lyon 7/villeurbanne/meyzieu/caluire
m2 : mini 70 m2
plus : garage en box , terrasse, inférieure a l’étage 3, avec ascenseur
prix : moins de 200 000 euro

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L'urbex : faire découvrir le patrimoine oublié / Mes albums urbex : https://www.flickr.com/photos/14695 [...] 5272741566 et https://www.flickr.com/photos/20070 [...] 0316987281

[Toine]

A la demande générale...

SplitForm a écrit :

Ici, au Luxembourg, oui.

Dans la news ce sont des français donc bon... A moins qu'ils aient emprunté à l'étranger .

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mes ventes : http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 0413_1.htm .

elfe_errant

A consommer avec modération

devil86 a écrit :

c'est pas une envie passagère, ça fait plus d'un an qu'on y pense avec ma copine.

Peu importe... Enfin tu verras, je veux pas te gâcher la surprise

Tu cherches où / quoi / à quel prix / financement ?

skeye

devil86 a écrit :

c'est pas une envie passagère, ça fait plus d'un an qu'on y pense avec ma copine.

bah à Poitiers ça doit pas être bien cher, non? [:petrus dei]
Surtout qu'à-peine sorti de la ville t'es au beau milieu des champs... [:joce]

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Can't buy what I want because it's free -

arthas77

devil86 a écrit :

c'est pas une envie passagère, ça fait plus d'un an qu'on y pense avec ma copine.

Achète d'abord un T2 de 25 m² (prêt à taux variable sur 30 ans) et revends avec une PV quand tu voudras plus grand [:turbocat:1]

Leg9

Fire walk with me

vapeur_cochonne a écrit :

vous postez trop ²

Ou tu ne bois pas assez

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

arthas77

saebalyon a écrit :

lieu : lyon 2/lyon 3/lyon6/lyon 7/villeurbanne/meyzieu/caluire

Pas Décines ? C'est entre Villeurbanne et Meyzieu

Leg9

Fire walk with me

devil86 a écrit :

ça fait plus d'un an qu'on y pense avec ma copine.

Ah bah dans ce cas, oulalala...

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

Leg9 a écrit :

Ou tu ne bois pas assez

[:mlc] j'attend steph il finit tard

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marilou repose sous la neige

SplitForm

Moomnia !!!

[Toine] a écrit :

Dans la news ce sont des français donc bon... A moins qu'ils aient emprunté à l'étranger .

C'est possible

En fait, c'était juste pour dire que comme cela existe ici, il est probable que cela existe en France [:spamafote]

Leg9

Fire walk with me

vapeur_cochonne a écrit :

[:mlc] j'attend steph il finit tard

T'es à Paris en moment, il prend le train après le ~~travail~~ bureau, ou il a demandé sa mutation chez les Ch'tis ?

Message cité 1 fois
Message édité par Leg9 le 05-10-2011 à 16:13:09

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

Leg9 a écrit :

T'es à Paris en moment, il prend le train après le ~~travail~~ bureau, ou il a demandé sa mutation chez les Ch'tis ?

je suis a paris pour 4 mois et demi
enfin plus que 3.5 mois

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marilou repose sous la neige

Salverius

pilef a écrit :

Je me suis livré au calcul suivant :

L'encours de l'assurance vie en 2011 est de 1361 Milliards. Auxquels s'ajoutent 139 M€ pour les Livret A et 159 M€ pour les PEL. Ces montants sont pris à des dates différentes, mais vu les approximations que je vais faire plus tard, ce n'est pas très grave.

J'obtiens donc un total de 1659 M€ en épargne liquide (qui est un montant vraiment minimal, car je ne tiens pas compte des super livrets, des codevi, des comptes de dépôts et comptes à termes et surtout des portefeuilles action et autres PEA).

Ensuite je prends le patrimoine moyen des ménages en 2004 trouvé sur cette page : http://www.inegalites.fr/spip.php? [...] id_mot=129

10% => 354€
10% à 20% => 2137€
20% à 30% => 8357€
30% à 40% => 30643€
40% à 50% => 76835€

Je considère qu'il y a 27 millions de ménages en France.

Ce qui nous donne les montants de patrimoine par tranche suivants :

10% => 354€ x 2700000 => 0.956M€
10% à 20% => 2137€ x 2700000 => 5,77M€
20% à 30% => 8357€ x 2700000 => 22,56M€
30% à 40% => 30643€ x 2700000 => 82.74M€
40% à 50% => 76835€ x 2700000 => 207,45M€

Au total, la moitié des ménages français possèdent 319,5M€ (incluant des produits financiers que je n'ai pas pris en compte et surtout de l'immobilier)

Donc, ce qui signifie que l'autre moitié possède en moyenne au moins en épargne liquide (1659 - 319,5) * 1e9 / (27e6 / 2) = 99223€

Donc un ménage sur deux possède une épargne liquide de presque 100000€ (et pourtant toutes mes approximations ont tendance à minorer ce chiffre, je rappelle que j'ai enlevé la totalité du patrimoine immobilier de la moitié de la population française du montant de la seule épargne liquide totale - elle même minorée de nombreux produits financiers).

A mon avis, des ménages qui ont plus de 180000€ d'épargne liquide représente entre 1/3 et 1/4 des ménages - si ce n'est la moitié, compte tenu de mes apprroximations.

Le seul bémol est la croissance du patrimoine entre 2004 et 2011 (qui permet de réduire l'impact de l'immobilier compte-tenu de la hausse de ces dernières années).

Ca me parait colossal comme chiffres. Il me semble que l'Insee avait fait une étude sur le patrimoine des français et qu'on était loin de ces chiffres
Je ne vois pas tellement comment, avec des salaire aussi faible, on peut accumuler 180k€ d'épargne liquide (ie: hors immobilier).
25% des ménages les plus riches (moins les 5 derniers déciles) gagnent entre 3000€ et 4500€ par mois...

Ca me semble réellement décalé comme montants

Salverius

fiston

avatar à n°

skeye a écrit :

bah à Poitiers ça doit pas être bien cher, non? [:petrus dei]
Surtout qu'à-peine sorti de la ville t'es au beau milieu des champs... [:joce]

[:janfy]

[Toine]

A la demande générale...

SplitForm a écrit :

C'est possible

En fait, c'était juste pour dire que comme cela existe ici, il est probable que cela existe en France [:spamafote]

Au temps pour moi, ça existe en France. Ca devrait être interdit vu qu'on peut sortir des clous de la règle des 1/3 d'endettement à tout moment.

http://www.cbanque.com/credit/aler [...] n-cape.php

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mes ventes : http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 0413_1.htm .

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

skeye a écrit :

bah à Poitiers ça doit pas être bien cher, non? [:petrus dei]
Surtout qu'à-peine sorti de la ville t'es au beau milieu des champs... [:joce]

au moins eux ils ont le tgv a grande vitesse ...

Message cité 4 fois

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marilou repose sous la neige

fiston

avatar à n°

vapeur_cochonne a écrit :

au moins eux ils ont le tgv a grande vitesse ...

Et maldo [:icon3]

Babouchka

You're no fun anymore

vapeur_cochonne a écrit :

au moins eux ils ont le tgv a grande vitesse ...

Un train à grande vitesse à grande vitesse ? C'est révolutionnaire

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HFR, the final frontier, where no troll has gone before

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

fiston a écrit :

Et maldo [:icon3]

[:blessure]

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marilou repose sous la neige

[Toine]

A la demande générale...

Babouchka a écrit :

Un train à grande vitesse sur une ligne à grande vitesse ? C'est révolutionnaire

[:aloy]

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Kiriou

Vicious...

Hoiniel a écrit :

On va pas nous casser les couilles avec ça et nous demander de leur payer leur barraque non plus ?

Tu paries ??

Rappelle toi des corniauds qui avaient fait chier le maire jusqu'à ce qu'il accorde des permis de construire en zone inondable et qui ont fini par être inondés ( [:segorly] ) et qui a dû payer pour leur gueule ?
C'est nouuuuuuus. [:stefro]

Spoiler :

[:dovakor:4]

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Si tout fonctionne correctement, c'est que vous n'avez manifestement pas remarqué quelque chose.

elfe_errant

A consommer avec modération

vapeur_cochonne a écrit :

je suis a paris pour 4 mois et demi
enfin plus que 3.5 mois

Kimouss ! Radioactif ?

napsty

Salverius a écrit :

ça parait un peu beaucoup comme montant d'éparne liquide...

Leg9

Fire walk with me

vapeur_cochonne a écrit :

je suis a paris pour 4 mois et demi
enfin plus que 3.5 mois

AH LES P'tITES FEMMES DE PAAAAAAARIS§§§§ [:shay]
Tranquille sans bobonne pendant un tiers d'année, lâché avec un célibataire mort de faim, localoser à fort pouvoir d'achat.

Ta femme te fais une confiance absolue...
[:implosion du tibia]

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

elfe_errant a écrit :

Kimouss ! Radioactif ?

topic sur ADA