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Quel effet va avoir la hausse des taux actuelle sur les prix de l'immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°27679825
pilef
Posté le 06-09-2011 à 20:04:21  profilanswer
 

Reprise du message précédent :
Cool story bro :o

mood
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Posté le 06-09-2011 à 20:04:21  profilanswer
 

n°27679904
elfe_erran​t
A consommer avec modération
Posté le 06-09-2011 à 20:13:23  profilanswer
 

J'ai manqué le débat fonctionnaires  [:xqwzts]

Message cité 1 fois
n°27679983
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 06-09-2011 à 20:20:30  profilanswer
 

http://www.boursorama.com/infos/ac [...] 273bf45688
 
Le coût de Bâle III chiffré par les banques à 3,2% du PIB d'ici à 2015 :
 
...
 
D'après ses projections, les nouvelles règles vont obliger les banques, pour lever les capitaux nécessaires, à offrir aux investisseurs des rendements supérieurs en prêtant plus cher à leurs clients.
 
"Si on veut que Warren Buffett investisse dans le système bancaire il faut le payer avec des rendements. Et ce principe n'est pas limité à Warren Buffett, il s'applique à toute la communauté des investisseurs boursiers", a indiqué lors d'une conférence de presse à Washington l'économiste en chef de l'IIF, Philip Suttle.
 
 
Ce serait parfait pour les baissiers avec un gros apport  :bounce:

Message cité 1 fois

---------------
Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)
n°27679988
saebalyon
le roi de l'aurtogafe
Posté le 06-09-2011 à 20:20:38  profilanswer
 

bon je vien de faire mon tableau des ville que je suis depuis pas mal de temps

 

alors 2 tendance qui ce produisent depuis 2 mois

 

le prix globaliser de 44 ville sont en baisse pour ce qui est achat (on gagne en moyenne 2000 euro entre juin et maintenant pour un 70 m2 en province et 5000 sur paris)

 

par contre le prix du loyer de juin a maintenant est en pleine hausse (en province pour un 45 m2 5 euro de plus/mois , et a paris une moyenne de 25 euro de plus !!!! )


Message édité par saebalyon le 06-09-2011 à 20:22:13

---------------
L'urbex : faire découvrir le patrimoine oublié / Mes albums urbex : https://www.flickr.com/photos/14695 [...] 5272741566 et https://www.flickr.com/photos/20070 [...] 0316987281
n°27680053
Kiriou
Vicious...
Posté le 06-09-2011 à 20:26:43  profilanswer
 

gel a écrit :


Au final y'a prise en compte de la PV dans l'assiette de l'IR ! [:hahaguy]

 

:D [:ach_lette]


---------------
Si tout fonctionne correctement, c'est que vous n'avez manifestement pas remarqué quelque chose.
n°27680071
babysnoopy
Posté le 06-09-2011 à 20:28:31  profilanswer
 

elfe_errant a écrit :


 
Weekend bricolage / aménagement d'appart, qui a dit que seuls les proprios passaient leurs weekends à Ikea/LM ?  
 
Samedi : 8 heures à Ikea. 8 putain d'heures  :fou:  
Dimanche : montage des meubles, petit tour à Home Dépot (sorte de Leroy Merlin)
Lundi : rebelote, installation d'étagères dans des murs qui s'effritent et montage de trucs en kit.  
 
Ah, elle était mieux l'époque de nos parents avec la commode en noyer massif  [:adodonicoco]


 
Tu feras péter les photos sur le topic design contemporain ?

Message cité 1 fois
Message édité par babysnoopy le 06-09-2011 à 20:41:42

---------------
Gérez votre épargne avec Avenue Des Investisseurs - École des épargnants alpha
n°27680099
elfe_erran​t
A consommer avec modération
Posté le 06-09-2011 à 20:31:48  profilanswer
 

babysnoopy a écrit :


 
Tu fera péter les photos sur le topic design contemporain ?


 
Why not, mais ca va être un peu trop banal par rapport aux autres intérieurs je pense.  

n°27680226
saebalyon
le roi de l'aurtogafe
Posté le 06-09-2011 à 20:42:22  profilanswer
 

texte qui confirme la hause des loyer : http://www.boursorama.com/patrimoi [...] de0882aba7
 
mon tableau avais donc raison :p

Message cité 1 fois

---------------
L'urbex : faire découvrir le patrimoine oublié / Mes albums urbex : https://www.flickr.com/photos/14695 [...] 5272741566 et https://www.flickr.com/photos/20070 [...] 0316987281
n°27680236
elfe_erran​t
A consommer avec modération
Posté le 06-09-2011 à 20:42:55  profilanswer
 

Linke le ton tableau :)

Message cité 1 fois
n°27680240
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 06-09-2011 à 20:43:28  profilanswer
 

saebalyon a écrit :

texte qui confirme la hause des loyer : http://www.boursorama.com/patrimoi [...] de0882aba7
 
mon tableau avais donc raison :p


 
 
Je l'ai déjà envoyé.
On béneficie d'une hausse de loyer, on a de la chance  :)

Message cité 3 fois

---------------
Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)
mood
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Posté le 06-09-2011 à 20:43:28  profilanswer
 

n°27680270
zyx
NCC - 1701
Posté le 06-09-2011 à 20:45:51  profilanswer
 

@ttil@ a écrit :

Youpla boum :p
 
Le gouvernement veut-il provoquer un krach immobilier ?
 
http://www.latribune.fr/vos-financ [...] lier-.html
 

Citation :

La dernière mouture du projet de taxation des plus values immobilières décale l'application de la mesure du 24 août au 1er février. Avec le risque que les investisseurs locatifs et détenteurs de résidence secondaire se précipitent pour vendre. Même en baissant le prix de vente de 15%, un vendeur détenant un bien depuis 15 ans resterait gagnant. Découvrez également les discussions en direct des parlementaires.
 
[...]
 
Autrement dit, le grand risque est de voir les propriétaires, et notamment ceux qui détiennent leur bien depuis plus de 15 ans, mettre en masse leurs biens sur le marché. Environ 8 millions de Français sont détenteurs d'une résidence secondaire. Mais tous, bien sûr, ne souhaitent pas vendre. En revanche, pour les quelques 3 millions d'investisseurs locatifs, la rentabilité de l'opération passe aussi par la fiscalité. Ils peuvent donc être tentés de prendre leurs gains en vendant au plus vite.
 
Si un tel scénario catastophe se produisait, on verrait un afflux de studios et deux pièces et donc, une rapide baisse des prix. Car les propriétaires auraient plus à gagner en baissant leur prix plutôt qu'à attendre la nouvelle fiscalité. Or, les prix de l'immobilier sont déjà à un niveau extrêment élevé, et l'on voit apparaître les premiers signes de baisse. Depuis quelques mois en province et depuis cet été à Paris.


 
 [:faluja:5]


 
J'avoue, je ne suis pas sûr que ça suffise à déséquilibrer à ce point le marcher, mais c'est une brique de plus dans le retournement du marcher ....

n°27680276
panda_man
This time is different
Posté le 06-09-2011 à 20:46:28  profilanswer
 

Peu importe, de toute façon, la demande est de plus en plus forte  :jap:

Message cité 1 fois

---------------
Mon FlickR
n°27680294
babysnoopy
Posté le 06-09-2011 à 20:47:41  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
 
Je l'ai déjà envoyé.
On béneficie d'une hausse de loyer, on a de la chance  :)


 
Comme quoi, il n'y a pas que les grosses sociétés du CAC40 qui (f)ont des bénéfices.  :o  

Message cité 1 fois

---------------
Gérez votre épargne avec Avenue Des Investisseurs - École des épargnants alpha
n°27680302
panda_man
This time is different
Posté le 06-09-2011 à 20:48:26  profilanswer
 

babysnoopy a écrit :


 
Comme quoi, il n'y a pas que les grosses sociétés du CAC40 qui (f)ont des bénéfices.  :o  


 
Elles en font encore ?  [:arantheus]

Message cité 1 fois

---------------
Mon FlickR
n°27680382
babysnoopy
Posté le 06-09-2011 à 20:56:22  profilanswer
 

panda_man a écrit :


 
Elles en font encore ?  [:arantheus]


 
[:natopsi:1]
 
J'espère bien, mais si l'on doit en venir à alléger la mongolfière pour cela.


---------------
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n°27680412
gel
Posté le 06-09-2011 à 20:59:09  profilanswer
 

elfe_errant a écrit :


La qualité de vie est :love:


C'est facile quand on gaspille les ressources (eau, électricité) comme ils le font.
C'est marrant ils ont une étiquette nature mais question gaspillage, c'est pareil que les USA.

Message cité 1 fois
n°27680547
elfe_erran​t
A consommer avec modération
Posté le 06-09-2011 à 21:13:17  profilanswer
 

gel a écrit :


C'est facile quand on gaspille les ressources (eau, électricité) comme ils le font.
C'est marrant ils ont une étiquette nature mais question gaspillage, c'est pareil que les USA.


 
Tu fais référence à quoi ? Sur place, il y a effectivement une image assez "écolo" qui est clairement pas ressentie aux US :D

Message cité 1 fois
n°27680676
saebalyon
le roi de l'aurtogafe
Posté le 06-09-2011 à 21:25:21  profilanswer
 

elfe_errant a écrit :

Linke le ton tableau :)

 


rien vue même pas un merci


Message édité par saebalyon le 06-09-2011 à 21:42:25

---------------
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n°27680741
Profil sup​primé
Posté le 06-09-2011 à 21:30:28  answer
 

elfe_errant a écrit :


 
Tu fais référence à quoi ? Sur place, il y a effectivement une image assez "écolo" qui est clairement pas ressentie aux US :D


 
eau => http://www.oecd.org/dataoecd/58/53/34749450.pdf 3ème cons m²/hab (derrière US et Canada.
 
energie : http://upload.wikimedia.org/wikipe [...] nch%29.png mais attention, ces chiffres seuls peuvent tromper, cf le cas de l'Islande qui produit bcp d'énergie par géothermie, et en a profité pour développer une très importante prod d'aluminium (le Canada est aussi un gros producteur d'alu)

Message cité 1 fois
n°27680830
fiscalisat​or
tu dois rompre
Posté le 06-09-2011 à 21:37:25  profilanswer
 

elfe_errant a écrit :

/en retard, c'était férié lundi :o
 
 
 
3 questions  [:lepenmarine:1]  
 
Sortie de l'€ => Marine, ca pardonne pas ce truc :D
Y'avait pas Dupont-Aignan ?  
 
 


 
dupont qui ?  :D  
 

elfe_errant a écrit :

J'ai manqué le débat fonctionnaires  [:xqwzts]


 
ah c'est pour ça que je l'ai trouvé court ce troll :)
 

nico6259 a écrit :


 
 
Je l'ai déjà envoyé.
On béneficie d'une hausse de loyer, on a de la chance  :)


 
cette chance quand même, modérée la chance.

Message cité 1 fois
n°27680851
elfe_erran​t
A consommer avec modération
Posté le 06-09-2011 à 21:38:44  profilanswer
 


 
J'ai pas lu tout le truc, mais ca dépend pas du volume d'agriculture ca quand même ?

Message cité 1 fois
n°27680886
saebalyon
le roi de l'aurtogafe
Posté le 06-09-2011 à 21:41:07  profilanswer
 


 

fiscalisator a écrit :


 
cette chance quand même, modérée la chance.


 
 
heee paris 7 eme les loyer on monter de 41 euro entre juin et fin aout ..... , 60 euro a paris 2 eme , 21 euro a lyon 1 ere , et 16 euro a annecy , si tu apelle ca modere , regarde mon tableau .... a pleurez  
 
par contre un achat a paris 3 eme le mec a economiser entre juin et fin aout 48 000 euro pour un 70 m2 :D

Message cité 1 fois

---------------
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n°27680952
zyx
NCC - 1701
Posté le 06-09-2011 à 21:44:05  profilanswer
 

panda_man a écrit :

Peu importe, de toute façon, la demande est de plus en plus forte  :jap:


 
heu, tu rigoles, les banques commencent à restreindre l'accès au crédit comme des malades.  

Message cité 3 fois
n°27680966
I_m_back
Posté le 06-09-2011 à 21:44:54  profilanswer
 

zyx a écrit :


 
heu, tu rigoles, les banques commencent à restreindre l'accès au crédit comme des malades.  


 
Les banques s'en foutent, elles ont soit un fond de garantie, soit une hypothèque pour couvrir les risques.

Message cité 1 fois
n°27680986
panda_man
This time is different
Posté le 06-09-2011 à 21:45:58  profilanswer
 

zyx a écrit :


 
heu, tu rigoles, les banques commencent à restreindre l'accès au crédit comme des malades.  


 
Les discours d'hurluberlus dans les tréfonds d'un forum de geek, j'évite.
Les professionnels savent ce qu'ils font et disent.
 
La demande est de plus en plus forte, point. :jap:

Message cité 2 fois

---------------
Mon FlickR
n°27680988
elfe_erran​t
A consommer avec modération
Posté le 06-09-2011 à 21:46:05  profilanswer
 

zyx a écrit :


 
heu, tu rigoles, les banques commencent à restreindre l'accès au crédit comme des malades.  


 
Clair !
 
 

remy60 a écrit :

l'une des banques que je met en concurrence  m'a appelé pour me dire que les taux avait baissé la semaine dernière.


 
Comme des malades !    :whistle:

Message cité 1 fois
n°27681009
Profil sup​primé
Posté le 06-09-2011 à 21:48:03  answer
 

elfe_errant a écrit :

J'ai pas lu tout le truc, mais ca dépend pas du volume d'agriculture ca quand même ?


 
D'agriculture irriguée.
 
Mais c'est un peu le même pb que pour les stat énergétiques, ça ne se lit pas seul.
 
Cela dit, puisque tu es en Californie, tu dois savoir que l'irrigation agricole et le développement urbain posent quelques pb. Et en Australie, ils sont aussi bien placés pour s'en rendre compte.

Message cité 1 fois
n°27681018
fiscalisat​or
tu dois rompre
Posté le 06-09-2011 à 21:49:08  profilanswer
 

saebalyon a écrit :


 
 
heee paris 7 eme les loyer on monter de 41 euro entre juin et fin aout ..... , 60 euro a paris 2 eme , 21 euro a lyon 1 ere , et 16 euro a annecy , si tu apelle ca modere , regarde mon tableau .... a pleurez
 
par contre un achat a paris 3 eme le mec a economiser entre juin et fin aout 48 000 euro pour un 70 m2 :D


 
 :D² en fait je faisait référence à ça : le titre débile de l'article : on bénéficie ([:clooney13] trop cool) d'une hausse (mais modérée).
 
 

nico6259 a écrit :

http://www.boursorama.com/patrimoi [...] de0882aba7
 
Immobilier : les locataires bénéficient d'une hausse des loyers modérée
 
 
J'aime bien la tourne de phrase  :D  
A quand : les propriétaires bénéficient d'une baisse des prix modérée  ??


n°27681027
arak78
== ACH / VDS / ECH ==
Posté le 06-09-2011 à 21:49:50  profilanswer
 

Bon je viens de faire une offre sur un appart elle a été acceptée.
 
Je ne me relancerai pas dans un énorme débat.
 
Mais 2pieces avec balcon parking, résidence 2002  138k (j'ai beaucoup négocié).
24,8k de PTZ plus.
 
Le but sera d'y vivre quelques années puis de mettre en location (PTZ a rmbourser selon les cas, je sais)

Message cité 2 fois

---------------
MON FEED  http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 2708_1.htm
n°27681031
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 06-09-2011 à 21:50:01  profilanswer
 

panda_man a écrit :


 
Les discours d'hurluberlus dans les tréfonds d'un forum de geek, j'évite.
Les professionnels savent ce qu'ils font et disent.
 
La demande est de plus en plus forte, point. :jap:


 
 
La demande de qui ?
La demande solvable ? Ou les rêves des français ?
Source ?
 
Traiter un modo d'hurluberlu  [:cisco1:5]

Message cité 1 fois

---------------
Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)
n°27681050
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 06-09-2011 à 21:51:24  profilanswer
 

arak78 a écrit :

Bon je viens de faire une offre sur un appart elle a été acceptée.
 
Je ne me relancerai pas dans un énorme débat.
 
Mais 2pieces avec balcon parking, résidence 2002  138k (j'ai beaucoup négocié).
24,8k de PTZ plus.
 
Le but sera d'y vivre quelques années puis de mettre en location (PTZ a rmbourser selon les cas, je sais)


 
 
 
Quelle ville ? Surface ? Loyer actuel ?

Message cité 1 fois

---------------
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n°27681074
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 06-09-2011 à 21:53:29  profilanswer
 

http://www.boursorama.com/infos/ac [...] 26330efddb
 
Le secteur de l'immobilier inquiet des mesures du plan de rigueur :
 
 
Oh la la, encore de tristes histoires pour faire pleurer dans les chaumières :
un BB qui se fait une PV de 180k€ et qui devrait payer une taxe de 7,5k€ avec cette réforme injuste  [:cerveau zytrasnif]


---------------
Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)
n°27681081
zyx
NCC - 1701
Posté le 06-09-2011 à 21:53:48  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
 
Je l'ai déjà envoyé.
On béneficie d'une hausse de loyer, on a de la chance  :)


 
il falait lire un "modéré" et en plus, j'ai lu ailleurs :
 

Citation :

Pour le tiers des villes, les loyers appelés "de marché" baissent même depuis le début de l'année. C'est notamment le cas de Dijon (-2%), Bordeaux (-0,9%), Grenoble (-0,3%), Montpellier (-0,6%), Saint-Etienne (-0,8%), Toulon (-0,9%), Toulouse (-0,4%) et même Paris (-0,1%).


 
http://lexpansion.lexpress.fr/immo [...] 61950.html
 
Je n'ai jamais vu un proprio baisser le loyer pour des locataires en cours de locations. Celà signifie une chose : les nouveaux loyers sont actuellement moins élevé à ... Paris !
 
Deux conséquences :
- les investisseurs qui ont raqué 9000 €/m& pour une studette risquent de l'avoir bien p....
- que la demande solvable n'est plus suffisante pour que l'offre prenne preneur  

Message cité 2 fois
n°27681105
panda_man
This time is different
Posté le 06-09-2011 à 21:55:23  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
 
La demande de qui ?
La demande solvable ? Ou les rêves des français ?
Source ?
 
Traiter un modo d'hurluberlu  [:cisco1:5]


 
La FNAIM et Mouillard évidemment  [:turbocatcat]


---------------
Mon FlickR
n°27681141
fiscalisat​or
tu dois rompre
Posté le 06-09-2011 à 21:57:30  profilanswer
 

zyx a écrit :


http://lexpansion.lexpress.fr/immo [...] 61950.html
 
Je n'ai jamais vu un proprio baisser le loyer pour des locataires en cours de locations. Celà signifie une chose : les nouveaux loyers sont actuellement moins élevé à ... Paris !
 
Deux conséquences :
- les investisseurs qui ont raqué 9000 €/m& pour une studette risquent de l'avoir bien p....
- que la demande solvable n'est plus suffisante pour que l'offre prenne preneur  


 
là l'état devra choisir
Soit l'état choisit de baisser les APL et anticipe la baisse : bon plan à mon avis.
Soit l'état maintient les APL en l'état, et se mange de plein fouet le manque à gagner en terme de CSG.
* Option bonus : la CSG issue des loyers est revue OU la CSG s'applique à d'autres allocations versées (les familiales, autres...)

n°27681142
calagan57
BF3 : calagan57
Posté le 06-09-2011 à 21:57:32  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
 
 
Quelle ville ? Surface ? Loyer actuel ?


nico comment ca va se passer pour ton cellier d'Epinal? non seulement le rendement est mauvais mais en plus tu vas être taxé sur la PV, c'est bien ça? [:sud_conscient:3]

Message cité 2 fois

---------------
Waterbox
n°27681144
panda_man
This time is different
Posté le 06-09-2011 à 21:57:41  profilanswer
 

zyx a écrit :


 
il falait lire un "modéré" et en plus, j'ai lu ailleurs :
 

Citation :

Pour le tiers des villes, les loyers appelés "de marché" baissent même depuis le début de l'année. C'est notamment le cas de Dijon (-2%), Bordeaux (-0,9%), Grenoble (-0,3%), Montpellier (-0,6%), Saint-Etienne (-0,8%), Toulon (-0,9%), Toulouse (-0,4%) et même Paris (-0,1%).


 
http://lexpansion.lexpress.fr/immo [...] 61950.html
 
Je n'ai jamais vu un proprio baisser le loyer pour des locataires en cours de locations. Celà signifie une chose : les nouveaux loyers sont actuellement moins élevé à ... Paris !
 
Deux conséquences :
- les investisseurs qui ont raqué 9000 €/m& pour une studette risquent de l'avoir bien p....
- que la demande solvable n'est plus suffisante pour que l'offre prenne preneur  


 
Tiens Dijon en baisse  [:arantheus]  
 
Tu m'étonnes, vraiment beaucoup de programmes neufs terminés ces derniers mois, d'autres (nombreux également) encore inachevés, et sur les immeubles existants, des panneaux à louer partout (je me suis encore fait la réflexion avant hier en traversant la ville à vélo). Ceci est valable pour tous les quartiers du ++ au --.
 
  [:arantheus]  

Message cité 1 fois

---------------
Mon FlickR
n°27681154
I_m_back
Posté le 06-09-2011 à 21:58:18  profilanswer
 

calagan57 a écrit :


nico comment ca va se passer pour ton cellier d'Epinal? non seulement le rendement est mauvais mais en plus tu vas être taxé sur la PV, c'est bien ça? [:sud_conscient:3]


 
Un scellier est rentable sans plus value [:littlebill]

n°27681170
Van Winkle
Tchic tcha
Posté le 06-09-2011 à 21:59:23  profilanswer
 

nico6259 a écrit :

http://www.boursorama.com/infos/ac [...] 273bf45688
 
Le coût de Bâle III chiffré par les banques à 3,2% du PIB d'ici à 2015 :
 
...
 
D'après ses projections, les nouvelles règles vont obliger les banques, pour lever les capitaux nécessaires, à offrir aux investisseurs des rendements supérieurs en prêtant plus cher à leurs clients.
 
"Si on veut que Warren Buffett investisse dans le système bancaire il faut le payer avec des rendements. Et ce principe n'est pas limité à Warren Buffett, il s'applique à toute la communauté des investisseurs boursiers", a indiqué lors d'une conférence de presse à Washington l'économiste en chef de l'IIF, Philip Suttle.
 
 
Ce serait parfait pour les baissiers avec un gros apport  :bounce:


 :sol:

n°27681224
Black_Jack
Bo_Jack
Posté le 06-09-2011 à 22:02:30  profilanswer
 

arak78 a écrit :


 2pieces   138k  


 
 [:mike hoksbiger:3]  
 
Et nos impôts qui aident à ça :fou:


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Horse_man
n°27681242
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 06-09-2011 à 22:03:41  profilanswer
 

calagan57 a écrit :


nico comment ca va se passer pour ton cellier d'Epinal? non seulement le rendement est mauvais mais en plus tu vas être taxé sur la PV, c'est bien ça? [:sud_conscient:3]


 
 
Non mais j'aimerais bien en avoir une, de PV  [:hahaguy]  
 
Le rendement n'est pas si mauvais si je prends en compte la défisc.
En revanche, MV à XXk€ en perspective.


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Posté le   profilanswer
 

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