Reprise du message précédent :

 
 
Non mais j'aimerais bien en avoir une, de PV    
 
Le rendement n'est pas si mauvais si je prends en compte la défisc.
En revanche, MV à XXk€ en perspective.

T'as acheté quand?

 
2007

 
Bale 3 les obligent à une forte réserve de liquidité à volume de crédit égal .....

 
 
Bah, j'allais pas gâcher mon 1er mois en CDI dans un loyer  

 
http://www.lyonpoleimmo.com/2011/0 [...] lectivite/
 

 
Dans le détail, un bon dossier va attirer les convoitises, les dossier moyens, nettement moins. On est sur HFR, remember ....

 
Combien ?

 
Pourquoi tu postes ici alors        ?

 
A quoi reconnait-on un bon dossier d'un dossier moyen ?

 
Dans la liste, tu as : Bordeaux, Toulouse et Paris ...

 
Tu pensais que je n'avais pas vu  

 
stabilité de l'emploi (infirmière > caissière à salaire égal par exemple), capacité d'épargne, garants familiaux, tenue de compte (les 900€ pour le LCD bof bof), pleins de critères enfin;
 
j'espère que quelqu'un pourra mieux répondre que moi

Pour Nico :
 
Cergy le Haut, Loué precedement 715cc pour 35m2 avec 5m2 balcon et parking sous sol, 1e etage sur jardins et non rue.
 (état neuf mais je vais changer quelques trucs notamment virer le carrelage )
Résidence construite par "les nouveaux constructeurs"en 2002.

 
apport + revenu, le simple fait d'avoir un apport qui dépasse de pas mal 10% du prix du bien fait changer de catégorie, avec 25% d'apport, pour un primo, ça doit être un must pour un primo.... Pour les revenus, couple de cadre bienvenus ....

 
au vu de ta réponse, non    

 
 
Je ne connais pas ce patelin, mais ça ne m'a pas l'air trop bullesque au vu du rapport locatif (même s'il faut retenir le loyer HC et non CC).

 
Et au vu que j'habite Dijon et que c'est cette ville qui figure parmi les plus fortes baisses, confirmé par mon constat du terrain, ça t'étonne que je rebondisse sur cette ville, plutôt que... heu... Disons Toulouse si tu veux... ?

50e charges.
C'est le quartier résidentiel de cergy.  
En fzit j'ai pas mal fait baissé le prix la proprio était dans la merde car vivait a 3 la dedans et attendait son 2e gamin.
 
Snon les 2p de 42m2 sont a 170k-175k

Dans la rue de Lille que je traverse tous les jours, je vois toujours les mêmes panneaux A VENDRE sur 2 appart' depuis plusieurs mois.
Ca doit être largement surévalué, sinon ce serait déjà vendu  

 
Ca par contre, je ne le savait pas ... Mais pour Paris au moins, je sais qu'un baisse de 0,1% signifie clairement que la demande solvable est en baisse du fait du nombre de nouveaux logements plus faibles

Je suis vraiment curieux de voir l'impact sur le marché de ces nouvelles propositions de loi sur les PV  
Je sens bien les AI pousser à mort les proprio à vendre vite (pour qu'ils engrangent au passage des coms sur beaucoup de transactions)

Qui me parle ?

 
Ils demandent des garants familiaux pour un emprunt    
Pour une location ok, mais un emprunt  

la perspective de voir la goche socialocommuniste passer en 2012 va sans doute précipiter la baisse des prix
ah mais en fait on me dit qu'ils n'ont de socialiste que le nom    

 
Ils ne les demandent pas forcement expressément, mais si t'arrive en te présentant comme fils de cardiologue et d'architecte de renom, avec compte rendu des revenus/patrimoine des parents, tu auras plus facilement une bonne proposition que le fils de mère au foyer et chomeur en loc dans un camping car  

paris la baisse a ete constater sur 10 secteur intra muro de 0,02% a 1,7% (mate mon tableau que ta du recup avant je le vire) en 1 mois , et une baisse de plus de 4.3% a paris 5 eme en 3 mois !!!

A mon avis à Paris ça baise dans tous les coins, pas que dans 10 secteurs

 
voilà  

 
On baise bien a Paris didonc

 
 
Tu as remarqué quelque chose à Lille ?
Ta conne de proprio n'a pas réussi à vendre à son prix  

Elle a demandé à l'agent si elle avait des frais si jamais elle le retirait de la vente
Genre "je préfère encore ma renta de merde que de payer de l'impôt"

 
http://fr.wikipedia.org/wiki/B%C3%A2le_III
 

 
Bon, je ne suis pas un spécialiste de la finance, mais en gros, celà signifie qu'à volume de prêt constant, il faut que les banques multiplient par 5 le niveau de liquidité d'ici 2019. La première échéance est le premier janvier 2013.
 
 
edit :
http://www.moodysanalytics.com/~/m [...] -FAQs.ashx
 
En fait, l'échéance du premier janvier 2013 est un sacré seuil ....

Gros apports needed  
 
Tant mieux, l'argent va retrouver sa vraie valeur  

 
ça va être la chasse aux comptes courant bien rempli.
 
"On ne prête qu'aux riches" hein ?

en gros il faudra mini 15% d’apport de l'achat pour acheter , ca vas faire quoi pour un achat en province a 200 000 , 30 000 euro d’apport , ca vas effectivement faire très mal , les bas salaire , et une partie des moyen salaire non pas ca en banque de coter .....

 
 
Ouais, ça risque de baiser  

Donc les banques ne vont prendre que les bons dossiers, sur des durées pas trop longues et avec gros apports, ce qui réduira le nb de crédits octroyés (moins de font propres exigés) tout en prenant moins de risques (moins de problèmes et donc de pertes financières).

oups

 
vu la volatilité des marchés (et je pense que c'est parti en France pour un moment), la dynamique Bale III va se traduire non pas par une chasse de gros clients entre les banques, mais plus de la sélection dans leur clients actuels.
 
c'est clair que dans les mois à venir, il faut faire attention à sa tenue de compte : si on réfléchi macro, les bonnes tenues de compte vont sortir du lot.
Si vous souhaitez à terme changer de banque c'est le moment !

 
heu ... ton apport ne compte pas comme liquidité pour la banque ... Au contraire, si tu utilises ton apport qui est dans la banque pour l'achat, ça fait de la liquidité en moins (même si ça fait une goûte d'eau sur tous les comptes bancaires ....)