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Quel effet va avoir la hausse des taux actuelle sur les prix de l'immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°27675068
croustibat​31
Posté le 06-09-2011 à 14:37:10  profilanswer
 

Reprise du message précédent :
Tu parles, ils feront rien avant les élections ... et si jamais ce gouvernement est réélu, ca passera en douce pendant l'été ...

mood
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Posté le 06-09-2011 à 14:37:10  profilanswer
 

n°27675070
Babouchka
You're no fun anymore
Posté le 06-09-2011 à 14:37:15  profilanswer
 

Les primos vont pouvoir avoir l'embarras du choix entre ... [:dr_doak]  
 
une villa à 1M€ en bord de mer et un Scellier à 50km de Fletrange  [:joemoomoot]


---------------
HFR, the final frontier, where no troll has gone before
n°27675185
@ttil@
Q, retire ce bonnet !
Posté le 06-09-2011 à 14:45:41  profilanswer
 

croustibat31 a écrit :

Tu parles, ils feront rien avant les élections ... et si jamais ce gouvernement est réélu, ca passera en douce pendant l'été ...


On verra demain et a la fin de la semaine (Sénat). Mais si ils ne font rien, ils vont avoir les foudres des marchés financiers, agences de notations et autres... Et je ne pense pas que c'est ce qu'ils souhaitent :o


---------------
Techno-science.net: Actualité des sciences et techniques
n°27675227
captain go​uyou
neo fusionniste de chambre
Posté le 06-09-2011 à 14:48:31  profilanswer
 

@ttil@ a écrit :


On verra demain et a la fin de la semaine (Sénat). Mais si ils ne font rien, ils vont avoir les foudres des marchés financiers, agences de notations et autres... Et je ne pense pas que c'est ce qu'ils souhaitent :o


de toute facon c'est trop tard, la tempete va arriver très bientot, quoiqu'on décide. plus de possibilité de faire des eurobonds, la grece va très certainement faire défaut. ca va tanguer.


---------------
topic guitare
n°27675280
CAMPEDEL
⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐
Posté le 06-09-2011 à 14:51:32  profilanswer
 

captain gouyou a écrit :


de toute facon c'est trop tard, la tempete va arriver très bientot, quoiqu'on décide. plus de possibilité de faire des eurobonds, la grece va très certainement faire défaut. ca va tanguer.


 
Les mecs de la société générale l'ont déjà compris :  
 
http://www.defense-92.fr/photos/ph27272.JPG
 
 


---------------
1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant
n°27675362
@ttil@
Q, retire ce bonnet !
Posté le 06-09-2011 à 14:56:26  profilanswer
 

Et tout ça juste avec des post-it :o


---------------
Techno-science.net: Actualité des sciences et techniques
n°27675375
Ricky37
Posté le 06-09-2011 à 14:57:53  profilanswer
 

tranxen_200 a écrit :


Ah maÿrde, j'm'a gourré.
C'est pas la TH, c'est les impots fonciers ce que j'ai décrit.
Enfin, c'est un truc de proprio, vous pouvez pas comprendre.  :o


 
 
Tu paies pour vivre chez toi  [:cend]

n°27675383
phnatomass
Je m'empare de ton esprit !!
Posté le 06-09-2011 à 14:58:43  profilanswer
 

CAMPEDEL a écrit :


 
Les mecs de la société générale l'ont déjà compris :  
 
http://www.defense-92.fr/photos/ph27272.JPG
 
 


Enorme  [:implosion du tibia]  
Par contre certains doivent avoir leur emplacment dans l'open space bien sombre

n°27675407
Profil sup​primé
Posté le 06-09-2011 à 15:00:18  answer
 

phnatomass a écrit :


Enorme  [:implosion du tibia]  
Par contre certains doivent avoir leur emplacment dans l'open space bien sombre


 
Vu le cours de l'action ces derniers jours, je serais le DG j'irais poursser ma gueulante dans l'open space en question pour la forme.

n°27675420
Profil sup​primé
Posté le 06-09-2011 à 15:01:15  answer
 

remy60 a écrit :


je crois que c'est l'une des fonctions du notaire, de prévenir l'acquéreur en cas de grande différence entre le prix du marché et le prix payé.
s'ils ont payé 170k un appart qui en vaut 50, le notaire n'a pas fait son travail et ils peuvent se retourner contre lui peut etre


L'affaire est en cours :o
 

mood
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Posté le 06-09-2011 à 15:01:15  profilanswer
 

n°27675431
Profil sup​primé
Posté le 06-09-2011 à 15:02:08  answer
 


 
Ce retourner contre un notaire  :lol:

n°27675441
Profil sup​primé
Posté le 06-09-2011 à 15:02:47  answer
 


Si j'étais le DG je n'ouvrirais pas ma gueule :o
http://www.lemonde.fr/afrique/arti [...] id=1481986

n°27675445
phnatomass
Je m'empare de ton esprit !!
Posté le 06-09-2011 à 15:02:57  profilanswer
 

@ttil@ a écrit :

Maintenant on parle du 1er fevrier pour la mise en place de la nouvelle mesure, et il y a apparemment un accord avec la majorité parlementaire, donc on s'approche de ce qui devrait être définitivement voté.
...
 
Ca laisse 5 mois pour que ceux qui pensaient vendre le fasse, quitte à baisser leur prix plutôt que de subir une grosse imposition. Sachant que pour un bien acheté 100.000 € il y a 15 ans et ayant fait x3 depuis, ils devraient payer plus de 50.000 € d'impots a partir du 1er fevrier 2012 contre rien actuellement, ça sent la grosse baisse de prix.
 
 [:lynk]  [:laroa]


Je suis assez d'accord. Le français est répugné par l'impot.
Il préférera vendre un bien en le "soldant"  à 250k€ sans taxe plutot qu'à 300k€ -40k€ de taxe.
Pour ceux qui ne croit pas  en la bulle , je pense que dans certaines campagne riches en résidence secondaire, il y  aura immédiatement de très bonnes affaires à faire. Cela ne sera ps visible sur les prix de présentation, mais il ne faudra pas hésiter à faire des propals à-20%

n°27675455
Profil sup​primé
Posté le 06-09-2011 à 15:03:44  answer
 

CAMPEDEL a écrit :


Les mecs de la société générale l'ont déjà compris :  
 
http://www.defense-92.fr/photos/ph27272.JPG


L'action fait encore -6% en ce moment ... plus aucun espoir, ils dévalisent le stock de post it avant de faire les cartons :o  

n°27675467
phnatomass
Je m'empare de ton esprit !!
Posté le 06-09-2011 à 15:04:32  profilanswer
 


A mon avis c'est plutot aux salariés qui voient leur PEE fondre comme neige au soleil qui devraient se liguer pour monter au dernier étage et demander des comptes au Big Boss.

n°27675474
CAMPEDEL
⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐
Posté le 06-09-2011 à 15:05:07  profilanswer
 


 
Ouaip, ça fait un penser au champ du signe/chant du cygne.  :o


---------------
1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant
n°27675477
Profil sup​primé
Posté le 06-09-2011 à 15:05:11  answer
 


Je sais pas trop contre qui ils se retournent mais il y a déjà 2 avocats qui vont se faire des honoraires sur leur dos (1 dans l'Eure, l'autre dans l'Aude).

n°27675487
phnatomass
Je m'empare de ton esprit !!
Posté le 06-09-2011 à 15:06:04  profilanswer
 


J'ai acheté avec un PRU de 22€. Je pense me renforcer à 15€ si il n y a aucune mauvaise nouvelle officielle concernant cette boite

n°27675500
Babouchka
You're no fun anymore
Posté le 06-09-2011 à 15:06:54  profilanswer
 

Si la bourse était logique, ça se saurait, l'immo au moins est stable dans sa croissance :o


Message édité par Babouchka le 06-09-2011 à 15:07:00

---------------
HFR, the final frontier, where no troll has gone before
n°27675503
remy60
Posté le 06-09-2011 à 15:07:04  profilanswer
 

phnatomass a écrit :


A mon avis c'est plutot aux salariés qui voient leur PEE fondre comme neige au soleil qui devraient se liguer pour monter au dernier étage et demander des comptes au Big Boss.

 

Oudéa j'avais discuté avec lui à l'époque ou il était le conseiller en SI auprès de la direction générale, il avait déjà l'air complètement épuisé, j'imagine son état aujourd'hui   :D

Message cité 1 fois
Message édité par remy60 le 06-09-2011 à 15:07:20

---------------
Ebook 1984
n°27675527
The NBoc
Quo Modo Deum
Posté le 06-09-2011 à 15:08:56  profilanswer
 

C'est Michel Mouton qui doit se marrer, il tient sa vengeance :D


---------------
it is difficult to get a man to understand something when his salary depends on his not understanding it   -   La lecture est un stratagème qui dispense de réfléchir   -   Et les Shadocks pompaient, pompaient...
n°27675541
The NBoc
Quo Modo Deum
Posté le 06-09-2011 à 15:10:05  profilanswer
 

Ah c'est plutot Daniel Bouton merde :D


---------------
it is difficult to get a man to understand something when his salary depends on his not understanding it   -   La lecture est un stratagème qui dispense de réfléchir   -   Et les Shadocks pompaient, pompaient...
n°27675568
remy60
Posté le 06-09-2011 à 15:11:12  profilanswer
 

kerviel aussi, il doit se marrer  :D


---------------
Ebook 1984
n°27675718
Profil sup​primé
Posté le 06-09-2011 à 15:21:14  answer
 

http://files.fluctuat.net/IMG/jpg/TheRogueTrader.jpg

n°27676374
@ttil@
Q, retire ce bonnet !
Posté le 06-09-2011 à 15:57:58  profilanswer
 

Youpla boum :p
 
Le gouvernement veut-il provoquer un krach immobilier ?
 
http://www.latribune.fr/vos-financ [...] lier-.html
 

Citation :

La dernière mouture du projet de taxation des plus values immobilières décale l'application de la mesure du 24 août au 1er février. Avec le risque que les investisseurs locatifs et détenteurs de résidence secondaire se précipitent pour vendre. Même en baissant le prix de vente de 15%, un vendeur détenant un bien depuis 15 ans resterait gagnant. Découvrez également les discussions en direct des parlementaires.
 
[...]
 
Autrement dit, le grand risque est de voir les propriétaires, et notamment ceux qui détiennent leur bien depuis plus de 15 ans, mettre en masse leurs biens sur le marché. Environ 8 millions de Français sont détenteurs d'une résidence secondaire. Mais tous, bien sûr, ne souhaitent pas vendre. En revanche, pour les quelques 3 millions d'investisseurs locatifs, la rentabilité de l'opération passe aussi par la fiscalité. Ils peuvent donc être tentés de prendre leurs gains en vendant au plus vite.
 
Si un tel scénario catastophe se produisait, on verrait un afflux de studios et deux pièces et donc, une rapide baisse des prix. Car les propriétaires auraient plus à gagner en baissant leur prix plutôt qu'à attendre la nouvelle fiscalité. Or, les prix de l'immobilier sont déjà à un niveau extrêment élevé, et l'on voit apparaître les premiers signes de baisse. Depuis quelques mois en province et depuis cet été à Paris.


 
 [:faluja:5]


---------------
Techno-science.net: Actualité des sciences et techniques
n°27676394
phnatomass
Je m'empare de ton esprit !!
Posté le 06-09-2011 à 15:58:52  profilanswer
 

remy60 a écrit :


Oudéa j'avais discuté avec lui à l'époque ou il était le conseiller en SI auprès de la direction générale, il avait déjà l'air complètement épuisé, j'imagine son état aujourd'hui   :D


Et son salaire salaire, il est épuisé  :fou:

n°27676408
Thom39
Posté le 06-09-2011 à 15:59:31  profilanswer
 

nico6259 a écrit :

BFM TV : La mesure sur les PV (exo après 30 ans), serait effective en 2012, selon Bercy.
 
Ca devrait pousser des gens à vendre d'ici fin décembre non ?


C'est partit !!!
 Des vendeurs ayant refusé une offre d'achat il y 2 mois, me rappelle pour que je relance l'acquéreur potentiel car maintenant ils sont d'accord.  :heink:  
 
Moi : Mr et Me Duchemolle, l'acquéreur, je lui ai vendu une autre maison depuis votre refus catégorique " moi je ne baisse pas !!! ".
 
C'est dommage effectivement c'était le seul à avoir fait une offre correct (mon estimation initiale), pour votre ruine à forte valeur sentimentale; et oui il y a peu de chance qu'il y en ai un autre d'ici décembre, ou alors elle sera encore inférieur à la précédente.  :whistle:


---------------
Hier n'est plus et demain ne viendra peut être jamais
n°27676445
fiscalisat​or
tu dois rompre
Posté le 06-09-2011 à 16:01:13  profilanswer
 

@ttil@ a écrit :

Youpla boum :p
 
Le gouvernement veut-il provoquer un krach immobilier ?
 
http://www.latribune.fr/vos-financ [...] lier-.html
 

Citation :

La dernière mouture du projet de taxation des plus values immobilières décale l'application de la mesure du 24 août au 1er février. Avec le risque que les investisseurs locatifs et détenteurs de résidence secondaire se précipitent pour vendre. Même en baissant le prix de vente de 15%, un vendeur détenant un bien depuis 15 ans resterait gagnant. Découvrez également les discussions en direct des parlementaires.
 
[...]
 
Autrement dit, le grand risque est de voir les propriétaires, et notamment ceux qui détiennent leur bien depuis plus de 15 ans, mettre en masse leurs biens sur le marché. Environ 8 millions de Français sont détenteurs d'une résidence secondaire. Mais tous, bien sûr, ne souhaitent pas vendre. En revanche, pour les quelques 3 millions d'investisseurs locatifs, la rentabilité de l'opération passe aussi par la fiscalité. Ils peuvent donc être tentés de prendre leurs gains en vendant au plus vite.
 
Si un tel scénario catastophe se produisait, on verrait un afflux de studios et deux pièces et donc, une rapide baisse des prix. Car les propriétaires auraient plus à gagner en baissant leur prix plutôt qu'à attendre la nouvelle fiscalité. Or, les prix de l'immobilier sont déjà à un niveau extrêment élevé, et l'on voit apparaître les premiers signes de baisse. Depuis quelques mois en province et depuis cet été à Paris.


 
 [:faluja:5]


 
c'est pas fini.  
Je pense qu'ils vont se décider à modifier les APL et allocations familiales vers la baisse et en orientant uniquement vers les programmes neuf.

n°27676489
Black_Jack
Bo_Jack
Posté le 06-09-2011 à 16:03:46  profilanswer
 

croustibat31 a écrit :


 
hausse modérée ?!? On est a 1.73% sur ce trimestre ... la derniere fois que c'était monté vers ces eaux la (2%), le calcul avait été changé pour le diminuer, et l'année d'apres il y a eu -0.06% . Pour rappel, la hausse est basée sur l'indice de cout a la construction ... enfin est censé.
 
edit: je délire, +15€/mois de loyer et pas 50. Je sais pas comment j'ai pu arriver aussi haut.


 
Tu bénéficies de cette hausse stoo :fou: :fou:


---------------
Horse_man
n°27676494
phnatomass
Je m'empare de ton esprit !!
Posté le 06-09-2011 à 16:03:49  profilanswer
 

remy60 a écrit :

kerviel aussi, il doit se marrer  :D


Il est à 40k€. Mois que le slaire d'un HFRien JD

n°27676503
Kayou
Posté le 06-09-2011 à 16:04:29  profilanswer
 

C'est bon ça
Nous qui voulons acheter notre RP dans une region ou il y a pas mal de résidences secondaires....

n°27676526
tintamar91
Posté le 06-09-2011 à 16:05:46  profilanswer
 

les révocations de compromis dans les 7 jours vont donner des sueurs froides aux vendeurs de résidence secondaire.

n°27676555
phnatomass
Je m'empare de ton esprit !!
Posté le 06-09-2011 à 16:08:00  profilanswer
 

@ttil@ a écrit :

Youpla boum :p
 
Le gouvernement veut-il provoquer un krach immobilier ?
 
http://www.latribune.fr/vos-financ [...] lier-.html
 

Citation :

La dernière mouture du projet de taxation des plus values immobilières décale l'application de la mesure du 24 août au 1er février. Avec le risque que les investisseurs locatifs et détenteurs de résidence secondaire se précipitent pour vendre. Même en baissant le prix de vente de 15%, un vendeur détenant un bien depuis 15 ans resterait gagnant. Découvrez également les discussions en direct des parlementaires.
 
[...]
 
Autrement dit, le grand risque est de voir les propriétaires, et notamment ceux qui détiennent leur bien depuis plus de 15 ans, mettre en masse leurs biens sur le marché. Environ 8 millions de Français sont détenteurs d'une résidence secondaire. Mais tous, bien sûr, ne souhaitent pas vendre. En revanche, pour les quelques 3 millions d'investisseurs locatifs, la rentabilité de l'opération passe aussi par la fiscalité. Ils peuvent donc être tentés de prendre leurs gains en vendant au plus vite.
 
Si un tel scénario catastophe se produisait, on verrait un afflux de studios et deux pièces et donc, une rapide baisse des prix. Car les propriétaires auraient plus à gagner en baissant leur prix plutôt qu'à attendre la nouvelle fiscalité. Or, les prix de l'immobilier sont déjà à un niveau extrêment élevé, et l'on voit apparaître les premiers signes de baisse. Depuis quelques mois en province et depuis cet été à Paris.


 
 [:faluja:5]


Concernant les studios parisiens, pour les investisseurs qui sont en place depuis plus de 8ans, ils doivent avoir une rentabilité brut énorme. Je suppose qu'ils sont assez intelligent pour favoriser le rendement plutot que la plus value. surtout qu'actuellement les perspectives pour placer le cash sont toutes sombres.
Par contre Mme Michu petite commerçante depuis 30ans à Limoges qui a acheté un studio parisien en 97 parce que ses enfants n'allaient pas tarder à y faire leurs études à Paris va vouloir vendre pour ne faire aucun cadeaux à l'état.

n°27676584
phnatomass
Je m'empare de ton esprit !!
Posté le 06-09-2011 à 16:09:05  profilanswer
 

fiscalisator a écrit :


c'est pas fini.  
Je pense qu'ils vont se décider à modifier les APL et allocations familiales vers la baisse et en orientant uniquement vers les programmes neuf.


Le jour que l'on touchera aux prestatiosn sociales en France, c'est qu'on aura atteint la situation de la Grèce.

n°27676651
farib
Posté le 06-09-2011 à 16:12:18  profilanswer
 

@ttil@ a écrit :

Youpla boum :p
 
Le gouvernement veut-il provoquer un krach immobilier ?
 
 [:faluja:5]


 
Que les propriétaires se rassurent, quand ils vendront dans 6-7 ans, ils ne seront pas taxés vu qu'il n'y aura plus de plus-value :o


---------------
Bitcoin, Magical Thinking, and Political Ideology
n°27676703
@ttil@
Q, retire ce bonnet !
Posté le 06-09-2011 à 16:16:07  profilanswer
 

tintamar91 a écrit :

les révocations de compromis dans les 7 jours vont donner des sueurs froides aux vendeurs de résidence secondaire.


 
Tu crois qu'un acheteur est capable de révoquer son compromis dans les 7 jours pour re-signer sur le même bien dans 3 mois à -15% ?
 
 [:cereal_killer]


---------------
Techno-science.net: Actualité des sciences et techniques
n°27676743
Profil sup​primé
Posté le 06-09-2011 à 16:18:31  answer
 

http://www.boursorama.com/infos/ac [...] 0e12dd4b0a

Citation :

L'hôtellerie dit non à une taxe qui plomberait la compétitivité de la France


 
[:fat dog] En gros personne va payer, les lobby toujours au top restera plus qu'a faire payer la classe moyenne qui elle ne gueule jamais.

n°27676764
fiscalisat​or
tu dois rompre
Posté le 06-09-2011 à 16:19:51  profilanswer
 


 
surtout que je savais pas que taxer l'hotellerie allait taxer la competitivité.
 
Tous ces repas que le kebab en bas de chez moi exporte en dehors de la zone euro !!!  [:hahaguy]

n°27676791
fiscalisat​or
tu dois rompre
Posté le 06-09-2011 à 16:21:17  profilanswer
 

@ttil@ a écrit :


 
Tu crois qu'un acheteur est capable de révoquer son compromis dans les 7 jours pour re-signer sur le même bien dans 3 mois à -15% ?
 
 [:cereal_killer]


 
c'est tellement un marronnier de l'info l'immobilier qu'à mon avis la moindre baisse ridicule à -0.2 % même comparée à +142% sur 25 ans va être assimilée direct à [:faluja:5]

n°27676794
ObsydianKe​nobi
peloton suicida
Posté le 06-09-2011 à 16:21:46  profilanswer
 

Marc a écrit :


 
 
500K€, carrément :D
 
En ligne directe, c'est 140 k€ pour un seul descendant, 109k€ pour deux et 78 k€ pour trois pour un héritage d'1 m€.


 
Tes chiffres sont des chiffres actuels, la loi a changé, les exemples dont je parle datent de mitterrand :o :D et la taxation correspondait à 50% de la valeur au final.


---------------
Long-range goals keep you from being frustrated by short-term failures. RIP VC
n°27676833
moonboots
Posté le 06-09-2011 à 16:23:54  profilanswer
 

fiscalisator a écrit :

 

c'est tellement un marronnier de l'info l'immobilier qu'à mon avis la moindre baisse ridicule à -0.2 % même comparée à +142% sur 25 ans va être assimilée direct à [:faluja:5]


et tant mieux car ce que les médias pourront en dire participera à faire baisser les prix    [:zebra69]


Message édité par moonboots le 06-09-2011 à 16:48:20
mood
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Posté le   profilanswer
 

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