[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Hoiniel

Reprise du message précédent :

arak78 a écrit :

Hélicon tu es vers ou en Zone 5 ?

Saint Cyr. [:cerveau arf]

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arak78

== ACH / VDS / ECH ==

Oh ben j'aime pas trop trop par rapport aux transports (me faut le A si je retourne en banlieue ouest, du coup me reste poissy cergy et conflans dans des prix abordables, et un peu plus cher maisons laffite

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MON FEED http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 2708_1.htm

fiscalisator

tu dois rompre

dante2002 a écrit :

Elfe, tu arrives a être a la fois condescendant et gentil avec les pauvres, moi ça m impressionne

c'est du paternalisme. Une forme d'assistanat ... oh wait [:oh shi-]

Message édité par fiscalisator le 16-08-2011 à 09:12:17

saebalyon

le roi de l'aurtogafe

acheter plus value garantie :

Citation :

Immobilier : la flambée des prix menace de gripper le marché

Les inquiétudes actuelles confortent le statut de la pierre comme valeur refuge. Résultat : la hausse des prix risque de se poursuivre sur le marché immobilier.

Depuis janvier, les prix n'ont cessé de grimper, malgré un niveau déjà stratosphérique. Selon la fédération des promoteurs immobiliers, le prix moyen au mètre carré des appartements neufs a enregistré une hausse de 9,7 %, à 4.138 euros le mètre carré au 2 e trimestre 2011, par rapport à la même période l'an dernier, avec une augmentation deux fois plus rapide en Ile-de-France (+ 12,5 %, à 5.040 euros le mètre carré) qu'en province (+ 6,4 %, à 3.685 euros le mètre carré). Les acheteurs ne suivent pas. Le nombre de réservations a baissé de 17 %, avec un recul plus marqué en province (- 19 %) qu'en Ile-de-France. Ceux aspirant à posséder leur résidence principale sont de moins en moins solvables et surtout, les ménages renoncent à réaliser un investissement locatif en Scellier, son avantage fiscal ayant été raboté le 1 er janvier et le prix élevé à l'achat diminuant le rendement locatif. Résultat : les promoteurs prévoient moins de 100.000 ventes cette année, contre 115.000 l'an dernier, avec ce que cela suppose d'emplois en moins dans la construction.
Promesses d'achat en baisse

Côté logements anciens, la tendance est également à la hausse des prix conjuguée à la baisse des promesses d'achat. Dans le réseau d'agences immobilières Century 21 les promesses d'achat ont baissé de 7,1 % au premier semestre 2011 par rapport à la même période en 2010, tandis que les prix moyens, eux, ont progressé de 7,4 %. A noter que les ventes notariées ayant un temps de retard sur les promesses d'achat, elles ne reflètent pas encore cette tendance. Au vu des ventes notariées à fin mai, les notaires tablent sur un volume semestriel stable sur un an en Ile-de-France, mais avec des prix en hausse de 13,9 %.

source : http://www.lesechos.fr/entreprises [...] 206523.php

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Profil supprimé

saebalyon a écrit :

ceux de la partie néerlandaise (flamand) vs les francophone ariver en 1830 (pauvre) les flamand paye des aide astronomique a la region francophone (le taux de ceux venant de france cherchant l'eldorado en belgique est énorme jusqu'en 90)

C'est faux, il n'y a pas de transfert flandre --> wallonie, les chiffres montrent qu'en terme d'important, il y a un transfert Bruxelles --> Flandre, puis ensuite seulement Bruxelles --> Wallonie.

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

saebalyon a écrit :

Citation :

"Il faut impérativement faire baisser les prix de l'immobilier"

Laurent Pinsolle, proche de Nicolas Dupont-Aignan, évoque le risque de krach immobilierLaurent Pinsolle, proche de Nicolas Dupont-Aignan, évoque le risque de krach immobilier (©dr)

Laurent Pinsolle, membre du parti Gaulliste Debout la République, fondé par Nicolas Dupont-Aignan, donne son avis à LaVieImmo.com quant à l’éventualité d’un krach immobilier en France. Alertant les médias sur cette possibilité il y a quelques semaines, il considère aujourd'hui que le risque est « d’autant plus important ».

(LaVieImmo.com) - Réitérez-vous vos craintes sur l'arrivée d'un krach immobilier en France ?

Laurent Pinsolle : Oui, les risques me semblent d’autant plus importants aujourd’hui, au vu de la tension internationale actuelle. Si la remontée des taux longs [des emprunts à long terme, NDLR] venait à reprendre en Europe et en France, on assisterait alors à une situation de crise majeure. Le journal The Economist avait alerté sur le risque de krach il y a quelques mois, dans son étude trimestrielle. Il mettait alors en avant le fait que le marché immobilier français est l’un des trois les plus surévalués au monde, derrière l’Australie et Hong Kong. Le niveau des prix dans l'hexagone est en effet surévalué de 48 % selon leur étude. Il faut noter que ce journal avait sonné l'alarme, en vain, sur la bulle aux Etats-Unis, en Grande-Bretagne et en Espagne...

On a tendance à parler de plusieurs marchés immobiliers en France : en province, en Ile-de-France et à Paris. Si certaines régions voient leurs prix baisser, la capitale ne plie toujours pas. Qu’en penser ?

Laurent Pinsolle : Paris reste une ville très attirante pour les investisseurs étrangers, ce qui pèse sur ses prix. Maintenant, il faut constater que les autres capitales connaissent également un phénomène de bulle. Et on s’aperçoit souvent que le même type d’écart entre régions y est observé. Il me semble que nous assistons sans doute à la fin de la constitution d’une bulle en France, et particulièrement à Paris. Par ailleurs, on assiste à une baisse des ventes globales, et une augmentation de la part des acteurs institutionnels sur le marché. Autant de signes d'une crise latente.

Quel poids peut avoir la conjoncture internationale ?

Laurent Pinsolle : Les taux longs sont très volatiles. N’oublions pas que l’Espagne empruntait il y a peu à un taux de 4 %, puis à plus de 6 %, avant de revenir à 5 %. Or, la montée des taux a une influence considérable sur le coût complet d'un logement - coût d'achat et coût de l'emprunt. Et même si les agences évoquent un maintien de la note française, la situation est aujourd’hui aggravée par la pression des BRICS [Brésil, Russie, Inde, Chine et Afrique du Sud, NDLR], qui ont de plus en plus de doutes sur les pays dits « riches ». Les marchés peuvent encore se calmer, mais un retournement du marché n’est pas à exclure.

Comment pourrait-on parer une crise immobilière majeure ?

Laurent Pinsolle : Il faut corriger les prix, surtout à Paris, au besoin, par des mesures destinées à arrêter la hausse ; ce qui permettra de freiner l’effet de bulle, même si les ménages sont peu endettés en France. Par exemple, réduire les aides fiscales, dont les effets sont avant tout d’alimenter la hausse des prix, me semble impératif. A l'avenir, il faudra mieux surveiller et gérer l'inflation des prix immobiliers.

c'est rare les posts ou tu fais pas de fautes

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marilou repose sous la neige

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

onina a écrit :

Ben oui, et puis avec deux smics (ce qui représente le revenu médian d'un ménage, déjà, on est dans les 50% les plus riches, merveilleux pays !), on peut se payer un prêt immo, avoir mis de côté pour avoir un apport, et payer 2 voitures en plus parce qu'on habite loin du boulot de chacun. Finalement on se demande de quoi ils se plaignent !

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marilou repose sous la neige

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Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Gi-D

GaZ GaZ

les articles contradictoires sur un possible krach se multiplient avec cette bourse en yoyo.

qui croire ?!?

Message cité 2 fois

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Courage et dévouement

Leg9

Fire walk with me

elfe_errant a écrit :

Oui, on a moins besoin de surface pour vivre aujourd'hui

Non. [:icon3]

Que l'on se contente de moins pour cause de moyens inadéquats face aux prix délirants, et que certains éventuellement se persuadent que c'est un choix, oui...
Mais non on a pas besoin de moins de surface (ou marginalement : 0.3m² pour une télé, 0.2m² pour un meuble DVD, 1m² pour une bibliothèque, 1.5m² au total, wahou... [:manust] ) qu'hier.

Message cité 2 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

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saebalyon

le roi de l'aurtogafe

Gi-D a écrit :

les articles contradictoires sur un possible krach se multiplient avec cette bourse en yoyo.

qui croire ?!?

personne , tu attend fin de l'année , les speculateur ce seront calmer , et on y vera mieu , la c'est du 50/50 un crash avec ce merdier

avant le merdier c’était 30/70 (70 pour le crash)

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Leg9

Fire walk with me

Gi-D a écrit :

qui croire ?!?

Personne.
Fais ce que tu veux / peux.

(ce post a été élu "meilleur conseil de l'année" ©)

Message édité par Leg9 le 16-08-2011 à 10:51:19

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

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Leg9 a écrit :

Pas mieux.

Comment se faire à la réalité --> abaisser ses prétentions en se convaincant que c'est par choix / évolution naturelle de la société

Message cité 1 fois

dante2002

HEUUU NOOOOOOOOON

Un peu comme ceux qui vivent a Paris ou qui n aiment pas les voitures

Message cité 2 fois

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Parce que le vote pour Emmanuel Macron n'est pas un vote de conviction mais une nécessité démocratique

Hoiniel

dante2002 a écrit :

Un peu comme ceux qui vivent a Paris ou qui n aiment pas les voitures

Oui, enfin, quand on aime les voitures, on ne roule pas en Peugeot. [:cosmoschtroumpf]

Message cité 1 fois

saebalyon

le roi de l'aurtogafe

Hoiniel a écrit :

Oui, enfin, quand on aime les voitures, on ne roule pas en Peugeot. [:cosmoschtroumpf]

on roule en

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MProject4

Hello tout le monde,

Bon, je suis depuis quelques temps les prix des appartements parisien et pour tout dire j'ai le moral à -20...
Il est clair que je pourrais jamais être proprio d'un truc correct sur Paris et les locations sont bien trop chères...

Donc j'aurais une question pour vous :
- Connaissez-vous un "petit Paris" en banlieue ? Je veux dire une ville assez "vieille" avec des bâtiments anciens qui ont un minimum de charme, un minimum d'activité etc... Bien sûr, plus la ville est près de Paris, mieux c'est...

Mon cahier des charges :

- Minimum 55m² / 2 Pièces
- Budget max : 1100€ / mois (salaire de +/- 2400€ net par mois).

Merci de votre aide !

Message cité 7 fois

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MProject4 a écrit :

- Budget max : 1100€ / mois (salaire de +/- 2400€ net par mois).

[:tibo2002]

Ton budget max et plutot de l'ordre de 800€... voire 600€ pour certains bailleurs.

Message cité 1 fois

Profil supprimé

Ça dépend de sa situation, s'il est en couple, s'il y a papa à la même Banque qui est blindé de thunes...

Message cité 1 fois

_-Sky-_

Sérieux, mais pas toujours...

De plus, si tu suit le marché parisien, tu as pu constaté que les deux pièces sont plutôt dans les 25-40m² d'ailleurs...

Message cité 2 fois

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La sagesse n'est pas la femme du sage...

_-Sky-_

Sérieux, mais pas toujours...

S'il est en couple et qu'il cherche une location en couple, il aurait précisé le budget du couple (normalement)

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La sagesse n'est pas la femme du sage...

saebalyon

le roi de l'aurtogafe

_-Sky-_ a écrit :

De plus, si tu suit le marché parisien, tu as pu constaté que les deux pièces sont plutôt dans les 25-~~40m²~~ 35m2 d'ailleurs...

tu voulais dire ca ?

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Hoiniel

MProject4 a écrit :

Mon cahier des charges :

- Minimum 55m² / 2 Pièces
- Budget max : 1100€ / mois (salaire de +/- 2400€ net par mois).

Merci de votre aide !

Soit au maximum 20€/m². Cela me semble très difficile à atteindre en proche banlieue de Paris. Et comme l'a indiqué NoHope (qui porte décidément bien son pseudo ), ton budget serait plutôt de 800€/mois.

_-Sky-_ a écrit :

De plus, si tu suit le marché parisien, tu as pu constaté que les deux pièces sont plutôt dans les 25-40m² d'ailleurs...

Il ne cherche plus dans Paris, donc, on arrive à ça dans les villes un peu plus éloigné de Paris.

Message édité par Hoiniel le 16-08-2011 à 11:10:51

EvilTyler

ex-Consultant Hippie

MProject4 a écrit :

[:hahaaulas]

Avec ce salaire tu peux louer pour 800€, 55M² à part en Zone 5 ou en banlieue craignos je vois pas ou tu peux trouver...
Allez un 35/40m² en état pas terrible ou pas super bien placé sur Courbevoie/puteau, peut être un peu plus grand à la Garenne Colombes...

Banlieue est c'est peut être un poil moins cher.

Message cité 1 fois

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More GG, more skill

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Chartres

Message cité 1 fois

Mucky Bear

Shot with...

MProject4 a écrit :

- Connaissez-vous un "petit Paris" en banlieue ? Je veux dire une ville assez "vieille" avec des bâtiments anciens qui ont un minimum de charme, un minimum d'activité etc... Bien sûr, plus la ville est près de Paris, mieux c'est...

La province ? [:raph0ux]

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It never gets easier, you just go faster.

Profil supprimé

http://www.leboncoin.fr/locations/ [...] tm?ca=12_s

Hoiniel

[:huit]

J'y avais pensé, mais un peu loin tout de même à la longue.

MProject4

EvilTyler a écrit :

Salut à tous, et merci pour vos réactions !!

Concernant la partie financement, mon salaire est vraiment flexible, je suis plus vers les 2800€ que vers les 2400€. Mais disons que sur mon contrat de travail il est écrit 2400 donc… De plus, je suis dans ma toute première année pro, donc je vais avoir une revalorisation d’ici quelques mois. Le temps que je cherche/trouve un appart, je pense que je pourrais atteindre les 1000€ de loyer/credit par mois… Le déménagement n’est pas pour tout de suite, je ne fait que me renseigner dans un premier temps

« De plus, si tu suit le marché parisien, tu as pu constaté que les deux pièces sont plutôt dans les 25-40m² d'ailleurs... »
C’est un peu ce qui m’a repoussé… Je regarde les prix, et pour avoir un truc correct (+/- 45m²) dans un quartier sympa (9 premiers arrondissements), c’est du mini 1200€…

« Ça dépend de sa situation, s'il est en couple, s'il y a papa à la même Banque qui est blindé de thunes... »
Je suis tout seul, Papa à la même banque que moi mais il est vraiment pas blindé de thune comme tu dit 

Thanks !

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helicon2

onina a écrit :

D'ailleurs quand je bossais en province, je n'ai vu aucun prêt immo fait à des smicards, d'ailleurs il n'y avait pas vraiment de demande. Oh j'imagine que sur la France entière, il doit tout de même y avoir quelques prêts PAS et prêts conventionnés (ce qui n'implique pas forcément smicards, ça peut être des revenus un peu au dessus), mais c'est quand même pas la majeure partie des prêts (en province, il y avait une dizaine de prêts conventionnés sur 5000 clients, c'est dire...).
Donc pour la théorie de l'augmentation du smic qui aurait entrainé l'augmentation des prix de l'immobilier, je n'y crois pas du tout : c'est pas comme si les smicards avaient une grande importante sur le marché de l'immobilier. Il y a 20 ans, peut-être, j'en sais rien, mais c'est fini depuis un moment.

Merci

EvilTyler

ex-Consultant Hippie

MProject4 a écrit :

Concernant la partie financement, mon salaire est vraiment flexible, je suis plus vers les 2800€ que vers les 2400€. Mais disons que sur mon contrat de travail il est écrit 2400 donc…

Le contrat tout le monde s'en tape, les proprios regardent les 3 dernières fiches de paye.

Un appart que je regardais récemment, loyer de 1150€, le proprio demandait 4100 de revenu net...

J'ai un salaire bien supérieur au tien, et j'ai oublié toute idée de vivre dans 55m² sur Paris ou en banlieue proche...

Message cité 1 fois

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More GG, more skill

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Tout va bien

Black_Jack

Bo_Jack

Non mais c'est clair que ce sont les gens qui ont du pognon qui font monter de manière délirante l'immo.

Message cité 1 fois

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Horse_man

Profil supprimé

EvilTyler a écrit :

Voilà.

3 à 4 fois le loyer en revenu mensuel + un garant (proprio ou avec le salaire qui va bien).

Message cité 2 fois

The NBoc

Quo Modo Deum

MProject4 a écrit :

- Connaissez-vous un "petit Paris" en banlieue ? Je veux dire une ville assez "vieille" avec des bâtiments anciens qui ont un minimum de charme, un minimum d'activité etc...

Vichy?

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it is difficult to get a man to understand something when his salary depends on his not understanding it - La lecture est un stratagème qui dispense de réfléchir - Et les Shadocks pompaient, pompaient...

Tamahome

⭐⭐⭐⭐⭐

nico6259 a écrit :

On en a déjà débattu.
Pour l'immo, c'est bien de convertir en francs, car les gens n'ont plus de repère.
Et en corrigeant de l'inflation.
200k€ de 2011, ça doit bien valoir 1MF de 2001.

Le problème n'est pas vraiment là (enfin un peu)... Le problème vient surtout du fait que les gens ne savent pas compter. Pour 9 personne sur 10 (source : Evian), un credit immo a 4% sur 20 ans sur 100K, ca leur coûte au final (dans leur tête) 4K.

Sans compter les primo accédents qui ont moins de 20 ans et qui n'ont jamais connu les francs (ou si peu), et qui n'ont pas de repères pour comparer...

Message cité 2 fois

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Hobby eien ／人◕ ‿‿ ◕人＼

Black_Jack

Bo_Jack

Tamahome a écrit :

Sans compter les primo accédents qui ont moins de 20 ans et qui n'ont jamais connu les francs (ou si peu), et qui n'ont pas de repères pour comparer...

Ouais enfin la caricature, faut pas trop pousser non plus

Message cité 1 fois

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Horse_man

Tamahome

⭐⭐⭐⭐⭐

helicon2 a écrit :

Je verrais quand même jamais de SMICard en concurrence sur le marché immobilier de mon coin. Avec des maisons à 450 000 €, des F4 à 300 000 € et des F2 à 180 000 €, le SMICard, il aura beau vouloir s'endetter à mort...personne ne lui prêtera.

Donc il peut chercher longtemps :lol:

ho, avec le coup de pouce familliale de 150K, le PTZ+, etc... ca va vite...

Message cité 1 fois

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Hobby eien ／人◕ ‿‿ ◕人＼

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

MProject4 a écrit :

[:lol wut]

Profil supprimé

MProject4 a écrit :

province

helicon2

Black_Jack a écrit :

Non mais c'est clair que ce sont les gens qui ont du pognon qui font monter de manière délirante l'immo.

Non, c'est les SMICards ! :fou:

Message cité 1 fois

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