Reprise du message précédent :

 
le fait d'acheter un bien immobilier à Monaco ne fait pas de toi un monégasque    
 
et donc tu n'auras aucun avantage fiscal

Ce non-sens...
Si ton yacht est dans la marina de St Trop, et que tu as un bien immo, tu as pu te payer une maison à XXM€.

 
   pour les français,
 
mais pour les étrangers ca fonctionne non ?

http://www.boursorama.com/internat [...] 236f1c076a

   
val, si tu sais pas quelle niche choisir, passe sur le topic, on a pleins d'idées

Non mais je n'ai jamais dit que c'était de bon sens hein.

Après, je n'arrive pas à trouver d'autre raison de payer aussi cher un appartement à cet endroit certe joli, mais pas plus que de nombreux autres petits ports.

 
 
Perso dans 10 ans j'ai fini de payer ma maison, terminé les conneries: je passe à mi temps    
J'en aurai 40   , je pense que c'est le bon age pour commencer la retraite.

 
hmmm ... en 5 ans, tu rembourse donc près de 20% du capital + 100% des intérêts ? Ca me parait énorme ....
 
Rien qu'en capital (37 000), ça représente 7200 € / ans, soit 600 €. Il faut ajouter le remboursement des intérêt, et bien souvent, c'est bien plus que 20% du prix.
 
 

 
Je crois qu'il ne va pas avoir le choix....
 
http://tempsreel.nouvelobs.com/act [...] arche.html
 

C'est une femme, hein

 
autant pour moi j'ai cru que c'était Baroin le ministre des finances  

 
a partir de la 2eme génération seulement.

Même pas, on ne devient Monégasque via naturalisation que sur décision du Prince.

CAC40 en chute libre, valeur bancaire également.
 
Dans une hypothèse d'effondrement des marchés ? Quelles pourraient être les conséquences sur les taux de prêt immo ?
 
 
Pendant la crise de 2008 2009 les taux ont été très bas (était-ce ensuite pour redynamiser le marché, ou après ? )
 
Merci.

 
Des taux extrêmement bas.

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en 2008, les taux étaient élevés, en 2009, ils ont chuté du fait de politiques de relance. Cependant, le seul marché bullesque dont l'éclatement à été stoppé est le marché français.  
 
Là, il y a aussi un autre problème : la confiance des marché sur les banques. Cette fois ci, je ne suis pas sur qu'il y aura une exception française. Les petits porteurs ont certainement déjà quitté la bourse pour l'immobilier en 2009 et 2010. Reste les institutionnels, mais pour eux, le marché français est un choix parmi d'autres et il est loin d'être super attractif. Sur ce coup, un début de bulle immobilière en Allemagne ne m'étonnerait pas tant que ça ...  

Oui l'Allemagne reste bien plus attractive que la France pour l'investissement immo, donc vous prédisez plutôt une baisse des tôt si krach boursier...?

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ça arrive à tout le monde, mais je poursuis pour affiner : cas sans variation immobilière :
 
ajout de frais d'agence éventuelle (10 000) ce qui fait une fourchette de 59 à 72 k€
 
reste plus qu'à refaire le raisonnement sans variation immobilière :
72k€ + 14k€ + 5k€ + 3k€ + 163k -200k - 48k (+5k). = 9k€  
 
la fourchette est de 9 à 22 K€ à l'avantage de la location.
 
 
Pour la petite courone IDF (cas différent de pas mal de villes de province) :
 
Pour le loyer, en idf, on est à 3,5% / an, ce qui fait un peu moins de 600€ de loyer (dans le 92, c'est un studio que tu as pour 200 K€ et c'est ce type de loyer que l'on paie )
 
le loyer sur 5 ans, c'est donc 600 * 12 * 5 = 36000
 
reste plus qu'à refaire le raisonnement sans variation immobilière :
72k€ + 14k€ + 5k€ + 3k€ + 163k -200k - 36k (+5k). = 21k€  
 
La fourchette est de 21 à 34 K€ à l'avantage de la location, sans augmentation ni diminution de l'immobilier et en prenant en compte une mensualité de 1211€. Hors, le revenu d'acheteur de ce type d'appart, c'est souvent moins (le célibataire qui débute dans la vie active) et ce type de mensualité est donc inaccessible, il faut une durée de prêt plus longue pour que la mensualité soit inférieure à 1000 €.  
 
 
 

 
heu, je dirai pas ça .....
 
http://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] #t27400970
 
il me semble que ce taux intervient pas mal pour la détermination de l'OAT puis des crédits à taux fixe ...  

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Je ne sais pas si c'est passé, mais l'application Immonot (notaire) sur ail phone a son petit mot de la profession maintenant.
Voilà un extrait :

Plus d’illusion à se faire, le retournement du marché se dessine chaque jour plus nettement. Sur les deux derniers mois 34% de nos correspondants ont constaté une baisse des prix des logements contre seulement 4% une hausse. Les autres considérent que le marché demeure toujours stable. Ils en déduisent qu’avant la rentrée ce déséquilibre devrait plutôt s’accentuer, ce qui fait plonger sérieusement la tendance. La baisse en régions serait plus sensible dans les secteurs qui ont vu leurs prix le plus augmenter au cours de l’année. Même au niveau des terrains à bâtir pour lesquels la hausse semblait devoir se poursuivre, les pessimistes commencent à l’emporter sur les optimistes. Quant aux commerces, il semble que la belle remontée observée depuis le début de l’année se soit consumée comme un feu de paille.

 
Une baisse sur juin-juillet-aout, les mois les plus représentatifs pour anticiper un krach
 
Again :  
 

des nouvelles de seabee ?

 
ben, ce sont les prix en IDF qui font ça   .
 
De toute manière, je suis sur qu'il y aura toujours autant de monde pour vouloir acheter à tout prix    
 
 
 
 

Il était ban non après une remarque de fort bon aloy ?

 
si c'est moi après moi, oui, si c'est par rapport aux mêmes mois de l'année dernière, c'est autre chose ...  

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Ah je sais pas si c'est toi, mais c'est pas moi en tout cas    
 

 
 
 

Ratio à 333, on a vu pire
Faut vraiment aimer vouloir s'emmerder à gérer une location ... et surtout les locataires (putain de cassos qui tentent de visiter absolument TOUT en esperant, qu'un jour, ca "passe" ).

Voilà, ça, c'est pertinent.

 
 
Celui que j'habite est entre 270 et 306, et je trouve ça déjà énorme
 
EDIT : avant "la crise" il était à autour de 330 aussi

Mon fameux appart (de mes parents) de Lyon acheté 200.000 francs en 1998. 29 m² + mezzanine et meublé
Mis sur le bon coin à 10h ce matin.
Une quinzaine de coups de fil en 2h.
3 voulaient le louer sans même visiter.
Un est venu faire les papiers, sans visiter.

 
Pas terrible du tout cette rentabilité    
 
 
 
Ouai c'est chiant, il faut réussir à filtrer un max pour les visites deja, puis encore pour la location...

impossible, le krach n'aura pas lieu, il y a eu des articles pour le démontrer    

J'ai troller en disant que Saint Tropez est moche mais en toute objectivité c'est ultra quelconque. J'ai davantage apprécié Cassis par exmple que Saint Trop.

 
http://fr.wikipedia.org/wiki/Crise [...] nt_en_2007

 
Tu peux pas, y'en aurait un paquet qui seraient en dessous du salaire minimum
 
Sinon, au hasard, la suppression des niches fiscales comblent gentillement notre déficit des dernières années, hein (sauf celui de l'an dernier, mais il sera quand même ultra réduit). C'est quand même pas bien compliqué de redresser la barre.